2024年度城市更新項目商品房買賣合同及配套設施服務合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度城市更新項目商品房買賣合同及配套設施服務合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效條件2.商品房買賣2.1商品房基本信息2.2商品房買賣價格2.3付款方式及時間2.4產(chǎn)權轉移登記2.5交房日期及條件2.6違約責任及處理3.配套設施服務3.1配套設施服務內容3.2服務費用及支付方式3.3服務期限3.4服務質量標準3.5違約責任及處理4.交付與驗收4.1商品房交付條件4.2配套設施服務交付條件4.3驗收標準及程序4.4驗收不合格的處理5.產(chǎn)權登記與稅費5.1產(chǎn)權登記手續(xù)5.2稅費承擔5.3稅費繳納方式及時間6.違約責任6.1買賣雙方違約責任6.2配套設施服務提供方違約責任6.3違約責任的具體規(guī)定7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構及程序7.3爭議解決費用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同終止9.1合同終止條件9.2合同終止程序9.3合同終止后的處理10.合同附件10.1配套設施服務清單10.2驗收標準及程序10.3違約責任及處理細則11.法律適用11.1合同適用的法律11.2爭議解決適用的法律12.合同份數(shù)及效力12.1合同份數(shù)12.2合同效力13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達13.3合同的修改和補充13.4合同的解釋14.合同簽訂14.1合同簽訂地點14.2合同簽訂時間14.3合同簽訂人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)訂立。1.2本合同簽訂前，雙方已就商品房買賣及配套設施服務事項進行充分協(xié)商，并達成一致意見。第二條合同雙方基本信息2.1甲方（出賣方）：[甲方全稱]2.2乙方（買受方）：[乙方全稱]2.3甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系方式]2.4乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系方式]第三條合同簽訂日期3.1本合同簽訂日期為2024年[具體日期]，自雙方簽字蓋章之日起生效。第四條合同生效條件4.1本合同自簽訂之日起生效。4.2甲方應按照本合同約定，在合同約定的交房日期前，向乙方交付符合合同約定的商品房。4.3乙方應按照本合同約定，在合同約定的付款期限內，向甲方支付購房款。第五條商品房買賣5.1商品房基本信息5.1.1商品房位置：[具體地址]5.1.2商品房建筑面積：[具體面積]5.1.3商品房戶型：[具體戶型]5.1.4商品房總價：[具體金額]5.2商品房買賣價格5.2.1商品房單價：[具體金額/平方米]5.2.2乙方應支付的總房款：[具體金額]5.3付款方式及時間5.3.1乙方應在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內支付首付款，首付款金額為[具體金額]。5.3.2乙方應在交房前支付尾款，尾款金額為[具體金額]。5.4產(chǎn)權轉移登記5.4.1甲方應在交房后[具體天數(shù)]內，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。5.5交房日期及條件5.5.1甲方應在[具體日期]前將符合合同約定的商品房交付給乙方。第六條配套設施服務6.1配套設施服務內容6.1.1配套設施包括：[具體設施列表]6.1.2服務內容：[具體服務內容]6.2服務費用及支付方式6.2.1服務費用為[具體金額]。6.2.2乙方應在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內支付服務費用。6.3服務期限6.3.1服務期限為[具體時間]，自交房之日起計算。6.4服務質量標準6.4.1甲方應保證配套設施服務的質量符合國家標準。6.5違約責任及處理6.5.1若甲方未按約定提供配套設施服務，應向乙方支付違約金，違約金為[具體金額]。6.5.2若乙方未按約定支付服務費用，應向甲方支付滯納金，滯納金為[具體金額]。第七條交付與驗收7.1商品房交付條件7.1.1商品房應達到合同約定的交付標準。7.1.2甲方應向乙方提供相關交付文件，包括但不限于商品房買賣合同、產(chǎn)權證書等。7.2配套設施服務交付條件7.2.1配套設施應達到合同約定的交付標準。7.2.2甲方應向乙方提供相關服務交付文件，包括但不限于服務協(xié)議、使用手冊等。7.3驗收標準及程序7.3.1驗收標準應符合國家標準及合同約定。7.3.2驗收程序：乙方應在交房后[具體天數(shù)]內進行驗收，并簽署驗收報告。7.4驗收不合格的處理7.4.1若驗收不合格，乙方應在驗收報告簽署之日起[具體天數(shù)]內向甲方提出書面整改要求。7.4.2甲方應在收到整改要求之日起[具體天數(shù)]內進行整改，并再次組織驗收。第八條產(chǎn)權登記與稅費8.1產(chǎn)權登記手續(xù)8.1.1甲方應協(xié)助乙方在交房后[具體天數(shù)]內辦理產(chǎn)權轉移登記手續(xù)。8.1.2乙方應提供辦理產(chǎn)權登記所需的相關文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明等。8.2稅費承擔8.2.1商品房買賣產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等，由乙方按照國家規(guī)定承擔。