2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同范本（31篇）

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同范本（31篇）

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同范本（通用31篇）

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同范本篇1

_____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

_____________________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合司，共同信守。

一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模

二、總投資及資金籌措

總投資萬(wàn)元（其中：征地費(fèi)萬(wàn)元、開(kāi)發(fā)費(fèi)

________萬(wàn)元，建安費(fèi)________萬(wàn)元）。投入資金規(guī)模________萬(wàn)元,

甲方出資萬(wàn)元。預(yù)收款萬(wàn)元，乙方出資

萬(wàn)元。

三、合作方式

四、各方責(zé)任

甲方：

乙方：___________________________________________________

經(jīng)營(yíng)方式：______________________________________________

五、資金償還及占用費(fèi)

資金占用費(fèi)按月利率%。計(jì)付，并于每季末月的20日

付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行________,最后一

次還款時(shí)，費(fèi)隨本清。

六、財(cái)務(wù)管理

1.成本核算范圍：______________________________________

2.決算編制：__________________________________________

3.財(cái)產(chǎn)清償：__________________________________________

七、利潤(rùn)分配：

八、違約責(zé)任:

九、其他

1.該項(xiàng)目資金在行開(kāi)戶管理，雙方確認(rèn)行有

權(quán)監(jiān)督資金使用。

2.方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促

方履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由

保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3._______方愿以________作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作

為本合同的附件，方不履行合同時(shí)，方對(duì)抵押品

享有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

本合同正本一式份。甲方執(zhí)份，乙方

份。合同副本份，報(bào)送等有關(guān)單位各存

一份。雙方代表簽字后生效。

本合同附件有與本合同有同等效力。

本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須

保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。

甲方：（單位公章）

代表人：_______________________

乙方：（單位公章）

代表人：________________________

保證方：（單位公章）

代表人：________________________

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同范本篇2

訂立合同單位：

_______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

_______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合司，共同遵守。

、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模:

二、總投資及資金籌措：

總投資—萬(wàn)元(其中：征地費(fèi)一萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)費(fèi)—萬(wàn)元，建

筑安裝費(fèi)一萬(wàn)元)。投入資金規(guī)?！f(wàn)元，甲方出資—萬(wàn)元，

分一次出資，每次出資—萬(wàn)元，預(yù)收款一萬(wàn)元；乙方出資—萬(wàn)

元，分—次出資，每次出資—萬(wàn)元。

三、合作方式：

四、各方負(fù)責(zé)：

(1)甲方：______________________________

(2)乙方：______________________________

五、經(jīng)營(yíng)方式：_____________________________

六、資金償還及占用費(fèi)：

資金占用費(fèi)按月利率計(jì)付，并于每季末的前一天內(nèi)付給出資

方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行,最后一次還款時(shí),

資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

七、財(cái)務(wù)管理：

(1)成本核算范圍：_________________________

(2)決算編制：___________________________

(3)財(cái)產(chǎn)清償：___________________________

八、利潤(rùn)分配：

九、違約責(zé)任:

十、其他：

(1)該項(xiàng)目資金在行開(kāi)戶管理。

(2)—方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由_____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促

方履行合同，保證方同意當(dāng)—方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承

擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

(3)—方愿以作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合

同的附件。方不履行合同時(shí)，一方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)

先受償權(quán)。

(4)本合同正本一式份。甲方執(zhí)份，乙方執(zhí)份。合

同副本—份，報(bào)送等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字

后生效。

本合同附件有,與本合同有同等效力。

本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并

須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。

甲方：(公章)乙方：(公章)

地址：地址：

法人代表：(簽章)法人代表：(簽章)

開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：

保證方：（公章）

地址：

法人代表：（簽章）

開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：

簽約日期：年月日

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同范本篇3

甲方：____________________

乙方：____________________

為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合司，共同信守。

一、項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：

二、總投資及資金籌措：

總投資元（其中：征地費(fèi)元、開(kāi)發(fā)費(fèi)

元，建安費(fèi)元）。投入資金規(guī)模元，

甲方出資元，預(yù)收款元；乙方出資元,

預(yù)收款元O

三、各方責(zé)任

甲方：

乙方:

四、經(jīng)營(yíng)方式:

五、資金償還及占用費(fèi)：

資金占用費(fèi)按月利率計(jì)付，并于每季末月的20日付

給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行,最后一次

還款時(shí)，費(fèi)隨本清C

六、財(cái)務(wù)管理

L成本核算范圍：

2.決算編制:

3.財(cái)產(chǎn)清償:

七、利潤(rùn)分配:

八、違約責(zé)任:

九、其他

1.該項(xiàng)目資金在行開(kāi)戶管理，雙方確認(rèn)行

有權(quán)監(jiān)督資金使用C

2.方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督

促方履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí)，由保

證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3.方愿以作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單

作為本合同的附件，方不履行合同時(shí)，方對(duì)抵押品享

有處理權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

十、本合同正本一式份。甲方執(zhí)份，乙方份。

合同副本_____份，報(bào)送等有關(guān)單位各存一份。雙方代表簽字

后生效。本合同附件有與本合同有同等效力。

十一、本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，

并須保證方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。

甲方（公章）：________________

代表人（簽字）：_______________

年月0

簽訂她點(diǎn)：_____________________

乙方（公章）：________________

代表人（簽字）：_______________

年月0

簽訂地點(diǎn)：_____________________

保證方（公章）：________________

代表人（簽字）：________________

年月0

簽訂地點(diǎn)：______________________

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同范本篇4

甲方：合同編號(hào)：法定代表人：簽訂地

址:_________

乙方：簽訂日期:一年—月—日法定代表人：

甲乙雙方利用各自?xún)?yōu)勢(shì)互補(bǔ)，根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，本著互

