2024年版南海區(qū)住宅二手買(mǎi)賣(mài)合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版南海區(qū)住宅二手買(mǎi)賣(mài)合同版B版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房產(chǎn)證1.4契稅1.5交易價(jià)格1.6定金1.7首付款1.8貸款1.9過(guò)戶稅費(fèi)1.10物業(yè)費(fèi)1.11戶口遷出2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)2.5土地使用權(quán)2.6共有情況2.7房屋現(xiàn)狀2.8房屋用途2.9配套設(shè)施3.交易流程3.1簽訂合同3.2支付定金3.3辦理貸款3.4支付首付款3.5辦理過(guò)戶手續(xù)3.6支付過(guò)戶稅費(fèi)3.7交付房屋3.8辦理物業(yè)交割3.9戶口遷出3.10尾款支付4.價(jià)款及支付方式4.1交易價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款金額4.5過(guò)戶稅費(fèi)支付4.6物業(yè)費(fèi)支付4.7尾款支付5.房屋交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序5.4質(zhì)量問(wèn)題處理6.物業(yè)交割6.1物業(yè)交割時(shí)間6.2物業(yè)交割事項(xiàng)6.3物業(yè)費(fèi)結(jié)算7.戶口遷出7.1戶口遷出時(shí)間7.2戶口遷出責(zé)任8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約8.2買(mǎi)受人違約8.3違約金計(jì)算9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同的效力11.1合同生效條件11.2合同無(wú)效條件12.其他約定12.1裝修及家具家電12.2寵物及植物12.3鄰里關(guān)系12.4物業(yè)管理13.附件13.1房屋所有權(quán)證13.2土地使用權(quán)證13.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明13.4貸款相關(guān)文件13.5物業(yè)費(fèi)相關(guān)文件14.簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽字（或蓋章）14.4見(jiàn)證人（如有）第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指甲方向乙方出示的，證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)的合法證件。房產(chǎn)證上的所有權(quán)人應(yīng)與甲方一致。1.4契稅契稅是指根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。契稅的計(jì)算和支付按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.5交易價(jià)格交易價(jià)格是指甲方出售房屋的價(jià)格，即本合同第二條所述的房屋成交總價(jià)。1.6定金定金是指乙方為證明購(gòu)房誠(chéng)意，按照本合同約定向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。定金的支付、退還及扣除按照本合同的相關(guān)約定執(zhí)行。1.7首付款首付款是指乙方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，除貸款部分外，先行支付的房款。首付款的支付時(shí)間、金額及方式在本合同第三條中約定。1.8貸款貸款是指乙方為購(gòu)買(mǎi)房屋，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的購(gòu)房資金貸款。貸款的額度、期限、利率及還款方式在本合同第三條中約定。1.9過(guò)戶稅費(fèi)過(guò)戶稅費(fèi)是指在本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。過(guò)戶稅費(fèi)的計(jì)算、支付及承擔(dān)方按照中華人民共和國(guó)稅收法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。1.10物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是指甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)交易前已向物業(yè)管理公司繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)的結(jié)算及支付方式在本合同第六條中約定。1.11戶口遷出戶口遷出是指甲方在本合同約定的房屋買(mǎi)賣(mài)交易完成后，將其家庭成員的戶口從房屋所在地遷出的行為。戶口遷出的時(shí)間、責(zé)任及相關(guān)事宜在本合同第七條中約定。8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房款的每日千分之二的比率向乙方支付違約金。甲方隱瞞或者謊報(bào)房屋實(shí)際情況的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部房款，并按照已支付房款的百分之一百五十向乙方支付違約金。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方遲延支付房款的，應(yīng)按照遲延支付部分房款的每日千分之二的比率向甲方支付違約金。乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付已支付房款的百分之一百五十的違約金。8.3違約金計(jì)算違約金的計(jì)算按照本合同約定的金額或者比率進(jìn)行。違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償相應(yīng)的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向本合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.4訴訟解決任何一方對(duì)仲裁裁決不服的，可以向人民法院提起訴訟。10.合同的變更和解除10.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。