房屋買賣成交合同范本解析

房屋買賣成交合同范本解析合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4合同修改與補(bǔ)充第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置與面積3.2房屋所有權(quán)證明3.3房屋使用情況第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利與義務(wù)7.2買受人權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的解除與終止10.1解除條件10.2終止條件第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改與補(bǔ)充第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2物業(yè)管理費(fèi)12.3房屋保險(xiǎn)第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間合同編號：房屋買賣成交合同范本解析第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同效力1.4合同修改與補(bǔ)充第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋位置與面積3.2房屋所有權(quán)證明3.3房屋使用情況第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時(shí)間第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章權(quán)利與義務(wù)7.1出賣人權(quán)利與義務(wù)7.2買受人權(quán)利與義務(wù)第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的解除與終止10.1解除條件10.2終止條件第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改與補(bǔ)充第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)12.2物業(yè)管理費(fèi)12.3房屋保險(xiǎn)第十三章簽字蓋章13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時(shí)間（合同方簽字處）出賣人：（簽字）買受人：（簽字）見證人：（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.1甲方有權(quán)決定交易的房屋是否符合乙方的需求，甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方提供房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等。1.2甲方應(yīng)保證其對房屋的占有、使用、處置權(quán)，如房屋存在抵押、租賃等情況，甲方應(yīng)在合同簽訂前告知乙方，并明確抵押、租賃等對交易的影響。1.3甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如因甲方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.4甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如因質(zhì)量問題導(dǎo)致人身損害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明2.1乙方有權(quán)決定是否購買甲方提供的房屋，乙方應(yīng)在合同簽訂前對房屋進(jìn)行實(shí)地查看，并有權(quán)要求甲方提供房屋的相關(guān)資料，如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款項(xiàng)，如乙方逾期支付，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方應(yīng)按照合同約定履行接收房屋的義務(wù)，如因乙方原因?qū)е路课萁桓堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.4乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致人身損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.存在第三方中介時(shí)的附加條款及說明3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)，如中介服務(wù)不符合約定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介服務(wù)信息不實(shí)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)，如中介費(fèi)收取不符合約定，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)對甲方、乙方的個(gè)人信息進(jìn)行保密，如因第三方中介泄露個(gè)人信息導(dǎo)致?lián)p失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、周邊環(huán)境等相關(guān)資料4.房屋質(zhì)量保證書5.物業(yè)管理合同6.房屋保險(xiǎn)單7.房屋交易稅費(fèi)相關(guān)文件8.中介服務(wù)合同9.中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)10.甲方、乙方個(gè)人信息保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定提供房屋實(shí)際情況，導(dǎo)致交易無法進(jìn)行。2.甲方未按合同約定履行交付房屋義務(wù)，延遲交付。3.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致房屋存在質(zhì)量問題。4.乙方未按合同約定支付購房款項(xiàng)，逾期支付。5.乙方未按合同約定履行接收房屋義務(wù)，延遲接收。6.乙方未對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，導(dǎo)致房屋損壞。7.第三方中介未按合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)，服務(wù)不符合約定。8.第三方中介未保證提供的中介服務(wù)信息真實(shí)、準(zhǔn)確。9.第三方中介未按合同約定收取中介費(fèi)，費(fèi)用不符合約定。10.第三方中介未對甲方、乙方個(gè)人信息進(jìn)行保密，導(dǎo)致信息泄露。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)的法律文件。3.違約行為：合同一方或多方未履行合同約定的義務(wù)。4.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.合同解除：合同一方或多方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力。6.合同終止：合同雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力。7.仲裁：合同雙方約定將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。8.訴訟：合同雙方通過法院解決爭議的方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：及時(shí)與甲方溝通，要求甲方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間延遲。解決辦法：與甲方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。解決辦法：要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，并有權(quán)解除合同。4.乙方逾期支付購房款項(xiàng)。解決辦法：催告乙方及時(shí)支付，逾期支付的部分按約定的違約金比例計(jì)算。5.乙方延遲接收房屋。解決辦法：與乙方協(xié)商確定新的接收時(shí)間，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.第三方中介服務(wù)不符合約定。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依