2024年度房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓合同樣本3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓合同樣本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2解釋原則3.抵押物的描述3.1抵押物的基本情況3.2抵押物的權(quán)屬證明3.3抵押物的現(xiàn)狀及限制4.抵押權(quán)的設(shè)定4.1抵押權(quán)的設(shè)定條件4.2抵押權(quán)的設(shè)定程序4.3抵押權(quán)登記手續(xù)5.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序5.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力6.抵押擔(dān)保的范圍6.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)6.2抵押擔(dān)保的從債權(quán)6.3抵押擔(dān)保的違約責(zé)任7.抵押物的保管7.1抵押物的保管義務(wù)7.2抵押物的保管責(zé)任7.3抵押物的保管費(fèi)用8.抵押物的處置8.1抵押物的處置條件8.2抵押物的處置程序8.3抵押物的處置收益9.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)9.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件9.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序9.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式10.違約責(zé)任10.1違約行為的界定10.2違約責(zé)任的承擔(dān)10.3違約責(zé)任的免除11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序12.3合同解除的條件12.4合同解除的程序13.合同的終止13.1合同終止的條件13.2合同終止的程序13.3合同終止的效力14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2024年度的房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用于合同雙方在房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第二條定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義（1）“抵押人”指將房產(chǎn)抵押給債權(quán)人的自然人、法人或其他組織。（2）“債權(quán)人”指接受房產(chǎn)抵押的債權(quán)方。（3）“抵押物”指抵押人提供給債權(quán)人的房產(chǎn)。（4）“抵押權(quán)”指?jìng)鶛?quán)人對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)利。2.2解釋原則本合同的解釋?xiě)?yīng)遵循本合同條款的文義、上下文關(guān)聯(lián)和合同目的。第三條抵押物的描述3.1抵押物的基本情況抵押物為位于[具體地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，建筑面積為[建筑面積]，土地使用年限為[土地使用年限]。3.2抵押物的權(quán)屬證明抵押人應(yīng)向債權(quán)人提供有效的房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件。3.3抵押物的現(xiàn)狀及限制抵押物現(xiàn)狀良好，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議、法律限制或瑕疵。抵押物不得存在任何未了結(jié)的租賃、抵押、查封等情況。第四條抵押權(quán)的設(shè)定4.1抵押權(quán)的設(shè)定條件（1）抵押物權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議；（2）抵押人自愿設(shè)定抵押權(quán)；（3）債權(quán)人同意接受抵押權(quán)；（4）抵押權(quán)設(shè)定不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。4.2抵押權(quán)的設(shè)定程序抵押權(quán)的設(shè)定程序如下：（1）抵押人向債權(quán)人提交抵押物權(quán)屬證明文件；（2）雙方簽訂本合同；（3）抵押人將抵押物登記于抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)；（4）抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。4.3抵押權(quán)登記手續(xù)抵押權(quán)登記手續(xù)按照抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)的規(guī)定辦理，抵押權(quán)自登記之日起生效。第五條抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓5.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件（1）抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)定并生效；（2）抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)；（3）受讓人具備相應(yīng)的債權(quán)；（4）抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序如下：（1）抵押權(quán)人向債權(quán)人提出轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)的要求；（2）債權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)；（3）抵押權(quán)人與受讓人簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；（4）抵押權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。5.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的效力抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓自登記之日起生效，受讓人取得抵押權(quán)，原抵押權(quán)人喪失抵押權(quán)。第六條抵押擔(dān)保的范圍6.1抵押擔(dān)保的主債權(quán)抵押擔(dān)保的主債權(quán)為[具體債權(quán)金額]。6.2抵押擔(dān)保的從債權(quán)抵押擔(dān)保的從債權(quán)包括但不限于利息、違約金、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用等。6.3抵押擔(dān)保的違約責(zé)任抵押人如未履行主債權(quán)及從債權(quán)，債權(quán)人有權(quán)依照本合同約定行使抵押權(quán)，處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。第八條抵押物的保管8.1抵押物的保管義務(wù)抵押人在抵押權(quán)設(shè)定期間，應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的安全，防止抵押物損壞、滅失或被侵占。8.2抵押物的保管責(zé)任抵押人因保管不善導(dǎo)致抵押物損壞、滅失或被侵占的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3抵押物的保管費(fèi)用抵押物的保管費(fèi)用由抵押人承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。