民法學(xué)原理與案例教程（21世紀(jì)法學(xué)系列教材·法律碩士研究生用書） 姚輝 著 第七章-民法學(xué)原理與案例新

民法學(xué)原理與案例教程

姚輝編著

12/26/20241第七章所有權(quán)第一節(jié)概述第二節(jié)國家、集體和私人所有權(quán)第三節(jié)所有權(quán)的取得第四節(jié)共有第五節(jié)建筑物區(qū)分所有第六節(jié)不動產(chǎn)相鄰關(guān)系12/26/20242第一節(jié)概述一、財(cái)產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)二、所有權(quán)的權(quán)能及限制12/26/20243一、財(cái)產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)財(cái)產(chǎn)(property)是英美法所常采用的概念，在英美法中，財(cái)產(chǎn)(property)既可指客體，又可指對客體的權(quán)利，因此，property可以是財(cái)產(chǎn)，也可以是財(cái)產(chǎn)權(quán)或所有權(quán)。在大陸法系民法中，財(cái)產(chǎn)和所有權(quán)在很多情況下確實(shí)也可以通用，但財(cái)產(chǎn)是有體物與無體物總稱，而大陸法系的所有權(quán)，按照傳統(tǒng)的物權(quán)觀念，必須以有體物為客體。另外，財(cái)產(chǎn)并不限于絕對權(quán)，可以包括各種權(quán)利與利益：既可以指所有權(quán)、其他物權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)，也可能是指債權(quán)，從這個意義上說，所有權(quán)只是財(cái)產(chǎn)的一種形態(tài)。12/26/20244一、財(cái)產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)所有權(quán)與產(chǎn)權(quán)也是不同的。嚴(yán)格說來，產(chǎn)權(quán)乃經(jīng)濟(jì)學(xué)上用詞，在法學(xué)上大體對應(yīng)于以財(cái)產(chǎn)利益為內(nèi)容，直接表達(dá)某種物質(zhì)利益的權(quán)利，是與非財(cái)產(chǎn)權(quán)(人格權(quán)與身份權(quán))相對應(yīng)的概念。產(chǎn)權(quán)包含的內(nèi)容較為廣泛，但凡具有經(jīng)濟(jì)價值的權(quán)利都可以納入其范疇?？梢?，產(chǎn)權(quán)是一個上位概念，所有權(quán)是一個下位概念。所有權(quán)不過是產(chǎn)權(quán)的一種。所有權(quán)和其他物權(quán)制度構(gòu)成民法中一項(xiàng)相對獨(dú)立的制度，統(tǒng)稱為物權(quán)法，而產(chǎn)權(quán)并非單一權(quán)利，是民法中多項(xiàng)制度如物權(quán)法、債權(quán)法、知識產(chǎn)權(quán)法等的集合。12/26/20245一、財(cái)產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)、所有權(quán)對于所有權(quán)的概念和定義，各國立法和學(xué)說主要有兩種形式：(1)具體的列舉方式，即通過具體地列舉所有權(quán)的具體權(quán)能或效用確定所有權(quán)的概念。(2)抽象的概括方式，即不具體列舉所有權(quán)的具體權(quán)能或作用，而是通過規(guī)定所有權(quán)的抽象作用確定所有權(quán)的概念?！締栴}與思考】所有權(quán)的類型化12/26/20246二、所有權(quán)的權(quán)能及限制(一)所有權(quán)的權(quán)能所有權(quán)的權(quán)能，理論上有不同認(rèn)識，主要有權(quán)利說、作用說和內(nèi)容說。權(quán)利說認(rèn)為，所有權(quán)是由所有權(quán)的各項(xiàng)權(quán)利組成的集合體，所有權(quán)的權(quán)能，就是構(gòu)成所有權(quán)的各項(xiàng)具體權(quán)利。一般認(rèn)為，所有權(quán)乃是所有人對于所有物為全面支配的權(quán)利。依通說認(rèn)為，所有權(quán)的權(quán)能包括積極權(quán)能和消極權(quán)能。積極權(quán)能即占有、使用、收益、處分等權(quán)能；消極權(quán)能，即排除他人干預(yù)的權(quán)能。12/26/20247二、所有權(quán)的權(quán)能及限制(二)所有權(quán)的限制現(xiàn)代學(xué)者研究所有權(quán)的限制時，根本上是在區(qū)分公法、私法的根底上加以論述。