8.2.2配套設施服務的相關稅費，由甲方按照國家規(guī)定承擔。8.3稅費繳納方式及時間8.3.1乙方應在辦理產(chǎn)權登記前，按照稅務機關的要求，自行繳納應繳稅費。8.3.2甲方應在提供配套設施服務前，按照稅務機關的要求，自行繳納應繳稅費。第九條違約責任9.1買賣雙方違約責任9.1.1甲方未按約定交付商品房或配套設施服務的，應向乙方支付違約金，違約金為[具體金額]。9.1.2乙方未按約定支付購房款或服務費用的，應向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]。9.2配套設施服務提供方違約責任9.2.1若第三方服務提供方未按約定提供配套設施服務，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方損失。9.2.2甲方應在收到乙方關于違約行為的書面通知之日起[具體天數(shù)]內，采取措施解決違約問題，否則應承擔相應責任。9.3違約責任的具體規(guī)定9.3.1違約金的具體計算方式為：實際損失×違約天數(shù)×[具體百分比]。9.3.2若乙方因甲方違約而遭受損失，甲方應賠償乙方實際損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構及程序10.2.1爭議解決機構：合同簽訂地人民法院。10.2.2爭議解決程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關司法解釋執(zhí)行。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1任何一方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為的，另一方有權解除合同。11.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同的通知應書面送達對方，并注明解除原因。11.2.2合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。11.3合同解除后的處理11.3.1合同解除后，已支付的費用不予退還，未支付的費用不再支付。11.3.2合同解除后，雙方應按照約定處理違約責任。第十二條合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢，雙方無未履行義務。12.1.2合同解除或終止，雙方無爭議。12.2合同終止程序12.2.1合同終止的通知應書面送達對方，并注明終止原因。12.2.2合同終止后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，已支付的費用不予退還，未支付的費用不再支付。12.3.2合同終止后，雙方應按照約定處理違約責任。第十三條合同附件13.1配套設施服務清單13.2驗收標準及程序13.3違約責任及處理細則第十四條法律適用14.1合同適用的法律14.2爭議解決適用的法律第十五條合同份數(shù)及效力15.1合同份數(shù)15.2合同效力第十六條其他約定16.1不可抗力16.2通知與送達16.3合同的修改和補充16.4合同的解釋第十七條合同簽訂17.1合同簽訂地點17.2合同簽訂時間17.3合同簽訂人簽字蓋章第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及類型1.1本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方之外的獨立主體，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、監(jiān)理單位等。1.2.1中介服務：提供交易撮合、信息提供、合同簽訂等服務。1.2.2法律服務：提供法律咨詢、合同審核、爭議解決等服務。1.2.3評估服務：提供房屋價值評估、配套設施評估等服務。1.2.4監(jiān)理服務：提供工程質量監(jiān)督、進度控制等服務。第二條第三方的責權利2.1第三方在合同履行過程中的責任：2.1.1中介機構：應保證提供的信息真實、準確，協(xié)助甲乙雙方完成交易，不違反法律法規(guī)及本合同約定。2.1.2法律服務提供者：應保證提供的服務符合法律法規(guī)要求，對合同條款進行審核，確保甲乙雙方的合法權益。2.1.3評估機構：應提供真實、客觀的評估報告，對房屋及配套設施的價值進行評估。2.1.4監(jiān)理單位：應按照合同約定對工程質量進行監(jiān)督，確保工程質量符合國家標準。2.2第三方的權利：2.2.1中介機構：有權收取中介服務費用，并在合同約定的范圍內提供服務。2.2.2法律服務提供者：有權收取法律服務費用，并在合同約定的范圍內提供服務。2.2.3評估機構：有權收取評估費用，并在合同約定的范圍內提供服務。2.2.4監(jiān)理單位：有權收取監(jiān)理費用，并在合同約定的范圍內提供服務。第三條第三方介入的具體條款3.1第三方介入的程序：3.1.1甲乙雙方同意引入第三方時，應書面通知對方，并達成一致意見。3.1.2第三方介入后，應與甲乙雙方簽訂相應的合作協(xié)議，明確各自的權利義務。3.2第三方介入的費用承擔：3.2.1第三方介入所產(chǎn)生的費用由甲乙雙方按約定比例分擔。3.2.2若第三方介入導致合同無法履行，相關費用由責任方承擔。第四條第三方責任限額4.1第三方在履行合同過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。4.2第三方責任限額：4.2.1中介機構：中介機構對甲乙雙方損失的責任限額為中介服務費用的[具體比例]。