2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓概述2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓背景2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1標(biāo)的股權(quán)比例3.2標(biāo)的股權(quán)類型4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)概述6.1項(xiàng)目基本情況6.2項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)7.開發(fā)資金及使用7.1開發(fā)資金來源7.2開發(fā)資金使用8.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及管理8.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排8.2項(xiàng)目開發(fā)管理9.項(xiàng)目收益及分配9.1項(xiàng)目收益9.2項(xiàng)目收益分配10.合作期限及終止10.1合作期限10.2合作終止條件11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.其他約定事項(xiàng)13.1合同生效條件13.2合同附件14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：___________1.1.2甲方法定代表人：___________1.1.3甲方住所地：___________1.1.4甲方聯(lián)系電話：___________1.1.5甲方電子郵箱：___________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：___________1.2.2乙方法定代表人：___________1.2.3乙方住所地：___________1.2.4乙方聯(lián)系電話：___________1.2.5乙方電子郵箱：___________2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓概述2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓背景2.1.1甲方因經(jīng)營策略調(diào)整，決定將持有的___________%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。2.1.2乙方有意投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，希望通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓獲得甲方在項(xiàng)目中的權(quán)益。2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓目的2.2.1通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，乙方將獲得甲方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的投資權(quán)益，共同推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)。2.2.2甲方通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)資源優(yōu)化配置。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的3.1標(biāo)的股權(quán)比例3.2標(biāo)的股權(quán)類型4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.1.1標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)__________元整（大寫：___________元整）。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付方式4.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。4.2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付方式為___________。5.股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)及時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)5.1.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及公司章程的規(guī)定，辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)應(yīng)在合同簽訂之日起___________個(gè)工作日內(nèi)完成。6.房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)概述6.1項(xiàng)目基本情況6.1.1項(xiàng)目名稱：___________6.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：___________6.1.3項(xiàng)目類型：___________6.2項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)6.2.1項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)為：___________6.2.2項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期：___________8.項(xiàng)目開發(fā)資金及使用8.1開發(fā)資金來源8.1.1項(xiàng)目開發(fā)所需資金由甲方和乙方共同籌集，具體金額及籌措方式在附件一《項(xiàng)目開發(fā)資金籌集計(jì)劃》中明確。8.2開發(fā)資金使用8.2.1開發(fā)資金用于項(xiàng)目的土地購置、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)、配套設(shè)施建設(shè)、營銷推廣等費(fèi)用。8.2.2雙方應(yīng)設(shè)立項(xiàng)目資金專戶，所有資金使用均需經(jīng)雙方共同授權(quán)。9.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度及管理9.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度安排9.1.1項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度按照附件二《項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃》執(zhí)行，包括各個(gè)階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)等。9.2項(xiàng)目開發(fā)管理9.2.1甲方和乙方共同成立項(xiàng)目開發(fā)管理小組，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理。9.2.2管理小組由甲方和乙方各派___________人組成，共同決定項(xiàng)目重大事項(xiàng)。10.項(xiàng)目收益及分配10.1項(xiàng)目收益10.1.1項(xiàng)目收益包括但不限于土地出讓金、房屋銷售收益、租賃收益等。10.2項(xiàng)目收益分配10.2.1項(xiàng)目收益按照甲方和乙方各自持有的股權(quán)比例進(jìn)行分配。10.2.2收益分配方案在項(xiàng)目開發(fā)管理小組中協(xié)商確定。11.合作期限及終止11.1合作期限11.1.1本合同的合作期限為___________年，自合同生效之日起計(jì)算。11.2合作終止條件11.2.1.1另一方嚴(yán)重違約；11.2.2.2項(xiàng)目無法繼續(xù)進(jìn)行；11.2.