2024年版物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的及屬性詳細(xì)描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版物業(yè)管理服務(wù)合同標(biāo)的及屬性詳細(xì)描述本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)合同的定義與范圍1.1本合同的定義1.2本合同的適用范圍2.物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)的2.1物業(yè)的基本情況2.1.1物業(yè)的名稱2.1.2物業(yè)的地址2.1.3物業(yè)的面積2.1.4物業(yè)的使用性質(zhì)2.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容2.2.1物業(yè)的日常維護與管理2.2.2物業(yè)的安全保障2.2.3物業(yè)的環(huán)境保護2.2.4物業(yè)的公共設(shè)施維護3.物業(yè)管理服務(wù)的屬性3.1服務(wù)質(zhì)量3.1.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行3.1.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估3.2服務(wù)費用3.2.1服務(wù)費用的計算方式3.2.2服務(wù)費用的支付方式3.2.3服務(wù)費用的調(diào)整機制3.3服務(wù)期限3.3.1合同的起始日期3.3.2合同的終止日期3.3.3合同續(xù)約的條件與流程4.雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任4.1.1物業(yè)公司的基本服務(wù)義務(wù)4.1.2物業(yè)公司的額外服務(wù)義務(wù)4.1.3物業(yè)公司的違約責(zé)任4.2業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.2.1業(yè)主的基本配合義務(wù)4.2.2業(yè)主的額外配合義務(wù)4.2.3業(yè)主的違約責(zé)任5.合同的變更與解除5.1合同的變更5.1.1合同變更的條件5.1.2合同變更的流程5.2合同的解除5.2.1合同解除的條件5.2.2合同解除的流程6.合同的爭議解決6.1雙方協(xié)商解決6.2第三方調(diào)解6.3法律途徑解決7.合同的生效、終止與失效7.1合同的生效條件7.2合同的終止條件7.3合同的失效條件8.其他約定8.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項9.保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)9.2保密信息的范圍與期限10.法律適用與爭議解決10.1適用法律的確定10.2爭議解決的方式11.通知與送達11.1通知的形式與內(nèi)容11.2送達的方式與時間12.附件12.1物業(yè)的基本資料12.2物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)清單13.簽署13.1合同的簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.簽字蓋章14.1雙方蓋章14.2雙方代表簽字第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)合同的定義與范圍1.1本合同的定義本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)公司）之間，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方支付相應(yīng)服務(wù)費用所達成的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。1.2本合同的適用范圍本合同適用于乙方對甲方擁有的物業(yè)進行日常維護、管理、安全保障、環(huán)境保護及公共設(shè)施維護等物業(yè)管理服務(wù)。第二條物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)的2.1物業(yè)的基本情況2.1.1物業(yè)的名稱：花園2.1.2物業(yè)的地址：市區(qū)街道號2.1.3物業(yè)的面積：平方米2.1.4物業(yè)的使用性質(zhì)：住宅小區(qū)2.2物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容2.2.1物業(yè)的日常維護與管理乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護與管理，包括但不限于建筑物及附屬設(shè)施的日常檢查、維修、保養(yǎng)等工作。2.2.2物業(yè)的安全保障乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障，包括但不限于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范、消防安全、交通秩序維護等工作。2.2.3物業(yè)的環(huán)境保護乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境保護，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、噪音治理等工作。2.2.4物業(yè)的公共設(shè)施維護乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共設(shè)施維護，包括但不限于公共設(shè)施的日常檢查、維修、保養(yǎng)等工作。第三條物業(yè)管理服務(wù)的屬性3.1服務(wù)質(zhì)量3.1.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定與執(zhí)行乙方應(yīng)根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，制定物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按照該標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.1.2服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督與評估，并提出改進意見。乙方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方的意見，并及時改進。3.2服務(wù)費用3.2.1服務(wù)費用的計算方式物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)物業(yè)的面積、物業(yè)公司的管理費、維修資金、員工薪酬等因素計算。