物業(yè)招投標(biāo)市場(chǎng)公告

物業(yè)招投標(biāo)市場(chǎng)公告合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章物業(yè)招投標(biāo)市場(chǎng)公告的基本信息2.1項(xiàng)目名稱與地址2.2物業(yè)類型與規(guī)模2.3招投標(biāo)市場(chǎng)的范圍與對(duì)象2.4公告的發(fā)布與有效期限第三章招投標(biāo)條件與要求3.1投標(biāo)人的資格條件3.2投標(biāo)人應(yīng)提交的材料與文件3.3投標(biāo)保證金的要求與退還3.4招投標(biāo)過程中的保密要求第四章招投標(biāo)程序與流程4.1公告發(fā)布與投標(biāo)報(bào)名4.2投標(biāo)文件的遞交與接收4.3投標(biāo)文件的評(píng)審與篩選4.4投標(biāo)結(jié)果的公示與通知第五章物業(yè)服務(wù)合同的簽訂5.1中標(biāo)人的確定與合同簽訂5.2合同的主要內(nèi)容與條款5.3合同的履行與變更5.4合同的解除與終止第六章投標(biāo)報(bào)價(jià)與支付方式6.1投標(biāo)報(bào)價(jià)的要求與規(guī)定6.2投標(biāo)報(bào)價(jià)的組成與計(jì)算6.3合同價(jià)款的支付方式與時(shí)間6.4價(jià)款調(diào)整與結(jié)算方式第七章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)服務(wù)的范圍與內(nèi)容7.2服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求7.3服務(wù)過程中的監(jiān)督與檢查7.4服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)與提升第八章合同的履行與監(jiān)督8.1中標(biāo)人應(yīng)履行合同的義務(wù)8.2物業(yè)服務(wù)過程中的監(jiān)督與檢查8.3合同履行過程中的協(xié)調(diào)與溝通8.4合同履行過程中爭(zhēng)議的解決第九章違約責(zé)任與賠償9.1合同雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.3賠償金額的計(jì)算與支付9.4違約爭(zhēng)議的解決方式第十章不可抗力與特殊事件10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的影響與處理10.3特殊事件的處理與規(guī)定10.4特殊事件對(duì)合同履行影響的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第十一章合同的變更、解除與終止11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同終止的條件與程序11.4合同變更、解除與終止后的處理第十二章爭(zhēng)議解決與法律適用12.1合同爭(zhēng)議的解決方式12.2合同爭(zhēng)議的訴訟與仲裁12.3法律適用與司法管轄12.4合同條款的解釋與適用第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的條件與程序13.2合同的生效條件與時(shí)間13.3合同簽署后的通知與備案13.4合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)第十四章附則14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修改與更新14.3合同解除、終止后的權(quán)利與義務(wù)14.4合同的完整性與法律效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章物業(yè)招投標(biāo)市場(chǎng)公告的基本信息2.1項(xiàng)目名稱與地址2.2物業(yè)類型與規(guī)模2.3招投標(biāo)市場(chǎng)的范圍與對(duì)象2.4公告的發(fā)布與有效期限第三章招投標(biāo)條件與要求3.1投標(biāo)人的資格條件3.2投標(biāo)人應(yīng)提交的材料與文件3.3投標(biāo)保證金的要求與退還3.4招投標(biāo)過程中的保密要求第四章招投標(biāo)程序與流程4.1公告發(fā)布與投標(biāo)報(bào)名4.2投標(biāo)文件的遞交與接收4.3投標(biāo)文件的評(píng)審與篩選4.4投標(biāo)結(jié)果的公示與通知第五章物業(yè)服務(wù)合同的簽訂5.1中標(biāo)人的確定與合同簽訂5.2合同的主要內(nèi)容與條款5.3合同的履行與變更5.4合同的解除與終止第六章投標(biāo)報(bào)價(jià)與支付方式6.1投標(biāo)報(bào)價(jià)的要求與規(guī)定6.2投標(biāo)報(bào)價(jià)的組成與計(jì)算6.3合同價(jià)款的支付方式與時(shí)間6.4價(jià)款調(diào)整與結(jié)算方式第七章物業(yè)服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)服務(wù)的范圍與內(nèi)容7.2服務(wù)質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求7.3服務(wù)過程中的監(jiān)督與檢查7.4服務(wù)質(zhì)量的改進(jìn)與提升第八章合同的履行與監(jiān)督8.1中標(biāo)人應(yīng)履行合同的義務(wù)8.2物業(yè)服務(wù)過程中的監(jiān)督與檢查8.3合同履行過程中的協(xié)調(diào)與溝通8.4合同履行過程中爭(zhēng)議的解決第九章違約責(zé)任與賠償9.1合同雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.3賠償金額的計(jì)算與支付9.4違約爭(zhēng)議的解決方式第十章不可抗力與特殊事件10.1不可抗力的定義與范圍10.2不可抗力事件的影響與處理10.3特殊事件的處理與規(guī)定10.4特殊事件對(duì)合同履行影響的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第十一章合同的變更、解除與終止11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同終止的條件與程序11.4合同變更、解除與終止后的處理第十二章爭(zhēng)議解決與法律適用12.1合同爭(zhēng)議的解決方式12.2合同爭(zhēng)議的訴訟與仲裁12.3法律適用與司法管轄12.4合同條款的解釋與適用第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的條件與程序13.2合同的生效條件與時(shí)間13.3合同簽署后的通知與備案13.4合同的續(xù)簽與延長(zhǎng)第十四章附則14.1合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的修改與更新14.3合同解除、終止后的權(quán)利與義務(wù)14.4合同的完整性與法律效力（合同方簽字欄）甲方簽字：_______________________日期：_________________________乙方簽字：_______________________日期：_________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方指定物業(yè)甲方有權(quán)指定物業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理公司，并要求乙方按照甲方的要求進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理。