商業(yè)房產(chǎn)買賣合同問答解析

商業(yè)房產(chǎn)買賣合同問答解析合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的效力1.4合同的修改與補(bǔ)充第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)2.4房產(chǎn)的權(quán)屬證明第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的交易價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間與條件5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及時(shí)間5.3房產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2出賣人的維修責(zé)任6.3買受人的維修責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)第十章隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)10.2信息保密第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的解除條件第十二章其他約定12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2房產(chǎn)租賃12.3第三方受益人第十三章附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證明13.2買賣雙方身份證明13.3其他重要文件第十四章簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字（或蓋章）合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱房產(chǎn)指甲方合法擁有的位于_______的房產(chǎn)，具體位置、面積、現(xiàn)狀等詳見本合同第二章。1.1.3本合同的適用法律為中國_______法律。1.2適用法律1.3合同的效力1.4合同的修改與補(bǔ)充第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于_______，具體地址為_______。2.1.2房產(chǎn)的總面積為_______平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀2.2.1房產(chǎn)目前的使用狀態(tài)為_______。2.2.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_______。2.3房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)2.3.1甲方保證其對(duì)房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)和使用權(quán)。2.3.2乙方購買房產(chǎn)后，將獲得房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。2.4房產(chǎn)的權(quán)屬證明2.4.1甲方應(yīng)向乙方出示房產(chǎn)的所有權(quán)證明及其他相關(guān)權(quán)屬證明文件。第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1甲方名稱為_______，住所為_______，法人為_______，營業(yè)執(zhí)照號(hào)為_______。3.2買受人的基本信息3.2.1乙方名稱為_______，住所為_______，法人為_______，營業(yè)執(zhí)照號(hào)為_______。第四章房產(chǎn)價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)的交易價(jià)格4.1.1乙方向甲方支付的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。4.2付款方式與時(shí)間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______期向甲方支付房產(chǎn)交易價(jià)格。4.2.2乙方第一期付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），付款時(shí)間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。4.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)4.3.1本合同項(xiàng)下房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照相關(guān)法律規(guī)定由_______方承擔(dān)。第五章房產(chǎn)交付與過戶5.1房產(chǎn)交付時(shí)間與條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款完成后，將房產(chǎn)交付給乙方。5.1.2房產(chǎn)交付的條件為乙方支付完畢所有款項(xiàng)。5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及時(shí)間5.2.1甲方應(yīng)在本合同約定的付款完成后，協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2.2房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理時(shí)間為自付款完成后_______日內(nèi)。5.3房產(chǎn)交付后的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.3.1自房產(chǎn)交付之日起，房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第六章房產(chǎn)質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.1.1甲方保證房產(chǎn)符合_______的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。6.2出賣人的維修責(zé)任6.2.1在房產(chǎn)保修期內(nèi)，因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。6.3買受人的維修責(zé)任6.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的_______%。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1如雙方同意仲裁解決爭議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請仲裁。第十章隱私保護(hù)與信息保密10.1隱私保護(hù)10.1.1雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方個(gè)人信息，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。10.2信息保密10.2.1雙方在合同履行過程中獲取的商業(yè)秘密，應(yīng)予以保密，不得泄露給第三方。第十一章合同的生效、終止與解除11.1合同的生效條件11.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同的終止條件11.2.1在合同約定的付款完成后，本合同即終止。11.3合同的解除條件11.3.1在一方嚴(yán)重違約的情況下，對(duì)方可以解除本合同。第十二章其他約定12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.1.1乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后_______日內(nèi)，為房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。12.2房產(chǎn)租賃12.2.1本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)，如存在租賃關(guān)系，租賃合同繼續(xù)有效，甲方應(yīng)確保租賃合同的履行。12.3第三方受益人12.3.1本合同的履行，如涉及第三方受益人，甲方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益得到保障。