2024版城市更新項目股權(quán)合作開發(fā)協(xié)議范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市更新項目股權(quán)合作開發(fā)協(xié)議范本本合同目錄一覽1.協(xié)議訂立與生效1.1協(xié)議訂立依據(jù)1.2協(xié)議生效條件1.3協(xié)議簽訂日期2.雙方基本信息2.1合作方A基本信息2.2合作方B基本信息2.3雙方法定代表人或授權(quán)代表信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質(zhì)3.4項目規(guī)模3.5項目投資估算3.6項目合作期限4.股權(quán)合作方式4.1股權(quán)比例分配4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更4.3股東權(quán)益4.4股權(quán)分紅及增值收益5.項目開發(fā)與建設(shè)5.1項目開發(fā)建設(shè)目標(biāo)5.2項目開發(fā)建設(shè)計劃5.3項目建設(shè)資金5.4項目建設(shè)進(jìn)度5.5項目驗收與交付6.財務(wù)管理6.1財務(wù)核算制度6.2財務(wù)審計與監(jiān)督6.3財務(wù)結(jié)算與支付6.4財務(wù)風(fēng)險控制7.法律責(zé)任與爭議解決7.1法律責(zé)任7.2爭議解決方式7.3爭議解決機構(gòu)8.保密條款8.1保密范圍8.2保密義務(wù)8.3違約責(zé)任9.合作期限與終止9.1合作期限9.2合作終止條件9.3合作終止程序9.4合作終止后的債權(quán)債務(wù)處理10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金及賠償11.其他約定事項11.1聯(lián)系方式變更11.2協(xié)議修改與補充11.3協(xié)議附件11.4協(xié)議份數(shù)12.協(xié)議附件12.1合作方A、B基本情況表12.2項目可行性研究報告12.3項目用地批準(zhǔn)文件12.4項目相關(guān)合同12.5其他相關(guān)文件13.協(xié)議簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點14.協(xié)議生效日期14.1生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議訂立與生效1.1協(xié)議訂立依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方共同意愿，經(jīng)友好協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。1.2協(xié)議生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并自取得相關(guān)政府部門的批準(zhǔn)文件之日起正式實施。1.3協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為2024年X月X日。2.雙方基本信息2.1合作方A基本信息合作方A：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：地址：市區(qū)路號2.2合作方B基本信息合作方B：投資集團(tuán)有限公司法定代表人：地址：市區(qū)路號2.3雙方法定代表人或授權(quán)代表信息合作方A法定代表人簽字/蓋章：____________________合作方B法定代表人簽字/蓋章：____________________3.項目概況3.1項目名稱城市更新項目3.2項目地點市區(qū)路號3.3項目性質(zhì)住宅、商業(yè)、辦公綜合開發(fā)項目3.4項目規(guī)模占地面積：平方米總建筑面積：平方米3.5項目投資估算總投資：億元人民幣3.6項目合作期限合作期限為年，自項目取得土地使用權(quán)之日起計算。4.股權(quán)合作方式4.1股權(quán)比例分配合作方A占股比例：%合作方B占股比例：%4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓及變更股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并取得對方書面同意。4.3股東權(quán)益股東享有項目投資收益、資產(chǎn)處置權(quán)、利潤分配權(quán)等。4.4股權(quán)分紅及增值收益股權(quán)分紅及增值收益按照股權(quán)比例進(jìn)行分配。5.項目開發(fā)與建設(shè)5.1項目開發(fā)建設(shè)目標(biāo)項目開發(fā)建設(shè)目標(biāo)為打造高品質(zhì)、高效率、具有競爭力的城市綜合體。5.2項目開發(fā)建設(shè)計劃項目開發(fā)建設(shè)計劃如下：（1）項目前期準(zhǔn)備：自協(xié)議簽訂之日起3個月內(nèi)完成；（2）土地取得：自協(xié)議簽訂之日起6個月內(nèi)完成；（3）項目建設(shè)：自土地取得之日起個月內(nèi)完成；（4）項目竣工驗收：自項目建設(shè)完成之日起3個月內(nèi)完成。5.3項目建設(shè)資金項目建設(shè)資金由雙方共同出資，具體出資比例按股權(quán)比例確定。5.4項目建設(shè)進(jìn)度項目建設(shè)進(jìn)度按照雙方協(xié)商一致的建設(shè)計劃執(zhí)行。5.5項目驗收與交付項目驗收與交付按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.財務(wù)管理6.1財務(wù)核算制度項目財務(wù)核算采用權(quán)責(zé)發(fā)生制原則，按月編制財務(wù)報表。6.2財務(wù)審計與監(jiān)督項目財務(wù)審計由雙方共同委托具有資質(zhì)的會計師事務(wù)所進(jìn)行。6.3財務(wù)結(jié)算與支付項目財務(wù)結(jié)算按照合同約定進(jìn)行，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。