農(nóng)村民居買賣合同示例

農(nóng)村民居買賣合同示例合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2合同的目的和原則1.3合同的成立和生效第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.2房屋的構造和設施2.3房屋的所有權和使用權第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.2買方的權利和義務第四章房屋價格和支付方式4.1房屋的定價4.2支付方式和時間第五章房屋交付和過戶5.1房屋的交付時間5.2房屋的過戶手續(xù)第六章房屋質量和保修6.1房屋的質量保證6.2房屋的維修和保養(yǎng)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八章違約責任8.1賣方違約的責任8.2買方違約的責任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議解決的適用法律第十章合同的生效、修改和終止10.1合同的生效條件10.2合同的修改和終止第十一章附則11.1合同的解釋和適用11.2合同的補充和附件第十二章房屋交付確認12.1房屋交付的確認12.2房屋交付的異議和處理第十三章房屋過戶登記13.1房屋過戶登記的申請13.2房屋過戶登記的辦理和費用第十四章房屋交割14.1房屋交割的事項14.2房屋交割的完成和確認合同編號：_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1賣方是指_________1.1.2買方是指_________1.2合同的目的和原則1.3合同的成立和生效1.3.1合同的成立時間為_________1.3.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二章房屋基本情況2.1房屋的位置和面積2.1.1房屋位于_________2.1.2房屋面積為_________平方米2.2房屋的構造和設施2.2.1房屋構造包括_________2.2.2房屋設施包括_________2.3房屋的所有權和使用權2.3.1賣方保證房屋的所有權和使用權清晰無爭議第三章買賣雙方的權利和義務3.1賣方的權利和義務3.1.1賣方應保證房屋的真實性和合法性3.1.2賣方應協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)3.2買方的權利和義務3.2.1買方有權按照合同約定購買房屋3.2.2買方應按時支付房屋價款第四章房屋價格和支付方式4.1房屋的定價4.1.1房屋定價為_________元4.2支付方式和時間4.2.1買方應通過_________方式支付房屋價款4.2.2買方應于_________前支付完畢第五章房屋交付和過戶5.1房屋的交付時間5.1.1房屋交付時間為_________5.2房屋的過戶手續(xù)5.2.1賣方應協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)第六章房屋質量和保修6.1房屋的質量保證6.1.1賣方保證房屋質量符合國家相關標準6.2房屋的維修和保養(yǎng)6.2.1買方應負責房屋的日常維修和保養(yǎng)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致7.1.2合同變更需書面確認7.2合同解除的條件和程序7.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致7.2.2合同解除需書面確認第八章違約責任8.1賣方違約的責任8.1.1賣方未按約定時間交付房屋的，應支付違約金_________元8.1.2賣方提供虛假信息的，買方有權解除合同8.2買方違約的責任8.2.1買方未按約定時間支付價款的，應支付違約金_________元8.2.2買方提供虛假信息的，賣方有權解除合同第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決的適用法律9.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律第十章合同的生效、修改和終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力10.2合同的修改和終止10.2.1合同的修改和終止須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認第十一章附則11.1合同的解釋和適用11.1.1本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充11.1.2本合同的附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力11.2合同的補充和附件11.2.1合同附件包括_________等第十二章房屋交付確認12.1房屋交付的確認12.1.1房屋交付時，雙方應共同簽署《房屋交付確認書》12.1.2《房屋交付確認書》應詳細記錄交付的時間、地點、房屋現(xiàn)狀等內容12.2房屋交付的異議和處理12.2.1買方對房屋交付有異議的，應在交付時提出12.2.2買方對房屋交付無異議的，視為交付合格第十三章房屋過戶登記13.1房屋過戶登記的申請13.1.1雙方應按約定時間向房產(chǎn)管理部門申請過戶登記13.1.2過戶登記費用由_________承擔13.2房屋過戶登記的辦理和費用13.2.1賣方應協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)13.2.2過戶登記手續(xù)辦理完成后，房屋的所有權和使用權歸買方所有第十四章房屋交割14.1房屋交割的事項14.1.1房屋交割包括水、電、煤氣等戶名的過戶14.1.2房屋交割還包括家具、電器等物品的清點交付14.2房屋交割的完成和確認14.2.1房屋交割完成后，雙方應共同簽署《房屋交割確認書》14.2.2《房屋交割確認書》應詳細記錄交割的事項和結果出賣人（甲方）：_________買受人（乙方）：_________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾甲方額外承諾，如房屋在交付時存在隱蔽工程問題（如滲漏、開裂等），甲方應在收到買方通知后的30日內負責修復，并承擔由此產(chǎn)生的費用。2.甲方保證房屋權屬甲方保證房屋權屬清晰，如因房屋權屬發(fā)生爭議導致合同無效的，甲方應向買方支付合同金額10%的違約金，并賠償因此給買方造成的其他損失。3.甲方協(xié)助過戶甲方應無條件協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，如因甲方原因導致過戶延遲的，甲方應承擔因此給買方造成的額外費用。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付價款乙方應按照合同約定的時間和方式支付房屋價款。如乙方延遲支付價款，應按照延遲支付部分金額的日千分之二的比率支付違約金。2.乙方接收房屋乙方應在合同約定的交付時間接收房屋。如乙方延遲接收房屋，應按照延遲接收部分面積的日千分之二的比率支付違約金。3.乙方維護房屋乙方應合理使用和維護房屋，如因乙方原因導致房屋損失的，乙方應承擔修復費用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務費用中介服務費用由甲方承擔。如甲方未按約定支付中介服務費用，應按照應支付金額的日千分之二的比率支付違約金。2.中介協(xié)助辦理過戶中介應協(xié)助甲方和乙方辦理過戶手續(xù)。如中介原因導致過戶延遲，中介應承擔因此給甲方和乙方造成的額外費用。3.中介保密義務中介應對合同內容及雙方的身份信息保密，如因中介泄露信息導致甲方或乙方損失的，中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證和使用權證2.房屋平面圖和結構圖3.房屋設施清單4.房屋質量檢測報告5.房屋過戶登記申請書6.房屋過戶登記費用清單7.家具、電器等物品清單8.《房屋交付確認書》9.《房屋交割確認書》10.中介服務合同二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，屬于違約行為。2.甲方提供虛假信息，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付價款，屬于違約行為。4.乙方延遲接收房屋，屬于違約行為。5.乙方未合理使用和維護房屋，導致房屋損失，屬于違約行為。6.中介未按約定協(xié)助辦理過戶，屬于違約行為。7.中介泄露合同內容及雙方身份信息，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。2.違約：當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的行為。3.違約金：當事人一方違約時，根據(jù)合同約定向對方支付的賠償金。4.過戶登記：將房屋的所有權和使用權從一方轉移到另一方的法律行為。5.質量保證：賣方對房屋質量符合國家相關標準的承諾。6.保修：賣方對房屋在一定期限內出現(xiàn)的質量問題承擔修復責任。7.爭議解決：通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：買方可以要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.問題：乙方未按約定時間支付價款。解決辦法：甲方可以要求乙方支付違約金，并有權解除合同。3.問題：房屋質量不符合約定。解決辦法：買方可以要求賣方修復或降低房價，也可以解除合同。4.問題：過戶登記延遲。解決辦法：買方可以要求甲方承擔