2023年資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估考前預測試題原試題

2023年資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》考

前預測試題（原23年試題）

一、單項選擇題（每題1分。每題BU備選項中，只有1個最符合題意）

1、不可確指的資產(chǎn)是指（）。

A.沒有事物載體的資產(chǎn)

B.具有綜合獲利能力的資產(chǎn)

C.不能脫離有形資產(chǎn)而單獨存在歐J資產(chǎn)

D.經(jīng)營性盈利的資產(chǎn)

2、（）是資產(chǎn)評估得以進行口勺一種最基本的前提假設(shè)。

A.公開市場假設(shè)

B.交易假設(shè)

C.清算假設(shè)

D.持續(xù)使用假設(shè)

3、市盈率倍數(shù)法重要合用于（）日勺評估。

A.房地產(chǎn)評估

B.無形資產(chǎn)評估

C.機器設(shè)備評估

D.企業(yè)價值評估

4、評估某企業(yè)，經(jīng)評估人員分析預測，該企業(yè)評估基準后來未來3年的預期

凈利潤分別為200萬元、210萬元、220萬元，從未來第四年至第十年企業(yè)

凈利潤將保持在220萬元水平上,企業(yè)在未來第十年末的資產(chǎn)估計變現(xiàn)價值為

280萬元，假定企業(yè)合用時折現(xiàn)率與資本化率均為10%,該企業(yè)的股東全部權(quán)

益評估值最靠近于（）萬元。

A.1433

B.1634

C.2264

D.1000

5、某評估機構(gòu)以2023年1月1日為基準日對A企業(yè)進行整體評估，已知該

企業(yè)2023年實現(xiàn)純利潤100萬元,經(jīng)調(diào)查分析，估計該企業(yè)自評估基準日起第

一、二、三年內(nèi)每年的純利潤將在前一年的基礎(chǔ)上增長4胎自第四年起將穩(wěn)定

在第三年的水平上,若折現(xiàn)率和資本化率均為10%,無限期經(jīng)營，則該企業(yè)評估

價值最靠近于（）萬元。

A.1103

B.1114

C.1147

D.1310

6、某資產(chǎn)1998年8月購進，2023年8月評估時，名義已使用年限23年，

參照資產(chǎn)技術(shù)指標，在正常使用狀況下每天工作8小時，但該資產(chǎn)實際每天工作

7.5小時，由此確定的資產(chǎn)的實際已使用年限為（）年。（成果保留一位

小數(shù)）

7、成本法重要合用于（）前提下的資產(chǎn)評估。

A.繼續(xù)使用

B.公開市場

C.預期收益

D.交易

8、進口設(shè)備消費稅的計稅基數(shù)是設(shè)備的（）o

A.FOB

B.FOB+關(guān)稅

C.CIF+關(guān)稅

D.CIF+關(guān)稅+增值稅

9、某被評估設(shè)備為1992年12月購入,賬面原值12萬元,評估基準日為20

23年12月31日。目前市場上無法獲得該設(shè)備有關(guān)售價信息。已知該類設(shè)備

1992年的定基物價指數(shù)為102%,1998年的定基物價指數(shù)為116%,自1999

年開始，同類物價指數(shù)每年比上一年上升4%,若該設(shè)備的成新率為40%,不考

慮其他原因，該設(shè)備的評估值最靠近于（）萬元。

10、某被評估生產(chǎn)線設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)5000臺產(chǎn)品，每臺正常市場售價