6.4財務(wù)風(fēng)險控制雙方共同建立財務(wù)風(fēng)險控制機制，確保項目財務(wù)安全。8.法律責(zé)任與爭議解決8.1法律責(zé)任雙方在履行本協(xié)議過程中，如違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2爭議解決方式雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。8.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為協(xié)議簽訂地人民法院。9.保密條款9.1保密范圍本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為雙方保密信息。9.2保密義務(wù)雙方對本協(xié)議內(nèi)容以及協(xié)議履行過程中知悉的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。9.3違約責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，向任何第三方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。10.合作期限與終止10.1合作期限本協(xié)議合作期限為年，自項目取得土地使用權(quán)之日起計算。10.2合作終止條件（1）項目開發(fā)建設(shè)完成并交付使用；（2）雙方協(xié)商一致同意終止合作；（3）因不可抗力導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合作終止程序（1）提前天書面通知對方；（2）妥善處理項目剩余事宜；（3）進(jìn)行項目清算，結(jié)算雙方權(quán)益。10.4合作終止后的債權(quán)債務(wù)處理合作終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，妥善處理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。11.違約責(zé)任11.1違約行為（1）未按時履行出資義務(wù)；（2）未按時履行項目建設(shè)義務(wù)；（3）泄露對方商業(yè)秘密；（4）違反保密義務(wù)；（5）其他違反本協(xié)議約定的行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）支付違約金；（2）賠償對方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。12.其他約定事項12.1聯(lián)系方式變更雙方聯(lián)系方式變更時，應(yīng)及時書面通知對方。12.2協(xié)議修改與補充本協(xié)議的修改與補充，經(jīng)雙方協(xié)商一致，以書面形式訂立補充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3協(xié)議附件本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。12.4協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。13.協(xié)議簽訂日期與地點13.1簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為2024年X月X日。13.2簽訂地點本協(xié)議簽訂地點為市區(qū)路號。14.協(xié)議生效日期14.1生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、咨詢顧問、項目管理公司、施工承包商、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于項目咨詢、項目管理、技術(shù)支持、施工監(jiān)理、融資服務(wù)、法律服務(wù)等。15.3第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于：（1）與甲乙雙方簽訂服務(wù)合同；（2）由甲乙雙方共同邀請第三方提供服務(wù)；（3）由一方委托第三方代表其履行合同部分義務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任限額，應(yīng)在其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同中明確約定。如未約定，則第三方責(zé)任限額為本合同總金額的%。16.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方因自身過錯導(dǎo)致項目損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方在履行合同過程中，如違反國家法律法規(guī)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）第三方應(yīng)遵守本合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨立履行其服務(wù)職責(zé)；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系，第三方應(yīng)直接向甲乙雙方提供服務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與其他第三方的關(guān)系（1）第三方之間如存在合作關(guān)系，應(yīng)各自承擔(dān)其合同項下的責(zé)任；（2）第三方之間應(yīng)相互尊重，不得損害其他第三方的合法權(quán)益；（3）第三方之間應(yīng)通過協(xié)商解決合作中的爭議。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入時的通知義務(wù)甲乙雙方在引入第三方介入時，應(yīng)提前天書面通知對方，并告知第三方介入的具體情況。