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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)銷售代理合同(含租賃及售后管理)本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理機構(gòu)信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)面積2.4房地產(chǎn)用途2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號3.銷售代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理銷售范圍3.2代理銷售方式3.3代理銷售期限3.4代理銷售費用4.租賃服務(wù)內(nèi)容4.1租賃范圍4.2租賃期限4.3租金標準4.4租金支付方式5.售后管理服務(wù)內(nèi)容5.1售后服務(wù)范圍5.2售后服務(wù)期限5.3售后服務(wù)費用6.代理銷售價格及傭金6.1代理銷售價格6.2傭金計算方式6.3傭金支付時間7.房地產(chǎn)交易稅費7.1稅費承擔(dān)7.2稅費計算方式7.3稅費支付時間8.付款方式及期限8.1付款方式8.2付款期限8.3逾期付款責(zé)任9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任9.3違約金的計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.其他約定事項12.1保密條款12.2通知方式12.3合同變更12.4合同解除12.5合同附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員14.合同附件清單第一部分:合同如下:第一條合同當(dāng)事人1.1出賣人信息出賣人名稱:____________________法定代表人:____________________住所地:____________________聯(lián)系電話:____________________1.2買受人信息買受人名稱:____________________法定代表人:____________________住所地:____________________聯(lián)系電話:____________________1.3代理機構(gòu)信息代理機構(gòu)名稱:____________________法定代表人:____________________住所地:____________________聯(lián)系電話:____________________第二條房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱:____________________2.2房地產(chǎn)地址:____________________2.3房地產(chǎn)面積:____________________平方米2.4房地產(chǎn)用途:____________________2.5房地產(chǎn)權(quán)屬證書編號:____________________第三條銷售代理服務(wù)內(nèi)容3.1代理銷售范圍:____________________3.2代理銷售方式:____________________3.3代理銷售期限:____________________3.4代理銷售費用:____________________第四條租賃服務(wù)內(nèi)容4.1租賃范圍:____________________4.2租賃期限:____________________4.3租金標準:____________________元/月4.4租金支付方式:____________________第五條售后管理服務(wù)內(nèi)容5.1售后服務(wù)范圍:____________________5.2售后服務(wù)期限:____________________5.3售后服務(wù)費用:____________________第六條代理銷售價格及傭金6.1代理銷售價格:____________________元/平方米6.2傭金計算方式:____________________6.3傭金支付時間:____________________第七條房地產(chǎn)交易稅費7.1稅費承擔(dān):____________________7.2稅費計算方式:____________________7.3稅費支付時間:____________________第八條付款方式及期限8.1付款方式:本合同約定的付款方式為分期付款。8.2.1首付款:在合同簽訂之日起____日內(nèi)支付房款的_____%;8.2.2第二期付款:在房屋交付使用前____日內(nèi)支付房款的_____%;8.2.3第三期付款:在房屋交付使用后____日內(nèi)支付房款的_____%。8.3逾期付款責(zé)任:買受人逾期付款的,應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期付款利息,并承擔(dān)每日_____%的違約金。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋;9.1.2買受人未按約定支付房款;9.1.3出賣人或買受人違反合同約定的其他重要義務(wù)。9.2.1出賣人違約:出賣人未按約定交付房屋的,應(yīng)向買受人支付_____%的違約金;9.2.2買受人違約:買受人未按約定支付房款的,應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決方式:雙方發(fā)生爭議時,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu):無10.3爭議解決程序:按照我國相關(guān)法律法規(guī)及法院的規(guī)定進行。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2.1房屋交付并完成所有交易手續(xù);11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同;11.2.3合同約定的其他終止條件。11.3合同終止后的處理:合同終止后,雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜,包括但不限于房屋交付、款項結(jié)算等。第十二條其他約定事項12.1保密條款:雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。