為8500元，現(xiàn)因市場競爭劇烈以及市場需求變化,要保持5000臺生產(chǎn)能力,

每臺售價只能到達7400元，該生產(chǎn)線尚可使用二年，折現(xiàn)率為10%,企業(yè)所得

稅率為25%,該生產(chǎn)線的經(jīng)濟性貶值最也許為（）萬元。

C.800

11、復原重置成本與更新重置成本的相似之處體現(xiàn)為（）。

A.技術(shù)水平相似

B.制造原則相似

C.價格水平相似

D.材料消耗相似

12、某宗土地1000平方米，國家規(guī)定容積率為5,建筑密度不大于或等于

60%，下列建設(shè)方案比較起來最可行的方案是（）。

A.建筑物建筑總面積為5000平方米,底層建筑面積為700平方米

B.建筑物建筑總面積為1500平方米，底層建筑面積為300平方米

C.建筑物建筑總面積為4800平方米,底層建筑面積為600平方米

D.建筑物建筑總面積為7000平方米，底層建筑面積為400平方米

13、相比較而言，評估大量土地常用的措施是（）e

A.市場法

B.收益法

C.基準地價修正法

D.路線價法

14、土地的三通一平指H勺是（）。

A.通水、通路、通電、平整地面

B.通水、通熱、通路、平整地面

C.通水、通路、通氣、平整地面

D.通水、通訊、通電、平整地面

15、某房地產(chǎn)土地價值800萬元，建筑物價值1600萬元，綜合資本化率

為7.5%,建筑物資本化率為10%,則土地資本化率最也許為（）。

A.8.5%

B.3%

C.2.5%

D.4.5%

16、不屬于資源資產(chǎn)特性的是

A.自然屬性

B.經(jīng)濟屬性

C.社會屬性

D.法律屬性

17、剩余法尤其合用于（用勺評估。

A.成熟齡林木資產(chǎn)

B.中齡林木資產(chǎn)

C.竹林資產(chǎn)

D.試驗林資產(chǎn)

18、評估對象為一項專利技術(shù)，經(jīng)評估人員分析，估計評估基準后來實行該

專利可使產(chǎn)品每年的銷售量由過去的10萬臺上升到15萬臺。假定每臺的售價

和成本均與實行專利前相似，分別為550元/臺和450元/臺，收益期為3年，

折現(xiàn)率為10%,企業(yè)所得稅率為25%,不考慮流轉(zhuǎn)稅等其他原因，則該專利的

評估值最靠近于（）萬元。

A.1250

C.550

19、一項無形資產(chǎn)可以在不一樣地點由不一樣的主體同步使用，它體現(xiàn)了無

形資產(chǎn)固有特性中的（）o

A.不完整性

B.非實體性

C.共益性

D.效益性

20、某專利技術(shù)保護期自1998年10月1日起23年，2023年12月15

日作為評估基準日，估計在2023年1月會有更新日勺技術(shù)替代該專利技術(shù)在生產(chǎn)

上得到廣泛運用。該專利技術(shù)的預期收益期限較為合理的年限為（）。

A.23年

B.23年

C.9年

D.23年

21、被評估企業(yè)曾以實物資產(chǎn)（機器設(shè)備）與A企業(yè)進行聯(lián)營投資,投資額占

A企業(yè)的30%。雙方協(xié)議聯(lián)營23年，聯(lián)營期滿，A企業(yè)將設(shè)備按折余價10萬

元返還投資方。評估時雙方聯(lián)營已經(jīng)有4年，前4年A企業(yè)的稅后利潤保持在5

0萬元水平,投資企業(yè)按其投資比例分享收益,評估人員確定被評估企業(yè)未來6

年收益不會有大變動,假定折現(xiàn)率10%,投資企業(yè)日勺直接投資的評估值最有也許

為（）萬元。

A.80

B.100

C.150

D.200

22、被評估企業(yè)擁有另一企業(yè)發(fā)行日勺面值共80萬元的非上市一般股票,從持

股期間來看,每年股利分派相稱于票面值的10%。評估人員通過調(diào)查了解到，

股票發(fā)行企業(yè)每年只把稅后利潤H勺80%用于股利分派，另20%用于擴大再生產(chǎn)。

假定股票發(fā)行企業(yè)此后的股本利潤率（凈資產(chǎn)收益率）將保持在15%左右,折現(xiàn)

率確定為12%,則被評估企業(yè)擁有*日勺該一般股票的評估值最有也許是（）。

A.88.89萬元

B.80.00萬元

C.66.67萬元

D.114.28萬元

23、下列其他長期性資產(chǎn)項目的評估值不為零的是（）o

A.固定資產(chǎn)改良支出

B.固定資產(chǎn)大修理費

C.租期未滿的預付房租

D.租期已滿尚未攤銷完的房租

24、某企業(yè)向A企業(yè)售出材料，價款500萬元，約定6個月后收款，采用

商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)2月1日開出匯票，并由A企業(yè)承兌，匯票到期日為