所有權(quán)的公法上限制，大都在于保護(hù)、保障國家公共利益或者社會共同生活利益。至于私法上的限制，那么主要表現(xiàn)為相鄰關(guān)系等具體的民法上制度對所有權(quán)的限制?！締栴}與思考】“公共利益〞的界定12/26/20248第二節(jié)國家、集體和私人所有權(quán)一、國家所有權(quán)二、集體所有權(quán)三、私人所有權(quán)四、社會團(tuán)體所有權(quán)12/26/20249一、國家所有權(quán)作為社會主義條件下的一種所有權(quán)形式，國家所有權(quán)，是國家對國有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利，本質(zhì)是全民所有制在法律上的表現(xiàn)。?物權(quán)法?第45條第1款規(guī)定：“法律規(guī)定屬于國家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國家所有即全民所有。〞12/26/202410二、集體所有權(quán)集體所有權(quán)是我國勞動群眾集體所有制的法律形式。集體所有權(quán)，是指勞動群眾集體對特定不動產(chǎn)或動產(chǎn)依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。?物權(quán)法?第58條通過列舉加概括的方式，分四項(xiàng)規(guī)定了集體所有的不動產(chǎn)和動產(chǎn)?！拘侣剴呙琛俊靶‘a(chǎn)權(quán)房〞的法律困境12/26/202411三、私人所有權(quán)私人所有權(quán)的主體不僅包括自然人，而且包括這些非公有制法人或者非法人團(tuán)體，即除國家、集體組織之外的各種權(quán)利主體。私人所有權(quán)的客體，包括法律不禁止成為私有財(cái)產(chǎn)的各類不動產(chǎn)和動產(chǎn)，其范圍極其廣泛。?物權(quán)法?第64條規(guī)定：“私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。〞12/26/202412四、社會團(tuán)體所有權(quán)12/26/202413第三節(jié)所有權(quán)的取得一、原始取得和繼受取得二、善意取得三、拾得遺失物四、時效取得12/26/202414引例裝修確權(quán)案12/26/202415一、原始取得和繼受取得12/26/202416【快速瀏覽】添附制度添附，是指不同所有人的物結(jié)合在一起而形成不可別離的物或具有新質(zhì)的物。添附有三種形態(tài)：1附合。指不同所有人的財(cái)產(chǎn)密切結(jié)合在一起而形成新的財(cái)產(chǎn)，雖未到達(dá)混合程度，但非經(jīng)拆毀不能到達(dá)原來的狀態(tài)。2混合。指不同所有人的動產(chǎn)相互結(jié)合為一個物，對原物已經(jīng)不能加以識別，或者加以識別在經(jīng)濟(jì)上不合理。3加工。指一方使用他人的財(cái)產(chǎn)加工改造為具有更高價值的財(cái)產(chǎn)。12/26/202417二、善意取得(一)功能對于善意取得制度的存在依據(jù)，一直以來存在五種觀點(diǎn)：(1)取得時效說。(2)權(quán)利外像說。(3)法律賦權(quán)說。(4)占有效力說。(5)法律特別規(guī)定說。12/26/202418二、善意取得(二)要件1受讓人取得財(cái)產(chǎn)時為善意。2轉(zhuǎn)讓人為無權(quán)處分人。3以合理的價格有償轉(zhuǎn)讓。4善意取得的財(cái)產(chǎn)已發(fā)生物權(quán)變動。【案例7—1】動產(chǎn)抵押權(quán)的善意取得

12/26/202419二、善意取得(三)效果第一，原始取得說。第二，繼受取得說。第三，原始取得或繼受取得之爭無意義說。采繼受取得說，似乎更能防止這些矛盾及例外的存在。?物權(quán)法?第108條規(guī)定：“善意受讓人取得動產(chǎn)后，該動產(chǎn)上的原有權(quán)利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應(yīng)當(dāng)知道該權(quán)利的除外。〞12/26/202420二、善意取得12/26/202421二、善意取得(四)善意取得與物權(quán)行為理論在物權(quán)行為理論爭論中，比較重要的爭論話題之一，是善意取得制度是否能夠替代物權(quán)行為理論。12/26/202422三、拾得遺失物遺失物，即所有人遺忘或失掉于某處不為任何人占有的動產(chǎn)。所謂拾得，通說認(rèn)為屬于事實(shí)行為，以“發(fā)現(xiàn)〞和“占有〞為其主要構(gòu)成要素?！景咐?—2】李珉因返還拾得物訴朱晉華等履行懸賞廣告案中國物權(quán)法中的拾得遺失物法律制度尚有待完善。