12.2.1郵寄:掛號信,郵戳為準;12.2.2傳真:以傳真機收件人簽字或蓋章為準;12.2.3電子郵件:以發(fā)送成功并收到對方確認為準。12.3合同變更:任何一方對本合同的變更,必須以書面形式提出,并經(jīng)雙方簽字(或蓋章)后生效。12.4合同解除:任何一方解除本合同,必須提前____日以書面形式通知對方。12.5合同附件:本合同附件如下:12.5.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件;12.5.2房屋買賣合同;12.5.3其他相關(guān)文件。第十三條合同簽署13.1簽署時間:____年____月____日13.2簽署地點:____________________13.3簽署人員:出賣人代表(簽字):____________________買受人代表(簽字):____________________代理機構(gòu)代表(簽字):____________________第十四條合同附件清單14.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件;14.2房屋買賣合同;14.3其他相關(guān)文件。第二部分:第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中,根據(jù)本合同的約定或雙方協(xié)商一致,介入本合同關(guān)系中的非合同當(dāng)事人。1.2.1中介機構(gòu):包括房地產(chǎn)中介、金融服務(wù)中介等;1.2.2技術(shù)服務(wù)提供方:包括房屋檢測、維修服務(wù)提供方等;1.2.3法律顧問:提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的專業(yè)人士;1.2.4其他第三方:經(jīng)甲乙雙方同意的其他介入本合同關(guān)系的個人或組織。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的性質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容以及合同履行情況共同協(xié)商確定。2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定,并在合同附件中列明。2.3.1第三方直接導(dǎo)致的合同違約責(zé)任;2.3.2第三方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定導(dǎo)致的責(zé)任;2.3.3第三方因自身過錯導(dǎo)致的其他責(zé)任。第三條第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方的權(quán)利:3.1.1根據(jù)合同約定,獲得相應(yīng)的服務(wù)費用;3.1.2在合同履行過程中,享有知情權(quán)、參與權(quán)和監(jiān)督權(quán);3.1.3在合同履行過程中,有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。3.2第三方的義務(wù):3.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù);3.2.2對甲乙雙方提供的信息保密;3.2.3對自身提供的服務(wù)質(zhì)量負責(zé),確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系:4.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在合同關(guān)系;4.1.2第三方在合同履行過程中,僅作為甲乙雙方的輔助者,不承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任;4.1.3第三方對甲乙雙方的責(zé)任,僅限于合同約定的責(zé)任限額。4.2第三方與合同履行的關(guān)系:4.2.1第三方在合同履行過程中,應(yīng)按照合同約定提供服務(wù);4.2.2第三方的服務(wù)不構(gòu)成甲乙雙方合同履行的替代;4.2.3第三方的服務(wù)僅作為甲乙雙方履行合同的一種輔段。第五條第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入的程序:5.1.1甲乙雙方協(xié)商一致,確定第三方介入;5.1.2第三方與甲乙雙方簽訂補充協(xié)議,明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù);5.1.3第三方按照補充協(xié)議的約定履行職責(zé)。5.2第三方介入的額外條款:5.2.1第三方在介入合同履行過程中,應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范;5.2.2第三方在介入合同履行過程中,應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益;5.2.3第三方在介入合同履行過程中,應(yīng)主動向甲乙雙方報告工作進展和問題。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù);6.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé);6.3第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的服務(wù)質(zhì)量和履約情況。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后,甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;7.2協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后,合同終止的條件由甲乙雙方與第三方共同協(xié)商確定;8.2合同終止后,甲乙雙方與第三方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件要求:提供最新的房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件,并加蓋產(chǎn)權(quán)人公章。說明:作為合同附件,證明房地產(chǎn)的權(quán)利歸屬和合法性。2.房屋買賣合同要求:提供雙方簽訂的房屋買賣合同原件。說明:作為合同附件,詳細列明買賣雙方的權(quán)利義務(wù)和房屋交易的具體條款。