第九條抵押物的處置9.1抵押物的處置條件（1）抵押權(quán)已到期且未得到清償；（2）抵押物符合法律法規(guī)的處置條件；（3）抵押物處置不影響第三方的合法權(quán)益。9.2抵押物的處置程序抵押物的處置程序如下：（1）債權(quán)人發(fā)出處置抵押物的通知；（2）抵押人有權(quán)在合理期限內(nèi)提出異議；（3）如無(wú)異議，債權(quán)人可依法處置抵押物；（4）處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于清償主債權(quán)及從債權(quán)。9.3抵押物的處置收益抵押物的處置收益歸債權(quán)人所有，用于清償主債權(quán)及從債權(quán)。如有剩余，應(yīng)退還抵押人或其指定的第三方。第十條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)10.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件包括：（1）主債權(quán)到期且未得到清償；（2）抵押權(quán)人請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（3）抵押物符合法律法規(guī)的處置條件。10.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的程序如下：（1）抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的通知；（2）抵押人有權(quán)在合理期限內(nèi)提出異議；（3）如無(wú)異議，抵押權(quán)人可依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)；（4）抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給抵押權(quán)人。10.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式包括但不限于拍賣(mài)、變賣(mài)或折價(jià)。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為的界定（1）抵押人未履行抵押物的保管義務(wù)；（2）抵押人未按時(shí)償還主債權(quán)及從債權(quán)；（3）債權(quán)人未履行抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓的相關(guān)義務(wù)。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償損失；（3）承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。11.3違約責(zé)任的免除如違約行為是由于不可抗力等不可歸責(zé)于違約方的原因造成的，違約方可免除部分或全部違約責(zé)任。第十二條爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式本合同的爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[具體仲裁機(jī)構(gòu)]，仲裁地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。12.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十三條合同的變更與解除13.1合同變更的條件合同變更的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)及政策規(guī)定。13.2合同變更的程序合同變更的程序如下：（1）雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議；（2）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.3合同解除的條件合同解除的條件包括但不限于：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方嚴(yán)重違約。13.4合同解除的程序合同解除的程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）雙方簽訂書(shū)面解除協(xié)議；（3）解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他約定14.1通知與送達(dá)本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，送達(dá)方式包括但不限于：（1）直接送達(dá)；（2）郵寄送達(dá)；（3）公告送達(dá)。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）抵押物權(quán)屬證明文件；（3）抵押物現(xiàn)狀說(shuō)明。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸[具體解釋權(quán)歸屬方]所有。14.4合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念與界定15.1第三方的概念本合同所稱(chēng)第三方，是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、中介服務(wù)或其他協(xié)助的法人、自然人或其他組織。15.2第三方的界定（1）房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）律師事務(wù)所；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)；（4）拍賣(mài)機(jī)構(gòu)；（5）其他為合同履行提供服務(wù)的第三方。第十六條第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其職責(zé)，并對(duì)因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的服務(wù)瑕疵或違約行為承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求合同當(dāng)事人提供必要的資料和信息；（3）第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出合理化建議。16.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）第三方應(yīng)保守合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，及時(shí)、準(zhǔn)確地向合同當(dāng)事人報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。第十七條第三方介入的程序17.1第三方介入的申請(qǐng)合同當(dāng)事人需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的具體理由和需求。17.2第三方介入的批準(zhǔn)對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[具體時(shí)間]內(nèi)，書(shū)面回復(fù)是否同意第三方介入。17.3第三方介入的合同簽訂雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第十八條甲乙方的額外條款及說(shuō)明18.1甲方的額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性；（2）甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查和評(píng)估工作；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。18.2乙方的額外條款（1）乙方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性；（2）乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行相關(guān)調(diào)查和評(píng)估工作；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。