2024年度物業(yè)管理業(yè)委會委托管理協(xié)議2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理業(yè)委會委托管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.1.協(xié)議雙方的基本信息1.2.物業(yè)基本情況1.3.物業(yè)管理服務(wù)范圍1.4.物業(yè)管理服務(wù)期限1.5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.6.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制1.7.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用及監(jiān)督1.8.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的變更及調(diào)整1.9.物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法1.10.物業(yè)管理費(fèi)用的退還及扣除1.11.物業(yè)管理糾紛的處理機(jī)制1.12.違約責(zé)任1.13.協(xié)議的生效、變更及終止1.14.協(xié)議的附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條協(xié)議雙方的基本信息1.1.1.甲方（委托方）名稱：________________________1.1.2.甲方（委托方）地址：________________________1.1.3.甲方（委托方）聯(lián)系人：________________________1.1.4.甲方（委托方）聯(lián)系電話：________________________1.1.5.乙方（受托方）名稱：________________________1.1.6.乙方（受托方）地址：________________________1.1.7.乙方（受托方）聯(lián)系人：________________________1.1.8.乙方（受托方）聯(lián)系電話：________________________第二條物業(yè)基本情況2.1.物業(yè)名稱：________________________2.2.物業(yè)地址：________________________2.3.物業(yè)占地面積：________________________2.4.物業(yè)建筑面積：________________________2.5.物業(yè)配套設(shè)施：________________________第三條物業(yè)管理服務(wù)范圍3.1.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、管理3.2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、養(yǎng)護(hù)、管理3.3.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)3.4.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)3.5.物業(yè)公共安全防范3.6.物業(yè)車輛停放管理3.7.物業(yè)公共秩序維護(hù)3.8.其他約定的服務(wù)內(nèi)容第四條物業(yè)管理服務(wù)期限4.1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。4.2.如協(xié)議期滿，雙方如無異議，可另行簽訂協(xié)議。4.3.如協(xié)議期滿，甲方有權(quán)終止協(xié)議，乙方應(yīng)配合甲方完成物業(yè)移交工作。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的服務(wù)成本計算，由甲方支付給乙方。5.2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式：________________________5.3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付時間：________________________第六條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制6.1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照物價部門的規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。6.2.如物價部門未作出調(diào)整，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用可根據(jù)市場行情及物業(yè)實(shí)際需求進(jìn)行調(diào)整。6.3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用調(diào)整方案需經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第七條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用及監(jiān)督7.1.乙方應(yīng)按照本合同約定，合理使用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.2.甲方有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。7.3.乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況，包括但不限于收支明細(xì)、項(xiàng)目及金額等。7.4.甲方對物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的使用情況有疑問時，乙方應(yīng)予以配合，提供相關(guān)證明材料。第八條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的變更及調(diào)整8.1.在物業(yè)管理服務(wù)期間，如因法律法規(guī)、政策調(diào)整或物業(yè)實(shí)際情況發(fā)生變化，需對物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。8.2.調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容前，乙方應(yīng)書面通知甲方，并取得甲方同意。8.3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整不得降低服務(wù)質(zhì)量，且調(diào)整后的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。第九條物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法9.1.乙方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)。9.2.甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和考核。9.3.考核辦法包括但不限于定期檢查、業(yè)主滿意度調(diào)查、第三方評估等。9.4.考核結(jié)果作為乙方服務(wù)費(fèi)用支付和續(xù)簽協(xié)議的依據(jù)。第十條物業(yè)管理費(fèi)用的退還及扣除10.1.如甲方因故終止本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。10.2.如乙方違反本協(xié)議，造成甲方損失的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的費(fèi)用。10.3.物業(yè)管理費(fèi)用的退還及扣除應(yīng)按照雙方協(xié)商一致的方式執(zhí)行。第十一條物業(yè)管理糾紛的處理機(jī)制11.1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理所在地人民法院提起訴訟。