3.房屋交接單要求:提供房屋交接時雙方簽字確認的房屋交接單。說明:作為合同附件,證明房屋已按照約定完成交付。4.付款憑證要求:提供買受人支付房款的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明:作為合同附件,證明買受人已按照約定支付房款。5.傭金支付憑證要求:提供代理機構(gòu)收取傭金的銀行匯款憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明:作為合同附件,證明代理機構(gòu)已按照約定收取傭金。6.稅費繳納憑證要求:提供稅費繳納的銀行匯款憑證或稅務(wù)部門出具的繳稅證明。說明:作為合同附件,證明稅費已按照約定繳納。7.租賃合同要求:提供雙方簽訂的租賃合同原件。說明:作為合同附件,詳細列明租賃雙方的權(quán)利義務(wù)和租賃期限等條款。8.售后服務(wù)協(xié)議要求:提供雙方簽訂的售后服務(wù)協(xié)議原件。說明:作為合同附件,詳細列明售后服務(wù)的內(nèi)容、期限和費用等條款。9.爭議解決協(xié)議要求:提供雙方簽訂的爭議解決協(xié)議原件。說明:作為合同附件,詳細列明爭議解決的方式和程序。10.其他相關(guān)文件說明:根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件,雙方協(xié)商確定附件名稱和要求。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.違約行為:1.1出賣人未按約定時間交付房屋1.2買受人未按約定支付房款1.3代理機構(gòu)未按約定提供代理服務(wù)1.4第三方未按約定履行職責(zé)1.5雙方協(xié)商一致的其他違約行為2.違約責(zé)任認定標準:2.1出賣人未按約定時間交付房屋:出賣人應(yīng)向買受人支付_____%的違約金。2.2買受人未按約定支付房款:買受人應(yīng)向出賣人支付_____%的違約金。2.3代理機構(gòu)未按約定提供代理服務(wù):代理機構(gòu)應(yīng)退還買受人已支付的代理費用,并支付_____%的違約金。2.4第三方未按約定履行職責(zé):第三方應(yīng)承擔(dān)合同約定的責(zé)任,并支付_____%的違約金。2.5雙方協(xié)商一致的其他違約行為:按照雙方協(xié)商一致的責(zé)任認定標準執(zhí)行。3.違約責(zé)任示例說明:3.1出賣人未按約定時間交付房屋:假設(shè)合同約定出賣人應(yīng)在2024年1月1日前交付房屋,但實際交付時間為2024年2月1日,則出賣人應(yīng)向買受人支付相當(dāng)于房款_____%的違約金。3.2買受人未按約定支付房款:假設(shè)合同約定買受人應(yīng)在2024年1月1日前支付房款的50%,但實際支付時間為2024年2月1日,則買受人應(yīng)向出賣人支付相當(dāng)于房款_____%的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售代理合同(含租賃及售后管理)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.合同標的2.1房地產(chǎn)基本信息2.2銷售代理范圍2.3租賃代理范圍2.4售后管理范圍3.合同期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期4.代理費用4.1代理費用總額4.2代理費用支付方式4.3代理費用支付時間5.代理傭金5.1傭金計算方式5.2傭金支付方式5.3傭金支付時間6.租賃傭金6.1租賃傭金計算方式6.2租賃傭金支付方式6.3租賃傭金支付時間7.售后管理費用7.1售后管理費用總額7.2售后管理費用支付方式7.3售后管理費用支付時間8.代理義務(wù)8.1甲方義務(wù)8.2乙方義務(wù)9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱:____________________甲方法定代表人:_______________甲方住所:_____________________聯(lián)系方式:_____________________1.2乙方基本信息乙方名稱:____________________乙方法定代表人:_______________乙方住所:_____________________聯(lián)系方式:_____________________2.合同標的2.1房地產(chǎn)基本信息房地產(chǎn)名稱:____________________房地產(chǎn)地址:____________________房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號:________________房地產(chǎn)面積:____________________2.2銷售代理范圍銷售代理區(qū)域:____________________銷售代理期限:____________________2.3租賃代理范圍租賃代理區(qū)域:____________________租賃代理期限:____________________2.4售后管理范圍售后管理服務(wù)內(nèi)容:____________________售后管理期限:____________________3.合同期限3.1合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同終止日期合同期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。4.代理費用4.1代理費用總額銷售代理費用:____________________租賃代理費用:____________________售后管理費用:____________________4.2代理費用支付方式(1)合同簽訂后____個工作日內(nèi),支付總額的____%;(2)銷售傭金達成后____個工作日內(nèi),支付總額的____%;(3)租賃傭金達成后____個工作日內(nèi),支付總額的____%;(4)售后管理服務(wù)結(jié)束后____個工作日內(nèi),支付總額的____%。4.3代理費用支付時間代理費用支付時間應(yīng)按照第4.2條規(guī)定的支付方式進行。5.代理傭金5.1傭金計算方式銷售傭金計算方式:____________________租賃傭金計算方式:____________________5.2傭金支付方式傭金支付方式應(yīng)按照第4.2條規(guī)定的支付方式進行。