第十九條第三方的責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方介入后的責(zé)任限額由雙方在服務(wù)合同中約定，但不得低于本合同中約定的責(zé)任限額。19.2責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，如因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同當(dāng)事人損失，應(yīng)按照責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）如第三方責(zé)任限額不足以彌補(bǔ)損失，合同當(dāng)事人可要求本合同約定的賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額的執(zhí)行，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第二十條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明20.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，以服務(wù)合同為準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照服務(wù)合同約定向第三方支付費(fèi)用，并承擔(dān)第三方因履行服務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。20.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，以服務(wù)合同為準(zhǔn)，乙方應(yīng)按照服務(wù)合同約定向第三方支付費(fèi)用，并承擔(dān)第三方因履行服務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。20.3第三方與其他第三方的劃分第三方與其他第三方之間的關(guān)系，應(yīng)按照各自簽訂的合同約定處理，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。第二十一條第三方的退出機(jī)制21.1第三方退出條件在合同履行過(guò)程中，如第三方出現(xiàn)嚴(yán)重違約或無(wú)法繼續(xù)履行服務(wù)時(shí)，合同當(dāng)事人有權(quán)要求第三方退出。21.2第三方退出程序（1）合同當(dāng)事人向第三方發(fā)出退出通知；（2）第三方在收到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)，作出回應(yīng)；（3）如第三方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出回應(yīng)，合同當(dāng)事人可采取必要措施，包括但不限于更換第三方。第二十二條第三方的保密義務(wù)22.1保密內(nèi)容第三方應(yīng)保守合同當(dāng)事人的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他保密信息。22.2保密期限第三方保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[具體期限]年。22.3違約責(zé)任如第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，顯示房產(chǎn)證編號(hào)、產(chǎn)權(quán)人信息、房產(chǎn)信息等。說(shuō)明：用于證明抵押物的權(quán)屬情況。2.抵押物權(quán)屬證明文件要求：包括但不限于土地證、使用權(quán)證等，證明抵押物的權(quán)屬。說(shuō)明：用于證明抵押物的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議。3.抵押物現(xiàn)狀說(shuō)明要求：詳細(xì)描述抵押物的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、面積、裝修情況等。說(shuō)明：用于確保抵押物的現(xiàn)狀與合同描述一致。4.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：用于規(guī)范第三方介入的流程和責(zé)任。5.抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓合同要求：明確抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓的具體條款，包括抵押物、債權(quán)、擔(dān)保范圍等。說(shuō)明：用于規(guī)范抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓的法律關(guān)系。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：用于確保合同爭(zhēng)議得到有效解決。7.合同變更協(xié)議要求：明確合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說(shuō)明：用于規(guī)范合同變更的法律效力。8.合同解除協(xié)議要求：明確合同解除的原因、生效日期等。說(shuō)明：用于規(guī)范合同解除的法律效力。9.通知送達(dá)憑證要求：證明通知已經(jīng)送達(dá)對(duì)方。說(shuō)明：用于證明通知的送達(dá)時(shí)間和方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人未履行抵押物的保管義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)承擔(dān)因保管不善導(dǎo)致抵押物損壞、滅失或被侵占的賠償責(zé)任。示例：抵押人未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物損壞，抵押人應(yīng)賠償債權(quán)人損失。2.抵押人未按時(shí)償還主債權(quán)及從債權(quán)責(zé)任認(rèn)定：抵押人應(yīng)按照合同約定支付利息、違約金等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。示例：抵押人未按時(shí)償還貸款，應(yīng)支付逾期利息和違約金。3.債權(quán)人未履行抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓的相關(guān)義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：債權(quán)人應(yīng)承擔(dān)因未履行相關(guān)義務(wù)導(dǎo)致的損失。示例：債權(quán)人未及時(shí)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，債權(quán)人應(yīng)賠償?shù)盅喝藫p失。4.第三方提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)不符合約定導(dǎo)致的損失。示例：第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤，導(dǎo)致抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)賠償債權(quán)人損失。5.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)因未履行職責(zé)導(dǎo)致的損失。示例：仲裁機(jī)構(gòu)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出裁決，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議無(wú)法解決，仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.