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1任何一方違反本合同約定的義務(wù)，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交___________仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為___________仲裁委員會(huì)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：14.2.1.1附件一：項(xiàng)目開發(fā)資金籌集計(jì)劃14.2.2.2附件二：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃14.2.3.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，因特定目的或服務(wù)需求，由甲乙雙方共同邀請或委托參與合同履行過程的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方不包括甲乙雙方及其各自的關(guān)聯(lián)公司、子公司、分公司等。2.第三方介入的必要性及范圍2.1第三方介入的必要性2.1.1第三方介入是為了提高合同履行的效率、確保項(xiàng)目質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)或滿足特定需求。2.2第三方介入的范圍2.2.1.1土地評估、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程監(jiān)理等技術(shù)服務(wù)；2.2.2.2法律咨詢、財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)籌劃等專業(yè)服務(wù)；2.2.3.3項(xiàng)目營銷、品牌推廣、客戶服務(wù)等商業(yè)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額3.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其直接參與的工作或服務(wù)范圍。3.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。4.第三方責(zé)任劃分4.1第三方責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分4.1.1第三方責(zé)任僅限于其直接參與的工作或服務(wù)，甲乙雙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。4.1.2甲乙雙方對第三方的工作或服務(wù)成果負(fù)有連帶責(zé)任。4.2第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.2.1第三方與甲方、乙方、其他第三方之間的責(zé)任劃分，應(yīng)在合同中明確約定。4.2.2第三方與其他第三方之間的責(zé)任劃分，由各方自行協(xié)商確定。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的邀請或委托5.1.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否邀請或委托第三方介入，并明確其工作內(nèi)容、服務(wù)期限等。5.2第三方介入的審批5.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同審批第三方的資質(zhì)、能力及信譽(yù)。5.3第三方介入的合同簽訂5.3.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。6.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1第三方介入的費(fèi)用6.1.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。6.2費(fèi)用承擔(dān)方式6.2.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按約定的比例承擔(dān)。6.2.2如有其他約定，從其約定。7.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)控制7.1第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)評估7.1.1甲乙雙方應(yīng)在第三方介入前，對第三方介入可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估。7.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施7.2.1甲乙雙方應(yīng)采取必要的風(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于：7.2.1.1確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；7.2.2.2明確第三方的責(zé)任和義務(wù)；7.2.3.3建立健全的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控機(jī)制。8.第三方介入的退出機(jī)制8.1第三方介入的退出條件8.1.1.1第三方未能履行合同約定的義務(wù)；8.1.2.2第三方存在重大違約行為；8.1.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他退出情形。8.2第三方退出后的處理8.2.1第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。8.2.2第三方退出后，甲乙雙方仍需承擔(dān)其工作或服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目開發(fā)資金籌集計(jì)劃1.1詳細(xì)內(nèi)容：包括資金籌集方式、籌集時(shí)間表、資金使用計(jì)劃等。1.2說明：此附件用于明確項(xiàng)目開發(fā)所需資金的來源和使用情況，確保資金使用的合理性和透明度。2.附件二：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃2.1詳細(xì)內(nèi)容：包括項(xiàng)目各個(gè)階段的起止時(shí)間、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、預(yù)期目標(biāo)等。2.2說明：此附件用于明確項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)間安排，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議3.1詳細(xì)內(nèi)容：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。3.2說明：此附件用于明確第三方服務(wù)的具體要求，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。4.附件四：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.1詳細(xì)內(nèi)容：包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體比例、價(jià)格、支付方式、手續(xù)等。4.2說明：此附件用于明確股權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體細(xì)節(jié)，確保股權(quán)轉(zhuǎn)讓的合法性和有效性。5.附件五：項(xiàng)目收益分配方案5.1詳細(xì)內(nèi)容：包括項(xiàng)目收益的分配比例、分配時(shí)間、分配方式等。5.2說明：此附件用于明確項(xiàng)目收益的分配規(guī)則，確保各方利益得到公平分配。6.附件六：爭議解決機(jī)制6.1詳細(xì)內(nèi)容：包括爭議解決的途徑、機(jī)構(gòu)、程序等。6.2說明：此附件用于明確爭議解決的規(guī)則，確保爭議能夠得到及時(shí)有效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)；1.2甲方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；1.3乙方未按合同約定支付開發(fā)資金；1.4第三方未按合同約定提供或完成服務(wù)；1.5甲乙雙方未按合同約定完成項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度；1.6甲乙雙方未按合同約定分配項(xiàng)目收益。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金的具體數(shù)額由合同約定，未約定或約定不明確的，根據(jù)違約行為對合同履行的影響程度確定；2.3賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失，直接損失指因違約行為導(dǎo)致的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，間接損失指因違約行為導(dǎo)致的預(yù)期利益損失。