物業(yè)續(xù)約合同格式

物業(yè)續(xù)約合同格式合同目錄第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)使用人數(shù)第三章合同期限3.1續(xù)約起始日期3.2續(xù)約終止日期3.3續(xù)約周期第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)4.2物業(yè)管理4.3物業(yè)安全4.4公共設(shè)施管理第五章物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七章合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章附則10.1合同附件10.2合同生效10.3合同份數(shù)第十一章補(bǔ)充條款第十二章甲方（物業(yè)所有權(quán)人）聲明第十三章乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）聲明第十四章雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同主體認(rèn)定1.3合同宗旨第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)概述2.2物業(yè)管理范圍2.3物業(yè)使用人數(shù)第三章合同期限3.1續(xù)約起始日期3.2續(xù)約終止日期3.3續(xù)約周期第四章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)4.2物業(yè)管理4.3物業(yè)安全4.4公共設(shè)施管理第五章物業(yè)費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)5.2維修基金5.3其他費(fèi)用第六章雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)6.2乙方權(quán)利與義務(wù)第七章合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止7.3合同解除第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九章爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章附則10.1合同附件10.2合同生效10.3合同份數(shù)第十一章補(bǔ)充條款第十二章甲方（物業(yè)所有權(quán)人）聲明第十三章乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）聲明第十四章雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3簽字日期[此處為簽字欄]多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款一：特別維修項(xiàng)目1.1甲方同意，在合同期限內(nèi)，若物業(yè)需要進(jìn)行特別維修項(xiàng)目（包括但不限于大型設(shè)備更新、建筑結(jié)構(gòu)加固等），乙方應(yīng)提前至少三個(gè)月向甲方提出維修計(jì)劃及預(yù)算。1.2甲方應(yīng)在收到乙方維修計(jì)劃及預(yù)算后一個(gè)月內(nèi)，審批并回復(fù)乙方。1.3若甲方不同意乙方的維修計(jì)劃，甲方應(yīng)提出修改意見或替代方案。附加條款二：物業(yè)增值服務(wù)2.1甲方同意，乙方在提供基本物業(yè)管理服務(wù)的同時(shí)，可提供物業(yè)增值服務(wù)，包括但不限于家政服務(wù)、幼兒看護(hù)、老人護(hù)理等。2.2乙方提供增值服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，并單獨(dú)向甲方收取服務(wù)費(fèi)用。2.3甲方有權(quán)拒絕乙方提供的增值服務(wù)，或要求乙方停止提供某一具體增值服務(wù)。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款三：乙方管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性3.1乙方承諾，在合同期限內(nèi)，保持管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，避免頻繁更換管理人員。3.2乙方應(yīng)在合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，向甲方提交管理團(tuán)隊(duì)名單及主要管理人員的工作經(jīng)驗(yàn)介紹。3.3若乙方違反上述承諾，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為合同總金額的5%。附加條款四：緊急情況下的物業(yè)處理4.1乙方應(yīng)在合同期限內(nèi)，制定并提交緊急情況下的物業(yè)處理預(yù)案，包括但不限于自然災(zāi)害、火災(zāi)、燃?xì)庑孤┑染o急情況的處理流程。4.2甲方應(yīng)在收到乙方預(yù)案后一個(gè)月內(nèi)，審批并回復(fù)乙方。4.3若甲方不同意乙方的預(yù)案，甲方應(yīng)提出修改意見或替代方案。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的附加條款如下：附加條款五：第三方中介服務(wù)5.1甲方、乙方同意，在合同期限內(nèi)，若發(fā)生物業(yè)交易、評(píng)估等需要中介服務(wù)的情況，可由雙方共同選定的第三方中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)。5.2甲方、乙方應(yīng)在中介機(jī)構(gòu)選定后一個(gè)月內(nèi)，與中介機(jī)構(gòu)簽訂服務(wù)合同，并支付相關(guān)費(fèi)用。5.3中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)包括但不限于物業(yè)交易咨詢、市場(chǎng)評(píng)估、法律咨詢等。附加條款六：第三方中介的違約處理6.1若中介機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)違約行為，甲方、乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商，選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于協(xié)商解決、調(diào)解解決、仲裁解決等。6.3若中介機(jī)構(gòu)的行為給甲方、乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，甲方、乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行賠償。本文檔中的附加條款，旨在補(bǔ)充和完善原合同的內(nèi)容，以確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障，同時(shí)考慮到第三方中介在物業(yè)交易中的作用，增加了相關(guān)條款。附加條款一和附加條款二，主要明確了甲方在特別維修項(xiàng)目和物業(yè)增值服務(wù)方面的權(quán)益，確保乙方在提供服務(wù)時(shí)，符合甲方的需求和期望。附加條款三和附加條款四，主要關(guān)注乙方管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性和緊急情況下的物業(yè)處理，以保障物業(yè)的正常運(yùn)行和甲方、乙方雙方的利益。附加條款五和附加條款六，明確了第三方中介在物業(yè)交易中的作用及違約處理方式，有助于規(guī)范中介市場(chǎng)，保護(hù)甲方、乙方合法權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.特別維修項(xiàng)目計(jì)劃及預(yù)算2.物業(yè)增值服務(wù)目錄及價(jià)格表3.管理團(tuán)隊(duì)名單及主要管理人員工作經(jīng)驗(yàn)介紹4.緊急情況下的物業(yè)處理預(yù)案5.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反合同規(guī)定，未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未經(jīng)甲方同意，擅自提高物業(yè)管理費(fèi)或增加其他費(fèi)用。4.乙方未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)損失。5.乙方管理團(tuán)隊(duì)不穩(wěn)定，頻繁更換管理人員，影響物業(yè)管理質(zhì)量。6.第三方中介機(jī)構(gòu)未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理費(fèi)：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)而向甲方收取的費(fèi)用。2.維修基金：指用于物業(yè)維修、保養(yǎng)的專用基金。3.特別維修項(xiàng)目：指物業(yè)在使用過(guò)程中出現(xiàn)的突發(fā)性、重大性的維修項(xiàng)目。4.增值服務(wù)：指乙方在基本物業(yè)管理服務(wù)之外，提供的額外服務(wù)。5.第三方中介：指在物業(yè)交易、評(píng)估等過(guò)程中，為甲方、乙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方延遲支付費(fèi)用：甲方應(yīng)及時(shí)履行合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)、維修基金及其他費(fèi)用。若甲方確有困難，應(yīng)與乙方協(xié)商，尋求延期支付的解決方案。2.乙方服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。若乙方未能履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方整改，或要求違約金賠償。3.乙方擅自提高費(fèi)用：乙方不得擅自提高物業(yè)管理費(fèi)或增加其他費(fèi)用。若乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)拒絕支付額外費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的違約費(fèi)用。4.乙方維修、保養(yǎng)不力：乙方應(yīng)按照合同約定，履行維修、保養(yǎng)義務(wù)。若乙方未能履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任，或要求違約金賠償。5.管理團(tuán)隊(duì)不穩(wěn)定：乙方應(yīng)保持管理團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，避免頻繁更換管理人員。若乙方違反承諾，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。6.第三方中介服務(wù)問(wèn)題：甲方、乙方應(yīng)共同選定第三方中介機(jī)構(gòu)，并簽訂服務(wù)合同。若中介機(jī)構(gòu)服務(wù)存在問(wèn)題，甲方、乙方有權(quán)要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.物業(yè)所有權(quán)人（甲方）與物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）之間的物業(yè)續(xù)約。2.物