5.3傭金支付時間傭金支付時間應(yīng)按照第4.2條規(guī)定的支付方式進行。6.租賃傭金6.1租賃傭金計算方式租賃傭金計算方式:____________________6.2租賃傭金支付方式租賃傭金支付方式應(yīng)按照第4.2條規(guī)定的支付方式進行。6.3租賃傭金支付時間租賃傭金支付時間應(yīng)按照第4.2條規(guī)定的支付方式進行。7.售后管理費用7.1售后管理費用總額售后管理費用總額:____________________7.2售后管理費用支付方式售后管理費用支付方式應(yīng)按照第4.2條規(guī)定的支付方式進行。7.3售后管理費用支付時間售后管理費用支付時間應(yīng)按照第4.2條規(guī)定的支付方式進行。8.代理義務(wù)8.1甲方義務(wù)(1)甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的合法性和真實性,提供必要的權(quán)屬證明文件;(2)甲方應(yīng)積極配合乙方進行銷售、租賃及售后管理工作;(3)甲方應(yīng)按約定支付代理費用及相關(guān)傭金;(4)甲方應(yīng)承擔(dān)因房地產(chǎn)自身問題導(dǎo)致的法律責(zé)任。8.2乙方義務(wù)(1)乙方應(yīng)按照合同約定,全面負責(zé)房地產(chǎn)的銷售、租賃及售后管理工作;(2)乙方應(yīng)確保銷售、租賃及售后管理工作的合法性和合規(guī)性;(3)乙方應(yīng)按照約定收取代理費用及相關(guān)傭金;(4)乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的房地產(chǎn)資料,不得泄露給第三方。9.保密條款9.1保密內(nèi)容(1)合同內(nèi)容;(2)房地產(chǎn)的權(quán)屬信息;(3)代理費用、傭金等財務(wù)信息;(4)雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同項下保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年止。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。10.違約責(zé)任10.1違約情形(1)任何一方未按約定支付代理費用、傭金或售后管理費用;(2)任何一方違反保密義務(wù);(3)任何一方未履行合同約定的義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定;(4)任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于:(1)支付違約金;(2)賠償對方因此遭受的損失;(3)解除合同。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)本合同爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同解除12.1合同解除條件(1)任何一方違反合同約定,經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)仍未糾正;(2)發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行;(3)一方明確表示或以行為表明不履行合同主要義務(wù)。12.2合同解除程序(1)一方提出解除合同,應(yīng)書面通知對方;(2)合同解除后,雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù);(3)合同解除后,雙方應(yīng)按約定支付已發(fā)生的費用。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于:(1)房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件;(2)銷售、租賃及售后管理方案;(3)代理費用、傭金及售后管理費用明細表。14.2合同解釋本合同條款如與法律法規(guī)相沖突,以法律法規(guī)為準。14.3合同變更本合同如有變更,應(yīng)以書面形式進行,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中,第三方是指除甲方、乙方以外的,因銷售、租賃及售后管理需要而介入的任何個人、法人或其他組織,包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入條件(1)第三方介入必須符合法律法規(guī)的規(guī)定;(2)第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意;(3)第三方介入應(yīng)簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。15.3第三方介入程序(1)甲方或乙方提出第三方介入的需求,并明確第三方介入的具體事項;(2)雙方共同評估第三方資質(zhì)和能力,確保其符合合同要求;(3)簽訂第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù);(4)第三方根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同,參與銷售、租賃及售后管理工作。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行本合同約定的義務(wù),在履行過程中產(chǎn)生的直接損失,由第三方承擔(dān)的最高賠償限額。16.2責(zé)任限額確定(1)根據(jù)第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同約定,明確第三方責(zé)任限額;(2)如無約定,第三方責(zé)任限額為本合同代理費用及相關(guān)傭金總額的____%。16.3責(zé)任限額承擔(dān)(1)第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任;(2)超出責(zé)任限額的部分,由甲方和乙方按照合同約定比例分擔(dān)。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利(1)根據(jù)合作協(xié)議或服務(wù)合同,第三方有權(quán)獲得約定的報酬;(2)第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持;(3)第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。