8月1日。5月1日對企業(yè)進行評估，由此確定的貼現(xiàn)口期為90天，貼現(xiàn)率按月

息6%。計算，則該應收票據(jù)日勺評估值為（）萬元。

A.491

B.509

C.456

D.650

25、某企業(yè)3月初預付6個月的房屋租金120萬元,當年5月1對該企業(yè)進行

評估,則該預付費用的評估值為（）萬元。

A.120

B.80

C.60

D.90

26、被評估企業(yè)經(jīng)評估后的所有者權(quán)益700萬元，流動負債100萬元，長

期負債200萬元，長期投資350萬元，被評估企業(yè)的投資資本應當是（）萬元。

A.900

B.1050

C.1350

D.800

27、假定社會平均資產(chǎn)收益率為9%,無風險酬勞率為3%,被評估企業(yè)所在行業(yè)

平均風險與社會平均風險的比率為0.5,企業(yè)在行業(yè)中的風險系數(shù)是0.7,則

用于企業(yè)權(quán)益價值評估的折現(xiàn)率應選擇（）。

A.4.2%

B.7.5%

C.3%

D.5.1%

28、某企業(yè)融資總額為1200萬元，其中長期負債占30%,借款利率為6%,

權(quán)益資本占70樂無風險收益率為4%,社會平均收益率為12樂經(jīng)估測，該企業(yè)

所在行業(yè)的B系數(shù)為1.5,企業(yè)所得稅率為33%,用加權(quán)平均資本成本模型計

算的折現(xiàn)率指標為（）o

A.10.2%

B.16%

C.12.41%

D.13%

29、企業(yè)合并對價分攤是指符合企業(yè)準則口勺（）的企業(yè)合并的成本在獲得的

可識別資產(chǎn)、負債及或有負債之間進行分派。

A.同一控制

B,非同一控制

C.非控制

D.重大影響

30、目前最具影響力的國際性評估專業(yè)準則是（）。

A.國際評估準則委員會制定的《國際評估準則》

B.美國評估增進會制定的《專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則》

C.歐洲評估師聯(lián)合會制定的《歐洲評估準則》

D.英國皇家特許測量師學會制定日勺《評估與估價指南》

二、多選題（每題2分。每題日勺備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1

個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）

1、資產(chǎn)評估的特點包括（）。

A.市場性

B.公正性

C.獨立性

D.專業(yè)性

E.征詢性

2、資產(chǎn)評估中，實體性貶值的估算可采用（）進行。

A.修復費使用方法

B.觀測法

C.功能價值類比法

D.使用年限法

E.重置核算法

3、影響房地產(chǎn)價格歐I一股原因包括（）。

A.經(jīng)濟發(fā)展原因

B.人口原因

C.教育科研水平和治安原因

D.都市規(guī)劃及發(fā)展戰(zhàn)略原因

E.商服繁華原因

4、在礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估領(lǐng)域，高精度勘查階段的探礦權(quán)評估措施重要包括

()。

A.約當投資一一貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法

B.地質(zhì)要素評序法

C.聯(lián)合風險勘查協(xié)議法

D.地勘加和法

E.粗估法

5、無形資產(chǎn)成本特性重要是()。

A.不完整性

B.弱對應性

C.虛擬性

D.累積性

E.效益性

6、非上市一般股評估日勺基本類型有（）。

A.固定紅利型

B.到期一次還本付息型

C.逐期分紅，到期還本型

D.分段型

E.紅利增長型

7、流動資產(chǎn)的實體性貶值也許會出目前（）。

A.在用低值易耗品

B.呆滯、積壓物資

C.應收賬款

D.在產(chǎn)品

E.產(chǎn)成品

8、運用收益法評估企業(yè)價值日勺關(guān)鍵問題是（）o

A.收益期限確實定

B.要對企業(yè)的收益予以界定

C.要對企業(yè)的收益進行合理的預測

D.在對企業(yè)的收益做出合理的預測后，要選擇合適的折現(xiàn)率

E.收益主體確實定

9、資產(chǎn)評估匯報的作用體目前（）o

A.對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見

B.是反應和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作狀況，明確委托方、受托方、產(chǎn)權(quán)持有方及有

關(guān)方面責任的根據(jù)

C.對資產(chǎn)評估匯報進行審核是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段

D.是資產(chǎn)評估師收費的根據(jù)

E.是建立評估檔案，歸檔資料的重要信息來源

10、企業(yè)合并對價分攤評估中的評估對象包括（）。

A.可識別資產(chǎn)

