住宅小區(qū)物業(yè)投標(biāo)規(guī)范

住宅小區(qū)物業(yè)投標(biāo)規(guī)范合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：甲方：（全稱名稱）地址：____________________代表人：__________________聯(lián)系電話：_______________乙方：（全稱名稱）地址：____________________代表人：__________________聯(lián)系電話：_______________鑒于甲方為住宅小區(qū)的業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會，根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)，擬選聘乙方作為住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，為實(shí)現(xiàn)雙方共同利益，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及內(nèi)容：1.1乙方承擔(dān)住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)、消防安全管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行及維護(hù)等工作。1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保住宅小區(qū)的安全、整潔、舒適和和諧。二、服務(wù)期限：2.1本合同自雙方簽訂之日起生效，期限為____年。2.2合同期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月書面協(xié)商，并簽訂續(xù)約合同。三、服務(wù)費(fèi)用：3.1乙方向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米____元，按實(shí)際建筑面積計(jì)算。3.2乙方應(yīng)在每月第一個(gè)工作日，向甲方開具物業(yè)服務(wù)費(fèi)發(fā)票。3.3甲方應(yīng)在每月____日前，將當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付給乙方。四、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量及標(biāo)準(zhǔn)：4.1乙方應(yīng)按照國家和地方物業(yè)管理的法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求，提供服務(wù)質(zhì)量。4.2乙方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)管理制度，提高服務(wù)質(zhì)量和效率。4.3乙方應(yīng)定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，提高物業(yè)服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)和服務(wù)水平。五、合同的變更和解除：5.1雙方同意，合同的變更或解除，應(yīng)書面協(xié)商一致，并經(jīng)甲方業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會批準(zhǔn)。5.2乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。六、違約責(zé)任：6.1雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。七、爭議解決：7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。八、其他約定：8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________乙方（蓋章）：______________簽訂日期：______________一、附件列表：1.甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)要求和標(biāo)準(zhǔn)2.乙方提供的物業(yè)服務(wù)管理制度3.乙方提供的物業(yè)服務(wù)人員培訓(xùn)資料4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付憑證5.物業(yè)服務(wù)合同變更/解除申請6.物業(yè)服務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定書7.爭議解決所需的法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照約定提供服務(wù)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、服務(wù)人員未經(jīng)過培訓(xùn)等。2.甲方未按照約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。3.雙方未按照合同約定履行各自的義務(wù)。違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理?xiàng)l例：《物業(yè)管理?xiàng)l例》是指中華人民共和國國務(wù)院發(fā)布的《物業(yè)管理?xiàng)l例》。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指專業(yè)從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指合同一方或雙方未履行合同義務(wù)所需承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：乙方應(yīng)加強(qiáng)服務(wù)質(zhì)量管理，提高服務(wù)人員的專業(yè)素質(zhì)，定期對服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)。2.甲方未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)與甲方進(jìn)行溝通，催收物業(yè)服務(wù)費(fèi)，必要時(shí)可依法追討。3.合同變更/解除爭議：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決