利互惠、平等自愿、協(xié)商一致的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合同。

第一條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

1.合作項(xiàng)目名稱(chēng)為：O

2.項(xiàng)目地址為：_市_路—號(hào)。

第二條合作項(xiàng)目用地性質(zhì)

1.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地—平方米，土地性質(zhì)為—,土地使用權(quán)

證號(hào)為O

2.該土地目前使用權(quán)人為甲方。

第三條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模

在本合同所述地塊上，擬建工程為商住樓，規(guī)劃占地—平方米,

建筑總面積一平方米。

第四條合作開(kāi)發(fā)方式及投資安排

1.甲方提供建設(shè)用地，乙方提供全部建設(shè)資金，項(xiàng)目工程完成

后按本合同約定分配出售房產(chǎn)所得，甲方分得乙方分得—隊(duì)

2.合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為一萬(wàn)元人民幣，該總投資包括但

不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地得拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建等手

續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得房產(chǎn)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使用權(quán)

出讓金等?？偼顿Y資金全部由乙方承擔(dān)，乙方不得以總投資資金數(shù)

額的變化為由要求終止本合同。

3.在本合同經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代表簽署生效后由乙方安排于下

列時(shí)間付款：

(1)本合同簽訂后—日內(nèi)，乙方向甲方支付總投資的_%,內(nèi)含

定金—萬(wàn)元，合計(jì)—萬(wàn)元；

(2)在合同簽仁后—日內(nèi)，乙方再向甲方支付總投資剩余的_樂(lè)

合

第五條保證

1.甲方保證

(1)甲方保證對(duì)用于本合同約定項(xiàng)目的土地享有合法的使用權(quán)，

已依法交清取得土地使用權(quán)的所有費(fèi)用，并保證對(duì)該土地的使用權(quán)

不受其他任何第三者的權(quán)益限制；

(2)甲方是合法成立的具有開(kāi)發(fā)本合同約定房地產(chǎn)項(xiàng)目資格的企

業(yè)，有權(quán)對(duì)本合同約定項(xiàng)目進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

2.乙方保證

乙方保證擁有承擔(dān)合作項(xiàng)目全部投資的能力，并保證按照本合

同約定支付投資款C

第六條合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作安排

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng):

1.將合作開(kāi)發(fā)用地的土地使用權(quán)變更至甲乙雙方公司的名下。

2.落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

3.完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作。

4.負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、

通訊報(bào)裝手續(xù)。

5.負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，負(fù)責(zé)在項(xiàng)目正式開(kāi)工建設(shè)前,

辦妥全部開(kāi)工必備的報(bào)批手續(xù)，獲得開(kāi)工許可證，使合作項(xiàng)目可以

合法開(kāi)工建設(shè)。

以上工作在甲乙雙方共同派人組成的項(xiàng)目管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱(chēng)

為項(xiàng)目辦公室）成立后由項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)，雙方必須無(wú)條件配合。

第七條合作項(xiàng)目管理

1.本合同簽訂后—日內(nèi)，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組成項(xiàng)目

辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及工程進(jìn)

度安排等問(wèn)題。

2.甲方委派人員擔(dān)任項(xiàng)目辦公室經(jīng)理、財(cái)務(wù)，乙方擔(dān)任副經(jīng)理、

出納，項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)對(duì)雙方共同決定的落實(shí).

第八條合作項(xiàng)目的建設(shè)承發(fā)包工作安排

1.合作項(xiàng)目由有資質(zhì)的第三方以包工包料的方式承包開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2.項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選任施工單位，并負(fù)責(zé)

選任監(jiān)理、勘察、設(shè)計(jì)等單位。

3.合作項(xiàng)目房產(chǎn)均以甲方名義對(duì)外銷(xiāo)售。

第九條雙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的權(quán)利與義務(wù)

L乙方委托以甲方的名義與施工單位簽訂施工合同，并以甲方

名義與監(jiān)理單位、勘察、設(shè)計(jì)等單位簽訂合同。

2.雙方共同決定由項(xiàng)目辦公室代表雙方負(fù)責(zé)工程建設(shè)中與各方

的協(xié)調(diào)工作。

第十條收益分配

1.合作房產(chǎn)的出售由項(xiàng)目辦公室代表雙方進(jìn)行，自合作房產(chǎn)具

備銷(xiāo)售條件并進(jìn)行銷(xiāo)售時(shí)以月為單位按照本合同約定的比例分配，

有關(guān)規(guī)定限制的除外。

2.分配導(dǎo)致應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)由各方自行承擔(dān)。

3.房產(chǎn)銷(xiāo)售所得必須進(jìn)入由雙方共同監(jiān)管的賬號(hào)，該賬號(hào)由項(xiàng)

目辦公室使用，款項(xiàng)分配須經(jīng)合作雙方法定代表人共同簽名，此后

才能劃入本合同所附賬號(hào)。

4.合作一方若購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，應(yīng)按照經(jīng)另一方同意的當(dāng)月

市場(chǎng)價(jià)定價(jià)，并于當(dāng)月按本合同約定的比例將應(yīng)支付給另一方的款

項(xiàng)支付給另一方。

第十一條房產(chǎn)竣工及交付

1.甲乙雙方均應(yīng)配合各方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

2.合作開(kāi)發(fā)房產(chǎn)應(yīng)于竣工后交付購(gòu)房者使用。

第十二條違約責(zé)任

1.甲方不履行本合同約定義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)負(fù)責(zé)賠

償，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)雙倍返還乙方所交定金。

2.乙方不履行本合同約定的出資義務(wù)，每日按應(yīng)交未交部分的

萬(wàn)分之一向甲方支付違約金，任何一筆款項(xiàng)超過(guò)一日仍未足額支付

的，甲方還有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方所交定金。

第十三條保密

任何一方對(duì)因房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)而獲知的另一方的商業(yè)機(jī)密負(fù)有

