房屋買賣及互換協議

房屋買賣及互換協議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現狀2.3房屋權利與瑕疵第三章買賣及互換雙方3.1賣方信息3.2買方信息3.3互換雙方信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.2支付方式與時間4.3支付憑證第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與地點5.2過戶手續(xù)與費用5.3交付后的權益轉移第六章房屋質量與維修責任6.1房屋質量保證6.2維修責任與費用第七章交易稅費7.1稅費種類與標準7.2稅費承擔方第八章違約責任8.1賣方違約8.2買方違約8.3互換雙方的違約第九章爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章隱私與保密11.1保護隱私11.2保密義務第十二章附則12.1合同附件12.2合同的補充與修改12.3合同解除后的處理第十三章其他約定13.1房屋保險13.2物業(yè)服務13.3戶口遷移第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3互換雙方簽字14.4見證人簽字（如有）合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣方）愿意出售/交換其擁有的房屋，乙方（買方）愿意購買/交換該房屋，雙方為明確雙方的權利和義務，經友好協商達成一致而簽訂的書面協議。1.1.2本合同中的房屋指的是位于________的房產，具體地址為________，房屋所有權證號為________。1.1.3本合同中的雙方應指甲方（賣方）和乙方（買方），以及參與交換的丙方（互換方）。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在履行完畢本合同所有條款后，本合同自然終止。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于________，建筑結構為________，建筑面積為________平方米。2.1.2房屋所有權證號為________，土地使用權證號為________。2.2房屋現狀2.2.1房屋現有________間臥室，________間衛(wèi)生間，________間客廳，________間廚房。2.2.2房屋的內部裝修狀況為________。2.3房屋權利與瑕疵2.3.1甲方保證其對上述房屋擁有完全的所有權，不存在任何抵押、租賃、債務等權利瑕疵。2.3.2甲方承諾，自合同簽訂之日起至交房之日止，房屋內外裝修及設施保持現狀，不得拆除、改變或損壞。第三章買賣及互換雙方3.1賣方信息3.1.1甲方（賣方）為________，身份證號為________。3.2買方信息3.2.1乙方（買方）為________，身份證號為________。3.3互換雙方信息3.3.1如涉及房屋互換，丙方（互換方）為________，身份證號為________。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋價格4.1.1甲乙雙方確認，房屋交易價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.2支付方式與時間4.2.1乙方應按照本合同約定的付款方式，分________次向甲方支付房款。4.2.2乙方應在本合同簽訂之日起________個工作日內，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________元。4.3支付憑證4.3.1乙方支付房款后，甲方應及時向乙方出具相應的收款收據或發(fā)票。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與地點5.1.1甲乙雙方約定，房屋交付時間為________年________月________日。5.1.2房屋交付地點為________。5.2過戶手續(xù)與費用5.2.1甲乙雙方應按法律規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2過戶過程中產生的相關稅費，按照法律規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。5.3交付后的權益轉移5.3.1房屋交付后，房屋所有權歸乙方所有，甲方不再享有房屋所有權及相關權益。第六章房屋質量與維修責任6.1房屋質量保證6.1.1甲方保證，所售房屋符合國家關于住宅質量的相關標準，不存在重大質量問題。6.2維修責任與費用6.2.1交付后，因房屋本身質量問題導致的損毀或故障，甲方應承擔維修責任并承擔維修費用。第七章交易稅費7.1稅費種類與標準7.1.1甲乙雙方應按照國家相關法律法規(guī)，各自承擔房屋交易過程中產生的稅費。7.1.2稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。第八章違約責任8.1賣方違約8.1.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價格的________%。8.1.2甲方違約導致合同無法履行，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金。8.2買方違約8.2.1如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易價格的________%。8.2.2乙方違約導致合同無法履行，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金。8.3互換雙方的違約8.3.1如甲方和丙方（互換方）共同違約，導致合同無法履行，乙方有權解除本合同，并要求甲方和丙方共同承擔違約責任。第九章爭議解決9.1協商解決9.1.1雙方應通過友好協商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。9.2調解解決9.2.1如協商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調解委員會申請調解。