具體計算方式詳見附件。3.2.2服務(wù)費用的支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。3.2.3服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整應(yīng)遵循公平、合理的原則。具體調(diào)整機制詳見附件。3.3服務(wù)期限3.3.1合同的起始日期：2024年1月1日3.3.2合同的終止日期：2029年12月31日3.3.3合同續(xù)約的條件與流程合同到期前六個月，甲方有權(quán)選擇是否續(xù)約。如甲方選擇續(xù)約，應(yīng)與乙方重新簽訂合同，并遵循本合同約定的條件與流程。第四條雙方的義務(wù)與責(zé)任4.1物業(yè)公司的義務(wù)與責(zé)任4.1.1物業(yè)公司的基本服務(wù)義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，確保物業(yè)的正常使用。4.1.2物業(yè)公司的額外服務(wù)義務(wù)乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，提供額外的服務(wù)，包括但不限于特殊清潔、設(shè)備維修等。4.1.3物業(yè)公司的違約責(zé)任乙方如未按照本合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。4.2業(yè)主的義務(wù)與責(zé)任4.2.1業(yè)主的基本配合義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，按時支付物業(yè)服務(wù)費用，并配合乙方進行物業(yè)管理。4.2.2業(yè)主的額外配合義務(wù)甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害他人利益，配合乙方進行物業(yè)管理。4.2.3業(yè)主的違約責(zé)任甲方如未按照本合同約定支付服務(wù)費用或違反物業(yè)管理規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失、支付違約金等。第五條合同的變更與解除5.1合同的變更5.1.1合同變更的條件合同變更應(yīng)征得雙方同意，并簽訂書面變更協(xié)議。5.1.2合同變更的流程合同變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為本合同的附件。5.2合同的解除5.2.1合同解除的條件合同解除應(yīng)征得雙方同意，并簽訂書面解除協(xié)議。5.2.2合同解除的流程合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，本合同即告解除。第六條合同的爭議解決6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議第八條合同的爭議解決6.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議。如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方調(diào)解如雙方同意，可向合同簽訂地的仲裁委員會申請第三方調(diào)解。6.3法律途徑解決如協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方同意按照本合同約定的法律途徑解決。第九條合同的生效、終止與失效7.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。7.2合同的終止條件本合同在履行期限內(nèi)，如雙方約定終止的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。7.3合同的失效條件本合同在履行期限內(nèi)，如一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同，本合同即告失效。第十條其他約定10.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項除本合同明確規(guī)定的事項外，雙方認(rèn)為需要約定的其他事項，可簽訂補充協(xié)議。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等，保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止或解除之日起兩年。第十二條法律適用與爭議解決12.1適用法律的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決的方式如本合同的任何爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條通知與送達13.1通知的形式與內(nèi)容雙方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知內(nèi)容應(yīng)明確、具體。13.2送達的方式與時間通知可通過郵寄、電子郵件等方式送達，自送達之日起視為已收到。第十四條簽署14.1合同的簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。14.2簽署地點本合同于市區(qū)街道號簽署。14.3簽署人甲方簽署人：X，職務(wù)：X乙方簽署人：X，職務(wù)：X第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的獨立主體參與合同的履行或解決合同爭議的行為。第三方可以是個人、企事業(yè)單位、政府部門、專業(yè)機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、調(diào)解組織、仲裁機構(gòu)、司法機關(guān)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入的程序甲乙方在合同中約定第三方介入的條件和程序。如發(fā)生爭議，任一方均可向約定的第三方提出介入請求。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：合同爭議無法通過協(xié)商解決、一方違約嚴(yán)重?fù)p害對方利益、合同履行過程中出現(xiàn)重大問題等。第三條第三方介入的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方介入的權(quán)利第三方有權(quán)對合同爭議進行審查、評估、調(diào)解或裁決，并有權(quán)要求甲乙方提供與爭議相關(guān)的資料和信息。3.2第三方介入的義務(wù)第三方應(yīng)保持中立，公正地處理合同爭議，并保密甲乙方的商業(yè)秘密。第四條第三方介入的費用4.1第三方介入費用的承擔(dān)第三方介入的費用由甲乙方協(xié)商確定。