合同當(dāng)事人未按約定履行合同責(zé)任認(rèn)定：合同當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)因未履行合同導(dǎo)致的損失。示例：合同當(dāng)事人未按約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓合同樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定2.1抵押物基本情況2.2抵押權(quán)設(shè)定方式2.3抵押權(quán)設(shè)定登記3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方基本情況3.2轉(zhuǎn)讓方式3.3轉(zhuǎn)讓登記4.抵押權(quán)范圍4.1抵押權(quán)范圍界定4.2抵押權(quán)行使限制5.抵押物價(jià)值5.1抵押物價(jià)值評(píng)估方法5.2抵押物價(jià)值評(píng)估結(jié)果6.抵押物處置6.1抵押物處置方式6.2抵押物處置程序7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序8.費(fèi)用承擔(dān)8.1抵押權(quán)設(shè)定費(fèi)用8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用8.3其他費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.合同變更12.1合同變更方式12.2合同變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同的訂立目的在于設(shè)定房產(chǎn)抵押權(quán)，并允許抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)员Ｕ蟼鶛?quán)人的合法權(quán)益。2.房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定2.1抵押物基本情況抵押物為甲方擁有的位于[具體地址]的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，建筑面積為[建筑面積]平方米，土地證號(hào)為[土地證號(hào)]，土地面積為[土地面積]平方米。2.2抵押權(quán)設(shè)定方式甲方同意將其擁有的上述房產(chǎn)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為乙方。2.3抵押權(quán)設(shè)定登記甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)，將本合同及抵押物相關(guān)證明材料提交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)設(shè)定登記手續(xù)。3.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1轉(zhuǎn)讓方與受讓方基本情況轉(zhuǎn)讓方為甲方，受讓方為[受讓方名稱(chēng)]，住所地為[受讓方住所地]。3.2轉(zhuǎn)讓方式甲方同意將其對(duì)上述房產(chǎn)的抵押權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。3.3轉(zhuǎn)讓登記受讓方應(yīng)在受讓抵押權(quán)后[具體時(shí)間]內(nèi)，將本合同及抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓相關(guān)證明材料提交至不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。4.抵押權(quán)范圍4.1抵押權(quán)范圍界定抵押權(quán)范圍包括但不限于抵押物的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。4.2抵押權(quán)行使限制抵押權(quán)人不得擅自改變抵押物的用途，不得損害抵押物的價(jià)值。5.抵押物價(jià)值5.1抵押物價(jià)值評(píng)估方法抵押物價(jià)值評(píng)估采用市場(chǎng)比較法，參照同區(qū)域、同類(lèi)型房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格確定。5.2抵押物價(jià)值評(píng)估結(jié)果經(jīng)評(píng)估，抵押物價(jià)值為[評(píng)估價(jià)值]元。6.抵押物處置6.1抵押物處置方式在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押物可采取拍賣(mài)、變賣(mài)等方式處置。6.2抵押物處置程序抵押物處置程序按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定執(zhí)行。7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件在債務(wù)人未能履行到期債務(wù)的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)依法向債務(wù)人發(fā)出履行債務(wù)的通知，并按照相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行。8.費(fèi)用承擔(dān)8.1抵押權(quán)設(shè)定費(fèi)用甲方承擔(dān)抵押權(quán)設(shè)定過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用甲方承擔(dān)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于登記費(fèi)、印花稅等。8.3其他費(fèi)用除上述費(fèi)用外，雙方因履行本合同所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，由實(shí)際發(fā)生方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形任何一方違反本合同的約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律和仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.合同生效與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力致使合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定或本合同約定的其他解除條件。12.合同變更12.1合同變更方式合同變更應(yīng)采取書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照原合同約定的程序進(jìn)行。13.合同解除13.1合同解除條件合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件或本合同約定的解除條件。13.2合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)未提出異議；（3）合同解除生效。14.其他約定14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋本合同的解釋以雙方意思表示一致為準(zhǔn)，如有歧義，以有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則解釋。14.3合同生效日期本合同自[具體日期]起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式1.作為中介方，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同或完成合同相關(guān)事宜；2.作為技術(shù)服務(wù)提供者，提供專(zhuān)業(yè)技術(shù)服務(wù)；3.作為咨詢(xún)顧問(wèn)，提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)意見(jiàn)；4.