保密義務(wù)，不得向有關(guān)其他第三方泄露，但中國(guó)現(xiàn)行法律、法規(guī)另

有規(guī)定的或經(jīng)另一方書(shū)面同意的除外。

第十四條補(bǔ)充與變更

本合同可根據(jù)各方意見(jiàn)進(jìn)行書(shū)面修改或補(bǔ)充，由此形成的補(bǔ)充

合同，與合同具有相同法律效力。

第十五條爭(zhēng)議的解決

1.本合同書(shū)適用中華人民共和國(guó)有關(guān)法律，受中華人民共和國(guó)

法律管轄。

2.本合同各方當(dāng)事人對(duì)本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭(zhēng)議

時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式予以解決。如果經(jīng)協(xié)商未達(dá)成書(shū)面合同,

則任何一方當(dāng)事人均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

第十六條生效條件

1.本合同自雙方的法定代表人或其授權(quán)代理人在本合同上簽字

蓋章之日起生效。

2.本合同&式一份，各方當(dāng)事人各執(zhí)一份，具有相同法律效

力。

甲方（公章）：乙方（公章）:

法定代表人（簽字）:法定代表人（簽字）:

年—月—日年—月

____日

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同范本篇5

甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得市區(qū)

街畝（計(jì)____________）的出讓的國(guó)有土地使用

權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建的置業(yè)有限

公司（名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開(kāi)發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事

宜達(dá)成如下合同：

第一條甲、乙雙方共同投資組建___________置業(yè)有限公司，

開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方以現(xiàn)金出資萬(wàn)元

人民幣，占總股本的%;乙方出資萬(wàn)元，具體以上述

街的畝國(guó)有地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的

____________________%o

第二條乙方確認(rèn)投入置業(yè)有限公司的

街的項(xiàng)目的土地使用權(quán)具備以下條件：

1.項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市區(qū)，東至

街，西至街，南至巷，北至

米規(guī)劃路。

2.項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。

3.土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為

年。

4.土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積畝（計(jì)

平方米），總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），

建筑密度不大于%,現(xiàn)有審批建筑物限高米

（航空限高-米），其中：

（1）一期用地畝（計(jì)平方米），總建筑面積

平方米以上，其中包括居住面積平方米、公

建面積（網(wǎng)點(diǎn)）平方米、物業(yè)用房平方米、地

下車(chē)庫(kù)平方米。

（2）二期用地__________畝（計(jì)平方米），總建筑面積

平方米，包括居住面積平方米、公建面積（網(wǎng)

點(diǎn)）平方米、物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫(kù)平方

米。

5,士她現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土

地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

第三條乙方確認(rèn)已取得投入______置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國(guó)

有土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳

清，同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證;

1.乙方已于年月一日取得市文物管理

辦公室的—文物［—_］號(hào)—_____________________0

2.乙方已于_____一年——月一______日取得——市規(guī)劃局土

地管理局的規(guī)選字年號(hào)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。

3.乙方已于年_月一日取得市規(guī)劃局的

規(guī)土證字年號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈

4.乙方已于_____一年—_月_______日取得——市人民政府

辦公廳的辦綜二字［］59號(hào)城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)

要。

5.乙方已于年月日取得市房地產(chǎn)開(kāi)

發(fā)建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)。

7.乙方已于_____年_______月_______日取得_______市房產(chǎn)管理

局的拆許字()第號(hào)《房屋拆遷許可證》。

8.乙方已于年月日與市規(guī)劃和國(guó)土資

源局簽訂的沈士出合字［］號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合

同》。

9.乙方已于年月日取得市規(guī)劃和國(guó)

土資源局的沈陽(yáng)國(guó)用()字第號(hào)《國(guó)有土地使用證》。

10.乙方已于______年_______月_______日取得_______市規(guī)劃和國(guó)

土資源局的沈規(guī)建審字_______年_______號(hào)建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知單。

11.乙方已于年月日取得市衛(wèi)生局的

衛(wèi)預(yù)審字號(hào)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)。

12.乙方已于____年月日取得市發(fā)展計(jì)劃委

員會(huì)的沈計(jì)投資便字第［］號(hào)便函。

13.乙方已于年月日取得市人民防空辦

公室的［_____］人防立項(xiàng)字()號(hào)結(jié)合民用建筑修建防空地下

室立項(xiàng)審批通知書(shū)C

14.乙方已于年月曰取得市人防工程質(zhì)

量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字_____號(hào)結(jié)建防空地下室審批通知書(shū)。

15.乙方已于年月_____日取得______市公安局的沈

消審()第()號(hào)建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)。

16.乙方已于年月日取得市計(jì)劃委員會(huì)

的計(jì)基號(hào)《投資許可證》O

17.乙方已于____年_______月______日取得

的批復(fù)。

第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到置業(yè)有限公

司的國(guó)有土地使用權(quán)(項(xiàng)目)在具備本合同第二條和第三條的前提下

作價(jià)萬(wàn)元人民幣。其中萬(wàn)元作為乙方對(duì)

置業(yè)有限公司的出資，其余萬(wàn)元由置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)

讓款支付給乙方。

本合同乙方出資變更到_____置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)

乙方已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行,

抵押擔(dān)保的債權(quán)金額為萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日

為年______月。

乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其

相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)

第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定

和文物管理部門(mén)的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提

供書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方

承擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)置業(yè)有限公

司承擔(dān)。

乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著原地保護(hù)文物、

遺址的狀況。置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中，如

發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致本

項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理。乙方應(yīng)

在收到國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書(shū)后十天

內(nèi)，將甲方及甲方通過(guò)置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所有

費(fèi)用歸還。

第六條付款及付款條件

1.本合同生效后天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣

作為履行本合同的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑

證。

2.本合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_______市規(guī)

劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和市計(jì)劃委員

會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出

變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行分行城中

支行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至置業(yè)有限公司名下。如

因貸款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至置業(yè)有限公司名下，則

甲方通過(guò)沈陽(yáng)置業(yè)有限公司向乙方支付萬(wàn)元人民

市，乙方向_____置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，

同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

3.在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用

權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后

七日內(nèi)甲方通過(guò)置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，

乙方向置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4.在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的

批文全部變更到置業(yè)有限公司名下并在置業(yè)有限公司

成立后______個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)____置業(yè)

有限公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變

更工商登記手續(xù)，沈陽(yáng)—

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額

為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入置業(yè)有限公司本項(xiàng)目

開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作置業(yè)有限

公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條雙方的責(zé)任

（一）甲方的責(zé)任

1.負(fù)責(zé)置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由

置業(yè)有限公司承擔(dān)。

2.負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位，

確保資金運(yùn)作正常C

3.協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證

明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他

有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

4.協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

（二）乙方的責(zé)任

1.在簽訂本合同書(shū)之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書(shū)第三條

規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行

復(fù)驗(yàn)。

2.乙方應(yīng)解除與原合作方就_街項(xiàng)目簽訂的合作開(kāi)發(fā)合同,

負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。

3.負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和

各種批文變更或備案到沈陽(yáng)_________置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助

甲方辦理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國(guó)有土

地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽(yáng)置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)完

成，本合同另有規(guī)定的除外。

4.負(fù)責(zé)將本項(xiàng)目地塊的土地使用年限調(diào)整為商品房住宅用地

年，商業(yè)用地年，但因土地使用年限調(diào)整而相應(yīng)增加

應(yīng)補(bǔ)交的土地使用權(quán)出讓金及相關(guān)費(fèi)用由_________置業(yè)有限公司

承擔(dān)。

上述工作乙方應(yīng)在置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)完

成。

5.在沈陽(yáng)____置業(yè)有限公司付清第二期一萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)

時(shí)負(fù)責(zé)以三通一平（即通水、通電、通路和土地平整）為標(biāo)準(zhǔn)將土地

使用權(quán)移交給_________置業(yè)有限公司，辦理通水、通電的費(fèi)用由

甲方或沈陽(yáng)置業(yè)有限公司承擔(dān)。

6.協(xié)助置業(yè)有限公司房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)暫定資質(zhì)的申領(lǐng)工作。

第八條乙方將街項(xiàng)目的土地使用權(quán)（年限年）過(guò)戶到

置業(yè)有限公司名下所發(fā)生的土地契稅由乙方和置業(yè)有

限公司共同承擔(dān)，其中乙方承擔(dān)%,置業(yè)有限公司承擔(dān)

______%,其他過(guò)戶稅費(fèi)如印花稅等由_____置業(yè)有限公司承擔(dān)。

第九條甲、乙雙方一致同意乙方在置業(yè)有限公司的股

權(quán)在_____置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)由甲方指定的單位或個(gè)人按

乙方原出資金額（即按出資金額1：1）進(jìn)行收購(gòu)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓款由收購(gòu)

方一次性支付給乙方，乙方應(yīng)向收購(gòu)方開(kāi)具相應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款發(fā)票。

第十條甲、乙雙方確認(rèn)：開(kāi)發(fā)地塊的拆遷補(bǔ)償中的貨幣補(bǔ)償

部分由乙方處理。甲方認(rèn)可乙方于年月日與中

國(guó)工商銀行_____市支行簽訂的《拆遷合同》，甲方同意承

接該合同中為乙方（房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司）設(shè)定的權(quán)利義務(wù)，甲

方承接乙方權(quán)利義務(wù)是本合同的組成部分，甲方不再就此事向乙方

主張任何權(quán)利。

第十一條甲、乙雙方確認(rèn)：乙方按本合同的規(guī)定履行義務(wù)后,

街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)、報(bào)批、開(kāi)發(fā)建設(shè)、施工、銷(xiāo)售等工作均

由置業(yè)有限公司承擔(dān)，乙方對(duì)街項(xiàng)目的方案設(shè)計(jì)的

報(bào)批應(yīng)予以配合，并保證經(jīng)批準(zhǔn)的方案符合本合同第二條的經(jīng)濟(jì)指

標(biāo)。

第十二條違約責(zé)任

1.任何一方對(duì)在本合同的簽訂和履行過(guò)程中獲知的對(duì)方公司的

有關(guān)文件、數(shù)據(jù)等都具有保密的義務(wù)。除雙方認(rèn)可的為本項(xiàng)目運(yùn)作

而使用這些文件、數(shù)據(jù)的以外，任何一方不得向第三方泄露，否貝！I,

由此造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償損失的戔事責(zé)任。

2.本合同書(shū)簽訂、甲方支付萬(wàn)元人民幣定金后，乙

方不得再以本項(xiàng)目為標(biāo)的與第三方進(jìn)行洽談、合作，否則，乙方應(yīng)

雙倍向甲方返還定金。

3.置業(yè)有限公司未按本合同規(guī)定的期限支付各期款項(xiàng)的,

每逾期一天則甲方應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向乙方支付滯納金。

逾期陸拾天仍未支付的，則乙方有權(quán)解除本合同，甲方前期已支付

的萬(wàn)元定金不予退還，但乙方應(yīng)通過(guò)置業(yè)有

限公司歸還甲方前期已投入的除定金以外的其他所有款項(xiàng)。

4.乙方未按照本合同第六條第三款規(guī)定的期限將本項(xiàng)目的國(guó)有

土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃過(guò)戶、變更到置業(yè)有限公司名下的，

每逾期一天，則應(yīng)按甲方支付的定金總額的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向甲方支

付違約金。逾期陸拾天乙方仍未完成的，則甲方有權(quán)解除本合同，

乙方應(yīng)向置業(yè)有限公司返還前期發(fā)生的包括定金在內(nèi)的所有

款項(xiàng)。

5.乙方未按照本合同第七條第（二）款第三、四、五項(xiàng)規(guī)定的期

限履行義務(wù)的，每逾期一天則應(yīng)按沈陽(yáng)____置業(yè)有限公司已支付的

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總和的萬(wàn)分之二點(diǎn)一向沈陽(yáng)_____置業(yè)有限公司