12/26/202423四、時效取得時效取得，即取得時效制度。一般認(rèn)為，是指沒有權(quán)利的人以一定的狀態(tài)占有他人財(cái)產(chǎn)或行使他人財(cái)產(chǎn)權(quán)，經(jīng)過法律規(guī)定的期間，便依法取得該財(cái)產(chǎn)所有權(quán)或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的制度，是物權(quán)取得的方式之一。12/26/202424四、時效取得取得時效的構(gòu)成要件如下：1占有。2期間。關(guān)于取得時效的效力，約有兩說：(1)一般認(rèn)為因取得時效所有權(quán)之取得，為原始取得，即非因他人有權(quán)利而取得，乃不管他人之有權(quán)利，獨(dú)立取得，其結(jié)果是他人權(quán)利歸于消滅。而且，原來的權(quán)利人不成立不當(dāng)?shù)美颠€請求權(quán)。(2)另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，因取得時效而取得所有權(quán)，雖為原始取得，不過謂非基于權(quán)利人之權(quán)利而取得，非謂原所有權(quán)案已經(jīng)消滅而為占有人成立一新所有權(quán)。12/26/202425第四節(jié)共有一、與共有相關(guān)的概念二、按份共有三、共同共有四、共有中的優(yōu)先購置權(quán)12/26/202426引例共同共有房屋分割案12/26/202427一、與共有相關(guān)的概念共有是多個權(quán)利主體基于共同的生活、生產(chǎn)和經(jīng)營目的，將其財(cái)產(chǎn)聯(lián)合在一起而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)形式。共有和公有不同?！肮楔曇辉~具有雙重含義，一是指社會經(jīng)濟(jì)制度，即公有制；二是指一種財(cái)產(chǎn)形式。12/26/202428一、與共有相關(guān)的概念學(xué)理上根據(jù)共同所有中各共有人之間結(jié)合狀態(tài)之強(qiáng)弱，而將其分為以下三類：第一，總有。第二，合有(共同所有)。第三，按份共有。12/26/202429二、按份共有按份共有，就是共有人按照各自的份額分別對共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的共有關(guān)系。在按份共有中，各共有人對共有物享有不同的份額。按份共有與分別所有不同。在按份共有中，各個共有人的權(quán)利不是局限在共有財(cái)產(chǎn)的某一局部上，或就某一具體局部單獨(dú)享有所有權(quán)，而是各共有人的權(quán)利均屬于共有財(cái)產(chǎn)的全部。共有財(cái)產(chǎn)屬于全體共有人所有，因此，對共有財(cái)產(chǎn)的處分。必須取得全體共有人的同意。12/26/202430三、共同共有與按份共有相對，共同共有是不分份額的共有。在共同共有中，共有財(cái)產(chǎn)不分份額。只要共同共有存在，共有人對共有的財(cái)產(chǎn)就不劃分各人的份額。只有在共同共有關(guān)系終止以后，才能確定各共有人的份額，以分割共有財(cái)產(chǎn)。這是共同共有與按份共有的主要區(qū)別。12/26/202431三、共同共有對于共同共有的性質(zhì)，主要有以下觀點(diǎn)：第一，不可分割的共同所有權(quán)說。第二，社員權(quán)說。第三，結(jié)合的共有權(quán)說。12/26/202432三、共同共有共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)享有平等的占有、使用權(quán)。共同共有人對共有財(cái)產(chǎn)共同承擔(dān)義務(wù)。共同共有也可以因合同而產(chǎn)生，在合同確定了共有人之間的權(quán)利義務(wù)后，共有人應(yīng)按合同的規(guī)定行使權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)。共同共有因共同關(guān)系解除、共有物喪失等原因而消滅。一般認(rèn)為，我國現(xiàn)今所謂共同共有，主要包括三種類型，即夫妻共有、家庭共有及遺產(chǎn)分割前的共有。【問題與思考】分管協(xié)議12/26/202433四、共有中的優(yōu)先購置權(quán)法定的優(yōu)先購置權(quán)可以從不同角度進(jìn)行認(rèn)識，依不同標(biāo)準(zhǔn)予以把握。1就其本質(zhì)而言，應(yīng)當(dāng)是一種具有物權(quán)效力的權(quán)利，可以對抗第三人；2它也是一種請求出賣人與之締約并在同等條件下優(yōu)先買受的權(quán)利；3具有期待權(quán)的性質(zhì)，為一種“取得權(quán)利的權(quán)利〞；4同時又是一種依賴于根底關(guān)系的附從性的權(quán)利。