17.2第三方義務(wù)(1)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或服務(wù)合同約定,履行相應(yīng)的職責(zé);(2)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標準;(3)第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1甲方與第三方(1)甲方與第三方之間的關(guān)系由合作協(xié)議或服務(wù)合同約定;(2)甲方應(yīng)配合第三方工作,提供必要的資料和協(xié)助;(3)甲方對第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的直接損失,在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2乙方與第三方(1)乙方與第三方之間的關(guān)系由合作協(xié)議或服務(wù)合同約定;(2)乙方應(yīng)配合第三方工作,提供必要的資料和協(xié)助;(3)乙方對第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的直接損失,在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3甲方與乙方(1)甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系仍按照本合同約定執(zhí)行;(2)甲方和乙方對第三方的責(zé)任限額承擔(dān),按照本合同第16條約定執(zhí)行;(3)甲方和乙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行職責(zé),確保其符合合同要求。19.爭議解決19.1爭議解決方式第三方介入產(chǎn)生的爭議,應(yīng)按照本合同第11.1條約定解決。19.2爭議解決機構(gòu)第三方介入產(chǎn)生的爭議,爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。20.合同變更20.1合同變更如需對本合同進行變更,涉及第三方介入的,應(yīng)同時修改本合同第15條至第19條,并經(jīng)甲方、乙方和第三方書面同意。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件要求:提供房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等證明文件。說明:確保房地產(chǎn)的合法性和真實性。2.銷售代理方案要求:詳細說明銷售代理的策略、目標、計劃及具體執(zhí)行措施。說明:為銷售代理工作提供指導(dǎo)。3.租賃代理方案要求:詳細說明租賃代理的策略、目標、計劃及具體執(zhí)行措施。說明:為租賃代理工作提供指導(dǎo)。4.售后管理方案要求:詳細說明售后管理的服務(wù)內(nèi)容、工作流程、責(zé)任劃分等。說明:為售后管理工作提供規(guī)范。5.代理費用、傭金及售后管理費用明細表要求:列明各項費用的具體金額、支付時間及支付方式。說明:明確費用構(gòu)成,便于雙方核對。6.第三方合作協(xié)議或服務(wù)合同要求:詳細約定第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明:明確第三方在合同中的地位和責(zé)任。7.爭議解決協(xié)議要求:明確爭議解決方式、爭議解決機構(gòu)等。說明:為解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議提供依據(jù)。8.其他相關(guān)文件要求:根據(jù)合同履行過程中的需要,提供其他相關(guān)文件。說明:確保合同履行的全面性和完整性。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.違約行為:未按約定支付代理費用、傭金或售后管理費用責(zé)任認定標準:違約方應(yīng)支付違約金,違約金按未支付費用總額的____%計算。示例說明:如甲方未按約定支付銷售代理費用,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為:違反保密義務(wù)責(zé)任認定標準:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。示例說明:如乙方泄露甲方商業(yè)秘密,乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為:未履行合同約定的義務(wù),導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定責(zé)任認定標準:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。示例說明:如第三方未按約定提供評估服務(wù),導(dǎo)致甲方無法按期完成銷售,第三方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。4.違約行為:提供虛假信息或隱瞞重要事實責(zé)任認定標準:違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,包括但不限于賠償對方因此遭受的損失。示例說明:如甲方在提供房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件時,隱瞞房屋存在抵押的事實,甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。5.違約行為:發(fā)生不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認定標準:不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說明:如發(fā)生地震、洪水等不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)銷售代理合同(含租賃及售后管理)2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)1.3銷售代理1.4租賃1.5售后管理1.6合同期限1.7違約責(zé)任1.8爭議解決1.9適用法律2.房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)內(nèi)容2.1銷售代理服務(wù)范圍2.2銷售代理服務(wù)方式2.3銷售代理服務(wù)目標2.4銷售代理服務(wù)期限2.5銷售代理服務(wù)費用2.6銷售代理服務(wù)成果3.