作為擔(dān)保方，提供擔(dān)保服務(wù)；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方介入方式。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任界定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其提供的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助范圍內(nèi)，并應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，履行其應(yīng)盡義務(wù)。15.3.2責(zé)任限額甲乙雙方可根據(jù)具體情況，在本合同中約定第三方的責(zé)任限額。如未約定，第三方的責(zé)任限額以第三方實(shí)際收取的服務(wù)費(fèi)用為限。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方權(quán)利取得第三方權(quán)利的取得，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意。15.4.2第三方權(quán)利行使第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5第三方義務(wù)15.5.1第三方義務(wù)履行第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其義務(wù)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.5.2第三方保密義務(wù)第三方在參與本合同過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1獨(dú)立合同關(guān)系甲乙雙方與第三方之間，除本合同另有約定外，應(yīng)視為獨(dú)立合同關(guān)系。16.2獨(dú)立責(zé)任承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)對(duì)本合同項(xiàng)下的義務(wù)獨(dú)立承擔(dān)責(zé)任，第三方不對(duì)甲乙雙方的違約行為承擔(dān)責(zé)任。16.3第三方與其他方的關(guān)系第三方與甲乙雙方以外的其他方之間，應(yīng)按照各自之間的合同關(guān)系處理，與本合同無(wú)關(guān)。17.第三方變更17.1第三方變更條件經(jīng)甲乙雙方同意，第三方可以變更。變更應(yīng)采取書(shū)面形式，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。17.2第三方變更程序第三方變更程序應(yīng)按照本合同約定的程序進(jìn)行，包括通知、同意和書(shū)面確認(rèn)等。18.第三方介入后的合同履行18.1合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行合同義務(wù)。18.2合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序進(jìn)行變更。18.3合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照本合同約定的程序進(jìn)行解除。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁(yè)、權(quán)利人信息頁(yè)、登記證明頁(yè)等。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)抵押物的所有權(quán)。2.土地證復(fù)印件要求：提供土地證的清晰復(fù)印件，包括封面、扉頁(yè)、權(quán)利人信息頁(yè)、登記證明頁(yè)等。說(shuō)明：用于證明甲方對(duì)抵押物的土地使用權(quán)。3.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：提供由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：用于確定抵押物的價(jià)值。4.抵押權(quán)設(shè)定登記證明要求：提供抵押權(quán)設(shè)定登記的證明文件。說(shuō)明：用于證明抵押權(quán)已登記。5.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記證明要求：提供抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的證明文件。說(shuō)明：用于證明抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓。6.甲方身份證復(fù)印件要求：提供甲方身份證的清晰復(fù)印件，包括正面和背面。說(shuō)明：用于證明甲方身份。7.乙方身份證復(fù)印件要求：提供乙方身份證的清晰復(fù)印件，包括正面和背面。說(shuō)明：用于證明乙方身份。8.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：提供乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照的清晰復(fù)印件，包括封面、法人信息頁(yè)等。說(shuō)明：用于證明乙方主體資格。9.合同變更協(xié)議要求：提供合同變更的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：用于記錄合同變更的內(nèi)容。10.合同解除協(xié)議要求：提供合同解除的書(shū)面協(xié)議。說(shuō)明：用于記錄合同解除的原因和日期。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)辦理抵押權(quán)設(shè)定登記。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，如未按時(shí)辦理，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為[具體金額]元。示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，如未按時(shí)辦理，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為[具體金額]元。示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。3.違約行為：甲方未按時(shí)支付抵押物評(píng)估費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)支付抵押物評(píng)估費(fèi)用，如未按時(shí)支付，甲方應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金金額為[具體金額]元。示例：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付抵押物評(píng)估費(fèi)用，評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方支付違約金。4.違約行為：乙方未按時(shí)支付抵押權(quán)設(shè)定費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[具體時(shí)間]內(nèi)支付抵押權(quán)設(shè)定費(fèi)用，如未按時(shí)支付，乙方應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)支付違約金，違約金金額為[具體金額]元。示例：乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付抵押權(quán)設(shè)定費(fèi)用，登記機(jī)構(gòu)有權(quán)要求乙方支付違約金。