3.示例說明：3.1示例一：若甲方未按合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付款項(xiàng)的___________%；3.2示例二：若第三方未按合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓1.2開發(fā)合同1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目2.雙方基本信息2.1出讓方2.2受讓方2.3雙方法定代表人3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目位置3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目用途4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式4.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間5.開發(fā)合同內(nèi)容5.1開發(fā)進(jìn)度安排5.2開發(fā)成本預(yù)算5.3開發(fā)質(zhì)量要求5.4開發(fā)資金來源6.付款方式與期限6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付6.2開發(fā)款項(xiàng)支付6.3付款期限與方式7.權(quán)利義務(wù)7.1出讓方權(quán)利義務(wù)7.2受讓方權(quán)利義務(wù)7.3雙方共同權(quán)利義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充條款12.通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)方式13.適用法律與管轄13.1適用法律13.2管轄法院14.其他14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同中“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”指出讓方將其持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司一定比例的股權(quán)，按照本合同約定轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2開發(fā)合同本合同中“開發(fā)合同”指雙方就房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)事宜所簽訂的合同。1.3房地產(chǎn)項(xiàng)目本合同中“房地產(chǎn)項(xiàng)目”指位于[具體位置]，占地面積[具體面積]，總建筑面積[具體面積]的住宅、商業(yè)、辦公等綜合性質(zhì)的開發(fā)項(xiàng)目。2.雙方基本信息2.1出讓方[出讓方全稱]，法定代表人[法定代表人姓名]，住所地[住所地地址]。2.2受讓方[受讓方全稱]，法定代表人[法定代表人姓名]，住所地[住所地地址]。2.3雙方法定代表人[出讓方法定代表人姓名]，[受讓方法定代表人姓名]。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱[具體項(xiàng)目名稱]。3.2項(xiàng)目位置[具體項(xiàng)目位置]。3.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積[具體面積]，總建筑面積[具體面積]。3.4項(xiàng)目用途住宅、商業(yè)、辦公等綜合性質(zhì)。4.股權(quán)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容4.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例出讓方將其持有的[具體比例]%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給受讓方。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[具體金額]元。4.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式股權(quán)轉(zhuǎn)讓采用現(xiàn)金支付方式。4.4股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)間為[具體時(shí)間]。5.開發(fā)合同內(nèi)容5.1開發(fā)進(jìn)度安排項(xiàng)目開發(fā)周期為[具體時(shí)間]，分階段進(jìn)行。5.2開發(fā)成本預(yù)算項(xiàng)目開發(fā)總成本預(yù)算為人民幣[具體金額]元。5.3開發(fā)質(zhì)量要求項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到[具體質(zhì)量等級]。5.4開發(fā)資金來源項(xiàng)目開發(fā)資金由出讓方和受讓方共同籌集。6.付款方式與期限6.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓款支付受讓方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，向出讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。6.2開發(fā)款項(xiàng)支付開發(fā)款項(xiàng)按項(xiàng)目進(jìn)度分期支付，具體支付方式及期限由雙方另行協(xié)商確定。6.3付款期限與方式付款期限及方式詳見雙方另行簽訂的付款計(jì)劃。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1出讓方未按約定時(shí)間完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的；8.1.2受讓方未按約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的；8.1.3雙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)的；8.1.4出讓方或受讓方違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1對于8.1.1項(xiàng)，出讓方應(yīng)向受讓方支付違約金，金額為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的[具體比例]%。8.2.2對于8.1.2項(xiàng)，受讓方應(yīng)向出讓方支付違約金，金額為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的[具體比例]%。8.2.3對于8.1.3項(xiàng)，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.2.4對于8.1.4項(xiàng)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。8.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照合同約定的相關(guān)條款及市場行情確定。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體地點(diǎn)]仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)[具體地點(diǎn)]仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決程序仲裁程序應(yīng)按照《中華人民共和國仲裁法》及[具體地點(diǎn)]仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件10.2.1雙方協(xié)商一致解除；10.2.2發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；10.2.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正。10.3合同解除程序合同解除應(yīng)書面通知對方，并按照雙方約定的程序進(jìn)行。11.合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更程序任何合同變更均應(yīng)以書面形式提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。