社會企業(yè)租賃合約

社會企業(yè)租賃合約合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：__________________第一條租賃物的描述1.1甲方出租的租賃物位于____________________，總面積為____平方米。1.2租賃物的具體范圍包括：____________________________________________。第二條租賃期限2.1本合約的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付租金，租金為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整），租金每__個月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃物，并將租賃物恢復(fù)原狀。如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求予以修復(fù)或賠償。第四條甲方權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用目的，并確保租賃物的設(shè)施正常運行。4.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的物業(yè)管理，包括但不限于水、電、暖、通信等公共設(shè)施的維護(hù)和管理。4.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金或要求乙方遷離租賃物。第五條乙方權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合約的約定支付租金，并按照甲方的要求使用和保護(hù)租賃物。5.2乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途，不得在租賃物上設(shè)立抵押權(quán)或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。5.3乙方應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合約的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)付租金的__%。6.2如因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行本合約的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商部分或全部免除該方的責(zé)任。第七條爭議解決本合約的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合約一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合約自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.租賃物所有權(quán)證明文件2.乙方經(jīng)營許可證或相關(guān)資質(zhì)證明3.租賃物現(xiàn)狀照片或視頻資料4.甲方物業(yè)管理相關(guān)規(guī)章制度5.乙方租賃申請表格6.租金支付證明文件7.違約金計算公式及相關(guān)說明8.不可抗力證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按約定時間支付租金，或未支付足額租金。2.乙方未按約定使用和保護(hù)租賃物，擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)和用途。3.甲方未按約定保證租賃物符合使用目的，或干涉乙方正常經(jīng)營活動。4.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響。5.雙方未按約定解決爭議，拒絕友好協(xié)商或提供相關(guān)證明文件。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物所有權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方提供的租賃物并支付租金的一方。3.租賃物：指出租方出租的房產(chǎn)及附屬設(shè)施。4.租金：指承租方為使用租賃物支付給出租方的費用。5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方延遲支付租金：提醒乙方按時支付租金，逾期支付的，根據(jù)合約規(guī)定收取滯納金。2.乙方改變租賃物用途：要求乙方立即恢復(fù)租賃物原狀，并根據(jù)實際情況收取賠償金。3.甲方未提供物業(yè)管理服務(wù)：向甲方提出書面投訴，要求甲方按照合約約定提供服務(wù)。4.發(fā)生爭議：嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按照合約約定的爭議解決方