支付違約金?！?乙方違反本合同第九條的規(guī)定，未按甲方的指定

和合同規(guī)定的條件轉(zhuǎn)讓股權(quán)的，視為乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付

萬(wàn)元違約金。

第十三條本合同未盡事項(xiàng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂相應(yīng)的

補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同和本合同書(shū)具有同等的法律效力，如有抵觸的,

則以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)C

第十四條在本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議糾紛，各方應(yīng)當(dāng)友

好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。

第十五條本合同規(guī)定的置業(yè)有限公司的權(quán)利義務(wù)，自

置業(yè)有限公司成立之日即由置業(yè)有限公司獨(dú)立享受和

承擔(dān)。

第十六條本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后即成立。

第十七條本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份，置

業(yè)有限公司執(zhí)貳份C

甲方（公章）：乙方（公章）：

法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）:

年一月—日年一月

—日

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同范本篇6

甲方：_______市_____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人：_____________________________

住所地：__________________________________

乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

法定代表人：_____________________________

住所地：市路

甲乙雙方此前共同參與了合作開(kāi)發(fā)—市—街以北地塊的項(xiàng)

目，并參與簽訂了相關(guān)的合同文本。為保障乙方的權(quán)利，雙方經(jīng)過(guò)

協(xié)商，達(dá)成本合同：

一、甲方同意在本合同簽訂當(dāng)日向乙方交付萬(wàn)元人民

幣的保證金，用以保證乙方在上述合作項(xiàng)目過(guò)程中對(duì)合作項(xiàng)目的借

款利息和收益的收取沒(méi)有任何法律風(fēng)險(xiǎn)、在上述合作過(guò)程中不會(huì)承

擔(dān)任何法律責(zé)任。

否則，一旦出現(xiàn)乙方因此而承擔(dān)民事、行政等法律責(zé)任的，甲

方同意乙方以上述保證金先行處理。如出現(xiàn)保證金不足時(shí)，則甲方

繼續(xù)愿意承擔(dān)乙方對(duì)外承擔(dān)的責(zé)任。

二、保證金的留置期限為年，期間，對(duì)最終因乙方?jīng)]

有風(fēng)險(xiǎn)而應(yīng)當(dāng)返還甲方的部分（下稱(chēng)余下保證金），由乙方按照

的利率支付給甲方利息；

三、余下保證金的歸還期限為:

四、因本合同發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，不成時(shí)，交由乙方

住所地人民法院裁判；

五、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，合同一式二份，每方各執(zhí)一份。

甲方：—市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

乙方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

年月日

立合同單位：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

_______________（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模：

總投資及資金籌措：總投資—萬(wàn)元（其中：征地費(fèi)一萬(wàn)元,

開(kāi)發(fā)費(fèi)萬(wàn)元，建筑安裝費(fèi)萬(wàn)元）。

投入資金規(guī)?！f(wàn)元，甲方出資—萬(wàn)元，分—次出資，每

次出資___萬(wàn)元，預(yù)收款一萬(wàn)元；

乙方出資一萬(wàn)元，分—次出資，每次出資一萬(wàn)元。

合作方式：

各方負(fù)責(zé)：

甲方：乙方：

經(jīng)營(yíng)方式：______________________________

資金占用費(fèi)按月利率_%。計(jì)付，并于每季末的前一天內(nèi)付給出

資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行,最后一次還款

時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

財(cái)務(wù)管理：

1、成本核算范圍：__________________________

2、決算編制：____________________________

3、財(cái)產(chǎn)清償：____________________________

利潤(rùn)分配：

___________違約責(zé)任：____________________________________

其他：

1、該項(xiàng)目資金在行開(kāi)戶管理。

2、—方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促

方履行合同，保證方同意當(dāng)一方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承

擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3、—方愿以作抵押品，抵押品另附明細(xì)清單作為本合

同的附件。方不履行合同時(shí)，一方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)

先受償權(quán)。

本合同正本一式一份。甲方執(zhí)—份，乙方執(zhí)一份。合同

副本—份，報(bào)送等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后

生效。

本合同附件有,與本合同有同等效力。本

合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)由甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書(shū)，并須保證

方同意，作為合同的補(bǔ)充部分。

甲方：（公章）乙方：（公章）

地址：地址：

法人代表：（簽章）法人代表：（簽章）

開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：保證方：（公章）地址：

______法人代表：______（簽章）

開(kāi)戶銀行及帳號(hào)：

簽約日期：一年—月—日

簽約地點(diǎn)：

2024年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同范本篇7

甲方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）

乙方：（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）

乙方根據(jù)法律的規(guī)定已取得____市—區(qū)—街—畝（計(jì)—）

的出讓的國(guó)有土地使用權(quán)。經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意該項(xiàng)目由擬組建

的—置業(yè)有限公司（名稱(chēng)具體以工商行政管理局核準(zhǔn)為準(zhǔn)）獨(dú)家開(kāi)

發(fā)，現(xiàn)就相關(guān)事宜達(dá)成如下合同：

第一條甲、乙雙方共同投資組建—置業(yè)有限公司，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)

