商品房預(yù)售協(xié)定書

商品房預(yù)售協(xié)定書

甲方（賣方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：張三

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（買方）：李四

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX

身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方是依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX商品房項(xiàng)目的合法開發(fā)權(quán)，且該項(xiàng)目已取得預(yù)售許可證；乙方有意向購買該項(xiàng)目中的商品房，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物

甲方同意預(yù)售，乙方同意購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商品房項(xiàng)目中的XX號樓XX單元XX室，建筑面積為XX平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)）。

二、價格及付款方式

1.該商品房的預(yù)售價格為人民幣XXXX元/平方米，總價為人民幣XXXX元（大寫：XXXXXXXX元整）。

2.乙方選擇以下第XX種付款方式：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書之日起XX日內(nèi)支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書之日起XX日內(nèi)支付首付款人民幣XXXX元，余款分XX期支付，每期人民幣XXXX元，每期支付時間為每月的XX日，直至付清全部房款。

（3）按揭貸款：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議書之日起XX日內(nèi)支付首付款人民幣XXXX元，余款通過銀行按揭貸款支付，具體貸款事宜由乙方與貸款銀行協(xié)商確定。

三、交付條件及時間

1.甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，將符合國家和地方規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的商品房交付乙方使用。

2.交付時，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并保證商品房的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。

四、違約責(zé)任

1.如甲方未能按期交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付房款萬分之五的違約金。

2.如乙方未能按期支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付房款萬分之五的違約金。

3.任何一方違反本協(xié)議其他條款，應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。

五、產(chǎn)權(quán)登記

甲方應(yīng)在商品房交付使用后XX個月內(nèi)，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

六、保修責(zé)任

甲方對商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量負(fù)責(zé)保修XX年，對屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏負(fù)責(zé)保修XX年，對電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程負(fù)責(zé)保修XX年，保修期自商品房交付之日起計(jì)算。

七、不可抗力

因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本協(xié)議的，該方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決，部分或全部免除責(zé)任。

八、爭議解決

本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

九、協(xié)議的變更和解除

1.本協(xié)議一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除。

2.雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議，變更或解除協(xié)議應(yīng)采用書面形式。

十、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有