11.2合同補(bǔ)充條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.通知與送達(dá)12.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，包括但不限于掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等。12.2送達(dá)地址[出讓方送達(dá)地址]，[受讓方送達(dá)地址]。12.3送達(dá)方式送達(dá)方式應(yīng)以雙方約定的方式進(jìn)行，未約定或約定不明的，以實(shí)際送達(dá)為準(zhǔn)。13.適用法律與管轄13.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2管轄法院合同爭議的管轄法院為[具體法院名稱]。14.其他14.1合同附件出讓方股權(quán)證明文件；受讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的憑證；項(xiàng)目開發(fā)合同；其他與本合同相關(guān)的文件。14.2合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而提供中介、咨詢、監(jiān)理、審計(jì)、評估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過其收取服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]%。15.2.2第三方因不可抗力導(dǎo)致無法履行職責(zé)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入本合同履行的，應(yīng)書面通知對方。15.3.2第三方介入后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責(zé)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和檢查。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方應(yīng)按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.5.3第三方應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況和發(fā)現(xiàn)的問題。16.甲乙雙方額外條款16.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；16.1.2第三方介入的期限和費(fèi)用；16.1.3第三方介入成果的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入不違反本合同的其他條款，不影響雙方的權(quán)益。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分說明第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循甲方的指示，不得損害甲方的合法權(quán)益。17.2第三方與乙方的劃分說明第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵循乙方的指示，不得損害乙方的合法權(quán)益。17.3第三方與甲乙雙方共同權(quán)益的劃分說明第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方共同權(quán)益的事項(xiàng)，應(yīng)征求雙方意見，并經(jīng)雙方同意后方可執(zhí)行。17.4第三方與其他第三方的關(guān)系說明如本合同涉及多個(gè)第三方，第三方之間應(yīng)相互尊重，協(xié)調(diào)配合，共同確保合同履行。18.第三方介入后的合同變更18.1第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.出讓方股權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供出讓方持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)證明文件，包括但不限于股東會(huì)決議、公司章程、營業(yè)執(zhí)照等。說明：用于證明出讓方對房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)的合法擁有權(quán)。2.受讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的憑證詳細(xì)要求：提供受讓方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、匯款單等。說明：用于證明受讓方已按照合同約定支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。3.項(xiàng)目開發(fā)合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方就項(xiàng)目開發(fā)事宜簽訂的合同，包括但不限于開發(fā)進(jìn)度、成本預(yù)算、質(zhì)量要求等。說明：用于明確項(xiàng)目開發(fā)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。4.項(xiàng)目土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目所在土地的土地使用權(quán)證。說明：用于證明項(xiàng)目用地權(quán)的合法性。5.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括但不限于建筑設(shè)計(jì)、景觀設(shè)計(jì)、配套設(shè)施等。說明：用于指導(dǎo)項(xiàng)目開發(fā)過程中的設(shè)計(jì)工作。6.項(xiàng)目施工許可證詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目施工許可證。說明：用于證明項(xiàng)目施工的合法性。7.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目完工后的驗(yàn)收報(bào)告，包括但不限于工程質(zhì)量、安全驗(yàn)收等。說明：用于證明項(xiàng)目已按約定完成開發(fā)。8.第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于中介、咨詢、監(jiān)理、審計(jì)、評估等。說明：用于明確第三方在合同履行過程中的職責(zé)和權(quán)利。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1出讓方未按約定時(shí)間完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓；1.2受讓方未按約定時(shí)間支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款；1.3雙方未按約定完成項(xiàng)目開發(fā)；1.4第三方未按合同約定履行職責(zé)；1.5一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)立即采取措施糾正，并賠償對方因此遭受的損失。2.2違約金金額根據(jù)違約情節(jié)的嚴(yán)重程度及損失的大小確定，最高不超過合同總金額的[具體比例]%。2.3如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。3.違約責(zé)任示例：3.1出讓方未按約定時(shí)間完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致受讓方無法按時(shí)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)向受讓方支付違約金，金額為股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的[具體比例]%。3.2第三方在項(xiàng)目開發(fā)過程中未按約定履行監(jiān)理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，金額為監(jiān)理服務(wù)費(fèi)用的[具體比例]%。3.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方催告后仍未糾正，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。