該項(xiàng)目，公司注冊(cè)資金萬(wàn)元人民幣。甲方乂現(xiàn)金出資萬(wàn)元人民幣，

占總股本的—%;乙方出資萬(wàn)元，具體以上述____街的一畝國(guó)有

地使用權(quán)作價(jià)投入，占總股本的—%O

第二條乙方確認(rèn)投入—置業(yè)有限公司的—街的項(xiàng)目的土地使

用權(quán)具備以下條件：

1、項(xiàng)目四至范圍：本項(xiàng)目地塊座落于市—區(qū)，東至—街，

西至—街，南至—巷，北至—米規(guī)劃路。

2、項(xiàng)目性質(zhì)：商品房開(kāi)發(fā)。

3、土地性質(zhì)：住宅、公建綜合用地，現(xiàn)有土地使用權(quán)年限為

_____年。

4、土地指標(biāo)：本地塊土地使用權(quán)面積一畝（計(jì)____平方米），

總建筑面積平方米（含地下室建筑面積），建筑密度不大于%,

現(xiàn)有審批建筑物限高—米（航空限高-—米），其中：

（1）一期用地_____畝（計(jì)—平方米"總建筑面積一平方米

以上，其中包括居住面積一平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）—平方米、

物業(yè)用房平方米、地下車(chē)庫(kù)平方米。

（2）二期用地畝（計(jì)平方米），總建筑面積一平方米,

包括居住面積一平方米、公建面積（網(wǎng)點(diǎn)）—平方米、物業(yè)用房

平方米、地下車(chē)庫(kù)一平方米。

5、土地現(xiàn)狀：地塊內(nèi)已基本平整。

上述項(xiàng)目概況中的座落、四至范圍、項(xiàng)目性質(zhì)、土地性質(zhì)、土

地指標(biāo)等另附政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件，并以最新批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。

第三條乙方確認(rèn)已取得投入置業(yè)有限公司的項(xiàng)目的國(guó)有

土地使用權(quán)并取得國(guó)有土地使用證，土地使用權(quán)出讓金已全部繳清,

同時(shí)乙方確認(rèn)該項(xiàng)目已取得以下批文、權(quán)證；

1、乙方已于—年_____月日取得市文物管理辦

公室的_文物號(hào)”

2.乙方已于—年月曰取得市規(guī)劃局土地

管理局的—規(guī)選字一年—號(hào)”建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)”。

3、乙方已于—年月______日取得市規(guī)劃局的

規(guī)土證字年號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和沈規(guī)

士證附字年______號(hào)”建設(shè)用地規(guī)劃許可證通知書(shū)”。

4、乙方已于—年_____月______日取得______市人民政府辦

公廳的辦綜二字59號(hào)“城市規(guī)劃委員會(huì)第三次主任會(huì)議紀(jì)要”。

5、乙方已于—年月日取得市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室的“長(zhǎng)安寺公建、住宅建設(shè)項(xiàng)目通知書(shū)”。

6、乙方已于—年_____月______日取得市規(guī)劃局土地

管理局的“關(guān)于長(zhǎng)安寺項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積指標(biāo)的說(shuō)明”。

7、乙方已于—年月日取得_____市房產(chǎn)管理局

的拆許字()第______號(hào)《房屋拆遷許可證》。

8、乙方已于—年_____月—日與市規(guī)劃和國(guó)土資源

局簽訂的沈土出合字號(hào)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。

9、乙方已于—年月日取得______市規(guī)劃和國(guó)土

資源局的沈陽(yáng)國(guó)用()字第號(hào)《國(guó)有土地使用證》。

10、乙方已于—年______月日取得市規(guī)劃和國(guó)

土資源局的沈規(guī)建審字年號(hào)"建筑擴(kuò)初設(shè)計(jì)審定通知

單”。

11、乙方已于—年_____月日取得市衛(wèi)生局的

______衛(wèi)預(yù)審字號(hào)”建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)衛(wèi)生審查認(rèn)可書(shū)”。

12、乙方已于—年—月日取得市發(fā)展計(jì)劃委

員會(huì)的沈計(jì)投資便字第號(hào)便函。

13、乙方已于—年—月日取得市人民防空辦

公室的人防立項(xiàng)字(:)號(hào)“結(jié)合民用建筑修建防空地下室立項(xiàng)

審批通知書(shū)”。

14、乙方已于—年一月______日取得______市人防工程質(zhì)

量監(jiān)督站的沈人防質(zhì)監(jiān)審字號(hào)"結(jié)建防空地下室審批通知

書(shū)”。

15、乙方已于年月日取得市公安局的

沈消審()第()號(hào)”建筑工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)”。

16、乙方已于年月日取得市計(jì)劃委員

會(huì)的計(jì)基號(hào)《投資許可證》。

17.乙方已于______年______月_____日取得

的批復(fù)。

第四條甲、乙雙方一致確認(rèn)：乙方投入到—置業(yè)有限公司的

國(guó)有土地使用權(quán)（項(xiàng)目）在具備本合同第二條和第三條的前提下作價(jià)

萬(wàn)元人民幣。其中—萬(wàn)元作為乙方對(duì)—置業(yè)有限公司的出資,

其余萬(wàn)元由_____置業(yè)有限公司作為土地轉(zhuǎn)讓款支付給乙方。

本合同乙方出資變更到—置業(yè)有限公司的國(guó)有土地使用權(quán)乙方

已設(shè)定了抵押，其抵押權(quán)人為中信實(shí)業(yè)銀行沈陽(yáng)分行城中支行，抵

押擔(dān)保的債權(quán)金額為一萬(wàn)元人民幣的貸款本息，債權(quán)到期日為

年月C

乙方確認(rèn)：本合同規(guī)定的國(guó)有土地使用權(quán)除已設(shè)定抵押外，其

相應(yīng)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金、契稅等已全部繳納完畢，所有的拆

遷安置補(bǔ)償費(fèi)等均已全部支付完畢，乙方保證在簽訂本合同時(shí)該國(guó)