甲方應(yīng)提供相關(guān)的經(jīng)營(yíng)管理和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照這些標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行操作。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保乙方的服務(wù)符合甲方的要求。甲方可以隨時(shí)派遣代表對(duì)物業(yè)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，并要求乙方提供相關(guān)的運(yùn)營(yíng)和管理報(bào)告。1.3甲方調(diào)整權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整物業(yè)的經(jīng)營(yíng)策略和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)積極響應(yīng)甲方的調(diào)整要求，并采取必要的措施以確保物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。乙方應(yīng)確保物業(yè)的安全、整潔和舒適，并提供高效、專業(yè)的客戶服務(wù)。2.2乙方人員培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理人員和服務(wù)人員進(jìn)行培訓(xùn)，以確保他們具備必要的專業(yè)知識(shí)和技能。乙方應(yīng)提供相關(guān)培訓(xùn)資料和證明文件。2.3乙方維修和保養(yǎng)乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)設(shè)備和設(shè)施的正常運(yùn)行。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，并定期向甲方報(bào)告維修保養(yǎng)情況。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1第三方中介的角色第三方中介作為甲乙雙方的橋梁，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和促成合同的簽訂。第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。3.2第三方中介的義務(wù)3.3第三方中介的費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況向第三方中介支付合理的費(fèi)用。費(fèi)用包括但不限于中介服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)和差旅費(fèi)等。具體費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確規(guī)定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)項(xiàng)目詳細(xì)介紹2.招投標(biāo)公告發(fā)布證明3.投標(biāo)報(bào)名記錄4.投標(biāo)文件遞交清單5.投標(biāo)文件評(píng)審記錄6.投標(biāo)結(jié)果公示通知7.物業(yè)服務(wù)合同草案8.投標(biāo)報(bào)價(jià)明細(xì)表9.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)手冊(cè)10.合同履行監(jiān)督報(bào)告11.維修保養(yǎng)計(jì)劃與記錄12.人員培訓(xùn)資料證明13.合同變更、解除與終止申請(qǐng)14.爭(zhēng)議解決法律意見書15.合同雙方簽字頁二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定提供物業(yè)或提供不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)。2.乙方未按約定提供服務(wù)或提供不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。3.乙方未按約定時(shí)間完成維修、保養(yǎng)或其他服務(wù)事項(xiàng)。4.甲方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款或未支付足額價(jià)款。5.甲方未按約定提供必要的技術(shù)支持或協(xié)助。6.乙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行。7.任何一方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方擁有的或管理的房地產(chǎn)及其附屬設(shè)施和設(shè)備。2.招投標(biāo)：指甲方通過公告發(fā)布，邀請(qǐng)符合條件的乙方參與競(jìng)爭(zhēng)，并選擇最合適的乙方簽訂合同的過程。3.物業(yè)服務(wù)合同：指甲方與乙方簽訂的，約定乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)與管理服務(wù)的合同。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行或未適當(dāng)履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括損害賠償、違約金等。6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并有權(quán)解除合同。2.問題：甲方未按約定時(shí)間支付價(jià)款。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，逾期支付的，甲方應(yīng)支付滯納金。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)合同不可抗力條款，減輕或免除違約責(zé)任。4.問題：合同雙方對(duì)合同條款有爭(zhēng)議。解決辦法