B.企業(yè)股東部分權(quán)益價值

C.負債

D.或有負債

E.所有者權(quán)益

三、綜合題(有計算的，規(guī)定列出算式、計算環(huán)節(jié)。需按公式計算的，應列出

公式)

1、某企業(yè)為了整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,需進行評估?，F(xiàn)搜集的有關(guān)資料如下：

(1)該企業(yè)數(shù)年來經(jīng)營一直很好,在同行業(yè)中具有較強的競爭優(yōu)勢。

(2)經(jīng)預測被評估企業(yè)未來5年預期凈利潤分別為100萬元，110萬元,120

萬元,140萬元，150萬元，從第6年起，每年收益處在穩(wěn)定狀態(tài)，保持在150

萬元的水平上。

(3)該企業(yè)一直沒有負債，用加和法估算的企業(yè)各項可確指資產(chǎn)評估值之和

為800萬元。

(4)經(jīng)調(diào)查，在評估基準日時,社會的平均收益率為9%,無風險酬勞率為4%,

被評估企業(yè)P系數(shù)為2,資本化率為12%。

規(guī)定：

(1)闡明評估該企業(yè)商譽的重要思緒和措施。

(2)評估該企業(yè)的商譽價值。

2、被評估對象為1998年進口日勺A成套設(shè)備，并于當年12月31日正式投入

使用。評估基準日為2023年1月1日。

評估人員經(jīng)調(diào)查獲得如下資料及信息：

1.A設(shè)備在運行過程中由于工人操作失誤導致控制中心的程控部分損壞并導

致停產(chǎn)，至評估基準日已停產(chǎn)一年整，委托方但愿盡快修復A設(shè)備，以便繼續(xù)使

用,要使A設(shè)備正常運轉(zhuǎn),必須對程控部分進行所有更換；

2.在程控部分損壞前,A設(shè)備一直滿負荷運轉(zhuǎn)；

3.除程控部分外，A設(shè)備其他部分均處在可正常運轉(zhuǎn)狀態(tài)，在停產(chǎn)期間由于

保養(yǎng)良好,未發(fā)生影響使用壽命的狀況；

4.經(jīng)現(xiàn)場鑒定,除程控部分外，A設(shè)備其他部分若保持90%的負荷率可繼續(xù)使

用23年;

5.要更換程控部分只能向A設(shè)備原生產(chǎn)廠家購置；

6.在評估基準日，與被評估設(shè)備型號完全相似的新設(shè)備的離岸價為1000

萬美元,其中程控部分占設(shè)備價格的10%,不過假如單獨購置程控部分,則其離

岸價格要比成套購置時的程控部分的價格高10%,并且賣方不再負責安裝調(diào)試

所需費用;