11.3.在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定。第十二條違約責(zé)任12.1.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定。12.3.違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。第十三條協(xié)議的生效、變更及終止13.1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3.協(xié)議的終止需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并以書面形式通知對方。第十四條協(xié)議的附件及補(bǔ)充協(xié)議14.1.1.物業(yè)管理服務(wù)合同14.1.2.物業(yè)維修基金管理協(xié)議14.1.3.其他相關(guān)協(xié)議或文件14.2.本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的定義15.1.1本合同中所述的“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、法律顧問、專業(yè)顧問等。15.2第三方介入的適用范圍15.2.1在本合同履行過程中，如需專業(yè)服務(wù)或解決特定問題，甲方和乙方可共同決定引入第三方介入。15.2.2第三方介入的具體事項(xiàng)包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)的評估、糾紛調(diào)解、專項(xiàng)審計、法律咨詢等。15.3第三方介入的流程15.3.1甲方和乙方協(xié)商確定引入第三方介入的事項(xiàng)。15.3.2雙方共同選定合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.3.3甲方和乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。15.3.4第三方根據(jù)協(xié)議約定開展相關(guān)工作。15.4第三方介入的職責(zé)和權(quán)利15.4.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的相關(guān)規(guī)定。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定獨(dú)立開展工作，并提出專業(yè)意見和建議。15.4.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方作為獨(dú)立第三方，不參與甲方和乙方的日常運(yùn)營和管理，其職責(zé)僅限于本合同約定的范圍內(nèi)。15.5.2第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的直接法律責(zé)任，但其因故意或重大過失造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方共同制定的工作流程和規(guī)范。15.6第三方的責(zé)任限額15.6.1第三方在履行本合同約定的職責(zé)時，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，其責(zé)任限額由雙方在協(xié)議中約定。15.6.2責(zé)任限額可根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、專業(yè)能力、市場行情等因素綜合考慮。15.6.3超過責(zé)任限額的部分，甲方或乙方可要求第三方承擔(dān)全部或部分責(zé)任。15.7第三方的更換15.7.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲方和乙方可協(xié)商更換第三方。15.7.2更換第三方前，需確保新第三方具備履行職責(zé)的能力和資質(zhì)。15.8第三方介入的費(fèi)用15.8.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方按比例分擔(dān)，具體分擔(dān)比例由雙方在協(xié)議中約定。15.8.2如第三方介入的費(fèi)用超出預(yù)計，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。15.9本合同與第三方協(xié)議的沖突15.9.1如本合同與第三方協(xié)議之間存在沖突，以本合同為準(zhǔn)。15.9.2甲方和乙方在第三方協(xié)議中應(yīng)明確指明本合同為本協(xié)議的補(bǔ)充文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。說明：本附件為本合同的核心部分，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)維修基金管理協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)維修基金的管理方式、使用范圍、監(jiān)督機(jī)制等。說明：本附件確保物業(yè)維修基金的安全和合理使用。3.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)計劃詳細(xì)要求：包括設(shè)施設(shè)備的種類、維修保養(yǎng)周期、預(yù)計費(fèi)用等。說明：本附件保障共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)。4.物業(yè)安全管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確物業(yè)安全管理責(zé)任、安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本附件確保物業(yè)的安全和居民的財產(chǎn)安全。5.物業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)計劃詳細(xì)要求：包括綠化區(qū)域、養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)、周期、預(yù)期效果等。說明：本附件保障物業(yè)綠化環(huán)境的美麗和居民的生活質(zhì)量。6.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定環(huán)境衛(wèi)生管理的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任等。說明：本附件確保物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生的整潔和居民的生活舒適。7.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用預(yù)算及結(jié)算表詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的預(yù)算、實(shí)際發(fā)生費(fèi)用、結(jié)算情況等。說明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)用的透明化提供依據(jù)。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：本附件明確第三方服務(wù)的范圍和雙方的權(quán)利義務(wù)。9.業(yè)主大會決議記錄詳細(xì)要求：記錄業(yè)主大會的召開、決議內(nèi)容、表決結(jié)果等。說明：本附件為業(yè)主大會決議的有效性提供證明。10.物業(yè)管理糾紛處理記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理糾紛的處理過程、結(jié)果、責(zé)任認(rèn)定等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按時清理垃圾，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂，甲方可要求乙方支付違約金并賠償清理費(fèi)用。2.