【問題與思考】優(yōu)先購置權(quán)行使中的假設(shè)干問題12/26/202434第五節(jié)建筑物區(qū)分所有一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的名稱及含義二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容12/26/202435引例顧然地訴巨星物業(yè)排除阻礙、賠償損失糾紛案12/26/202436一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的名稱及含義關(guān)于建筑物區(qū)分所有權(quán)的名稱，各國立法例不完全相同，我國大陸一般稱之為“建筑物區(qū)分所有權(quán)〞，?物權(quán)法?那么定名為“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)〞。對于建筑物區(qū)分所有權(quán)的含義，各國存在多種學(xué)說，在我國學(xué)者之間也存在多種觀點(diǎn)。1一元論2二元論說。3新一元論說(享益局部說)。4三元說。12/26/202437一、建筑物區(qū)分所有權(quán)的名稱及含義學(xué)者大多贊同三元說，結(jié)合中國情形，在內(nèi)容上又有進(jìn)一步開展，即認(rèn)為建筑物區(qū)分所有權(quán)包括以下方面的內(nèi)容：建筑物區(qū)分所有人對專有局部的所有權(quán)；建筑物區(qū)分所有人對共有局部的共有權(quán)(其中又包括共同使用權(quán)與專有使用權(quán))；建筑物區(qū)分所有人的成員權(quán)或曰管理權(quán)。此說為目前通說。【問題與思考】建筑物區(qū)分所有權(quán)與一物一權(quán)主義12/26/202438二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容(一)專有權(quán)專有局部，是指具有構(gòu)造上及使用上的獨(dú)立性，并能夠成為分別所有權(quán)客體的局部【案例7—2】人防工程及地下停車位歸屬糾紛案12/26/202439二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容(二)共有權(quán)共有局部，是指區(qū)分所有人所擁有的單獨(dú)所有局部以外的建筑物其他局部，對共有局部享有的權(quán)利稱為共有權(quán)。對于共有的性質(zhì)，學(xué)界有多種觀點(diǎn)。12/26/202440二、建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容(三)管理權(quán)建筑物區(qū)分所有權(quán)人的管理權(quán)，也稱成員權(quán)，是指區(qū)分所有人基于一棟建筑物的構(gòu)造、權(quán)利歸屬及使用上的密切關(guān)系而形成的作為建筑物管理團(tuán)體之一成員而享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。12/26/202441第六節(jié)不動產(chǎn)相鄰關(guān)系一、“相鄰關(guān)系〞抑或“相鄰權(quán)〞二、相鄰關(guān)系與地役權(quán)三、相鄰關(guān)系的規(guī)制12/26/202442一、“相鄰關(guān)系〞抑或“相鄰權(quán)〞相鄰關(guān)系是實(shí)踐中普遍存在的民事關(guān)系，正確處理好相鄰關(guān)系。對于保護(hù)相鄰人的合法權(quán)益、合理使用社會財(cái)富，穩(wěn)定社會正常秩序，具有十分重大的意義。民法通那么?第83條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。〞這是我國法律關(guān)于處理相鄰關(guān)系的根本準(zhǔn)那么。?物權(quán)法?那么延續(xù)了上述原那么，該法第84條規(guī)定：“不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原那么，正確處理相鄰關(guān)系。〞考慮到相鄰關(guān)系處理上的特殊性，?物權(quán)法?還在第85條規(guī)定：“法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。〞12/26/202443二、相鄰關(guān)系與地役權(quán)在大陸法系國家的民法典中，有關(guān)不動產(chǎn)相鄰關(guān)系與地役權(quán)的體系規(guī)定，主要有兩個模式：1地役權(quán)模式