19.2第三方介入時的合同變更第三方介入可能涉及合同內(nèi)容的變更，甲乙雙方應(yīng)就變更內(nèi)容協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。19.3第三方介入時的費用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費用，應(yīng)根據(jù)其與甲乙雙方簽訂的服務(wù)合同約定承擔(dān)。20.第三方介入時的爭議解決第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至協(xié)議簽訂地人民法院訴訟解決。21.第三方介入時的合同終止如第三方介入違反本合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)終止第三方介入，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合作方A、B基本情況表要求：包括公司簡介、法定代表人身份證明、營業(yè)執(zhí)照副本等。說明：用于證明雙方的基本資質(zhì)和授權(quán)情況。2.項目可行性研究報告要求：包括市場分析、技術(shù)分析、經(jīng)濟(jì)分析、風(fēng)險分析等。說明：用于證明項目可行性和投資合理性。3.項目用地批準(zhǔn)文件要求：包括土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。說明：用于證明項目用地合法合規(guī)。4.項目相關(guān)合同要求：包括土地使用權(quán)出讓合同、工程承包合同、設(shè)計合同等。說明：用于證明項目實施過程中的合同關(guān)系。5.其他相關(guān)文件要求：包括但不限于政府批文、協(xié)議書、會議紀(jì)要等。說明：用于證明項目實施過程中的相關(guān)事項。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違反出資義務(wù)：未按時、按比例出資。違反項目建設(shè)義務(wù)：未按時完成項目建設(shè)。泄露商業(yè)秘密：未經(jīng)授權(quán)泄露對方商業(yè)秘密。違反保密義務(wù)：違反本合同保密條款。違反合同約定：未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響及損失程度確定。違約金：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，違約方應(yīng)支付違約金。賠償損失：違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失。3.示例說明：示例一：合作方A未按時出資，造成項目進(jìn)度延誤，應(yīng)支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例二：合作方B泄露商業(yè)秘密，給對方造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例三：第三方在項目監(jiān)理過程中，因自身過錯導(dǎo)致項目質(zhì)量不合格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版城市更新項目股權(quán)合作開發(fā)協(xié)議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2解釋原則2.合作雙方2.1合作方信息2.2合作方權(quán)利與義務(wù)3.項目概述3.1項目背景3.2項目目標(biāo)3.3項目范圍4.股權(quán)合作4.1股權(quán)比例4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.3股權(quán)收益分配5.合作內(nèi)容5.1合作模式5.2合作方式5.3合作期限6.項目開發(fā)與管理6.1項目開發(fā)計劃6.2項目管理組織6.3項目進(jìn)度與質(zhì)量7.資金投入與管理7.1資金來源7.2資金投入方式7.3資金管理8.合作收益與風(fēng)險8.1收益分配方式8.2風(fēng)險承擔(dān)與分擔(dān)8.3風(fēng)險評估與防范9.合作終止與解約9.1合作終止條件9.2解約程序9.3解約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1法律適用12.2合同附件12.3合同變更與解除13.合同附件13.1項目合作協(xié)議13.2投資協(xié)議13.3管理協(xié)議14.合同簽署與備案14.1簽署程序14.2備案要求14.3合同副本第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“本合同”指雙方簽訂的《2024版城市更新項目股權(quán)合作開發(fā)協(xié)議》。1.1.2“合作方”指甲方（城市更新項目投資方）和乙方（城市更新項目開發(fā)方）。1.1.3“項目”指雙方合作進(jìn)行的城市更新項目。1.1.4“股權(quán)”指合作方在項目中的出資比例。1.1.5“收益”指項目運營產(chǎn)生的利潤。1.2解釋原則1.2.1本合同的解釋應(yīng)遵循文義解釋、上下文解釋、目的解釋等原則。1.2.2如對本合同內(nèi)容有爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。2.合作雙方2.1合作方信息2.1.1甲方名稱、地址、法定代表人等基本信息。2.1.2乙方名稱、地址、法定代表人等基本信息。2.2合作方權(quán)利與義務(wù)2.2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）出資義務(wù)：甲方按照合同約定出資；（2）項目管理權(quán)：甲方有權(quán)參與項目決策；（3）收益分配權(quán)：甲方有權(quán)按照股權(quán)比例分享項目收益。