7.在評估基準日，若成套進口全新A設(shè)備，海外運送保險費為21.43萬美

元,海外運送費為離岸價的5%,關(guān)稅稅率為13%,增值稅稅率為17%,其他進口

環(huán)節(jié)費用為到岸價的3%國內(nèi)運送費為到岸價的1.5%,配套費用為到岸價的

2%,設(shè)備的安裝及調(diào)試費用含在設(shè)備日勺價格之中；

8.在評估基準日時,若單獨購置程控部分,海外運送保險費為2.93萬美

元，海外運送費為離岸價的4%,關(guān)稅、增值稅及其他進口環(huán)節(jié)的各稅費率及國

內(nèi)運送費費率不變，安裝調(diào)試費用為到岸價的0.5%,不再需要配套費用；

9.被評估A設(shè)備不存在功能性及經(jīng)濟性貶值；

10.引進設(shè)備采用貨到企業(yè)后立即付款方式；

11.評估基準日時美元對人民幣的匯率為1:8。

假定不考慮殘值，并不再考慮其他原因。

根據(jù)上述條件試求被評估設(shè)備的評估值c

3、有一待估宗地需評估，現(xiàn)搜集到與待估宗地條件類似的四宗土地A、B、

C、D日勺詳細狀況如下：

成交價交易時間交易狀況區(qū)域原因容積率剩余年限個別原因

待估宗地1.130

A6902023.8.10+2%l.038-1%

B7002023.8.1+71.e30-2%

C7302023.8.10-3%1.438-1%

D7302023.8.1-5%+3%1.035+8%

上表中成交價的單位為:元/平方米，該都市地價指數(shù)如下表：

時間4

指數(shù)113115

另據(jù)調(diào)查，該市此類用地容積率與地價的關(guān)系為：當容積率在1—1.5之

間時,容積率每增長0.1,宗地單位地價比容積率為1時的地價增長5脹超過1.5

時，超過部分的容積率每增長0.1,單位地價比容積率為1時的地價增長3%o該

類土地的折現(xiàn)率為8吼

表內(nèi)交易狀況中正號表達案例價格高于正常交易價格，負號表達低于正常交易

價格，對于區(qū)域原因，個別原因的修正,都是案例宗地與待估宗地比較,表中負號

表達案例宗地條件比待估宗地差，正號表達案例宗地條件優(yōu)于待估宗地,數(shù)值大

小代表對宗地地價的修正幅度。

試根據(jù)以上條件，回答問題:

(1)為何要進行交易狀況修正?

(2)上述可比案例，已知有一種是收購鄰近房地產(chǎn)，一種是急于發(fā)售，根據(jù)表中

提供的

信息,請問這兩種狀況分別應當是A、B、C、D中的哪一種？

(3)根據(jù)所提供條件,評估該宗土地2023年8月1日的價值。

(若需計算平均值，為簡化計算，規(guī)定用算術(shù)平均值)

4、被評估對象為一宗待開發(fā)商業(yè)用地，土地面積5000平方米，該宗地的使

用權(quán)年限自評估基準日起為40年，當?shù)囟际幸?guī)劃規(guī)定，待估宗地的容積率為5,

覆蓋率為60%。評估師根據(jù)都市規(guī)劃的規(guī)定及房地產(chǎn)市場現(xiàn)實狀況及發(fā)展趨勢,

認為待估宗地的最佳開發(fā)方案為建設(shè)一幢25000平方米日勺大廈,其中1-2層為

商場，每層建筑面積為3000平方米,3層及3層以上為寫字樓，每層建筑面積

為1900平方米。

評估師根據(jù)有關(guān)資料，經(jīng)分析、測算得到如下數(shù)據(jù)資料：

1.將待估宗地開發(fā)成七通一平時建筑用地需要投資500萬元，開發(fā)期為1

年，投資在1年內(nèi)均勻投入;

2.大廈建設(shè)期為2年，平均每平方米建筑面積的建筑費用為3000元，所

需資金分兩年投人，第一年投入所需資金的60%,次年投入所需資金的40%,各年

投資均勻投入；

3.專業(yè)費用為建筑費用的10%;

4.估計大廈建成后即可出租,其中1-2層每平方米建筑面積日勺年租金為2

000元，出租率可達100%,第3至第5層（即寫字樓部分的1至3層）平均每天每

平方米建筑面積租金為2元，第6層及以上各層平均每天每平方米建筑面積租

金為2.5元，寫字樓平均空置率約為10%;

5.管理費用為租金口勺5%,稅金為租金的17.5%,保險費為建筑費及專業(yè)費用

的0.1%,維修費用為建筑費用的1%,年貸款利率為5%,復利計息；

6.開發(fā)商規(guī)定的利潤為建筑費用、專業(yè)費用、地價及土地開發(fā)費用之和日勺2

5%;

7.房地產(chǎn)綜合資本化率為8%；

8.每年按365天計算：

9.本項目不考慮所得稅原因。

答案部分

一、單項選擇題（每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）

1、

【對的答案】：c

【答案解析】：C是不可確指資產(chǎn)的定義，一般僅指商譽。

2、

【對的答案】：B

【答案解析】：參照教材24頁。

3、

【對時答窠】：D

【答案解析】：參照教材42頁。

4、

【對的答案】：A

【答案解析】：分三段計算，

第一段:第「3年,使用復利現(xiàn)值系數(shù)計算：

Pl=2OOX(P/F,10%,1)+210X(P/F,10%,2)+223X(P/F,10%,3)

=200X0.9091+210X0.8264+220X0.7513

=520.65（萬元）

第二段：第4~23年，使用一般年金現(xiàn)值系數(shù)計算，然后使用復利現(xiàn)值系數(shù)將

其折現(xiàn)到第一年年初：

P2=220X(P/A,10%,7)X(P/F,10%,3)

=220X4.8684X0.7513

=804.68(萬元)

第三段:將第十年末的估計變現(xiàn)值280萬元，使用復利現(xiàn)值系數(shù)將其折現(xiàn)到第

一年年初：

P3=28OX(P/F,10%,10)

