房屋買賣合同房管局的辦理要點(diǎn)

房屋買賣合同房管局的辦理要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除第二章房屋買賣的基本信息2.1房屋的基本情況2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋的買賣價(jià)格及支付方式第三章房屋過(guò)戶手續(xù)3.1辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任方3.2辦理過(guò)戶所需材料3.3過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)限第四章房管局辦理要點(diǎn)4.1房管局辦理房屋買賣合同的流程4.2房管局所需材料和要求4.3房管局的辦理時(shí)限和費(fèi)用第五章房屋交付和驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和方式5.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序5.3房屋交付后的問(wèn)題處理第六章房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量的責(zé)任歸屬6.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式6.3房屋質(zhì)量保證的期限第七章交易資金監(jiān)管7.1交易資金的監(jiān)管方式7.2交易資金的支付和退還7.3交易資金監(jiān)管的解除和違約處理第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算和支付第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的程序和時(shí)效9.3爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第十一章稅費(fèi)和其他費(fèi)用11.1房屋買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)11.2買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用11.3稅費(fèi)和費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第十二章雙方聲明和承諾12.1買賣雙方的聲明和承諾12.2雙方對(duì)房屋權(quán)利和瑕疵的聲明12.3雙方對(duì)合同履行和保密的承諾第十三章附則13.1本合同的適用法律和解釋13.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的生效日期和有效期限第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章14.2見(jiàn)證人或中介機(jī)構(gòu)的簽字蓋章14.3合同的副本和正本效力合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義和解釋1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效和解除第二章房屋買賣的基本信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的坐落和面積2.1.2房屋的構(gòu)造和用途2.1.3房屋的權(quán)屬證明2.2買賣雙方的基本信息2.2.1賣方的身份證明2.2.2買方的身份證明2.3房屋的買賣價(jià)格及支付方式2.3.1房屋的總價(jià)2.3.2付款的期限和方式第三章房屋過(guò)戶手續(xù)3.1辦理過(guò)戶手續(xù)的責(zé)任方3.2辦理過(guò)戶所需材料3.2.1賣方的材料3.2.2買方的材料3.3過(guò)戶手續(xù)的辦理流程和時(shí)限3.3.1辦理的流程3.3.2辦理的時(shí)限第四章房管局辦理要點(diǎn)4.1房管局辦理房屋買賣合同的流程4.2房管局所需材料和要求4.3房管局的辦理時(shí)限和費(fèi)用4.3.1辦理的時(shí)限4.3.2辦理的費(fèi)用第五章房屋交付和驗(yàn)收5.1房屋交付的時(shí)間和方式5.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)和程序5.3房屋交付后的問(wèn)題處理5.3.1問(wèn)題的解決方式5.3.2責(zé)任的承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量保證6.1房屋質(zhì)量的責(zé)任歸屬6.2房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理方式6.3房屋質(zhì)量保證的期限6.3.1保證的期限6.3.2保證的履行第七章交易資金監(jiān)管7.1交易資金的監(jiān)管方式7.2交易資金的支付和退還7.3交易資金監(jiān)管的解除和違約處理7.3.1解除的條件7.3.2違約的處理方式第八章違約責(zé)任8.1買賣雙方的違約情形8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算和支付第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的程序和時(shí)效9.3爭(zhēng)議解決結(jié)果的執(zhí)行第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序10.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第十一章稅費(fèi)和其他費(fèi)用11.1房屋買賣過(guò)程中涉及的稅費(fèi)11.2買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)和費(fèi)用11.3稅費(fèi)和費(fèi)用的支付方式和時(shí)間第十二章雙方聲明和承諾12.1買賣雙方的聲明和承諾12.2雙方對(duì)房屋權(quán)利和瑕疵的聲明12.3雙方對(duì)合同履行和保密的承諾第十三章附則13.1本合同的適用法律和解釋13.2合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議13.3合同的生效日期和有效期限第十四章簽字蓋章14.1買賣雙方的簽字蓋章14.2見(jiàn)證人或中介機(jī)構(gòu)的簽字蓋章14.3合同的副本和正本效力_________________________賣方簽字：________________買方簽字：________________見(jiàn)證人簽字：______________中介機(jī)構(gòu)簽字：_____________合同編號(hào)：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：在合同有效期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)新的買賣機(jī)會(huì)，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如有新的買家出現(xiàn)，甲方應(yīng)在接到通知后____小時(shí)內(nèi)決定是否行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.