4.2.2法律服務提供者：法律服務提供者對甲乙雙方損失的責任限額為法律服務費用的[具體比例]。4.2.3評估機構：評估機構對甲乙雙方損失的責任限額為評估費用的[具體比例]。4.2.4監(jiān)理單位：監(jiān)理單位對甲乙雙方損失的責任限額為監(jiān)理費用的[具體比例]。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在合同履行過程中，應獨立行使權利，履行義務，不干預甲乙雙方的合同權利義務。5.2第三方與甲乙雙方的關系為委托關系，第三方不得以任何形式損害甲乙雙方的合法權益。5.3第三方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應立即通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方采取措施糾正。第六條第三方的更換及退出6.1第三方在合同履行過程中，如因自身原因無法繼續(xù)履行職責，應提前[具體天數(shù)]書面通知甲乙雙方，并推薦合格的替代方。6.2甲乙雙方有權根據(jù)第三方的履行情況，決定是否更換第三方。6.3第三方在合同履行過程中，如未履行職責或存在重大違約行為，甲乙雙方有權解除與第三方的合作協(xié)議，并要求其承擔相應的責任。第七條第三方的保密義務7.1第三方在合同履行過程中，應嚴格遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。7.2第三方違反保密義務，導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.配套設施服務清單詳細要求：列明項目名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌、交付時間等。說明：該清單作為合同附件，用于明確配套設施的具體內容和交付標準。2.驗收標準及程序詳細要求：明確房屋及配套設施的驗收標準、驗收流程、驗收時間等。說明：該標準作為合同附件，用于規(guī)范房屋及配套設施的驗收工作。3.違約責任及處理細則詳細要求：詳細列明各種違約行為的認定標準、違約金計算方式、賠償標準等。說明：該細則作為合同附件，用于明確違約責任的承擔方式。4.第三方合作協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體服務內容、費用、權利義務等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。5.稅費繳納證明詳細要求：提供甲乙雙方繳納相關稅費的憑證。說明：該憑證作為合同附件，用于證明稅費已繳納。6.產(chǎn)權證書詳細要求：提供房屋產(chǎn)權證書的復印件。說明：該證書作為合同附件，用于證明房屋產(chǎn)權歸屬。7.相關法律文件詳細要求：提供合同履行過程中涉及的相關法律文件，如購房合同、貸款合同等。說明：該文件作為合同附件，用于證明合同履行的合法性。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間交付房屋或配套設施。責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的[具體比例]。示例說明：若甲方未在合同約定的交房日期前交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金為合同總價款的5%。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定時間支付購房款或服務費用。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為未支付款項的[具體比例]。示例說明：若乙方未在合同約定的付款期限內支付首付款，應向甲方支付違約金，違約金為未支付首付款的10%。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按約定提供中介、法律、評估、監(jiān)理等服務。責任認定：第三方應向甲乙雙方承擔相應的賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：若第三方未按約定時間提供評估報告，應向甲乙雙方支付賠償金，賠償金額為評估費用的20%。4.其他違約行為及責任認定違約行為：雙方違反合同約定，導致合同無法履行。責任認定：違約方應承擔相應的賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：若甲乙雙方因故無法繼續(xù)履行合同，應協(xié)商確定賠償金額，如房屋總價款的10%。全文完。2024年度城市更新項目商品房買賣合同及配套設施服務合同1本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期1.3合同生效日期2.商品房買賣2.1商品房基本情況2.2買賣雙方權利義務2.3付款方式及期限2.4交付條件及時間2.5違約責任3.配套設施服務3.1配套設施基本情況3.2服務內容與標準3.3服務期限3.4服務費用及支付方式3.5服務違約責任4.合同履行4.1履行主體4.2履行地點4.3履行時間4.4履行方式4.5履行變更5.合同解除5.1合同解除條件5.2合同解除程序5.3合同解除后的處理6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2爭議解決機構6.3爭議解決費用7.合同終止7.1合同終止條件7.2合同終止程序7.3合同終止后的處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約責任免除9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力處理9.3不可抗力通知10.