有土地使用權(quán)上不存在著任何權(quán)利負(fù)擔(dān)（已設(shè)定的抵押除外）。

第五條本合同簽訂后三十天內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和

文物管理部門(mén)的要求對(duì)項(xiàng)目用地進(jìn)行全面的地下文物勘探，并提供

書(shū)面的《文物勘探報(bào)告》。項(xiàng)目一期用地的文物勘探費(fèi)用歸乙方承

擔(dān)，二期用地的文物勘探費(fèi)用則由甲方或沈陽(yáng)置業(yè)有限公司承

擔(dān)。

乙方確認(rèn)乙方出資的國(guó)有土地使用權(quán)不存在著“原地保護(hù)文物、

遺址”的狀況0置業(yè)有限公司在開(kāi)發(fā)建設(shè)本項(xiàng)目的過(guò)程中，

如發(fā)現(xiàn)文物和遺址，經(jīng)國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)的，導(dǎo)致

本項(xiàng)目無(wú)法開(kāi)發(fā)的，甲方退出本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，由乙方自行處理。乙方

應(yīng)在收到國(guó)家文物管理部門(mén)確認(rèn)需原地保護(hù)文物、遺址的文書(shū)后十

天內(nèi)，將甲方及甲方通過(guò)______置業(yè)有限公司投入到本項(xiàng)目中的所

有費(fèi)用歸還。

第六條付款及付款條件

1、本合同生效后天內(nèi)，甲方向乙方支付壹仟萬(wàn)元人民幣

作為履行本合同的定金，乙方向甲方開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑

證。

2、本合同簽訂后個(gè)月內(nèi)，甲乙雙方共同按照_____市規(guī)

劃和國(guó)土資源局有關(guān)國(guó)有土地使用權(quán)變更的要求和—市計(jì)劃委員

會(huì)有關(guān)立項(xiàng)計(jì)劃變更的要求，準(zhǔn)備齊全有關(guān)資料并向有關(guān)部門(mén)提出

變更申請(qǐng)后，甲乙雙方共同將乙方在中信實(shí)業(yè)銀行分行城中支

行的人民幣伍仟萬(wàn)元的貸款轉(zhuǎn)貸至—置業(yè)有限公司名下。如因貸

款銀行的原因不能將該貸款轉(zhuǎn)至置業(yè)有限公司名下，則甲方通

過(guò)沈陽(yáng)置業(yè)有限公司向乙方支付一萬(wàn)元人民幣，乙方向—

置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證，同時(shí)由乙方負(fù)責(zé)解

除開(kāi)發(fā)地塊上設(shè)定的抵押。

在甲方支付上述一萬(wàn)元人民幣款項(xiàng)時(shí)，乙方負(fù)責(zé)將本合同書(shū)

第三條所述的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文等原件、備件移交給沈

陽(yáng)—置業(yè)有限公司。

3、在完成本條前款工作后一個(gè)月內(nèi)，乙方將有關(guān)國(guó)有土地使用

權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃變更至置業(yè)有限公司名下。在完成本款手續(xù)后

七日內(nèi)甲方通過(guò)_____置業(yè)有限公司向乙方支付貳仟萬(wàn)元人民幣，

乙方向_____置業(yè)有限公司開(kāi)具相應(yīng)的合法有效的收款憑證。

4、在乙方將本合同第三條規(guī)定的建設(shè)用地許可證等各種必要的

批文全部變更到置業(yè)有限公司名下并在—置業(yè)有限公司成立

后個(gè)月內(nèi)，乙方按甲方的要求將其持有的沈陽(yáng)置業(yè)有限

公司的全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方指定的單位或個(gè)人并辦理好股權(quán)變更工

商登記手續(xù)，沈陽(yáng)—置業(yè)有限公司將余款一萬(wàn)元全部付清。

本期款項(xiàng)支付前乙方應(yīng)向______置業(yè)有限公司開(kāi)具并提交總額

為壹億貳仟捌佰萬(wàn)元人民幣的可以計(jì)入置業(yè)有限公司本項(xiàng)目

開(kāi)發(fā)成本的合法有效的發(fā)票。

甲方按本條第一款規(guī)定支付的定金，可以抵作置業(yè)有限

公司支付的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款。

第七條雙方的責(zé)任

（一）甲方的責(zé)任

1、負(fù)責(zé)置業(yè)有限公司的工商注冊(cè)登記手續(xù)，費(fèi)用由

______置業(yè)有限公司承擔(dān)。

2、負(fù)責(zé)確保本項(xiàng)目置業(yè)有限公司收購(gòu)資金的落實(shí)到位，

確保資金運(yùn)作正常C

3、協(xié)助乙方辦理本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證

明和各種批文變更或備案到沈陽(yáng)置業(yè)有限公司名下，負(fù)責(zé)其他

有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作。

4、協(xié)助乙方辦理好本項(xiàng)目地塊的土地使用權(quán)年限調(diào)整工作。

（二）乙方的責(zé)任

1、在簽訂本合同書(shū)之時(shí)，乙方負(fù)責(zé)向甲方提供本合同書(shū)第三條

規(guī)定的本項(xiàng)目的權(quán)屬證明、各種批文的復(fù)印件，同時(shí)提供原件進(jìn)行

復(fù)驗(yàn)。

2、乙方應(yīng)解除與原合作方就街項(xiàng)目簽訂的合作開(kāi)發(fā)合同,

負(fù)責(zé)處理相應(yīng)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，并向甲方提供原件、備件。

3、負(fù)責(zé)完成本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃等權(quán)屬證明和

各種批文變更或備案到沈陽(yáng)—置業(yè)有限公司名下，并協(xié)助甲方辦

理其他有關(guān)批文的申領(lǐng)、延期的工作，其中本項(xiàng)目的國(guó)有土地使用

權(quán)和立項(xiàng)計(jì)劃須變更到沈陽(yáng)置業(yè)有限公司名下。

上述工作乙方應(yīng)在置業(yè)有限公司成立后個(gè)月內(nèi)完

成，本合同另有規(guī)定的除外。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合同閱讀參考

合同編號(hào)：________

甲方：________

法定住址：________

法定代表人：

職務(wù)：________

委托代理人：

身份證號(hào)碼：

通訊地址：________

郵政編碼：________

聯(lián)系人：________

電話：________

傳真：________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

乙方：________—

法定住址：_________

法定代表人：

職務(wù)：_________

委托代理人：

身份證號(hào)碼：

通訊地址：.