2.2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）開發(fā)義務(wù)：乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、運營等工作；（2）項目管理權(quán)：乙方有權(quán)參與項目決策；（3）收益分配權(quán)：乙方有權(quán)按照股權(quán)比例分享項目收益。3.項目概述3.1項目背景3.1.1項目名稱、地點、占地面積等基本信息。3.1.2項目周邊環(huán)境、交通狀況等基本信息。3.2項目目標(biāo)3.2.1項目定位：城市綜合體、商業(yè)中心、住宅小區(qū)等。3.2.2項目規(guī)模：建筑面積、投資額等。3.3項目范圍3.3.1項目開發(fā)范圍：土地、建筑、配套設(shè)施等。3.3.2項目運營范圍：物業(yè)管理、商業(yè)運營、社區(qū)服務(wù)等。4.股權(quán)合作4.1股權(quán)比例4.1.1甲方股權(quán)比例：30%。4.1.2乙方股權(quán)比例：70%。4.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓4.2.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)雙方同意，并按照本合同約定辦理。4.3股權(quán)收益分配4.3.1收益分配按股權(quán)比例進(jìn)行，每年進(jìn)行一次分配。5.合作內(nèi)容5.1合作模式5.1.1甲方以資金投入方式參與項目；5.1.2乙方以土地、勞動力、技術(shù)等投入方式參與項目。5.2合作方式5.2.1雙方共同設(shè)立項目公司，負(fù)責(zé)項目開發(fā)、建設(shè)、運營等工作。5.2.2項目公司董事會由甲方和乙方共同組成，甲方委派董事2名，乙方委派董事3名。5.3合作期限5.3.1合作期限為項目開發(fā)建設(shè)期及運營期，共計15年。6.項目開發(fā)與管理6.1項目開發(fā)計劃6.1.1項目開發(fā)計劃應(yīng)經(jīng)雙方同意，并提交相關(guān)政府部門審批。6.1.2項目開發(fā)計劃應(yīng)包括項目進(jìn)度、質(zhì)量、投資等。6.2項目管理組織6.2.1項目公司設(shè)立項目管理機構(gòu)，負(fù)責(zé)項目日常管理工作。6.2.2項目管理機構(gòu)由甲方和乙方共同組成，甲方委派管理人員2名，乙方委派管理人員3名。6.3項目進(jìn)度與質(zhì)量6.3.1項目進(jìn)度應(yīng)按照項目開發(fā)計劃執(zhí)行，如有調(diào)整，需經(jīng)雙方同意。6.3.2項目質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。8.合作收益與風(fēng)險8.1收益分配方式8.1.1收益分配應(yīng)遵循公平、合理原則，按股權(quán)比例進(jìn)行。8.1.2收益分配周期為每年一次，具體分配時間由雙方協(xié)商確定。8.2風(fēng)險承擔(dān)與分擔(dān)8.2.1合作風(fēng)險包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、資金風(fēng)險等。8.2.2甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)合作風(fēng)險，風(fēng)險分擔(dān)比例按照股權(quán)比例確定。8.2.3如發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致項目無法繼續(xù)進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.合作終止與解約9.1合作終止條件9.1.1項目完成或達(dá)到合同約定的終止條件。9.1.2雙方協(xié)商一致同意終止合作。9.1.3一方違約，另一方有權(quán)終止合作。9.2解約程序9.2.1提前通知：一方需終止合作，應(yīng)提前30天書面通知對方。9.2.2解約協(xié)議：雙方應(yīng)簽訂解約協(xié)議，明確解約后的權(quán)利義務(wù)。9.3解約責(zé)任9.3.1解約后，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務(wù)償還等。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1通過友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1爭議解決機構(gòu)為我國某仲裁委員會。10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。11.1.2本合同經(jīng)雙方所在地的工商行政管理部門登記備案。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的合作期限屆滿。11.2.2合同因雙方協(xié)商一致或其他法定原因終止。12.其他約定12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于項目合作協(xié)議、投資協(xié)議、管理協(xié)議等。12.3合同變更與解除12.3.1合同的任何變更或解除，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。13.合同附件13.1項目合作協(xié)議13.2投資協(xié)議13.3管理協(xié)議14.合同簽署與備案14.1簽署程序14.1.1雙方應(yīng)在本合同上簽字蓋章，并由法定代表人或授權(quán)代表簽字。14.2備案要求14.2.1本合同簽署后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行備案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意介入合同關(guān)系中的獨立第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評估方、擔(dān)保方等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的責(zé)任，應(yīng)以其接受委托時的責(zé)任限額為限。