=280X0.3855=107.94(萬元)

評估值=Pl+P2+P3=520.65+804.68+107.94

二1433.27(萬元)

5、

【對的答案】：B

【答案解析】：本題要將未來的收益額提成兩段折現(xiàn):

第一段：1?3年,其收益現(xiàn)值之和應當使用教材50頁公式2-24：

注意：公式中日勺A是評估基準日后來的第一期日勺收益100(1+4%)。

或者使用復利現(xiàn)值的措施：

Pl=100(l+4%)/(l+l0%)+100(1+4%)2/(1+10%?2+100(1+4%)3

/(1+10%)3

=104/(1+10%)+108.16/(1+10%)2+112.4864/(1+10%)3

=104X(P/F,10%,1)+108.16X(P/F,10%,2)+112.4864X(P/F,1

0%,3)

=104X0.9091+108.16X0.8264+112.4864X0.7513

=268.44(萬元)

第二段:第4年及后來的收益額現(xiàn)值之和：

P2=[100(1+4%)3/10%]/(1+10%)3

=[100(1+4%)3/10%]X(1+10%)—3

=[100(1+4%)3/10%]X(P/F,10%,3)

=1124.864X0.7513

=845.11（萬元）

則該企業(yè)的評估價值=P1-P2=268.44+845.11=1113.55(萬元)

6、

【對的答案】：C

【答案解析】：資產(chǎn)運用率用10X360X7.5)/(10X360X8)X100%=93.

75%,

實際已使用年限二名義已使用年限X資產(chǎn)運用率二9.4年。

7、

【對的答案】：A

【答案解析】：參照教材53頁。

8、

【對的答案】：C

［答案解析］：進口設(shè)備消費稅的計稅基數(shù)就是關(guān)稅完稅價加上關(guān)稅。

9、

【對的答案】：C

【答案解析】：⑴1998年與1992年相比,物價指數(shù)是：116%/102%=113.8%；

⑵自1999年開始,同類物價指數(shù)每年比上一年上升4%,持續(xù)增長直到2023

年12月31日，持續(xù)了5年,2023年與1998年相比，物價指數(shù)是：113.8%

XI.046=143.99%O

(3)2023年12月31日設(shè)備的復原重置成本是:12X143.99%=17.28(萬元)

10、

【對的I答案】：A

【答案解析】：該生產(chǎn)線經(jīng)濟貶值=5000X(8500-7400)X

(1-25%)X(P/A,10%,2)=715.9(萬元)。

11>

【對的答案】：C

【答案解析】：參照教材54頁，兩者都是以現(xiàn)行價格水平來購建內(nèi)。

12、

【對的答案】：C

［答案解析］：容積率=建筑總面積/土地總面積;建筑密度;建筑物底層建

筑面積/土地總面積，綜合比較，C方案最可行.A不滿足建筑密度日勺規(guī)定,B沒有

充足運用土地，D超過了國家規(guī)定的容積率。

13、

【對的答案】：D

【答案解析】：參照教材199頁。路線價法能對大量土地迅速進行評估，

是評估大量土地一種常用的措施。

14>

【對的答案】：A

15、

【對的答案】：C

【答案解析】：參見教材166頁

(L+B)Xr=LXrl+BXr2

因此：(800+1600)X7.5%=800X門+1600X10版從而有門=2.5%

16、

【對時答案】：C

17、

【對的答案】：A

【答案解析】：參照教材223頁。

防護林不適合用市場法;成熟齡林木適合剩余法;經(jīng)濟林、竹林、試驗林、母

樹林適合收益法;幼齡林適合成本法。

18、

【對的答案】：D

【答案解析】：超額收益二(15—10)X(550-450)X(1-25%)=375(萬元)

該專利的評估值=超額收益X(P/A,10%,3)=375X2.4869=932.59(萬

元)。

19、

【對的答案】：C

【答案解析】：參照教材234頁。

20、

【對時答案】：c

【答案解析】：無形資產(chǎn)具有超額獲利能力的時間才是真正的無形資產(chǎn)的有效

期限，該無形資產(chǎn)在2023年1月就被替代了,后來的年份不可以提供超額收益。

21、

【對的答案】:A

【答案解析】：評估值=50X30%X(P/A,10%,6)+10X(P/F,10%,6)=70.