租賃服務(wù)內(nèi)容3.1租賃服務(wù)范圍3.2租賃服務(wù)方式3.3租賃服務(wù)目標3.4租賃服務(wù)期限3.5租賃服務(wù)費用3.6租賃服務(wù)成果4.售后管理服務(wù)內(nèi)容4.1售后管理服務(wù)范圍4.2售后管理服務(wù)方式4.3售后管理服務(wù)目標4.4售后管理服務(wù)期限4.5售后管理服務(wù)費用4.6售后管理服務(wù)成果5.合同履行5.1合同履行原則5.2合同履行方式5.3合同履行期限5.4合同履行地點5.5合同履行變更5.6合同履行解除6.保密條款6.1保密信息定義6.2保密義務(wù)6.3保密期限6.4違反保密義務(wù)的責(zé)任7.知識產(chǎn)權(quán)7.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬7.2知識產(chǎn)權(quán)使用7.3知識產(chǎn)權(quán)保護7.4違反知識產(chǎn)權(quán)的責(zé)任8.稅收及費用8.1稅收承擔(dān)8.2費用承擔(dān)8.3費用支付方式8.4費用支付期限9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序9.4合同解除與終止后的責(zé)任10.通知與送達10.1通知形式10.2通知送達地址10.3通知送達方式10.4通知送達確認11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.3不可抗力解除后的處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的效力13.合同補充與附件13.1合同補充13.2合同附件14.合同生效與終止第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方(委托方):_______1.1.2乙方(代理方):_______1.2房地產(chǎn)1.2.1房地產(chǎn)定義:指甲方擁有的位于_______的房地產(chǎn),包括但不限于_______。1.2.2房地產(chǎn)權(quán)屬:甲方保證對上述房地產(chǎn)擁有完全的、無爭議的所有權(quán)。1.3銷售代理1.3.1銷售代理定義:指乙方接受甲方委托,按照本合同約定對甲方房地產(chǎn)進行銷售代理活動。1.3.2銷售代理職責(zé):乙方應(yīng)盡其最大努力,以合理的價格和方式推銷甲方房地產(chǎn)。1.4租賃1.4.1租賃定義:指乙方接受甲方委托,按照本合同約定對甲方房地產(chǎn)進行租賃代理活動。1.4.2租賃職責(zé):乙方應(yīng)盡其最大努力,為甲方尋找合適的租賃客戶。1.5售后管理1.5.1售后管理定義:指乙方接受甲方委托,按照本合同約定對甲方房地產(chǎn)進行售后服務(wù)和管理。1.5.2售后管理職責(zé):乙方應(yīng)負責(zé)處理甲方房地產(chǎn)在銷售、租賃期間及售后管理期間的相關(guān)事務(wù)。1.6合同期限1.6.1合同期限:本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為_______年。1.6.2合同延期:如需延長合同期限,雙方應(yīng)提前_______日書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。1.7違約責(zé)任1.7.1甲方違約責(zé)任:如甲方違反本合同約定,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為_______元。1.7.2乙方違約責(zé)任:如乙方違反本合同約定,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為_______元。1.8爭議解決1.8.1爭議解決方式:雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。1.8.2爭議解決地點:如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9適用法律1.9.1本合同適用中華人民共和國法律。1.9.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,均應(yīng)依照中華人民共和國法律予以解決。8.稅收及費用8.1稅收承擔(dān)8.1.1甲方應(yīng)承擔(dān)因其房地產(chǎn)銷售、租賃產(chǎn)生的所有稅費,包括但不限于增值稅、契稅、個人所得稅等。8.1.2乙方應(yīng)承擔(dān)因其代理服務(wù)產(chǎn)生的所有稅費,包括但不限于營業(yè)稅、企業(yè)所得稅等。8.2費用承擔(dān)8.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付銷售代理服務(wù)費用,具體金額為_______元。8.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付租賃代理服務(wù)費用,具體金額為_______元。8.2.3乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付售后管理服務(wù)費用,具體金額為_______元。8.3費用支付方式8.3.1費用支付方式:乙方應(yīng)在合同約定的每個支付周期結(jié)束時,向甲方開具正式發(fā)票,甲方應(yīng)在收到發(fā)票后_______日內(nèi)支付相應(yīng)費用。8.3.2支付賬戶:甲方應(yīng)將費用支付至乙方指定的銀行賬戶。8.4費用支付期限8.4.1銷售代理服務(wù)費用支付期限:乙方應(yīng)在完成銷售代理服務(wù)后的_______日內(nèi),向甲方提供銷售報告和費用發(fā)票。8.4.2租賃代理服務(wù)費用支付期限:乙方應(yīng)在完成租賃代理服務(wù)后的_______日內(nèi),向甲方提供租賃報告和費用發(fā)票。8.4.3售后管理服務(wù)費用支付期限:乙方應(yīng)在每個售后服務(wù)周期結(jié)束后_______日內(nèi),向甲方提供服務(wù)報告和費用發(fā)票。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方解除合同的條件:如乙方未能在合同約定的期限內(nèi)完成銷售、租賃或售后管理工作,甲方有權(quán)解除合同。