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付滯納金，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方逾期支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并賠償因逾期付款造成的損失。3.違約行為：第三方未履行協(xié)議約定的職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。示例：第三方在提供評估服務(wù)時出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致評估結(jié)果失真，甲方或乙方有權(quán)要求第三方支付違約金并賠償損失。4.違約行為：任何一方違反保密協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。示例：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。5.違約行為：任何一方違反法律法規(guī)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例：乙方在物業(yè)管理過程中違反消防安全規(guī)定，將承擔(dān)法律責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理業(yè)委會委托管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)管理業(yè)委會名稱、地址、聯(lián)系方式1.2委托管理公司名稱、地址、聯(lián)系方式2.委托管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2委托管理區(qū)域與設(shè)施2.3服務(wù)期限3.管理費(fèi)用與支付方式3.1管理費(fèi)用計算方法3.2支付方式與時間3.3逾期支付處理4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1委托管理公司責(zé)任4.2物業(yè)管理業(yè)委會責(zé)任4.3第三方責(zé)任5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與流程5.3質(zhì)量監(jiān)督與評估6.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算與決算6.1費(fèi)用預(yù)算編制6.2費(fèi)用決算審核6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)7.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任7.2報修流程與處理7.3維修養(yǎng)護(hù)記錄8.物業(yè)安全與秩序維護(hù)8.1安全責(zé)任8.2秩序維護(hù)措施8.3應(yīng)急預(yù)案與處理9.物業(yè)檔案管理與利用9.1檔案管理范圍9.2檔案利用規(guī)定9.3檔案保管與保密10.物業(yè)管理與第三方合作10.1合作方式與內(nèi)容10.2合作協(xié)議簽訂與履行10.3合作費(fèi)用分?jǐn)?1.物業(yè)管理監(jiān)督與檢查11.1監(jiān)督檢查主體11.2監(jiān)督檢查內(nèi)容與方法11.3監(jiān)督檢查結(jié)果處理12.合同變更與解除12.1變更條件與程序12.2解除條件與程序12.3合同解除后的處理13.違約責(zé)任與爭議解決13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2爭議解決方式13.3爭議解決地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1物業(yè)管理業(yè)委會名稱：物業(yè)管理業(yè)委會1.2物業(yè)管理業(yè)委會地址：市區(qū)路號1.4委托管理公司名稱：物業(yè)管理公司1.5委托管理公司地址：市區(qū)路號2.委托管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：2.1.1日常物業(yè)服務(wù)2.1.2設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)2.1.3安全保衛(wèi)與秩序維護(hù)2.1.4公共區(qū)域清潔與綠化養(yǎng)護(hù)2.1.5物業(yè)檔案管理2.1.6業(yè)主服務(wù)與溝通2.2委托管理區(qū)域?yàn)椋盒^(qū)，包括住宅、商業(yè)、地下車庫等設(shè)施。2.3服務(wù)期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.管理費(fèi)用與支付方式3.1管理費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)計算，年度總額為人民幣萬元。3.2支付方式：每月前10個工作日內(nèi)支付上一個月的管理費(fèi)用。3.3逾期支付：逾期支付的管理費(fèi)用按每日萬分之五計收滯納金。4.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1委托管理公司責(zé)任：4.1.1按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率，確保業(yè)主的正常生活秩序。4.1.3及時處理業(yè)主的投訴和建議，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。4.2物業(yè)管理業(yè)委會責(zé)任：4.2.1對委托管理公司的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價。4.2.2配合委托管理公司開展物業(yè)管理活動，維護(hù)小區(qū)整體利益。4.2.3組織業(yè)主大會，決定物業(yè)管理重大事項(xiàng)。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)5.1服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)：5.1.2設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行率不低于98%。5.1.3業(yè)主投訴處理及時率100%。5.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與流程：5.2.1委托管理公司根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2建立健全服務(wù)流程，確保服務(wù)質(zhì)量和效率。5.3質(zhì)量監(jiān)督與評估：5.3.1物業(yè)管理業(yè)委會定期對委托管理公司進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評估。5.3.2委托管理公司接受物業(yè)管理業(yè)委會的監(jiān)督和檢查。6.物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算與決算6.1費(fèi)用預(yù)算編制：6.1.1委托管理公司根據(jù)年度服務(wù)內(nèi)容制定費(fèi)用預(yù)算。6.1.2物業(yè)管理業(yè)委會對費(fèi)用預(yù)算進(jìn)行審核。6.2費(fèi)用決算審核：6.2.1委托管理公司編制年度費(fèi)用決算報告。6.2.2物業(yè)管理業(yè)委會組織審計機(jī)構(gòu)對費(fèi)用決算報告進(jìn)行審核。6.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：6.3.1根據(jù)物價變動和實(shí)際情況，雙方協(xié)商調(diào)整管理費(fèi)用。8.物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)8.1維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：8.1.1委托管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施的日常維修養(yǎng)護(hù)工作。