通知與送達10.1通知方式10.2送達方式10.3送達地址11.合同附件11.1附件一：商品房買賣合同11.2附件二：配套設施服務合同11.3附件三：相關證明文件12.合同解釋12.1合同解釋原則12.2合同解釋爭議12.3合同解釋效力13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效時間13.3合同生效通知14.其他約定14.1合同變更14.2合同補充14.3合同爭議解決14.4合同解除條件14.5合同終止條件第一部分：合同如下：第一條合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立日期本合同于2024年1月1日簽訂。1.3合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。第二條商品房買賣2.1商品房基本情況甲方出售位于城市更新項目內的商品房一套，房屋坐落地點為______，建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋用途為______。2.2買賣雙方權利義務2.2.1甲方義務：（1）保證商品房產(chǎn)權清晰，無任何權屬糾紛；（2）按照合同約定的時間、地點交付商品房；（3）提供相關房屋權屬證明文件。2.2.2乙方義務：（1）按照合同約定支付購房款；（2）在甲方交付商品房后，按照約定時間辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.3付款方式及期限（1）首付款：在合同簽訂后______個工作日內支付；（2）尾款：在商品房交付后______個工作日內支付。2.4交付條件及時間（1）房屋主體結構、裝飾裝修工程全部完成；（2）供水、供電、供暖、供氣、通訊等配套設施齊全；（3）達到合同約定的交付標準。甲方應在合同約定的交付時間內，將商品房交付給乙方。2.5違約責任如甲方未按約定時間交付商品房，每延遲一日，應向乙方支付______%的違約金。第三條配套設施服務3.1配套設施基本情況城市更新項目內的配套設施包括：______。3.2服務內容與標準（1）物業(yè)管理服務；（2）安保服務；（3）綠化維護服務。3.3服務期限服務期限自商品房交付之日起至______年。3.4服務費用及支付方式服務費用為______元/年，乙方應在每年的______月前支付。3.5服務違約責任如甲方未按約定提供配套設施服務，每延遲一日，應向乙方支付______%的違約金。第四條合同履行4.1履行主體本合同的履行主體為甲方和乙方。4.2履行地點本合同約定的履行地點為商品房所在地。4.3履行時間本合同約定的履行時間為合同生效之日起至商品房交付之日止。4.4履行方式本合同的履行方式為甲方交付商品房，乙方支付購房款。4.5履行變更如需變更本合同約定的履行內容，雙方應協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條合同解除5.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方在合理期限內仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，導致合同目的無法實現(xiàn)；（3）雙方協(xié)商一致。5.2合同解除程序5.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方；5.2.2雙方應在接到解除合同通知之日起______個工作日內，協(xié)商確定解除合同的具體事宜。5.3合同解除后的處理5.3.1甲方應退還乙方已支付的購房款；5.3.2雙方應按照約定處理未履行的合同義務。第六條爭議解決6.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。6.2爭議解決機構爭議解決機構為______仲裁委員會。6.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第七條合同終止7.1合同終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。7.2合同終止程序合同終止時，雙方應按照約定處理未履行的合同義務。7.3合同終止后的處理7.3.1甲方應退還乙方已支付的購房款；7.3.2雙方應按照約定處理未履行的合同義務。第八條違約責任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形：（1）未按約定時間交付商品房；（2）未按約定提供配套設施服務；（3）提供虛假信息或隱瞞重要事實；（4）違反合同約定的其他違約行為。8.1.2乙方違約情形：（1）未按約定支付購房款；（2）違反合同約定的其他違約行為。8.2違約責任承擔8.2.1甲方違約責任：（1）未按約定時間交付商品房的，每延遲一日，應向乙方支付______%的違約金；（2）未按約定提供配套設施服務的，每延遲一日，應向乙方支付______%的違約金；（3）提供虛假信息或隱瞞重要事實的，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的損失。8.2.2乙方違約責任：（1）未按約定支付購房款的，每延遲一日，應向甲方支付______%的違約金；（2）違反合同約定的其他違約行為的，甲方有權解除合同，并要求乙方承擔相應的損失。8.3違約責任免除因不可抗力導致甲方無法履行合同義務的，甲方不承擔違約責任，但應及時通知乙方，并提供相關證明。