郵政編碼：_________

聯(lián)系人：_________

電話：_________

傳真：_________

帳號(hào)：_________

電子信箱：_________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，

為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

項(xiàng)目名稱(chēng)：_________

地址：_________

第二條項(xiàng)目用地性質(zhì)

1、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地________平方米，土地性質(zhì)為：

土地，用地文件以批復(fù)為依據(jù)。

2、該片土地使用權(quán)為：,土地使用權(quán)人為:

第三條項(xiàng)目規(guī)模

在本協(xié)議所述地塊上：

(1)擬建工程，規(guī)劃占地________平方米，位于地塊

_________端。

(2)擬建工程，規(guī)劃占地________平方米，位于地塊

_________端。

第四條合作方式

1、方提供用地，提供全部建設(shè)資金。

2、項(xiàng)目工程完成后按本協(xié)議分配，甲方分得,乙方

分得,產(chǎn)權(quán)隨分得物業(yè)各方所有。

3、合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資為萬(wàn)元人民幣，該總投資包

括但不限于合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的拆遷、安置、補(bǔ)償、辦理項(xiàng)目報(bào)建

等手續(xù)，建筑安裝總造價(jià)及各方分得物業(yè)相應(yīng)應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地使

用權(quán)出讓金等。

4、總投資資金籌措：甲方出資萬(wàn)元，分次

出資，每次出資萬(wàn)元，預(yù)收款萬(wàn)元；乙方出資

萬(wàn)元，分次出資，每次出資萬(wàn)元。

第五條付款方式

在本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方授權(quán)代辦簽署生效后由方安排

下列時(shí)間付款。

(1)在本協(xié)議簽署后日內(nèi)，方向

方支付總投資的%,內(nèi)含定金萬(wàn)元，合計(jì)

__________萬(wàn)元；

(2)在本協(xié)議簽署后日內(nèi)，方向

方支付總投資的_________%,內(nèi)含定金__________萬(wàn)元，合計(jì)

__________萬(wàn)元。

第六條前期工作安排

合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的前期工作由甲方負(fù)責(zé)，包括但不限于以下各項(xiàng):

(1)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目用地規(guī)劃手續(xù)，獲得合建項(xiàng)目占地的使用

地規(guī)劃批文，土地使用權(quán)人為甲方，土地使用不附帶第三者的利益

限制。

(2)落實(shí)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目占地的規(guī)劃報(bào)建工作。

(3)完成合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用地的拆遷、安置及補(bǔ)償工作，拆遷

安置及補(bǔ)償費(fèi)用包含在總投資內(nèi)。

(4)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供

氣、通訊報(bào)裝手續(xù)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的資源供應(yīng)。

(5)甲方負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目開(kāi)工手續(xù)的辦理，獲得開(kāi)工證，使合作項(xiàng)

目可以合法開(kāi)工建設(shè)。

第七條承包發(fā)包工作安排

合作項(xiàng)目由第三方承包開(kāi)發(fā)建設(shè)，在甲方辦理前期手續(xù)時(shí)，乙

方應(yīng)給予必要協(xié)助C

第八條工程管理

1、本協(xié)議簽署后，甲乙雙方各自委派專(zhuān)人共同組織合作項(xiàng)目工

程關(guān)聯(lián)辦公室，具體協(xié)商工程管理、項(xiàng)目進(jìn)展、人員聯(lián)絡(luò)、財(cái)務(wù)及

工程進(jìn)度安排。

2、管理辦公室安前述第六、七條職責(zé)規(guī)定，具體協(xié)調(diào)、落實(shí)。

第九條物業(yè)交付

1、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)應(yīng)于竣工后交付使用，合作項(xiàng)目應(yīng)取得《是設(shè)

工程質(zhì)量核驗(yàn)證書(shū)》。

2、合作開(kāi)發(fā)物業(yè)竣工交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加承包商、設(shè)

計(jì)單位的竣工驗(yàn)收C

第十條產(chǎn)權(quán)確認(rèn)與產(chǎn)權(quán)過(guò)戶

1、本協(xié)議簽署后應(yīng)報(bào)送（合作項(xiàng)目主管機(jī)關(guān)）審批，

以便按本協(xié)議規(guī)定確定合作項(xiàng)目性質(zhì)物業(yè)的產(chǎn)權(quán)歸屬，即甲方分得

的產(chǎn)權(quán)，乙方分得的產(chǎn)權(quán)。

2、按法律及政策規(guī)定，乙方分得物業(yè)時(shí)，相應(yīng)分?jǐn)偟膰?guó)有土地

應(yīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，即將該片國(guó)有土地使用權(quán)人變更

為乙方的手續(xù)。此項(xiàng)手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)辦理。

第十一條財(cái)務(wù)管理

1、成本核算范圍：

2、決算編制：

3、財(cái)產(chǎn)清償：

4、利潤(rùn)分配：

第十二條保證

1、該項(xiàng)目資金在行開(kāi)戶管理。

2、方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督

促方履行合同，保證方同意當(dāng)方不履行合同時(shí),

由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

3、方愿以作抵押品，另附明細(xì)清單作為本

合同的附件。方不履行合同時(shí)，方對(duì)抵押品享

有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

第十三條房屋的維修及管理：

第十四條違約責(zé)任：

第十五條聲明及保證

甲方：

1、甲方為一家依法設(shè)立并合法存續(xù)的企業(yè)，有權(quán)簽署并有能力

履行本合同。

2、甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)()均已辦

妥并合法有效。

3、在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)

構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、

裁定、裁決或具體行政行為。

乙方：

1、乙方