2024年二手房中介居間合同交易風(fēng)險(xiǎn)防范與中介機(jī)構(gòu)責(zé)任界定協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房中介居間合同交易風(fēng)險(xiǎn)防范與中介機(jī)構(gòu)責(zé)任界定協(xié)議本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與適用范圍1.3合同有效期限2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.房源信息3.1房源基本情況3.2房源權(quán)屬情況3.3房源交易條件4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1甲方委托事項(xiàng)4.2乙方居間服務(wù)內(nèi)容4.3居間服務(wù)期限5.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1甲方責(zé)任與義務(wù)6.2乙方責(zé)任與義務(wù)6.3交易過程中風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決途徑7.3爭議解決時(shí)效8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.合同解除條件9.1合同解除情形9.2合同解除程序10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款11.2通知送達(dá)方式11.3合同附件12.合同生效13.合同備案14.合同解除與終止第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的與適用范圍1.3合同有效期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房產(chǎn)交易完成且中介服務(wù)終止之日止。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方全稱：[買方全稱]甲方法定代表人：[買方法定代表人姓名]甲方住所地：[買方住所地]2.2乙方基本信息乙方全稱：[中介方全稱]乙方法定代表人：[中介方法定代表人姓名]乙方住所地：[中介方住所地]3.房源信息3.1房源基本情況標(biāo)的房產(chǎn)位于：[具體地址]標(biāo)的房產(chǎn)建筑面積：[建筑面積]標(biāo)的房產(chǎn)戶型：[戶型]3.2房源權(quán)屬情況標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議，出賣方為標(biāo)的房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人。3.3房源交易條件標(biāo)的房產(chǎn)交易價(jià)格：[交易價(jià)格]標(biāo)的房產(chǎn)交付時(shí)間：[交付時(shí)間]4.居間服務(wù)內(nèi)容4.1甲方委托事項(xiàng)甲方委托乙方在標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中提供居間服務(wù)，包括但不限于：（1）協(xié)助甲方了解標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬、交易條件等信息；（2）協(xié)助甲方與出賣方進(jìn)行談判、簽訂買賣合同；（3）協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)；（4）其他與標(biāo)的房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。4.2乙方居間服務(wù)內(nèi)容（1）在標(biāo)的房產(chǎn)交易過程中，為甲方提供專業(yè)咨詢和建議；（2）協(xié)助甲方與出賣方進(jìn)行談判，爭取雙方達(dá)成一致；（3）協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)；（4）其他與標(biāo)的房產(chǎn)交易相關(guān)的服務(wù)。4.3居間服務(wù)期限本合同居間服務(wù)期限自雙方簽訂本合同之日起至標(biāo)的房產(chǎn)交易完成且中介服務(wù)終止之日止。5.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1居間服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)（1）居間服務(wù)費(fèi)比例為交易價(jià)格的[比例]%；（2）居間服務(wù)費(fèi)金額為人民幣[金額]元。5.2居間服務(wù)費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)交易完成后，按照中介方提供的居間服務(wù)費(fèi)用發(fā)票，一次性支付居間服務(wù)費(fèi)。5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)在標(biāo)的房產(chǎn)交易完成后[具體時(shí)間]，向中介方支付居間服務(wù)費(fèi)。6.交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1甲方責(zé)任與義務(wù)甲方應(yīng)保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承擔(dān)因信息不真實(shí)所引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。6.2乙方責(zé)任與義務(wù)乙方應(yīng)盡合理努力，為甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的標(biāo)的房產(chǎn)信息，并采取必要措施防范交易風(fēng)險(xiǎn)。6.3交易過程中風(fēng)險(xiǎn)防范措施（1）乙方應(yīng)協(xié)助甲方核實(shí)標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬情況，確保標(biāo)的房產(chǎn)無權(quán)屬爭議；（2）乙方應(yīng)協(xié)助甲方了解標(biāo)的房產(chǎn)的交易條件，確保交易條件的合法性；（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，確保過戶手續(xù)的合規(guī)性。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用的；（2）乙方未按照約定履行居間服務(wù)義務(wù)的；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或造成對方損失的；（4）任何一方在交易過程中提供虛假信息，導(dǎo)致交易失敗或造成對方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為本合同居間服務(wù)費(fèi)總額的[百分比]%；（2）因違約行為造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償對方實(shí)際損失；（3）如違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）未支付居間服務(wù)費(fèi)用的，違約金為應(yīng)支付金額的每日萬分之五；（2）未履行居間服務(wù)義務(wù)的，違約金為每日中介服務(wù)費(fèi)總額的萬分之五；（3）因提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗的，違約金為中介服務(wù)費(fèi)總額的百分之十。