15.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在其提供的服務(wù)協(xié)議中予以體現(xiàn)。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。（2）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)行使職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見、監(jiān)督執(zhí)行、評估等。（3）第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬和費用。15.3.2第三方義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量和效率。（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項目信息。（3）第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)其責(zé)任限額內(nèi)的責(zé)任。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定。15.4.2第三方與甲方、乙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交本合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲乙方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽訂書面協(xié)議。16.2甲乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。16.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定。16.4甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費用。17.第三方介入的具體條款17.1中介方17.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，促成合同的簽訂和履行。17.1.2中介方的報酬和費用應(yīng)在合同中明確約定。17.2咨詢方17.2.1咨詢方提供專業(yè)咨詢服務(wù)，包括但不限于市場分析、風(fēng)險評估、項目管理等。17.2.2咨詢方的報酬和費用應(yīng)在合同中明確約定。17.3監(jiān)理方17.3.1監(jiān)理方負(fù)責(zé)監(jiān)督項目的施工質(zhì)量和進(jìn)度，確保項目符合合同約定。17.3.2監(jiān)理方的報酬和費用應(yīng)在合同中明確約定。17.4評估方17.4.1評估方負(fù)責(zé)對項目進(jìn)行評估，包括但不限于資產(chǎn)評估、收益評估等。17.4.2評估方的報酬和費用應(yīng)在合同中明確約定。17.5擔(dān)保方17.5.1擔(dān)保方提供項目融資擔(dān)保，確保項目資金的安全。17.5.2擔(dān)保方的報酬和費用應(yīng)在合同中明確約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目合作協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含項目的基本信息、合作方的基本信息、股權(quán)比例、合作內(nèi)容、合作期限等。附件說明：本協(xié)議是合同的重要組成部分，明確了甲乙雙方在項目中的權(quán)利義務(wù)。2.投資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含投資方的基本信息、投資金額、投資方式、收益分配、退出機制等。附件說明：本協(xié)議是合同的重要組成部分，明確了投資方的投資行為和收益。3.管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含管理方的基本信息、管理內(nèi)容、管理費用、管理責(zé)任等。附件說明：本協(xié)議是合同的重要組成部分，明確了管理方的管理職責(zé)和費用。4.資金管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含資金來源、資金使用、資金監(jiān)管、資金結(jié)算等。附件說明：本協(xié)議是合同的重要組成部分，確保資金的安全和合規(guī)使用。5.風(fēng)險管理協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含風(fēng)險識別、風(fēng)險評估、風(fēng)險控制、風(fēng)險應(yīng)對等。附件說明：本協(xié)議是合同的重要組成部分，確保項目風(fēng)險得到有效控制。6.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)、爭議解決費用等。附件說明：本協(xié)議是合同的重要組成部分，確保爭議能夠得到及時有效的解決。7.附件七（如有其他特定協(xié)議，需在此處列出）詳細(xì)要求：根據(jù)具體項目需求，列出所有其他特定協(xié)議的名稱和詳細(xì)要求。附件說明：根據(jù)項目實際情況，可能需要簽訂其他特定協(xié)議，以確保合同的整體性和完整性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時足額出資乙方未按時完成項目開發(fā)任何一方未按合同約定履行項目管理義務(wù)任何一方泄露商業(yè)秘密或項目信息任何一方未按合同約定支付報酬或費用2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和影響，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為導(dǎo)致的合同終止的后果。