第十三章附件13.1房產(chǎn)所有權(quán)證明13.2買賣雙方身份證明13.3其他重要文件第十四章簽署14.1合同簽署時(shí)間14.2合同簽署地點(diǎn)14.3簽署人簽字（或蓋章）甲方（出賣人）：_________________________乙方（買受人）：_________________________見證人（如有）：_________________________簽字日期：______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方額外承諾1.1甲方保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、租賃合同糾紛或其他影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律問題。1.2甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在過戶過程中所需的所有手續(xù)和文件齊全、合法，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、公共維修基金繳納證明等。1.3甲方承諾在房產(chǎn)過戶完成后，不再就房產(chǎn)主張任何權(quán)利，包括但不限于所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。2.甲方義務(wù)2.1甲方應(yīng)在房產(chǎn)過戶前，將房產(chǎn)現(xiàn)狀告知乙方，并保證告知內(nèi)容的真實(shí)性。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并提供必要的幫助和支持。2.3甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，承擔(dān)因房產(chǎn)質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修責(zé)任。3.甲方違約責(zé)任3.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的5%。3.2甲方如延遲交付房產(chǎn)，應(yīng)按照延遲交付部分房產(chǎn)價(jià)值的0.05%向乙方支付滯納金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方額外承諾1.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時(shí)足額向甲方支付房產(chǎn)交易價(jià)格。1.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后，按照約定承擔(dān)房產(chǎn)的日常維護(hù)和保養(yǎng)費(fèi)用。1.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶后，為房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單副本交甲方備案。2.乙方義務(wù)2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂后，按照約定支付第一期款項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)在房產(chǎn)過戶過程中，提供必要的證件和文件，協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)。2.3乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，承擔(dān)因自身使用不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞的維修責(zé)任。3.乙方違約責(zé)任3.1如乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的5%。3.2乙方如延遲支付款項(xiàng)，應(yīng)按照延遲支付部分款項(xiàng)的0.05%向甲方支付滯納金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的職責(zé)1.1第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)買賣交易，并提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)按照約定，收取中介費(fèi)用，并開具合法的發(fā)票。1.3第三方中介應(yīng)在房產(chǎn)過戶完成后，協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易順利完成。2.第三方中介的義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)確保甲方和乙方提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并盡最大努力避免因信息不實(shí)導(dǎo)致的糾紛。2.2第三方中介應(yīng)按照約定，保密甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。2.3第三方中介應(yīng)在中介費(fèi)用收取后，提供完整的服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)買賣咨詢、過戶手續(xù)協(xié)助等。3.第三方中介的違約責(zé)任3.1如第三方中介違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為中介費(fèi)用的5%。3.2第三方中介如延遲完成約定服務(wù)，應(yīng)按照延遲完成部分服務(wù)的0.05%向甲方和乙方支付滯納金。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證明2.買賣雙方身份證明3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件5.房產(chǎn)交易價(jià)格的支付憑證6.房產(chǎn)保險(xiǎn)單副本7.第三方中介的收費(fèi)憑證及服務(wù)合同8.房產(chǎn)租賃合同（如有）9.房產(chǎn)維修記錄10.其他與房產(chǎn)交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)房產(chǎn)存在權(quán)屬爭議、租賃合同糾紛或其他影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律問題未履行合同約定的維修責(zé)任違反合同約定的保密義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按約定時(shí)間支付房產(chǎn)交易價(jià)格使用房產(chǎn)不當(dāng)導(dǎo)致房產(chǎn)損壞未履行合同約定的維護(hù)和保養(yǎng)義務(wù)違反合同約定的保密義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未提供約定的服務(wù)或服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未保密甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密延遲完成約定服務(wù)或未提供完整服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)：指房產(chǎn)的所有人依法對(duì)房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.買受人：指購買房產(chǎn)并支付相應(yīng)價(jià)款的當(dāng)事人。3.出賣人：指出售房產(chǎn)并收取相應(yīng)價(jià)款的當(dāng)事人。4.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.滯納金：指因延遲履行合同約定的義務(wù)而應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付時(shí)間延遲：解決方案：雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并約定滯納金賠償。2.房產(chǎn)質(zhì)量問題：解決方案：甲方負(fù)責(zé)維修或更換，如甲方不履行，乙方可以委托第三方維修，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜：解決方