興安盟物業(yè)操作向?qū)Ы庾x

興安盟物業(yè)操作向?qū)Ы庾x合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方支付物業(yè)管理費等事項，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及內(nèi)容1.1物業(yè)管理范圍：__________（物業(yè)地址）。1.2物業(yè)管理內(nèi)容：甲方按照《物業(yè)管理條例》和本合同的約定，對物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、保養(yǎng)、維修、更新等。二、物業(yè)管理費2.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)：__________元/平方米·月。2.2物業(yè)管理費支付方式：乙方按照約定每月支付物業(yè)管理費。三、物業(yè)服務(wù)期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。四、雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)的正常使用和安全；（2）接受乙方監(jiān)督，不斷提高物業(yè)管理服務(wù)水平；（3）遵守國家和地方的法律法規(guī)，依法經(jīng)營。4.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）按時支付物業(yè)管理費；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序；（3）愛護物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得損害他人利益。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方有權(quán)要求甲方改正，并可以要求賠償損失。5.2乙方未按照約定支付物業(yè)管理費的，甲方有權(quán)催告乙方支付，并可以依法解除合同。六、爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)管理條例2.物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)準(zhǔn)文本3.物業(yè)管理費收費標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)公司資質(zhì)證明5.業(yè)主身份證明6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單7.物業(yè)公司服務(wù)記錄8.物業(yè)公司管理制度9.物業(yè)公司人員配置表10.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或者服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，認(rèn)定為甲方違約。2.乙方未按照約定支付物業(yè)管理費的，認(rèn)定為乙方違約。3.甲方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞或者他人損害的，認(rèn)定為甲方違約。4.乙方未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致公共秩序混亂或者他人損害的，認(rèn)定為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)公司按照合同約定，對物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，包括物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、保養(yǎng)、維修、更新等。2.物業(yè)管理費：指乙方支付給甲方的，用于物業(yè)公司提供物業(yè)管理服務(wù)的費用。3.物業(yè)公司：指甲方，具備相應(yīng)資質(zhì)，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司。4.業(yè)主：指乙方，物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并可以要求賠償損失。2.問題：乙方未按照約定支付物業(yè)管理費。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方支付，并可以依法解除合同。3.問題：甲方未按照約定履行物業(yè)管理職責(zé)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并可以要求賠償損失。4.問題：乙方未按照約定遵守物業(yè)管理規(guī)定。解決辦法：甲方有權(quán)催告乙方改正，并可以依法解除合同。五、所有應(yīng)用場景：1.住宅小區(qū)物業(yè)管理2.商業(yè)綜合體物業(yè)管理3