如合同中未約定，由提出介入請求的一方承擔(dān)。4.2第三方介入費用的支付方式第三方介入費用可一次性支付，或在爭議解決后按實際發(fā)生費用支付。第五條第三方介入的決策效力5.1第三方介入決定的效力第三方介入的決定對甲乙方具有約束力。甲乙方應(yīng)按照第三方的決定履行合同義務(wù)。5.2第三方介入決定的變更與撤銷甲乙方如認(rèn)為第三方介入的決定存在違法行為或明顯錯誤，可以向司法機關(guān)申請變更或撤銷。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙方之間的合同關(guān)系。甲乙方仍應(yīng)按照本合同履行各自義務(wù)。6.2第三方與中介方、評估機構(gòu)等的關(guān)系第三方與中介方、評估機構(gòu)等是獨立的主體，彼此之間不存在法律關(guān)系。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方責(zé)任的限定第三方僅對其介入處理的事項承擔(dān)責(zé)任。對于合同履行過程中發(fā)生的其他事項，第三方不承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。如未約定，第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方介入事項的性質(zhì)、影響等因素確定。7.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入終止的條件第三方介入終止的條件包括但不限于：合同爭議得到解決、第三方?jīng)Q定被變更或撤銷、甲乙方達成新的協(xié)議等。8.2第三方介入終止的程序甲乙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，確認(rèn)第三方介入終止。終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第九條第三方介入后的合同修訂9.1第三方介入后的合同修訂如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙方應(yīng)簽訂書面修訂協(xié)議，明確修訂內(nèi)容。9.2第三方介入后的合同修訂效力修訂協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，成為本合同的有效組成部分。第十條第三方介入后的爭議解決10.1第三方介入后的爭議解決如第三方介入后仍無法解決爭議，甲乙方可按照本合同約定的爭議解決方式進行解決。10.2第三方介入后的法律適用第三方介入后的爭議解決適用中華人民共和國法律。第十一條第三方介入的保密義務(wù)11.1第三方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)第三方應(yīng)對本合同內(nèi)容及爭議解決方案予以保密，未經(jīng)甲乙方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍與期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、爭議解決方案等，保密期限自合同爭議解決之日起計算，至合同終止或解除之日起兩年。第十二條簽署12.1第三方介入?yún)f(xié)議的簽署日期本第三方介入?yún)f(xié)議于2024年1月1日簽署。12.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽署地點本第三方介入?yún)f(xié)議于市區(qū)街道號簽署。12.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽署人甲方簽署人：X，職務(wù)：X乙方簽署人：X，職務(wù)：X第三方簽署人：X，職務(wù)：X第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)的基本資料附件內(nèi)容：物業(yè)的名稱、地址、面積、使用性質(zhì)等基本信息。附件說明：提供物業(yè)的基本情況，以便乙方了解物業(yè)的具體情況，更好地提供物業(yè)管理服務(wù)。附件2：物業(yè)管理服務(wù)詳細(xì)清單附件內(nèi)容：列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于日常維護、安全保障、環(huán)境保護、公共設(shè)施維護等。附件說明：明確乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容，便于甲方了解并監(jiān)督乙方的服務(wù)情況。附件3：服務(wù)費用的計算方式與支付方式附件內(nèi)容：詳細(xì)說明物業(yè)服務(wù)費用的計算方式和支付方式，包括費用的構(gòu)成、計算公式、支付周期等。附件說明：明確甲方支付服務(wù)費用的具體要求和流程，確保雙方在費用支付上的權(quán)益。附件4：服務(wù)期限的約定附件內(nèi)容：約定合同的起始日期、終止日期以及續(xù)約的條件與流程。附件說明：明確合同的履行期限，以及合同到期后的續(xù)約事宜，確保合同的連續(xù)性。附件5：第三方介入?yún)f(xié)議附件內(nèi)容：約定第三方介入的條件、程序、權(quán)利與義務(wù)、費用承擔(dān)、決策效力、責(zé)任限額等。附件說明：明確第三方介入的具體要求和流程，以及第三方的責(zé)任界定，確保合同爭議的公正解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于甲方未按時支付服務(wù)費用、乙方未按照約定提供服務(wù)、雙方未履行合同約定的義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，如未按時支付，應(yīng)承擔(dān)違約金或遲延履行責(zé)任。示例說明：甲方未按時支付服務(wù)費用，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，并要求甲方支付違約金。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，如未按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。示例說明：乙方未按照約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。3.雙方違約：雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)，如一方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解決或依法解除合同。示例說明：甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法提供服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1