甲方房屋使用限制：甲方不得在合同期內(nèi)將房屋用于非法用途，如違反規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.甲方配合過(guò)戶義務(wù)：甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供所需證件和資料，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.甲方違約責(zé)任：如甲方違反合同約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方支付購(gòu)房款義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付，應(yīng)向甲方支付逾期付款的違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的__%。2.乙方購(gòu)房資格：乙方應(yīng)保證具備購(gòu)房資格，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方房屋使用限制：乙方不得在合同期內(nèi)將房屋用于非法用途，如違反規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的損失。4.乙方配合過(guò)戶義務(wù)：乙方應(yīng)積極配合甲方辦理過(guò)戶手續(xù)，提供所需證件和資料，確保過(guò)戶過(guò)程順利進(jìn)行。如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.乙方違約責(zé)任：如乙方違反合同約定，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的__%。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用：中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，應(yīng)收取一定比例的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)，雙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付給中介機(jī)構(gòu)。2.中介的責(zé)任和義務(wù)：中介應(yīng)如實(shí)向雙方提供房屋相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。如中介未履行義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介的保密義務(wù)：中介應(yīng)對(duì)合同雙方的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理，如有爭(zhēng)議，雙方可協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)投訴。5.中介違約責(zé)任：如中介違反合同約定，中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介服務(wù)費(fèi)用的__%。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.房屋買賣合同草稿6.房屋買賣合同正式文本7.交易資金監(jiān)管協(xié)議8.房屋過(guò)戶申請(qǐng)表9.稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表10.房屋維修記錄11.房屋交易中介服務(wù)協(xié)議12.房屋交易中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.房屋交易中介保密協(xié)議14.見(jiàn)證人或中介機(jī)構(gòu)授權(quán)書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋3.甲方未按約定使用房屋或未履行維護(hù)責(zé)任4.乙方未按約定配合過(guò)戶手續(xù)5.甲方違反房屋買賣合同的其他約定6.乙方違反房屋買賣合同的其他約定7.中介未按約定提供服務(wù)或泄露雙方信息8.中介收取不合理費(fèi)用或未按時(shí)完成服務(wù)9.甲方或乙方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)10.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人：對(duì)房屋享有共同所有權(quán)的自然人或法人。3.產(chǎn)權(quán)清晰：房屋所有權(quán)及使用權(quán)無(wú)爭(zhēng)議，不存在任何法律糾紛。4.過(guò)戶申請(qǐng)表：用于申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下的表格。5.違約金：違約方支付給守約方的金錢賠償。6.見(jiàn)證人：在房屋交易過(guò)程中提供見(jiàn)證服務(wù)的自然人。7.中介：協(xié)助房屋買賣雙方完成交易的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。8.保密協(xié)議：中介與買賣雙方簽訂的保密協(xié)議，約定對(duì)交易信息保密。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到資金問(wèn)題：雙方可協(xié)商延長(zhǎng)付款期限或?qū)で蠼鹑跈C(jī)構(gòu)的幫助。2.遇到房屋交付問(wèn)題：雙方可協(xié)商延遲交付時(shí)間或采取臨時(shí)居住解決方案。3.遇到過(guò)戶手續(xù)問(wèn)題：雙方應(yīng)積極配合，提供齊全材料，或咨詢專業(yè)律師。4.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題：雙方可協(xié)商維修責(zé)任及費(fèi)用，或申請(qǐng)專業(yè)檢測(cè)。5.遇到合同爭(zhēng)議：雙方可嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不