3.示例說明：示例一：甲方未按時足額出資，導(dǎo)致項目資金鏈斷裂，乙方要求甲方賠償由此造成的損失。示例二：乙方未按時完成項目開發(fā)，導(dǎo)致項目延期交付，甲方要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例三：任何一方泄露商業(yè)秘密或項目信息，造成對方經(jīng)濟(jì)損失，泄露方需承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024版城市更新項目股權(quán)合作開發(fā)協(xié)議范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1項目定義1.2合作方定義1.3術(shù)語定義2.項目背景與目標(biāo)2.1項目背景2.2項目目標(biāo)3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方權(quán)利3.2合作方義務(wù)4.項目實施計劃4.1項目進(jìn)度安排4.2項目里程碑4.3項目風(fēng)險管理5.股權(quán)結(jié)構(gòu)及分配5.1股權(quán)比例5.2股權(quán)變更5.3股權(quán)分紅6.項目投資與融資6.1投資方式6.2融資方式6.3投資回報7.項目收益分配7.1收益計算方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.項目運營管理8.1運營管理機制8.2運營管理責(zé)任8.3運營管理費用9.項目終止與清算9.1項目終止條件9.2項目清算程序9.3項目清算責(zé)任10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1其他條款13.2附則14.合同生效與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1項目定義a)本項目指合作雙方共同投資開發(fā)的城市更新項目，包括但不限于土地整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋拆除與新建、配套設(shè)施建設(shè)等。1.2合作方定義a)本合同中“甲方”指（甲方全稱），“乙方”指（乙方全稱）。1.3術(shù)語定義a)“股權(quán)”指合作方在項目公司中所持有的出資比例。b)“項目公司”指根據(jù)本合同設(shè)立，負(fù)責(zé)項目開發(fā)與運營的公司。2.項目背景與目標(biāo)2.1項目背景a)甲方根據(jù)我國城市更新政策及市場發(fā)展需求，決定進(jìn)行城市更新項目。b)乙方具備相關(guān)開發(fā)經(jīng)驗及資源，愿意與甲方合作進(jìn)行項目開發(fā)。2.2項目目標(biāo)a)完成城市更新項目，提升城市形象，改善居民生活環(huán)境。b)實現(xiàn)合作雙方經(jīng)濟(jì)效益最大化。3.合作雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1合作方權(quán)利a)甲方有權(quán)參與項目決策、監(jiān)督項目實施、分享項目收益。b)乙方有權(quán)參與項目決策、監(jiān)督項目實施、分享項目收益。3.2合作方義務(wù)a)甲方負(fù)責(zé)提供項目所需土地、資金等資源，并承擔(dān)相關(guān)稅費。b)乙方負(fù)責(zé)項目開發(fā)、建設(shè)、運營等工作，并承擔(dān)相關(guān)稅費。4.項目實施計劃4.1項目進(jìn)度安排a)項目分為前期準(zhǔn)備、施工建設(shè)、竣工驗收三個階段。b)前期準(zhǔn)備階段：自合同簽訂之日起至項目取得土地使用權(quán)為止。c)施工建設(shè)階段：自項目取得土地使用權(quán)之日起至項目竣工驗收為止。d)竣工驗收階段：自項目竣工驗收合格之日起至項目交付使用為止。4.2項目里程碑a(chǎn))項目取得土地使用權(quán)。b)項目完成主體結(jié)構(gòu)建設(shè)。c)項目完成配套設(shè)施建設(shè)。d)項目竣工驗收合格。4.3項目風(fēng)險管理a)合作雙方應(yīng)共同制定項目風(fēng)險管理計劃，包括但不限于市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、資金風(fēng)險等。b)一旦出現(xiàn)風(fēng)險事件，雙方應(yīng)立即采取措施，共同應(yīng)對。5.股權(quán)結(jié)構(gòu)及分配5.1股權(quán)比例a)甲方持有項目公司50%股權(quán)，乙方持有項目公司50%股權(quán)。5.2股權(quán)變更a)合作雙方同意，在不影響項目正常進(jìn)行的前提下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行股權(quán)變更。5.3股權(quán)分紅a)項目公司每年產(chǎn)生的凈利潤，按股權(quán)比例進(jìn)行分紅。6.項目投資與融資6.1投資方式a)甲方以土地使用權(quán)、資金等形式投資。b)乙方以資金、技術(shù)、資源等形式投資。6.2融資方式a)項目公司可根據(jù)項目需求，通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式進(jìn)行融資。6.3投資回報a)合作雙方根據(jù)股權(quán)比例分享項目投資回報。8.項目收益分配8.1收益計算方式a)項目收益包括但不限于土地增值收益、房屋銷售收益、租賃收益等。b)收益計算以項目實際運營數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，扣除項目成本、稅費、管理費用等后，按股權(quán)比例分配。8.2收益分配比例a)甲方和乙方按照各自持有的股權(quán)比例進(jìn)行收益分配。b)具體分配比例在合同中明確約定。8.3收益分配時間a)項目公司每年結(jié)束后，于次年的第一季度內(nèi)完成收益分配。