9.3仲裁解決9.3.1如調解不成，雙方同意將爭議提交________仲裁委員會仲裁。9.4法律途徑9.4.1如仲裁不成，任何一方有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更必須經雙方協商一致，并以書面形式作出。10.2合同解除條件10.2.1合同的解除必須符合法律規(guī)定的解除條件，并經雙方協商一致。第十一章隱私與保密11.1保護隱私11.1.1雙方應對在合同履行過程中獲取的對方個人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.2保密義務11.2.1雙方在合同履行結束后，仍應繼續(xù)履行保密義務，直至對方書面同意解除保密義務。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括房屋所有權證、土地使用權證、身份證復印件等。12.2合同的補充與修改12.2.1本合同的任何補充和修改均須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章后生效。12.3合同解除后的處理12.3.1合同解除后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜，包括但不限于房屋歸還、價款退還等。第十三章其他約定13.1房屋保險13.1.1房屋在過戶前由甲方投保，過戶后由乙方投保。13.2物業(yè)服務13.2.1物業(yè)服務費用由乙方承擔，具體費用按照物業(yè)公司規(guī)定執(zhí)行。13.3戶口遷移13.3.1如涉及戶口遷移，甲方應在本合同約定的交付時間內完成戶口遷移。第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3互換雙方簽字14.4見證人簽字（如有）多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方附加條款一：房屋交易價格調整1.1如遇房地產市場價格波動，導致房屋交易價格發(fā)生變動，甲方有權根據市場情況對交易價格進行調整。調整后的價格需雙方協商一致。說明：該條款旨在保護甲方的利益，在面對市場價格波動時，甲方有權利根據實際情況對交易價格進行調整，以確保交易的公平性。2.甲方附加條款二：房屋交付條件說明：該條款保障了乙方在接收房屋時的權益，確保甲方交付的房屋符合基本的生活和使用條件。3.甲方附加條款三：違約金支付時間3.1如甲方違約，乙方有權要求甲方支付違約金。違約金應在違約行為發(fā)生之日起____個工作日內支付。說明：該條款明確了違約金支付的時間限制，保障了乙方的權益，提高了合同的執(zhí)行力。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方附加條款一：房屋交付時間調整1.1如遇特殊情況，導致房屋交付時間需延遲，乙方有權根據實際情況調整交付時間。調整后的交付時間需雙方協商一致。說明：該條款保護了乙方在面臨不可抗力等因素導致交付時間延遲時的權益，確保雙方在公平的基礎上進行協商。2.乙方附加條款二：房屋維修責任2.1乙方有權要求甲方在交付后的一定期限內，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)。維修費用由甲方承擔。說明：該條款確保了乙方在房屋交付后的一段時間內，能夠享受到甲方的維修和保養(yǎng)服務，提高了居住的舒適度。3.乙方附加條款三：房屋使用限制2.1乙方有權要求甲方不得在交付后的一定期限內，將房屋用于與合同約定的用途不符的活動。說明：該條款保障了乙方的利益，確保甲方在交付房屋后，不會將房屋用于與合同約定的用途不符的活動，避免了乙方在使用房屋時的困擾。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介附加條款一：中介服務費用1.1雙方同意，中介費用為房屋交易價格的________%，由乙方支付。中介費用在合同簽訂后支付。說明：該條款明確了中介費用的支付標準和時間，保護了雙方的權益，確保中介服務的順利進行。2.第三方中介附加條款二：中介的責任與義務2.1中介應確保甲乙雙方的合法權益，提供真實、準確的房屋信息，并協助雙方完成房屋交易手續(xù)。說明：該條款明確了中介的責任與義務，提高了中介服務的質量，保障了甲乙雙方的權益。3.第三方中介附加條款三：中介服務范圍的調整2.1如甲乙雙方同意調整中介服務的范圍，需書面通知中介，中介應在收到通知后及時作出相應的調整。說明：該條款保護了甲乙雙方在面臨特殊情況時，能夠及時調整中介服務范圍的權利，確保中介服務的順利進行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.身份證復印件4.房屋現狀照片5.房屋裝修清單6.家具家電清單7.物業(yè)服務合同8.戶口遷移證明9.房屋交易稅費清單10.房屋保險單11.物業(yè)費支付憑證12.水電費支付憑證13.合同補充協議二、違約行為及認定：1.甲方違約未按約定時間交付房屋未按約定條件交付房屋提供虛假房屋信息未履行合同約定的維修責任2.乙方違約未按約定時間支付房款未按約定條件接受房屋交付未履行合同約定的使用責任未按時支付維修費用3.互換雙方違約未按約定時間交換房屋未按約定條件交換房屋未履行合同約定的維修責任未按時支付交換房屋的價款4.第三方中介違約未提供真實、準確的房屋信息未協助雙方完成房屋交易手續(xù)未按約定時間收取中介費用未履行合同約定的保密義務三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.土地使用權：指土地使用權人依法對土地享有占有、使用和收益的權利。3.契稅：指房屋買賣雙方按照房屋交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。4.個人所得稅：指個人從房屋交易中取得的所得，按照法律規(guī)定繳納的稅費。5.印花稅：指房屋買賣雙方按照房屋交易價格的一定比例向國家繳納的稅費。6.物業(yè)服務費：指物業(yè)公司為管理和服務小區(qū)居民所需的費用。7.戶口遷移：指房屋所有權人將其戶口從原地址遷移至新地址的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延遲協商確定新的交付時間根據實際情況調整交付時間2.房屋質量問題委托