9745(萬元)。

22、

【對的答案】:A

【答案解析】：股利增長率g=20%X15%=3%

該一般股票的評估值=80X10%+(12%-3給=88.89(萬元)

23、

【對的答案】：C

【答案解析】：其他資產(chǎn)H勺評估值,要根據(jù)評估目的實現(xiàn)后的資產(chǎn)占有者還存

在的且與其他評估對象沒有反復日勺資產(chǎn)和權(quán)利的價值確定。固定資產(chǎn)改良支出和

大修理費已經(jīng)體目前固定資產(chǎn)的價值中，則按零值處理；D選項,租期已滿尚未

攤銷完的房租按零值處理。

24、

【對的答案】：A

【答案解析】：貼現(xiàn)息=（500X6%oXl/30）X90二9（萬元），

應收票據(jù)評估值二500-9=491（萬元）

25、

【對的答案】：B

【答案解析】：預付費用時評估值=120/6X4=80（萬元）

26、

【對的答案】：A

【答案解析】：投資資本二所有者權(quán)益700+長期負債200元=900（萬元）

27、

【對的答案】：D

【答案解析】：3%+0.7X0.5X(9%-3%)=5.1%

28、

【對的答案】：C

【答案解析】：長期負債成本=6%X(1-33%)=4.02%

權(quán)益資本成本:4%+l.5X(12%-4%)=16%

加權(quán)平均資本成本=4.02%X3O%+16%X70%=12.406%

題目沒有告訴a,解題中出現(xiàn)這種狀況默認忽視它。

29、

【對的答案】：B

【答案解析】：參照教材415頁的表述。

30、

【對的|答案】：A

二、多選題(每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1

個錯項。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項得0.5分)

1、

【對的答案】：ABDE

【答案解析】：參照教材笫6頁。

2、

【對的答案】:ABD

【答案解析】：此外兩個選項屬于重置成本的估算措施。

3、

【對時答案】；ABCD

【答案解析】：影響房地產(chǎn)價格的原因包括一般原因、區(qū)域原因、個別原因。

E選項是區(qū)域原因的內(nèi)容。

4、

【對的答案】：AD

【答案解析】：參見教材226頁。地質(zhì)要素評序法、聯(lián)合風險勘察協(xié)議法和

粗估法是低勘察精度階段采用的措施。

5、

【對的答案】：ABC

【答案解析】：參見教材248-249頁。

6、

【對的答案】：ADE

【對的答案】：AB

8、

【對時答案】；BCD

【答案解析】：參照教材349-350頁。

9、

【對的答案】：ABCE

【答案解析】：參照教材387-388頁。

10、

【對的答案】:ACD

三、綜合題（有計算的，規(guī)定列出算式、計算環(huán)節(jié)。需按公式計算的，應列出公

式）

1、

【對時答案】:(1)闡明評估該企業(yè)商譽日勺重要思緒和措施

①商譽評估的措施重要有割差法。

②割差法是根據(jù)企業(yè)整體評估價值與企業(yè)可確指的各單項資產(chǎn)評估值之和進

行比較確定商譽評估值的措施。

③基本公式是：商譽的評估值二企業(yè)整體資產(chǎn)評估值一企業(yè)可確指的各單項資

產(chǎn)評估值之和

企業(yè)整體資產(chǎn)評估值計算:通過預測企業(yè)未來預期收益并進行折現(xiàn)或資本化

獲取。

(2)評估該企業(yè)的商譽價值。

①企業(yè)整體資產(chǎn)評估值計算

折現(xiàn)率=4%+(9%-4%)X2=14%,資本化率;12%

企業(yè)整體資產(chǎn)評估值

=[1OOX(P/F,14%,1)+110X(P/F,14%,2)+120X(P/F,14%,3)+1

40X(P/F,14%,4)+150X(P/F,14%,5)]+(150+12%)X(P/F,14%,5)

=[100X0.8772+110X0.7695+120X0.6750+140X0.5921+150X0.