9.合同解除條件9.1合同解除情形（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）任何一方違約，經(jīng)對方催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未履行的事項(xiàng)；（3）合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.合同終止10.1合同終止條件（1）標(biāo)的房產(chǎn)交易完成，中介服務(wù)終止；（2）合同約定的其他終止條件成就。10.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)互相出具解除合同證明。11.其他約定事項(xiàng)11.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知送達(dá)方式（1）書面通知：以掛號信或特快專遞方式寄送至對方住所地或營業(yè)場所；（2）電子通知：通過電子郵件或即時(shí)通訊工具發(fā)送至對方指定的電子郵箱或賬號。11.3合同附件（1）標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)屬證明文件；（2）買賣合同；（3）交易款項(xiàng)支付憑證；（4）其他與標(biāo)的房產(chǎn)交易相關(guān)的文件。12.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)管理部門備案。14.合同解除與終止任何一方解除或終止合同，應(yīng)書面通知對方，并按照本合同約定處理相關(guān)事宜。篇標(biāo)識進(jìn)行輸出。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）提供專業(yè)服務(wù)，如房產(chǎn)評估、法律咨詢、公證等；（2）參與交易談判，提供交易建議；（3）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，如過戶、貸款等。16.第三方責(zé)任界定16.1第三方責(zé)任第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其提供專業(yè)服務(wù)的范圍，不承擔(dān)超出其專業(yè)服務(wù)范圍的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的[百分比]%；（2）第三方在參與交易談判或提供交易建議時(shí)，如因第三方故意或重大過失導(dǎo)致交易失敗或造成損失，其責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的[百分比]%；（3）第三方在協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，如因第三方故意或重大過失導(dǎo)致交易失敗或造成損失，其責(zé)任限額為第三方收取服務(wù)費(fèi)用的[百分比]%。17.第三方介入的流程17.1第三方介入申請（1）甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前[天數(shù)]個(gè)工作日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?；?）對方同意后，甲方或乙方應(yīng)在[天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。17.2第三方介入的職責(zé)第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定履行職責(zé)，包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)結(jié)果的準(zhǔn)確性；（2）協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判，提供中立的意見和建議；（3）協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保手續(xù)的合規(guī)性。18.第三方信息保密第三方對本合同內(nèi)容及其在履行過程中知悉的甲方、乙方信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得向任何第三方泄露。19.第三方責(zé)任承擔(dān)19.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式第三方因履行本合同項(xiàng)下的責(zé)任造成甲方或乙方損失的，應(yīng)按照本合同第16條的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.2第三方責(zé)任追償（1）甲方或乙方在向第三方追償時(shí)，應(yīng)提供充分、有效的證據(jù)；（2）第三方在承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向甲方或乙方追償其已支付的費(fèi)用。20.第三方變更與退出20.1第三方變更（1）任何一方需要變更第三方時(shí)，應(yīng)提前[天數(shù)]個(gè)工作日書面通知對方；（2）對方同意后，變更后的第三方應(yīng)與原第三方承擔(dān)相同的責(zé)任。20.2第三方退出（1）第三方因故退出時(shí)，應(yīng)提前[天數(shù)]個(gè)工作日書面通知甲方和乙方；（2）第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)另行選擇第三方介入，并按照本合同約定履行相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，包括封面、權(quán)利人信息頁、附圖等全部頁面。說明：此附件用于證明標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無權(quán)屬爭議。2.房產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：提供由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評估報(bào)告，評估報(bào)告應(yīng)包含評估依據(jù)、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容。說明：此附件用于了解標(biāo)的房產(chǎn)的市場價(jià)值。3.買賣合同詳細(xì)要求：買賣合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于標(biāo)的房產(chǎn)的名稱、地址、價(jià)格、交付時(shí)間、付款方式等。說明：此附件用于證明交易雙方達(dá)成一致，并作為交易依據(jù)。