10.2合同解除合同解除必須符合法律、法規(guī)的規(guī)定，任何一方不得擅自解除合同。11.合同的效力11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同無(wú)效條件本合同無(wú)效的情況按照法律、法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。12.其他約定12.1裝修及家具家電甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)的裝修及家具家電處于正常使用狀態(tài)，并在交付房屋時(shí)一并交付給乙方。12.2寵物及植物乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，不得飼養(yǎng)影響鄰里關(guān)系的寵物，不得種植影響公共利益的植物。12.3鄰里關(guān)系雙方應(yīng)遵守公共秩序，尊重鄰里，維護(hù)和諧的鄰里關(guān)系。12.4物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按照約定的時(shí)間和方式交納物業(yè)費(fèi)。13.附件13.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，并保證房屋所有權(quán)證的真實(shí)、有效。13.2土地使用權(quán)證甲方應(yīng)向乙方出示土地使用權(quán)證，并保證土地使用權(quán)證的真實(shí)、有效。13.3買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明乙方應(yīng)向甲方出示身份證明，并保證身份證明的真實(shí)、有效。13.4貸款相關(guān)文件乙方應(yīng)向甲方出示貸款相關(guān)文件，并保證貸款相關(guān)文件的真實(shí)、有效。13.5物業(yè)費(fèi)相關(guān)文件甲方應(yīng)向乙方出示物業(yè)費(fèi)相關(guān)文件，并保證物業(yè)費(fèi)相關(guān)文件的真實(shí)、有效。14.簽署14.1合同簽署時(shí)間本合同于____年____月____日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同于____省____市____區(qū)____路____號(hào)簽署。14.3簽字（或蓋章）甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________14.4見(jiàn)證人（如有）見(jiàn)證人（簽字/蓋章）：______________第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證附件名稱：房屋所有權(quán)證附件要求：房屋所有權(quán)證必須是原件，且證上的所有權(quán)人與甲方一致。附件說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。2.土地使用權(quán)證附件名稱：土地使用權(quán)證附件要求：土地使用權(quán)證必須是原件，且證上的使用權(quán)人與甲方一致。附件說(shuō)明：土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)土地享有使用權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明附件名稱：身份證明附件要求：身份證明必須是有效期內(nèi)，且與簽字人一致。附件說(shuō)明：身份證明是證明乙方具有購(gòu)房資格的法律文件，甲方應(yīng)核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。4.貸款相關(guān)文件附件名稱：貸款合同、貸款批準(zhǔn)函等附件要求：貸款相關(guān)文件必須是原件或具有法律效力的復(fù)印件。附件說(shuō)明：貸款相關(guān)文件是證明乙方貸款購(gòu)房的法律文件，甲方應(yīng)核實(shí)文件的真實(shí)性和有效性。5.物業(yè)費(fèi)相關(guān)文件附件名稱：物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)費(fèi)繳納證明等附件要求：物業(yè)費(fèi)相關(guān)文件必須是原件或具有法律效力的復(fù)印件。附件說(shuō)明：物業(yè)費(fèi)相關(guān)文件是證明甲方已繳納物業(yè)費(fèi)的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)文件的真實(shí)性和有效性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約違約行為：延遲交付房屋、隱瞞或謊報(bào)房屋實(shí)際情況。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算按合同約定執(zhí)行。若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部房款，并支付違約金。示例說(shuō)明：若甲方延遲交付房屋，甲方應(yīng)按照遲延交付部分房款的每日千分之二的比率向乙方支付違約金。2.乙方違約違約行為：延遲支付房款、無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收房屋。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算按合同約定執(zhí)行。若違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。示例說(shuō)明：若乙方延遲支付房款，乙方應(yīng)按照遲延支付部分房款的每日千分之二的比率向甲方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)證：房產(chǎn)證是證明甲方對(duì)房屋享有所有權(quán)的法律文件。3.契稅：契稅是根據(jù)中國(guó)法律、法規(guī)規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)雙方在辦理房屋過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.交易價(jià)格：交易價(jià)格是指甲方出售房屋的價(jià)格，即本合同第二條所述的房屋成交總價(jià)。5.定金：定金是乙方為證明購(gòu)房誠(chéng)意，按照本合同約定向甲方支付的一定金額的錢(qián)款。6.首付款：首付款是乙方