寧波市宅基地使用權(quán)法律解讀

寧波市宅基地使用權(quán)法律解讀合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓寧波市宅基地使用權(quán)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2乙方同意購(gòu)買甲方上述宅基地使用權(quán)，并按本合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式2.1本宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款的50%，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.3乙方應(yīng)于辦理完畢宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付上述轉(zhuǎn)讓價(jià)款的剩余50%，即人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。三、宅基地使用權(quán)過(guò)戶3.1甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起，積極配合乙方辦理宅基地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，辦理宅基地使用權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。3.3宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證書(shū)交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。4.2如有違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并向守約方支付違約金，違約金為本宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的10%。五、爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________附件一：寧波市宅基地使用權(quán)基本情況一、附件列表：1.寧波市宅基地使用權(quán)基本情況2.宅基地使用權(quán)證書(shū)3.轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付憑證4.過(guò)戶手續(xù)辦理相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定配合乙方辦理宅基地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。3.甲方未按照約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)證書(shū)。4.甲方提供的宅基地使用權(quán)證書(shū)不真實(shí)或無(wú)效。5.乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中提供虛假材料或信息。三、法律名詞及解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依法享有的，用于建設(shè)住宅的土地使用權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指甲方將其宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方所收取的款項(xiàng)。3.過(guò)戶手續(xù)：指將宅基地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按照約定配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同約定，若甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。解決辦法：甲方可以催告乙方履行合同約定，若乙方仍不履行，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。3.問(wèn)題：甲方未按照約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)證書(shū)。解決辦法：乙方可以催告甲方履行合同約定，若甲方仍不履行，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。4.問(wèn)題：甲方提供的宅基地使用權(quán)證書(shū)不真實(shí)或無(wú)效。解決辦法：乙方可以要求甲方重新提供真實(shí)有效的宅基地使用權(quán)證書(shū)，若甲方拒絕或無(wú)法提供，乙方可以依法向人民法院提起訴訟。5.問(wèn)題：乙方在辦理過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中提供虛假材料或信息。解決辦法：甲方可以要求乙方改正，并按照真實(shí)情況提供材料和信息。若乙方拒絕或無(wú)法改正，甲方可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方向乙方轉(zhuǎn)