4.交易款項(xiàng)支付憑證詳細(xì)要求：提供交易款項(xiàng)的支付憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明：此附件用于證明交易款項(xiàng)已支付。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供標(biāo)的房產(chǎn)過戶手續(xù)的文件，包括申請書、登記申請書、稅費(fèi)繳納憑證等。說明：此附件用于證明標(biāo)的房產(chǎn)已過戶至買方名下。6.交易雙方身份證明詳細(xì)要求：提供交易雙方的身份證、營業(yè)執(zhí)照等有效身份證明文件。說明：此附件用于證明交易雙方的主體資格。7.中介服務(wù)費(fèi)用發(fā)票詳細(xì)要求：提供中介服務(wù)費(fèi)用的發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、開具日期等。說明：此附件用于證明中介服務(wù)費(fèi)用已支付。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等。說明：此附件用于證明第三方已提供相關(guān)服務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照約定支付居間服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)支付居間服務(wù)費(fèi)用，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)于標(biāo)的房產(chǎn)交易完成后5日內(nèi)支付中介服務(wù)費(fèi)，若未按時(shí)支付，則視為違約。2.違約行為：乙方未按照約定履行居間服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按照合同約定提供居間服務(wù)，或提供的居間服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)于合同簽訂后10日內(nèi)完成標(biāo)的房產(chǎn)的過戶手續(xù)，若未能按時(shí)完成，則視為違約。3.違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的全部損失，包括但不限于直接損失和間接損失。示例說明：乙方在交易過程中故意隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬問題，導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的全部損失。4.違約行為：提供虛假信息導(dǎo)致交易失敗或造成損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假信息的一方應(yīng)承擔(dān)因其虛假信息導(dǎo)致的全部損失。示例說明：甲方在交易過程中提供虛假的支付能力證明，導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)因此造成的全部損失。5.違約行為：一方違反保密條款，泄露對方信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：泄露信息的一方應(yīng)承擔(dān)因其泄露行為導(dǎo)致的全部損失。示例說明：乙方在交易過程中泄露甲方的個(gè)人信息，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此造成的全部損失。全文完。2024年二手房中介居間合同交易風(fēng)險(xiǎn)防范與中介機(jī)構(gòu)責(zé)任界定協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同術(shù)語的定義1.2通用術(shù)語的解釋2.合同雙方的基本信息2.1中介機(jī)構(gòu)的基本信息2.2房屋出售方的基本信息2.3房屋購買方的基本信息3.房屋的基本信息3.1房屋的具體描述3.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況3.3房屋的權(quán)屬證明文件4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.2支付方式的約定4.3付款時(shí)間及期限5.交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1交易流程的具體步驟5.2各時(shí)間節(jié)點(diǎn)的具體要求6.交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1交易風(fēng)險(xiǎn)概述6.2中介機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)防范責(zé)任6.3房屋出售方和購買方的風(fēng)險(xiǎn)防范責(zé)任7.中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任界定7.1中介機(jī)構(gòu)的基本責(zé)任7.2特定情況下的責(zé)任界定7.3違約責(zé)任及賠償8.合同解除及終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的情形8.3合同解除及終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約賠償?shù)挠?jì)算10.爭議解決10.1爭議解決方式的選擇10.2爭議解決的具體程序10.3爭議解決的法律適用11.合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更的條件11.2合同變更的具體內(nèi)容11.3合同補(bǔ)充的約定12.合同的生效與終止12.1合同生效的條件12.2合同終止的條件12.3合同的存續(xù)期間13.通知與送達(dá)13.1通知的形式13.2通知的送達(dá)方式13.3送達(dá)的效力14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.2合同未盡事宜的處理14.3合同的簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同術(shù)語的定義1.1.1“中介機(jī)構(gòu)”指受房屋出售方委托，提供房屋交易居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)。1.1.2“房屋出售方”指擁有房屋所有權(quán)，愿意出售房屋的一方。1.1.3“房屋購買方”指購買房屋，并愿意支付相應(yīng)價(jià)款的一方。1.1.4“交易價(jià)格”指房屋出售方和房屋購買方協(xié)商一致，作為房屋買賣交易的價(jià)款。1.1.5“交易風(fēng)險(xiǎn)”指在房屋交易過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)因素。1.2通用術(shù)語的解釋1.2.1“本合同”指本協(xié)議及所有附件。1.2.2“合同附件”指與本合同具有同等法律效力的所有文件。2.