5194]+1250X0.5194

=414.169+649.25=1063.419（萬元）

②加和法估算的企業(yè)各項可確指資產(chǎn)評估值之和為800萬元。

③則商譽的價值為=1063.419-800=263.419（萬元）

【答案解析】：提醒:本題告訴了資本化率，并且不等于折現(xiàn)率，因此解題的

時候在計算無限年限的現(xiàn)值時候需要使用資本化率12%,不過一般出題時都是資

本化率等于折現(xiàn)率。

2、

【對時答案】：1.成套設(shè)備的重置成本：

（1）海外運送費：1000X5爐50（萬美元）

（2）到岸價：1000+50-21.43=1071.43（萬美元）

（3）折合人民幣：1071.43X8=8571.44（萬元人民幣）

（4）關(guān)稅：8571.44X13%=1114.29（萬元人民幣）

（5）增值稅：（8571.444-1114.29）X17%=1646.57（萬元人民幣）

（6）其他進口環(huán)節(jié)費用：8571.44X3%=257.14（萬元人民幣）

⑺國內(nèi)運送及配套費用：8571.44X（1.5%+2%）=300（萬元人民幣）

(8)重置成本：8571.44+1114.29+1646.57+257.14+300=1188

9.44(萬元人民幣)

2.程控設(shè)備修復費用：

(1)設(shè)備離岸價格：1000X10%X(1+10%)=110(萬美元)

(2)海外運送費：110X4%=4.4(萬美元)

(3)到岸價:110+4.4+2.93=117.33(萬美元)

(4)折合人民幣：117.33X8=938.64(萬元人民幣)

(5)關(guān)稅：938.64X13%=122.02(萬元人民幣)

(6)增值稅：(938.64+122.02)X17%=180.31(萬元人民幣)

⑺其他進口環(huán)節(jié)費用：938.64X3%=28.16(萬元人民幣)

(8)國內(nèi)運送及安裝費用：938.64X(1.5%+0.5%)=18.77(力兀人民幣)

(9)修復費用:938.64-122.02+180.31+28.16+18.77=1

287.90(萬元人民幣)

3.實體性貶值：

⑴程控部分貶值額：1287.90萬元人民幣

(2)其他部分實際使用年限7-1=6(年)

(3)其他部分貶值率：6/(6+10X90%)X100%=40%

(4)其他部分貶值額：(11889.44-1287.90)X40%=4240.62(萬

元人民幣)

(5)貶值額合計：1287.90+4240.62=5528.52(萬元人民幣)

4,評估值：11889.44-5528.52=6360.92(萬元人民幣)

【答案解析】：第3和4兩步尚有如下幾種不一樣的解法

措施一：

3.程控部分以外的成新率：

(10X90%)/(6+10X90%)X100%=60%

4.評估值：(11889.44-1287.90)X60%=6360.92(力兀人民幣)

措施二：

3.成新率

(1)程控設(shè)備貶值占成套設(shè)備價值的比率：1287.90/11889.44X100%=1

0.83%

(2)其他部分貶值率:6/16+10X90%)X100%=40%

(3)成新率：1-[10.83%+(11889.44-1287.90)/11889.44X4

0%]=53.5%

4.評估值：11889.44X53.50%=6360.85(萬元人民幣)

措施三：

3.(1)程控設(shè)備價值占成套設(shè)備價值的比例：1287.90/11889.44X1

00%=10.83%

(2)程控設(shè)備以外部分的成新率：(10X90%)/(6+10X90%)X100%=60%

(3)計算綜合成新率：10.83%X0%+(l-l0.83%)X60%=53.5%

4.評估值：11889.44X53.5%=6360.85(萬元人民幣)

3、

【對的答案】：1、房地產(chǎn)的自然和經(jīng)濟特性，決定了房地產(chǎn)市場不能成為完

全競爭市場,而是一種不完全競爭市場。在房地產(chǎn)市場上，房地產(chǎn)價格的形成往

往具有個別性，因此運用市場法進行房地產(chǎn)評估，需要對選用的交易實例進行交

易狀況修正，將交易中由于個別原因所產(chǎn)生日勺價格偏差予以剔除，使其成為正常

價格。房地產(chǎn)交易中的特殊狀況較為復雜，重要有如下幾種:

(1)有特殊利害關(guān)系的經(jīng)濟主體間的交易，如親友之間、有利害關(guān)系的企業(yè)之

間、企業(yè)與本單位職工之間，一般都會以低于市價的價格進行交易；

(2)交易時有尤其的動機，這以急于脫售或急于購置最為經(jīng)典。如有人為了擴

大經(jīng)營面積，收買鄰近的建筑用地,往往會使交易價格抬高。

〈3〉買方或賣方不理解市場行情,往往使房地