2024年度廣州市天河區(qū)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度廣州市天河區(qū)商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物2.1標(biāo)的物概述2.2所有權(quán)證明文件2.3土地使用權(quán)情況2.4房屋所有權(quán)情況3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款條件4.交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付地點(diǎn)4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶申請(qǐng)5.2需提交的材料5.3過戶費(fèi)用5.4過戶時(shí)間6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金6.4解除合同的條件7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間9.3合同終止條件9.4合同終止時(shí)間10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密條款的責(zé)任11.合同附件11.1附件一：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物清單11.2附件二：付款憑證11.3附件三：其他相關(guān)文件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力12.2通知方式12.3合同變更12.4合同解除12.5合同終止13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)14.2合同效力14.3合同備案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：廣州市天河區(qū)某商業(yè)地產(chǎn)有限公司乙方：廣州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物2.1標(biāo)的物概述標(biāo)的物為位于廣州市天河區(qū)某路段的商業(yè)地產(chǎn)，土地面積為10000平方米，建筑物面積為5000平方米。2.2所有權(quán)證明文件甲方應(yīng)提供標(biāo)的物的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等所有權(quán)證明文件。2.3土地使用權(quán)情況標(biāo)的物土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)，使用年限為40年，自2000年1月1日起至2040年1月1日止。2.4房屋所有權(quán)情況標(biāo)的物房屋所有權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣壹億元整（￥100,000,000.00）。3.2付款方式乙方應(yīng)分三次支付轉(zhuǎn)讓款，具體如下：（1）合同簽訂后10日內(nèi)支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）；（2）交付標(biāo)的物前10日內(nèi)支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）；（3）產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后10日內(nèi)支付人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00）。3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)按照上述付款方式在規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓款。3.4付款條件乙方支付轉(zhuǎn)讓款前，甲方應(yīng)提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。4.交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間甲方應(yīng)于合同簽訂后30日內(nèi)完成標(biāo)的物的交付。4.2交付地點(diǎn)標(biāo)的物交付地點(diǎn)為廣州市天河區(qū)某路段。4.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)乙方對(duì)標(biāo)的物的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.4驗(yàn)收程序乙方在收到標(biāo)的物后應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。5.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1過戶申請(qǐng)甲方應(yīng)在合同簽訂后30日內(nèi)向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2需提交的材料（1）合同；（2）標(biāo)的物的所有權(quán)證明文件；（3）相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證；（4）其他相關(guān)部門要求提交的材料。5.3過戶費(fèi)用過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4過戶時(shí)間過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證等文件交付給乙方。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物；（2）乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款；（3）任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%；（2）乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付款項(xiàng)的10%；（3）任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.3違約金違約金應(yīng)在本合同約定的付款方式中一并支付。6.4解除合同的條件（1）任何一方違約達(dá)到合同約定的違約金總額；（2）一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廣州市天河區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至廣州市天河區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會(huì)另有裁決。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.2合同解除程序任何一方提出解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并說明解除理由。9.3合同解除后的處理（1）已支付的款項(xiàng)不予退還；（2）未支付的款項(xiàng)不再支付；（3）雙方應(yīng)各自承擔(dān)因解除合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。10.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。10.4合同終止時(shí)間合同終止的具體時(shí)間以合同約定的期限或解除時(shí)間為準(zhǔn)。11.保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬保密內(nèi)容。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后5年。11.3違反保密條款的責(zé)任任何一方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.合同附件12.1附件一：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物清單12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關(guān)文件13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分條款無法履行的，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。13.2通知方式雙方間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過快遞、電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。13.3合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.4合同解除本合同的解除，應(yīng)按照第九條的規(guī)定執(zhí)行。14.合同份數(shù)及效力14.1合同份數(shù)本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份。14.2合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、評(píng)估、咨詢、監(jiān)理和法律支持等。15.3第三方選擇15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠獨(dú)立承擔(dān)其職責(zé)。15.4第三方職責(zé)15.4.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。15.4.2第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.5第三方費(fèi)用15.5.1第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定分擔(dān)。15.5.2第三方的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定支付。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。16.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的10%。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方在履行服務(wù)過程中，對(duì)標(biāo)的物、交易信息等保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。18.3第三方不得利用其在合同履行過程中獲取的信息從事?lián)p害甲乙雙方利益的活動(dòng)。19.第三方介入的終止19.1第三方介入終止的條件由服務(wù)協(xié)議約定，包括但不限于服務(wù)完成、合同解除或第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)等。19.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廣州市天河區(qū)人民法院提起訴訟。21.第三方介入的合同附件21.1附件一：第三方服務(wù)協(xié)議21.2附件二：第三方資質(zhì)證明文件21.3附件三：第三方費(fèi)用支付憑證第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、面積、位置等信息。清單應(yīng)附有標(biāo)的物的圖片或圖紙。清單應(yīng)由甲乙雙方共同確認(rèn)并簽字。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：付款憑證應(yīng)包括付款時(shí)間、金額、付款方、收款方等信息。付款憑證應(yīng)由付款方簽字或蓋章確認(rèn)。付款憑證應(yīng)與付款記錄一致。3.附件三：所有權(quán)證明文件詳細(xì)要求：所有權(quán)證明文件應(yīng)包括土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等。文件應(yīng)合法有效，且無任何權(quán)利瑕疵。文件應(yīng)由甲方提供并經(jīng)乙方審核確認(rèn)。4.附件四：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過程中的重要事件、變更情況等。報(bào)告應(yīng)由第三方或甲乙雙方共同編制。報(bào)告應(yīng)定期提交，并在合同終止時(shí)提交最終報(bào)告。5.附件五：爭(zhēng)議解決文件詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決文件應(yīng)包括爭(zhēng)議的起因、雙方協(xié)商的過程、解決方案等。文件應(yīng)由爭(zhēng)議雙方簽字或蓋章確認(rèn)。文件應(yīng)作為合同的一部分存檔。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方與第三方共同簽字或蓋章確認(rèn)。協(xié)議應(yīng)作為合同的一部分存檔。7.附件七：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：文件應(yīng)包括第三方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。文件應(yīng)合法有效，且符合合同要求。文件應(yīng)由第三方提供并經(jīng)甲乙雙方審核確認(rèn)。8.附件八：第三方費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：支付憑證應(yīng)包括支付時(shí)間、金額、付款方、收款方等信息。支付憑證應(yīng)由付款方簽字或蓋章確認(rèn)。支付憑證應(yīng)與費(fèi)用支付記錄一致。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物。乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款。雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。乙方