合同雙方的基本信息2.1中介機(jī)構(gòu)的基本信息2.1.1名稱：________________________2.1.2注冊地址：_____________________2.1.3法定代表人：___________________2.1.4注冊資本：____________________2.2房屋出售方的基本信息2.2.1姓名：_______________________2.2.2身份證號：____________________2.2.3聯(lián)系電話：____________________2.3房屋購買方的基本信息2.3.1姓名：_______________________2.3.2身份證號：____________________2.3.3聯(lián)系電話：____________________3.房屋的基本信息3.1房屋的具體描述3.1.1房屋地址：_____________________3.1.2建筑面積：____________________3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________3.1.4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：____________________3.2房屋的產(chǎn)權(quán)狀況3.2.1房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制。3.2.2房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________________3.3房屋的權(quán)屬證明文件3.3.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.3.2其他相關(guān)證明文件4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格的確定4.1.1交易價(jià)格為人民幣_(tái)_______________元整。4.2支付方式的約定4.2.1買方在簽訂本合同時(shí)支付定金人民幣_(tái)_______________元整。4.2.2買方在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付尾款人民幣_(tái)_______________元整。4.3付款時(shí)間及期限4.3.1定金支付時(shí)間：________________4.3.2尾款支付時(shí)間：________________5.交易流程及時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.1交易流程的具體步驟5.1.1雙方簽訂本合同。5.1.2買方支付定金。5.1.3中介機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。5.1.4買方支付尾款。5.1.5房屋過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房屋所有權(quán)。5.2各時(shí)間節(jié)點(diǎn)的具體要求5.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢時(shí)間：________________5.2.2房屋過戶手續(xù)辦理過程中，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供必要的協(xié)助。6.交易風(fēng)險(xiǎn)防范措施6.1交易風(fēng)險(xiǎn)概述6.1.1本合同約定了房屋交易過程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)、交易資金風(fēng)險(xiǎn)等。6.2中介機(jī)構(gòu)的風(fēng)險(xiǎn)防范責(zé)任6.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。6.2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行資金支付監(jiān)管，確保交易資金安全。6.3房屋出售方和購買方的風(fēng)險(xiǎn)防范責(zé)任6.3.1房屋出售方應(yīng)確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等限制。6.3.2房屋購買方應(yīng)確保支付資金來源合法，避免使用非法資金進(jìn)行交易。7.中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任界定7.1中介機(jī)構(gòu)的基本責(zé)任7.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，為雙方提供居間服務(wù)，協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。7.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在交易過程中，盡力保障雙方合法權(quán)益。7.2特定情況下的責(zé)任界定7.2.1若因中介機(jī)構(gòu)過失導(dǎo)致房屋交易失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.2.2若因政策調(diào)整、市場波動(dòng)等原因?qū)е路课萁灰资?，中介機(jī)構(gòu)不承擔(dān)責(zé)任。7.3違約責(zé)任及賠償7.3.1若一方違反本合同約定，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。7.3.2違約金金額為交易價(jià)格的_____________%。8.合同解除及終止8.1合同解除的條件8.1.1任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未能履行合同義務(wù)的。8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。8.2合同終止的情形8.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房屋所有權(quán)。8.2.2雙方協(xié)商一致，決定終止合同。8.3合同解除及終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即終止交易行為。8.3.2雙方應(yīng)各自承擔(dān)已發(fā)生的合理費(fèi)用。8.3.3若合同解除或終止導(dǎo)致一方遭受損失的，受損方有權(quán)要求賠償。9.違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的行為。9.1.2任何一方故意或過失導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金金額按交易價(jià)格的_____________%計(jì)算。9.3違約賠償?shù)挠?jì)算9.3.1違約賠償金額應(yīng)包括守約方因違約所遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失和合理的間接經(jīng)濟(jì)損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式的選擇10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。