全文完。2024版房地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓與開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓及價(jià)格2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3付款方式2.4付款時(shí)間3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)3.1登記機(jī)關(guān)3.2登記時(shí)間3.3登記費(fèi)用4.項(xiàng)目開發(fā)概況4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目性質(zhì)5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度5.1開發(fā)階段劃分5.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3階段性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用6.1土地費(fèi)用6.2設(shè)計(jì)費(fèi)用6.3施工費(fèi)用6.4其他費(fèi)用7.項(xiàng)目開發(fā)收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間8.合作雙方權(quán)利義務(wù)8.1雙方權(quán)利8.2雙方義務(wù)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3注冊地址1.4聯(lián)系方式2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓及價(jià)格2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓比例2.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.3付款方式2.4付款時(shí)間3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)3.1登記機(jī)關(guān)3.2登記時(shí)間3.3登記費(fèi)用4.項(xiàng)目開發(fā)概況4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目地點(diǎn)4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目性質(zhì)5.項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度5.1開發(fā)階段劃分5.2各階段時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.3階段性驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用6.1土地費(fèi)用6.2設(shè)計(jì)費(fèi)用6.3施工費(fèi)用6.4其他費(fèi)用7.項(xiàng)目開發(fā)收益分配7.1收益分配比例7.2收益分配方式7.3收益分配時(shí)間8.合作雙方權(quán)利義務(wù)8.1雙方權(quán)利8.1.1出讓方有權(quán)獲得股權(quán)轉(zhuǎn)讓款及項(xiàng)目開發(fā)收益。8.1.2轉(zhuǎn)讓方有權(quán)按照合同約定參與項(xiàng)目開發(fā)決策。8.2雙方義務(wù)8.2.1出讓方應(yīng)按時(shí)足額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。8.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供真實(shí)、完整的股權(quán)轉(zhuǎn)讓資料。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，提交合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。9.3爭議解決費(fèi)用9.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1出讓方未按時(shí)足額支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。10.1.2轉(zhuǎn)讓方未提供真實(shí)、完整的股權(quán)轉(zhuǎn)讓資料。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額根據(jù)違約程度及損失情況確定。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署并加蓋公章。11.1.2雙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓款。11.2合同終止條件11.2.1項(xiàng)目開發(fā)完成并達(dá)到約定的收益分配條件。11.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。11.3合同解除條件11.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.合同附件12.1附件一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議12.2附件二：項(xiàng)目開發(fā)協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同簽署13.1簽署時(shí)間13.1.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為市。13.3簽署人員13.3.1雙方授權(quán)代表簽署本合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是中介方、咨詢顧問、法律顧問、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在附件中明確。15.4第三方責(zé)任劃分15.4.1第三方在合同履行中的責(zé)任，應(yīng)限于其專業(yè)服務(wù)范圍，且不得超出甲乙雙方約定的責(zé)任范圍。15.5第三方介入程序15.5.1甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商，確保第三方的工作符合合同要求。16.甲乙雙方額外條款及說明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料真實(shí)、完整，并承擔(dān)因第三方提供虛假資料而產(chǎn)生的責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場勘查、資料收集等工作。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方的工作符合合同約定，并對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供工作場所、資料等。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.1.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)遵守合同約定，確保其工作符合專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)。17.2.2第三方應(yīng)按時(shí)完成工作任務(wù)，并提交工作成果。17.3第三方責(zé)任17.3.1第三方對其工作成果承擔(dān)直接責(zé)任。17.3.2第三方對其工作中出現(xiàn)的錯(cuò)誤或疏忽承擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的工作成果進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。18.1.2第三方的工作成果需經(jīng)甲方認(rèn)可后方可生效。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，乙方對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。18.2.2第三方的工作成果需經(jīng)乙方認(rèn)可后方可生效。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方對甲乙雙方均負(fù)責(zé)，確保其工作符合合同要求。18