9.1.2乙方解除合同的條件:如甲方未能在合同約定的期限內(nèi)支付費用,乙方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同期滿:本合同期限屆滿,合同自然終止。9.2.2雙方協(xié)商一致:經(jīng)雙方協(xié)商一致,本合同可以提前終止。9.3合同解除與終止程序9.3.1解除合同:任何一方解除合同,應(yīng)提前_______日書面通知對方。9.3.2終止合同:合同終止后,雙方應(yīng)立即停止履行合同項下的義務(wù)。9.4合同解除與終止后的責(zé)任9.4.1解除合同后的責(zé)任:合同解除后,雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.4.2終止合同后的責(zé)任:合同終止后,雙方應(yīng)按照本合同約定處理剩余事務(wù)。10.通知與送達10.1通知形式10.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出,包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。10.2通知送達地址10.2.1甲方送達地址:_______10.2.2乙方送達地址:_______10.3通知送達方式10.3.1通知應(yīng)通過掛號信或快遞等方式送達,費用由發(fā)出方承擔(dān)。10.3.2通知送達后,應(yīng)保留送達憑證,作為送達生效的證明。10.4通知送達確認10.4.1送達確認:接收方應(yīng)在收到通知后的_______日內(nèi)予以確認。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的,不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.2不可抗力發(fā)生時的處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)相互理解,并及時通知對方。11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間,合同履行期限應(yīng)相應(yīng)順延。11.3不可抗力解除后的處理11.3.1不可抗力事件解除后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行合同。12.合同補充與附件12.1合同補充12.1.1本合同如有未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于:房地產(chǎn)權(quán)屬證明、銷售代理服務(wù)方案、租賃代理服務(wù)方案、售后管理服務(wù)方案等。13.合同生效與終止13.1合同生效13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止13.2.1本合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同后,合同終止。14.合同份數(shù)與應(yīng)用14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,具有同等法律效力。14.2合同應(yīng)用14.2.1本合同未盡事宜,按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2.2本合同如有與法律法規(guī)相抵觸之處,以法律法規(guī)為準。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義:在本合同中,第三方是指除甲方、乙方之外的,參與本合同執(zhí)行過程中的任何個人、企業(yè)或其他組織。1.2第三方范圍:第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)、擔(dān)保機構(gòu)等。2.第三方介入的條件與程序2.1條件:甲方或乙方在履行本合同時,因特殊需要或法律規(guī)定,可邀請第三方介入。2.2程序:2.2.1甲方或乙方應(yīng)提前_______日書面通知對方,說明第三方介入的原因、范圍和預(yù)期效果。2.2.2雙方應(yīng)共同決定是否邀請第三方介入,并就第三方介入的具體事宜達成一致。2.2.3甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議,明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義:第三方在本合同項下的責(zé)任限額是指第三方因違約或其他原因應(yīng)向甲方或乙方承擔(dān)的最高賠償金額。3.2責(zé)任限額設(shè)定:3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況和合同約定進行設(shè)定。3.2.2第三方責(zé)任限額不得超過本合同約定甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。3.2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定。4.第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利:4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,獲取必要的信息和資料。4.1.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和便利。4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定,獨立行使自己的權(quán)利。4.2第三方義務(wù):4.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定,履行自己的職責(zé)和義務(wù)。4.2.2第三方應(yīng)保守本合同項下的商業(yè)秘密和敏感信息。4.2.3第三方應(yīng)在本合同項下承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系:5.1.1第三方與甲方的關(guān)系由第三方協(xié)議約定。5.1.2甲方應(yīng)按照本合同約定,對第三方提供必要的支持和配合。5.2第三方與乙方的關(guān)系:5.2.1第三方與乙方的關(guān)系由第三方協(xié)議約定。5.2.
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