10.2爭議解決的具體程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后________日內(nèi)將爭議提交至約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。10.2.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議后________日內(nèi)作出裁決。10.3爭議解決的法律適用10.3.1本合同的解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.合同的變更與補(bǔ)充11.1合同變更的條件11.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容。11.2合同變更的具體內(nèi)容11.2.1變更后的合同內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3合同補(bǔ)充的約定11.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同的生效與終止12.1合同生效的條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止的條件12.2.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢，買方取得房屋所有權(quán)。12.2.2合同解除或終止。12.3合同的存續(xù)期間12.3.1本合同自簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止有效。13.通知與送達(dá)13.1通知的形式13.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。13.2通知的送達(dá)方式13.2.1通知應(yīng)送達(dá)到對方的法定地址或約定的通訊地址。13.3送達(dá)的效力13.3.1通知自送達(dá)對方之日起生效。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、交易資金監(jiān)管協(xié)議等。14.2合同未盡事宜的處理14.2.1本合同未盡事宜，按法律法規(guī)和交易習(xí)慣處理。14.3合同的簽署及生效日期14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方是指在房屋交易過程中，除甲乙雙方和中介機(jī)構(gòu)之外的，參與交易并提供專業(yè)服務(wù)的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方包括但不限于律師、評估師、鑒定機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。2.第三方的責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定。2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供的服務(wù)協(xié)議中予以確認(rèn)。3.第三方介入的條件和程序3.1.1雙方同意第三方介入；3.1.2第三方具備提供相應(yīng)服務(wù)的資質(zhì)和能力；3.1.3第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.2第三方介入的程序：3.2.1雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議；3.2.2第三方根據(jù)協(xié)議約定提供相應(yīng)服務(wù)；3.2.3第三方服務(wù)完成后，雙方對服務(wù)結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。4.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款及說明4.1.1第三方介入的目的和范圍；4.1.2第三方介入的具體方式和時(shí)間；4.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)；4.1.4第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任劃分。5.第三方的責(zé)權(quán)利5.1第三方的責(zé)任：5.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)；5.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.1.3第三方在服務(wù)過程中出現(xiàn)重大過失，導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.2第三方的權(quán)利：5.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；5.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)結(jié)果向甲乙雙方收取合理費(fèi)用；5.2.3第三方有權(quán)在服務(wù)過程中對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方：6.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙雙方，客觀、公正地提供服務(wù)；6.1.2第三方與甲乙雙方之間不存在利益沖突。6.2第三方與中介機(jī)構(gòu)：6.2.1第三方應(yīng)與中介機(jī)構(gòu)保持獨(dú)立，不得受其影響；6.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)益。7.第三方介入后的合同修改7.1.1在合同中增加第三方介入條款；7.1.2明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任；7.1.3修改合同中與第三方介入相關(guān)的條款。8.第三方介入后的爭議解決8.1若第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；8.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.第三方介入后的合同終止9.1若第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同；9.2合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理相關(guān)事宜。10.第三方介入后的保密條款10.1第三方在介入過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密；10.2第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件需清晰、完整，包含房屋地址、產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號等信息。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)狀況，是合同生效的重要依據(jù)。2.房屋交易資金