9.項目運營管理9.1運營管理機制a)設(shè)立項目公司董事會，負(fù)責(zé)項目運營管理的決策。b)項目公司設(shè)立總經(jīng)理，負(fù)責(zé)日常運營管理。9.2運營管理責(zé)任a)甲方和乙方共同對項目公司的運營管理負(fù)責(zé)。b)項目公司總經(jīng)理對董事會負(fù)責(zé)，對項目的運營管理承擔(dān)直接責(zé)任。9.3運營管理費用a)項目運營管理費用包括但不限于管理人員工資、辦公費用、差旅費用等。b)運營管理費用從項目收益中列支。10.項目終止與清算10.1項目終止條件a)項目完成既定目標(biāo)，經(jīng)合作雙方同意后終止。b)項目出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，經(jīng)另一方書面通知后終止。c)項目因不可抗力原因無法繼續(xù)進(jìn)行，經(jīng)合作雙方協(xié)商一致后終止。10.2項目清算程序a)項目終止后，應(yīng)立即啟動清算程序。b)清算過程中，合作雙方應(yīng)共同監(jiān)督清算工作。c)清算結(jié)果應(yīng)公平合理，確保各方權(quán)益。10.3項目清算責(zé)任a)合作雙方共同承擔(dān)項目清算責(zé)任。b)清算過程中產(chǎn)生的債務(wù)，由項目公司承擔(dān)。11.爭議解決11.1爭議解決方式a)合作雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。b)協(xié)商不成的，提交（指定仲裁委員會名稱）仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)a)爭議解決機構(gòu)應(yīng)具備獨立、公正、專業(yè)的特點。b)仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力。12.法律適用與管轄12.1法律適用a)本合同適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院a)任何因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，應(yīng)提交（指定法院名稱）管轄。13.其他約定13.1其他條款a)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。13.2附則a)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同生效與終止14.1合同生效a)本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止a)本合同在約定的期限內(nèi)未終止，視為自動續(xù)期。b)合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理善后事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念a)本合同中“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。b)第三方包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、施工方等。15.2第三方責(zé)任a)第三方在本合同項下的責(zé)任限于其專業(yè)領(lǐng)域和所提供服務(wù)的范圍。b)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定。15.3第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報酬和服務(wù)費用。b)第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷，提出合理的工作建議和改進(jìn)方案。15.4第三方與其他各方的關(guān)系a)第三方與甲乙雙方之間是獨立的合同關(guān)系。b)第三方對甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不得影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。16.甲乙方增加的額外條款16.1第三方介入條件a)第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。b)第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行。16.2第三方介入程序a)甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)、能力及服務(wù)內(nèi)容。b)第三方應(yīng)向甲乙雙方提交工作計劃、進(jìn)度安排及費用預(yù)算。16.3第三方介入費用a)第三方介入費用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)。b)第三方介入費用包括但不限于咨詢費、服務(wù)費、中介費等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額a)第三方在本合同項下的責(zé)任限額，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。b)第三方責(zé)任限額應(yīng)考慮其提供服務(wù)的性質(zhì)、難度及潛在風(fēng)險。17.2責(zé)任限額的確定b)責(zé)任限額包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合同違約金等。17.3責(zé)任限額的調(diào)整a)如第三方責(zé)任限額與本合同約定不符，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行調(diào)整。b)調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中予以明確。18.第三方介