第九條不可抗力9.1不可抗力事件不可抗力事件包括地震、火災、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為等。9.2不可抗力處理9.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時協(xié)商處理；9.2.2不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可解除合同，并各自承擔由此產(chǎn)生的損失。9.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件時，一方應在______小時內通知對方，并提供相關證明。第十條通知與送達10.1通知方式通知方式包括書面通知、口頭通知、電子郵件等。10.2送達方式送達方式包括直接送達、郵寄送達、公告送達等。10.3送達地址雙方應在合同中明確約定送達地址。第十一條合同附件11.1附件一：商品房買賣合同11.2附件二：配套設施服務合同11.3附件三：相關證明文件第十二條合同解釋12.1合同解釋原則本合同的解釋應遵循誠實信用、公平原則。12.2合同解釋爭議如對合同條款的解釋發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會仲裁。12.3合同解釋效力本合同的解釋以最終生效的仲裁裁決或法院判決為準。第十三條合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同生效時間本合同自簽訂之日起生效。13.3合同生效通知合同生效后，雙方應及時相互通知。第十四條其他約定14.1合同變更本合同如有變更，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.2合同補充本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同爭議解決本合同的爭議解決方式以第六條約定為準。14.4合同解除條件本合同的解除條件以第五條約定為準。14.5合同終止條件本合同的終止條件以第七條約定為準。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同提供相關服務或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、勘察機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方責任限額的約定甲方和乙方在本合同中可約定第三方的責任限額，該限額應在合同中明確列出，并作為合同的一部分。15.2.2責任限額的計算方式（1）固定金額：合同中約定一個固定的金額作為第三方責任限額；（2）按比例：根據(jù)第三方提供服務或協(xié)助的費用的一定比例確定責任限額；（3）其他方式：雙方可協(xié)商確定其他合理的計算方式。15.3第三方責任范圍15.3.1第三方責任范圍第三方在本合同中的責任范圍應限于其提供的服務或協(xié)助范圍內，不包括因甲方或乙方的違約行為導致的損失。15.4第三方介入程序15.4.1介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應向對方提出書面申請，說明介入的原因、所需服務或協(xié)助的內容及預期目標。15.4.2介入批準對方應在收到介入申請之日起______個工作日內，書面答復是否同意第三方介入。15.4.3第三方選擇雙方同意第三方介入后，應由甲方或乙方負責選擇合適的第三方，并與其簽訂相應的服務或協(xié)助協(xié)議。15.5第三方協(xié)議15.5.1第三方協(xié)議的簽訂第三方介入后，甲方或乙方應與第三方簽訂服務或協(xié)助協(xié)議，明確各方的權利、義務和責任。15.5.2第三方協(xié)議的生效第三方協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并作為本合同的一部分。16.第三方與其他各方的責任劃分16.1第三方與甲方的責任劃分第三方在履行其服務或協(xié)助義務過程中，如因自身原因導致甲方損失，應按照服務或協(xié)助協(xié)議的約定承擔相應的責任。16.2第三方與乙方的責任劃分第三方在履行其服務或協(xié)助義務過程中，如因自身原因導致乙方損失，應按照服務或協(xié)助協(xié)議的約定承擔相應的責任。16.3第三方與甲乙雙方的責任劃分如第三方在履行服務或協(xié)助義務過程中，因不可抗力、甲方或乙方的違約行為等非自身原因導致?lián)p失，應根據(jù)具體情況劃分責任：（1）如損失由第三方自身原因導致，第三方應承擔全部責任；（2）如損失由甲方或乙方的違約行為導致，甲方或乙方應承擔相應的責任；（3）如損失由不可抗力導致，各方不承擔責任，但應協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。17.第三方責任的追究17.1追究方式（1）要求第三方賠償損失；（2）解除服務或協(xié)助協(xié)議；（3）采取其他法律手段。17.2追究程序（1）書面通知第三方；（2）要求第三方在______個工作日內提出書面答辯；（3）協(xié)商解決；（4）如協(xié)商不成，可提交______仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件（1）本合同履行完畢；（2）第三方服務或協(xié)助義務履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致；（4）因不可抗力導致第三方無法繼續(xù)履行義務。