標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人房屋買賣協(xié)議書格式

標(biāo)準(zhǔn)個(gè)人房屋買賣協(xié)議書格式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)的適用1.3協(xié)議的成立與生效第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋的坐落與面積2.3房屋的現(xiàn)狀第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本情況3.2買受人的基本情況第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2房屋過戶手續(xù)與時(shí)間第六章房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2瑕疵責(zé)任與處理方式第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.2買受人的違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.2法律適用與訴訟管轄第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.2合同的解除第十章雙方的其他權(quán)利與義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)10.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買11.2保險(xiǎn)理賠與賠付第十二章稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)12.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式第十三章雙方簽字與蓋章13.1出賣人的簽字與蓋章13.2買受人的簽字與蓋章第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2其他重要文件復(fù)印件合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2甲方：指擁有標(biāo)的房屋所有權(quán)的個(gè)人或單位。1.1.3乙方：指購(gòu)買標(biāo)的房屋的個(gè)人或單位。1.1.4標(biāo)的房屋：指本合同第一條所述的位于_______的房屋。1.2法律法規(guī)的適用1.3協(xié)議的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1甲方保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有合法所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行出售。2.2房屋的坐落與面積2.2.1標(biāo)的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.3房屋的現(xiàn)狀2.3.1標(biāo)的房屋現(xiàn)狀為_______（如：新房、二手房、裝修狀況等）。第三章買賣雙方的基本情況3.1出賣人的基本情況3.1.1甲方姓名（名稱）：_______，住所地：_______，聯(lián)系方式：_______。3.2買受人的基本情況3.2.1乙方姓名（名稱）：_______，住所地：_______，聯(lián)系方式：_______。第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2支付方式與支付時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，分階段向甲方支付房款。4.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將標(biāo)的房屋交付給乙方。5.2房屋過戶手續(xù)與時(shí)間5.2.1雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。5.2.2標(biāo)的房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)應(yīng)在本合同生效之日起_______日內(nèi)辦理完畢。第六章房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.1.1甲方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2瑕疵責(zé)任與處理方式6.2.1如標(biāo)的房屋存在瑕疵，雙方應(yīng)按照本合同約定的方式處理。第七章違約責(zé)任7.1出賣人的違約責(zé)任7.1.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2買受人的違約責(zé)任7.2.1如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用與訴訟管轄8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第九章合同的變更與解除9.1合同的變更9.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。9.2合同的解除9.2.1在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可以協(xié)商解除本合同。第十章雙方的其他權(quán)利與義務(wù)10.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)10.1.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。10.2買受人的權(quán)利與義務(wù)10.2.1乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購(gòu)買11.1.1乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方的要求購(gòu)買房屋保險(xiǎn)。11.2保險(xiǎn)理賠與賠付11.2.1保險(xiǎn)理賠與賠付按保險(xiǎn)合同的約定執(zhí)行。第十二章稅費(fèi)承擔(dān)12.1稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)12.1.1雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。12.2稅費(fèi)的承擔(dān)方式12.2.1雙方同意按照本合同約定的方式承擔(dān)稅費(fèi)。第十三章雙方簽字與蓋章13.1出賣人的簽字與蓋章13.1.1甲方（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日13.1.2甲方（蓋章）：_______________________13.2買受人的簽字與蓋章13.2.1乙方（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日13.2.2乙方（蓋章）：_______________________第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2其他重要文件復(fù)印件_______________________日期：_______年_______月_______日甲方（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日甲方（蓋章）：_______________________乙方（簽字）：_______________________日期：_______年_______月_______日乙方（蓋章）：_______________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方聲明甲方聲明，甲方為標(biāo)的房屋的合法所有權(quán)人，房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議，甲方有權(quán)進(jìn)行出售。2.房屋使用情況甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明標(biāo)的房屋自購(gòu)買以來的使用情況，包括但不限于是否出租、是否有家庭成員居住等。3.房屋維修責(zé)任如標(biāo)的房屋在交付時(shí)存在瑕疵或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如因甲方原因?qū)е路课輷p失，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)損失。4.過戶時(shí)間承諾甲方承諾在本合同簽訂后，按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.額外費(fèi)用如在合同履行過程中，出現(xiàn)甲方應(yīng)承擔(dān)的額外費(fèi)用（如過戶稅費(fèi)、維修費(fèi)用等），甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.付款方式乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。2.房屋驗(yàn)收乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方使用要求乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房屋，并按照甲方的要求承擔(dān)維修、保養(yǎng)責(zé)任。4.保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照甲方的要求購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，并按照保險(xiǎn)合同的約定承擔(dān)保險(xiǎn)責(zé)任。5.額外費(fèi)用如在合同履行過程中，出現(xiàn)乙方應(yīng)承擔(dān)的額外費(fèi)用（如過戶稅費(fèi)、維修費(fèi)用等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用雙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付中介服務(wù)費(fèi)用。如一方未按照約定支付中介服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。2.中介的責(zé)任與義務(wù)中介應(yīng)按照本合同約定，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助雙方完成房屋買賣交易。如中介未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介的權(quán)益保護(hù)中介在本合同履行過程中，應(yīng)保護(hù)雙方的權(quán)益，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.中介費(fèi)用支付時(shí)間中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后支付。如一方未支付中介服務(wù)費(fèi)用，另一方有權(quán)扣除相應(yīng)金額。5.中介的保密義務(wù)中介應(yīng)對(duì)雙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋租賃合同復(fù)印件（如有）4.房屋買賣合同復(fù)印件5.房屋過戶申請(qǐng)表6.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告復(fù)印件8.保險(xiǎn)單復(fù)印件9.付款憑證復(fù)印件10.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房屋房屋存在重大質(zhì)量問題未告知未履行維修責(zé)任導(dǎo)致房屋損失未按約定時(shí)間完成過戶手續(xù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房款未合理使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞未按約定購(gòu)買房屋保險(xiǎn)未履行乙方應(yīng)承擔(dān)的額外費(fèi)用3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息未協(xié)助雙方完成房屋買賣交易泄露雙方個(gè)人信息和交易信息未按約定時(shí)間收取中介服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.個(gè)人房屋買賣：指?jìng)€(gè)人之間的房屋買賣交易。2.所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的登記手續(xù)。3.成交價(jià)格：指雙方約定的房屋交易價(jià)格。4.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延誤：solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.房屋質(zhì)量問題：solution:委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋質(zhì)量檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果協(xié)商解決。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：solution:雙方共同前往相關(guān)部門，加快辦理速度，或委托專業(yè)中介協(xié)助。4.