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：一方泄露了另一方的商業(yè)秘密，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度房產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓合同樣本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押權(quán)1.2抵押權(quán)設(shè)定1.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓1.4抵押物1.5抵押權(quán)人1.6債務(wù)人1.7第三方2.合同雙方2.1抵押權(quán)人信息2.2債務(wù)人信息2.3第三方信息（如有）3.抵押物描述3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)用途3.4房產(chǎn)權(quán)屬3.5房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利4.抵押權(quán)設(shè)定條件4.1抵押權(quán)設(shè)定目的4.2抵押權(quán)設(shè)定金額4.3抵押權(quán)設(shè)定期限4.4抵押權(quán)設(shè)定方式5.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓目的5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓金額5.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓期限5.4抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓方式6.抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.1抵押權(quán)設(shè)定費(fèi)用6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.3其他相關(guān)費(fèi)用7.抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓程序7.1抵押權(quán)設(shè)定程序7.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序7.3政府審批程序（如有）8.抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓期限8.1抵押權(quán)設(shè)定期限8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓期限8.3期限變更及續(xù)期9.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)9.1抵押權(quán)人權(quán)利9.2抵押權(quán)人義務(wù)10.債務(wù)人權(quán)利義務(wù)10.1債務(wù)人權(quán)利10.2債務(wù)人義務(wù)11.第三方權(quán)利義務(wù)（如有）11.1第三方權(quán)利11.2第三方義務(wù)12.違約責(zé)任12.1抵押權(quán)人違約責(zé)任12.2債務(wù)人違約責(zé)任12.3第三方違約責(zé)任（如有）13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件14.爭(zhēng)議解決與適用法律14.1爭(zhēng)議解決方式14.2適用法律第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1房產(chǎn)抵押權(quán)：指抵押權(quán)人因債務(wù)人的債務(wù)，對(duì)于抵押物所享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。1.2抵押權(quán)設(shè)定：指抵押權(quán)人將抵押物作為債務(wù)的擔(dān)保，與債務(wù)人簽訂抵押合同，設(shè)定抵押權(quán)的行為。1.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)褐傅盅簷?quán)人在抵押權(quán)設(shè)定后，將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的行為。1.4抵押物：指抵押權(quán)人為擔(dān)保債務(wù)履行而向抵押權(quán)人提供的、經(jīng)抵押權(quán)人認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)。1.5抵押權(quán)人：指設(shè)定抵押權(quán)的人，享有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。1.6債務(wù)人：指承擔(dān)債務(wù)的人，以其財(cái)產(chǎn)為抵押物設(shè)定抵押權(quán)。1.7第三方：指在抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，除抵押權(quán)人和債務(wù)人之外的任何個(gè)人或單位。2.合同雙方2.1抵押權(quán)人信息：抵押權(quán)人名稱(chēng)、住所地、法定代表人等。2.2債務(wù)人信息：債務(wù)人名稱(chēng)、住所地、法定代表人等。2.3第三方信息（如有）：第三方名稱(chēng)、住所地、法定代表人等。3.抵押物描述3.1房產(chǎn)位置：具體地址、所在區(qū)域等。3.2房產(chǎn)面積：建筑面積、使用面積等。3.3房產(chǎn)用途：住宅、商業(yè)、工業(yè)等。3.4房產(chǎn)權(quán)屬：土地使用權(quán)性質(zhì)、房產(chǎn)證號(hào)等。3.5房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利：如有其他權(quán)利，應(yīng)予以明確說(shuō)明。4.抵押權(quán)設(shè)定條件4.1抵押權(quán)設(shè)定目的：為擔(dān)保債務(wù)的履行。4.2抵押權(quán)設(shè)定金額：人民幣壹拾萬(wàn)元整。4.3抵押權(quán)設(shè)定期限：自本合同簽訂之日起至2028年12月31日止。4.4抵押權(quán)設(shè)定方式：債務(wù)人將其房產(chǎn)作為抵押物，抵押權(quán)人設(shè)定抵押權(quán)。5.抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓條件5.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓目的：為滿(mǎn)足抵押權(quán)人的資金需求。5.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓金額：人民幣捌萬(wàn)元整。5.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：自本合同簽訂之日起至2026年12月31日止。5.4抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓方式：抵押權(quán)人將其在抵押權(quán)設(shè)定時(shí)所享有的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人。6.抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.1抵押權(quán)設(shè)定費(fèi)用：人民幣壹萬(wàn)元整，由債務(wù)人支付。6.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用：人民幣伍千元整，由抵押權(quán)人支付。6.3其他相關(guān)費(fèi)用：雙方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生情況承擔(dān)。7.抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓程序7.1抵押權(quán)設(shè)定程序：債務(wù)人應(yīng)向抵押權(quán)人提供房產(chǎn)證明文件，抵押權(quán)人審查后，雙方簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)。