18.2第三方介入的終止程序（1）書面通知第三方；（2）第三方應在收到通知之日起______個工作日內，辦理相關手續(xù)；（3）雙方確認終止事宜；（4）如有未了事項，雙方應協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同要求：詳細列明雙方的權利義務、房屋基本情況、付款方式、交付條件等。說明：本附件為合同主體部分，是雙方履行合同的基礎。2.附件二：配套設施服務合同要求：詳細列明配套設施的基本情況、服務內容、服務期限、費用及支付方式等。說明：本附件為配套設施服務的詳細約定，是雙方享受配套設施服務的基礎。3.附件三：相關證明文件要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權證明、土地使用權證明、預售許可證、建設工程規(guī)劃許可證等。說明：本附件為合同履行過程中可能涉及的各類證明文件，用于證明各方權利義務的合法性。4.附件四：第三方服務或協(xié)助協(xié)議要求：詳細列明第三方的服務或協(xié)助內容、費用、責任等。說明：本附件為第三方介入后的服務或協(xié)助協(xié)議，是第三方履行合同義務的基礎。5.附件五：不可抗力事件證明要求：包括但不限于政府文件、新聞報道、專家鑒定等證明不可抗力事件發(fā)生的文件。說明：本附件為證明不可抗力事件發(fā)生的文件，用于確定合同履行過程中的責任劃分。6.附件六：違約行為證明要求：包括但不限于書面通知、往來函件、錄音錄像等證明違約行為的文件。說明：本附件為證明違約行為的文件，用于追究違約方的責任。7.附件七：爭議解決相關文件要求：包括但不限于仲裁裁決書、法院判決書等。說明：本附件為爭議解決過程中的相關文件，用于確定爭議解決結果。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付商品房責任認定：每延遲一日，甲方應向乙方支付______%的違約金。示例：甲方應在2024年3月1日前交付商品房，但實際交付時間為3月10日，甲方應向乙方支付______%的違約金。2.違約行為：乙方未按約定支付購房款責任認定：每延遲一日，乙方應向甲方支付______%的違約金。示例：乙方應在2024年1月1日前支付首付款，但實際支付時間為1月10日，乙方應向甲方支付______%的違約金。3.違約行為：第三方未按約定提供配套設施服務責任認定：每延遲一日，第三方應向甲方或乙方支付______%的違約金。示例：第三方應在2024年4月1日前完成綠化維護服務，但實際完成時間為4月10日，第三方應向甲方或乙方支付______%的違約金。4.違約行為：甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實責任認定：乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的損失。示例：甲方在合同中未披露房屋存在質量問題，乙方發(fā)現(xiàn)后有權解除合同，并要求甲方賠償損失。5.違約行為：第三方違反服務或協(xié)助協(xié)議責任認定：第三方應按照服務或協(xié)助協(xié)議的約定承擔相應的責任。示例：第三方未按約定完成勘察任務，應承擔相應的違約責任。全文完。2024年度城市更新項目商品房買賣合同及配套設施服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方聯(lián)系方式1.3雙方住所地2.商品房買賣合同2.1商品房基本情況2.2買賣價格及支付方式2.3交付時間及方式2.4違約責任2.5合同解除條件3.配套設施服務合同3.1配套設施項目及服務內容3.2服務費用及支付方式3.3服務期限3.4違約責任3.5合同解除條件4.履約保證金4.1保證金金額及繳納方式4.2保證金退還條件4.3保證金利息5.產(chǎn)權登記5.1產(chǎn)權登記手續(xù)辦理5.2產(chǎn)權登記費用承擔5.3產(chǎn)權登記時間6.產(chǎn)權過戶6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶費用承擔6.3過戶時間7.水電氣暖等配套設施使用7.1使用規(guī)則7.2費用承擔7.3維修責任8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理服務內容8.2物業(yè)管理費用及支付方式8.3物業(yè)管理責任9.損壞賠償9.1損壞賠償范圍9.2損壞賠償計算方法9.3損壞賠償期限10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1商品房買賣合同附件12.2配套設施服務合同附件13.合同變更及解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件13.3合同變更及解除程序14.其他約定14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人出賣方：______有限公司法定代表人：______買受方：______個人法定代表人：______1.2雙方聯(lián)系方式出賣方聯(lián)系方式：電話：______；電子郵箱：______；地址：______買受方聯(lián)系方式：電話：______；電子郵箱：______；地址：______1.3雙方住所地出賣方住所地：______買受方住所地：______第二條商品房買賣合同2.1商品房基本情況房屋坐落：______房屋類型：______房屋面積：______平方米房屋結構：______房屋用途：______2.2買賣價格及支付方式房屋總價款：______元支付方式：______（如分期付款，需明確分期支付比例及時間）2.3交付時間及方式交付時間：______年______月______日交付方式：______（如現(xiàn)房交付，需明確房屋驗收標準）2.4違約責任出賣方逾期交房違約責任：______元/天買受方逾期付款違約責任：______元/天2.5合同解除條件房屋不符合合同約定，買受方有權解除合同；出賣方未按合同約定交付房屋，買受方有權解除合同。