商業(yè)地產(chǎn)的特點-房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè) 商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃與實務運26課件講解_第1頁
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主講教師：姚赫男

商業(yè)地產(chǎn)的特點房地產(chǎn)經(jīng)營與管理專業(yè)教學資源庫商業(yè)地產(chǎn)營銷策劃與實務運營商業(yè)地產(chǎn)的特點政府實力經(jīng)營區(qū)位投資投資規(guī)模大，回報期限長區(qū)位因素很重要用途廣泛，經(jīng)營方式靈活對開發(fā)商綜合實力的要求很高部分項目需要政府支持投資規(guī)模大，回報期限長國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資回收期一般為8-10年一些二三線城市已經(jīng)出現(xiàn)比較明顯的市場飽和現(xiàn)象一般而言，商業(yè)地產(chǎn)的空置率警戒值在6%左右，但目前一些城市遠超此數(shù)值。如北京、上海、廣州都在8%以上；而沈陽、天津的空置率已經(jīng)超過15%。區(qū)位因素很重要Location,location,location.地段，地段，還是地段。區(qū)位因素決定了客流量。用途廣泛，經(jīng)營方式靈活商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)之后能夠用于商場、超市、專賣店、餐飲店、娛樂場所等多種業(yè)態(tài)開發(fā)商在招商時可以靈活選擇不同類型的店鋪，采取多種多樣的經(jīng)營風格和方式對開發(fā)商綜合實力的要求很高投融資+規(guī)劃設計+策劃+招商+運營部分項目需要政府支持杭州K11南昌萬達城成熟社區(qū)的地標建筑造城模式案例：南昌萬達城商業(yè)地產(chǎn)的特點政府實力經(jīng)營區(qū)位投資投資規(guī)模大，回報期限長區(qū)位因素很重要用途廣泛，經(jīng)營方式靈活對開發(fā)商綜合實力的要求很高部分項目需要政府支持Thanks.

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