7.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓程序：抵押權(quán)人應(yīng)將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜通知債務(wù)人，并簽訂抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。7.3政府審批程序（如有）：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，如需政府審批，雙方應(yīng)按程序辦理。8.抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓期限8.1抵押權(quán)設(shè)定期限：本合同約定的抵押權(quán)設(shè)定期限為自本合同簽訂之日起至2028年12月31日止。8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓期限：本合同約定的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓期限為自本合同簽訂之日起至2026年12月31日止。8.3期限變更及續(xù)期：如需變更或續(xù)期，雙方應(yīng)提前三十日書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)9.1抵押權(quán)人權(quán)利：9.1.1在抵押權(quán)設(shè)定期限內(nèi)，享有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。9.1.2在抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，享有將抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利。9.1.3在債務(wù)人違約時(shí)，有權(quán)要求債務(wù)人履行債務(wù)或提前清償債務(wù)。9.2抵押權(quán)人義務(wù)：9.2.1依法履行抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓程序。9.2.2保管好抵押權(quán)相關(guān)文件，確保抵押權(quán)的安全。9.2.3不得損害債務(wù)人的合法權(quán)益。10.債務(wù)人權(quán)利義務(wù)10.1債務(wù)人權(quán)利：10.1.1在抵押權(quán)設(shè)定期限內(nèi)，享有抵押物的使用權(quán)。10.1.2在抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，有權(quán)了解抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓情況。10.2債務(wù)人義務(wù)：10.2.1按時(shí)履行債務(wù)，確保抵押權(quán)設(shè)定目的的實(shí)現(xiàn)。10.2.2不得擅自處置抵押物，不得以抵押物進(jìn)行其他擔(dān)保。11.第三方權(quán)利義務(wù)（如有）11.1第三方權(quán)利：11.1.1在抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)，享有抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。11.2第三方義務(wù)：11.2.1遵守本合同約定，不得損害抵押權(quán)人和債務(wù)人的合法權(quán)益。12.違約責(zé)任12.1抵押權(quán)人違約責(zé)任：12.1.1未按約定履行抵押權(quán)設(shè)定及轉(zhuǎn)讓程序的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2損害債務(wù)人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.2債務(wù)人違約責(zé)任：12.2.1未按時(shí)履行債務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2擅自處置抵押物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.3第三方違約責(zé)任（如有）：12.3.1未按約定行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。13.合同解除與終止13.1合同解除條件：13.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。13.1.2債務(wù)人違約，抵押權(quán)人有權(quán)解除本合同。13.2合同終止條件：13.2.1抵押權(quán)設(shè)定期限屆滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。13.2.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓期限屆滿(mǎn)，本合同自動(dòng)終止。14.爭(zhēng)議解決與適用法律14.1爭(zhēng)議解決方式：14.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。14.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。14.2適用法律：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除抵押權(quán)人和債務(wù)人之外的，為抵押權(quán)設(shè)定、轉(zhuǎn)讓或管理提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)或執(zhí)行特定任務(wù)的個(gè)人或單位，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的條件：15.2.1第三方介入需經(jīng)抵押權(quán)人和債務(wù)人書(shū)面同意。15.2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可。15.2.3第三方介入的具體事項(xiàng)和職責(zé)應(yīng)在合同中明確約定。16.第三方的責(zé)任16.1第三方的責(zé)任限額：16.1.1第三方因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)或執(zhí)行特定任務(wù)而造成抵押權(quán)人或債務(wù)人損失的，其責(zé)任限額由雙方在合同中約定，但不得超過(guò)合同標(biāo)的額的5%。16.1.2第三方責(zé)任限額的約定不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。16.2第三方的權(quán)利：16.2.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2第三方有權(quán)要求抵押權(quán)人和債務(wù)人提供必要的資料和協(xié)助。16.3第三方的義務(wù)：16.3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，保證服務(wù)的質(zhì)量和及時(shí)性。16.3.2第三方應(yīng)保守抵押權(quán)人和債務(wù)人的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。16.3.3第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。17.第三方介入的具體條款17.1第三方介入的事項(xiàng)：17.1.1房產(chǎn)評(píng)估：第三方對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。17.1.2房產(chǎn)交易：第三方協(xié)助抵押權(quán)人和債務(wù)人進(jìn)行房產(chǎn)交易。