第三條配套設施服務合同3.1配套設施項目及服務內容配套設施項目：______服務內容：______3.2服務費用及支付方式服務費用：______元/年支付方式：______3.3服務期限服務期限：______年3.4違約責任服務提供方逾期提供服務違約責任：______元/天服務提供方未按合同約定提供服務，買受方有權解除合同。第四條履約保證金4.1保證金金額及繳納方式保證金金額：______元繳納方式：______4.2保證金退還條件合同履行完畢，無違約行為，保證金全額退還；因買受方違約導致合同解除，保證金不予退還。4.3保證金利息保證金利息按銀行同期存款利率計算。第五條產(chǎn)權登記5.1產(chǎn)權登記手續(xù)辦理出賣方負責辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。5.2產(chǎn)權登記費用承擔產(chǎn)權登記費用由______方承擔。5.3產(chǎn)權登記時間產(chǎn)權登記時間：______年______月______日。第六條產(chǎn)權過戶6.1過戶手續(xù)辦理出賣方負責辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。6.2過戶費用承擔過戶費用由______方承擔。6.3過戶時間過戶時間：______年______月______日。第七條水電氣暖等配套設施使用7.1使用規(guī)則水電氣暖等配套設施的使用遵循國家及地方相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。7.2費用承擔水電氣暖等配套設施的使用費用由______方承擔。7.3維修責任水電氣暖等配套設施的維修責任由______方承擔。第八條物業(yè)管理8.1物業(yè)管理服務內容物業(yè)管理服務內容包括但不限于：小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、車輛管理、業(yè)主公共事務管理等。8.2物業(yè)管理費用及支付方式物業(yè)管理費用：______元/平方米·年支付方式：按年繳納，每年______月______日前繳納。8.3物業(yè)管理責任物業(yè)管理方負責提供符合國家及行業(yè)標準的服務，并對物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的安全事故、環(huán)境污染等承擔相應責任。第九條損壞賠償9.1損壞賠償范圍損壞賠償范圍包括但不限于：房屋主體結構、裝修、設施設備的損壞。9.2損壞賠償計算方法損壞賠償金額按實際修復費用計算，包括材料費、人工費等。9.3損壞賠償期限損壞賠償應在發(fā)現(xiàn)損壞之日起______日內提出，逾期不予受理。第十條爭議解決10.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構無。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件合同因下列原因終止：（1）合同約定的目的實現(xiàn)；（2）合同解除；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。第十二條合同附件12.1商品房買賣合同附件附件一：房屋買賣合同附件二：房屋產(chǎn)權證書復印件12.2配套設施服務合同附件附件三：配套設施服務合同第十三條合同變更及解除13.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。13.3合同變更及解除程序合同變更及解除需書面通知對方，并自通知送達對方之日起生效。第十四條其他約定14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份。14.3合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為______年______月______日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同項下的義務而介入的獨立法人、其他組織或者個人。1.2第三方包括但不限于中介方、咨詢服務方、監(jiān)理方、工程實施方等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂第三方服務協(xié)議。2.2第三方服務協(xié)議應明確第三方的服務內容、服務期限、服務費用、責任范圍、保密條款等。第三條第三方責任限額3.1第三方在履行服務過程中因自身原因導致合同無法履行的，其責任限額由第三方服務協(xié)議約定，但不得超過合同總金額的______%。3.2若第三方責任導致合同無法履行，甲方有權要求乙方承擔相應的補充責任，但乙方承擔責任后有權向第三方追償。第四條第三方權利與義務4.1第三方有權根據(jù)第三方服務協(xié)議的要求，獨立行使服務職責，并對服務過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密負有保密義務。4.2第三方應按照服務協(xié)議約定，按時、按質、按量完成服務，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在履行服務過程中，其行為不代表甲乙任何一方，甲乙雙方對第三方的行為不承擔任何法律責任。5.2第三方在履行服務過程中，若對甲乙雙方造