8.1.2業(yè)主自有物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)。8.2報修流程與處理：8.2.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞時，可通過電話、網(wǎng)絡(luò)或現(xiàn)場報修。8.2.2委托管理公司接到報修后，應(yīng)在24小時內(nèi)響應(yīng)，48小時內(nèi)完成維修。8.3維修養(yǎng)護(hù)記錄：8.3.1委托管理公司建立維修養(yǎng)護(hù)記錄，包括維修內(nèi)容、時間、費(fèi)用等信息。8.3.2維修養(yǎng)護(hù)記錄應(yīng)保存至少5年。9.物業(yè)安全與秩序維護(hù)9.1安全責(zé)任：9.1.1委托管理公司負(fù)責(zé)小區(qū)的安全防范工作。9.1.2業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)安全規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)安全。9.2秩序維護(hù)措施：9.2.1委托管理公司設(shè)立保安巡邏，確保小區(qū)安全。9.2.2建立訪客登記制度，控制外來人員進(jìn)入小區(qū)。9.3應(yīng)急預(yù)案與處理：9.3.1委托管理公司制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件。9.3.2業(yè)主發(fā)現(xiàn)緊急情況應(yīng)立即通知委托管理公司。10.物業(yè)檔案管理與利用10.1檔案管理范圍：10.1.1業(yè)主個人信息、房產(chǎn)信息、繳費(fèi)記錄等。10.1.2小區(qū)設(shè)施設(shè)備檔案、維修養(yǎng)護(hù)記錄等。10.2檔案利用規(guī)定：10.2.1檔案僅限于物業(yè)管理、業(yè)主服務(wù)和法律訴訟等合法用途。10.2.2未經(jīng)業(yè)主同意，不得向第三方泄露檔案信息。10.3檔案保管與保密：10.3.1委托管理公司建立檔案保管制度，確保檔案安全。10.3.2對檔案進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。11.物業(yè)管理與第三方合作11.1合作方式與內(nèi)容：11.1.2合作內(nèi)容應(yīng)經(jīng)物業(yè)管理業(yè)委會同意。11.2合作協(xié)議簽訂與履行：11.2.1合作協(xié)議應(yīng)明確合作各方權(quán)利義務(wù)。11.2.2委托管理公司負(fù)責(zé)監(jiān)督合作協(xié)議的履行。11.3合作費(fèi)用分?jǐn)偅?1.3.1合作費(fèi)用根據(jù)服務(wù)性質(zhì)和受益業(yè)主比例分?jǐn)偂?2.物業(yè)管理監(jiān)督與檢查12.1監(jiān)督檢查主體：12.1.1物業(yè)管理業(yè)委會負(fù)責(zé)對委托管理公司進(jìn)行監(jiān)督檢查。12.1.2業(yè)主可向物業(yè)管理業(yè)委會提出監(jiān)督檢查建議。12.2監(jiān)督檢查內(nèi)容與方法：12.2.1檢查服務(wù)質(zhì)量、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用使用情況等。12.2.2通過現(xiàn)場檢查、查閱資料、業(yè)主訪談等方式進(jìn)行。12.3監(jiān)督檢查結(jié)果處理：12.3.1對發(fā)現(xiàn)的問題，委托管理公司應(yīng)立即整改。12.3.2物業(yè)管理業(yè)委會對整改情況進(jìn)行跟蹤和評估。13.合同變更與解除13.1變更條件與程序：13.1.1雙方協(xié)商一致，可對本合同進(jìn)行變更。13.1.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2解除條件與程序：13.2.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。13.2.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。13.2.3解除合同應(yīng)以書面形式通知對方，并注明解除原因。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓。14.4本合同適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，為了實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)的優(yōu)化、提高或解決特定問題，經(jīng)甲乙雙方同意，引入具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方機(jī)構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)咨詢、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、業(yè)主溝通協(xié)調(diào)等。2.第三方介入的流程與條件2.1.1第三方具備國家規(guī)定的相關(guān)資質(zhì)和能力。2.1.2第三方介入的內(nèi)容符合國家法律法規(guī)和本合同約定。2.1.3甲乙雙方同意第三方介入。2.2第三方介入的流程：2.2.1甲乙雙方共同確定第三方介入的具體事項(xiàng)和需求。2.2.2甲乙雙方共同選擇符合要求的第三方。2.2.3甲乙雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行協(xié)議過程中，因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2.1以第三方合作協(xié)議中約定的責(zé)任限額為準(zhǔn)。3.2.2若合作協(xié)議未約定責(zé)任限額，則以國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額為準(zhǔn)。3.2.3若第三方介入涉及多個合同，則以最高賠償限額為準(zhǔn)。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：4.1.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行義務(wù)，對甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。4.1.2若第三方違約，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：4.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行義務(wù)，對乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。4.2.2若第三方違約，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。4.3第三方與業(yè)主的責(zé)任劃分：4.3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議履行義務(wù)，對業(yè)主承擔(dān)直接責(zé)任。4.3.2若第三方違約，業(yè)主有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。5.第三方介入的監(jiān)督與評估5.1甲乙雙方應(yīng)共同對第三方介入進(jìn)行監(jiān)督和評估。5.2監(jiān)督評估內(nèi)容包括但不限于：5.2.1第三方履約情況5.2.2第三方服務(wù)質(zhì)量5.2.3第三方費(fèi)用使用情況5.3監(jiān)督評估結(jié)果作為第三方是否繼續(xù)介入的依據(jù)。6.第三方介入的終止與解除6.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或完成約定的服務(wù)內(nèi)容后，自動終止。6.2有下列情形之一的，甲乙雙方可解除第三方介入?yún)f(xié)議