簡易二手房買賣合同格式

簡易二手房買賣合同格式合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房價(jià)4.2定金4.3付款方式4.4支付時(shí)間第五章房屋過戶與交付5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3房屋交付5.4交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移第六章違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七章爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九章附加條款9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)情況9.4其他約定第十章房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明10.1產(chǎn)權(quán)證明10.2房屋瑕疵聲明第十一章雙方簽字11.1賣方簽字11.2買方簽字第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3其他相關(guān)文件第十三章合同生效條件13.1合同生效的前提條件13.2合同生效的時(shí)間第十四章其他14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂權(quán)14.3合同的保管14.4合同的復(fù)印件效力合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：_________1.1.2買方全稱：_________1.2房屋基本情況1.2.1房屋地址：_________1.2.2房屋面積：_________1.2.3房屋類型：_________1.3合同簽訂時(shí)間與地點(diǎn)1.3.1合同簽訂時(shí)間：_________1.3.2合同簽訂地點(diǎn)：_________1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效1.4.2本合同一式兩份，賣方與買方各執(zhí)一份，具有同等法律效力第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1位于_________2.1.2所在樓層：_________2.2房屋面積2.2.1總建筑面積：_________2.2.2使用面積：_________2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1戶型：_________2.3.2房型描述：_________2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1房屋用途：_________2.4.2裝修情況：_________第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1賣方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛3.1.2賣方應(yīng)協(xié)助買方完成過戶手續(xù)3.2買方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按合同約定支付房價(jià)及各項(xiàng)費(fèi)用3.2.2買方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，完成過戶手續(xù)第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房價(jià)4.1.1房屋成交價(jià)格為：_________元（大寫：_________元整）4.2定金4.2.1買方支付定金：_________元（大寫：_________元整）4.2.2定金在過戶完成后不計(jì)入房款，退還買方4.3付款方式4.3.1買方通過_________方式支付房價(jià)及費(fèi)用4.3.2支付詳情見附件：支付時(shí)間表4.4支付時(shí)間4.4.1買方應(yīng)于_________前支付全部房價(jià)及費(fèi)用第五章房屋過戶與交付5.1過戶時(shí)間5.1.1雙方約定在_________前完成過戶手續(xù)5.2過戶費(fèi)用5.2.1過戶費(fèi)用包括：_________5.2.2過戶費(fèi)用承擔(dān)方式：_________5.3房屋交付5.3.1房屋交付時(shí)間：_________5.3.2交付地點(diǎn)：_________5.4交付后的責(zé)任轉(zhuǎn)移5.4.1交付后，房屋及附屬設(shè)施的一切風(fēng)險(xiǎn)由買方承擔(dān)第六章違約責(zé)任6.1賣方違約6.1.1賣方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.1.2賣方未如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任6.2買方違約6.2.1買方未按約定支付房價(jià)及費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任6.2.2買方未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第七章爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行8.1.2合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效8.2合同解除8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任第九章附加條款9.1裝修情況9.1.1房屋現(xiàn)有裝修情況：_________9.2家具家電清單9.2.1家具家電清單見附件：家具家電清單9.3物業(yè)情況9.3.1物業(yè)管理公司名稱：_________9.3.2物業(yè)費(fèi)用：_________9.4其他約定9.4.1其他約定事項(xiàng)：_________第十章房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明10.1產(chǎn)權(quán)證明10.1.1房屋所有權(quán)證號：_________10.2房屋瑕疵聲明10.2.1房屋已知瑕疵：_________第十一章雙方簽字11.1賣方簽字11.2買方簽字第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3其他相關(guān)文件第十三章合同生效條件13.1合同生效的前提條件13.1.1雙方完成過戶手續(xù)13.1.2買方支付全部房價(jià)及費(fèi)用13.2合同生效的時(shí)間13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效第十四章其他14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂權(quán)14.3合同的保管14.4合同的復(fù)印件效力合同編號：_________賣方（蓋章）：_________買方（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.甲方有權(quán)決定買方是否可以對房屋進(jìn)行翻新或改造。如買方擬對房屋進(jìn)行翻新或改造，需事先取得甲方的書面同意。2.甲方應(yīng)保證房屋在過戶前的現(xiàn)狀，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，如有損壞或故障，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換。3.甲方應(yīng)對房屋的歷史交易記錄、產(chǎn)權(quán)糾紛等事項(xiàng)進(jìn)行如實(shí)告知，如因甲方未如實(shí)告知而導(dǎo)致買方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付房價(jià)及費(fèi)用，如乙方逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付逾期利息。2.乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋及其附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)或保管不善導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換費(fèi)用。3.乙方在房屋過戶后，應(yīng)按照合同約定及時(shí)搬離房屋，如乙方未按時(shí)搬離，應(yīng)支付給甲方每日人民幣100元的違約金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.第三方中介應(yīng)按照行業(yè)規(guī)范和合同約定，為雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息和服務(wù)，如因中介提供的信息不實(shí)或服務(wù)不周導(dǎo)致買方或賣方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)，如因中介原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)保密合同雙方的信息，如因中介泄露雙方信息導(dǎo)致買方或賣方損失的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.家具家電清單4.物業(yè)管理公司提供的物業(yè)費(fèi)用明細(xì)5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.房屋裝修情況說明7.過戶費(fèi)用明細(xì)8.支付時(shí)間表9.房屋產(chǎn)權(quán)及瑕疵聲明10.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定履行合同義務(wù)，如隱瞞房屋實(shí)際情況、未協(xié)助買方完成過戶手續(xù)等。2.賣方未如實(shí)告知房屋現(xiàn)狀，如隱瞞房屋瑕疵、歷史交易記錄、產(chǎn)權(quán)糾紛等。3.買方未按約定支付房價(jià)及費(fèi)用，如逾期支付、未支付定金等。4.買方未履行合同義務(wù)，如未按時(shí)搬離房屋、未妥善使用和保管房屋及其附屬設(shè)施等。5.第三方中介未按照行業(yè)規(guī)范和合同約定提供服務(wù)，如提供不實(shí)信息、未協(xié)助完成過戶手續(xù)、泄露雙方信息等。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：買方為確保合同履行而支付給賣方的一定金額的錢。4.過戶：將房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律程序。5.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.物業(yè)費(fèi)用：物業(yè)管理公司為管理和服務(wù)物業(yè)而收取的費(fèi)用。7.合同履行：雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，如無法達(dá)成一致，可依法要求中介或賣方承擔(dān)責(zé)任。2.過戶手續(xù)辦理緩慢：雙方應(yīng)積極協(xié)助提供所需材料，如有疑問，可咨詢專業(yè)人士或中介。3.房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)問題：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決，如無法達(dá)成一致，可依法尋求幫助。4.買方逾期支付房價(jià)：賣方有權(quán)拒絕交