商用租房協(xié)議

商用租房協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2租賃目的與性質(zhì)1.3法律適用與爭議解決1.4合同生效與終止第二章租賃物及租賃期限2.1租賃物描述2.2租賃面積與租賃空間2.3租賃期限2.4租賃開始與結(jié)束日期第三章租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式3.4租金調(diào)整機制第四章押金及其他費用4.1押金金額與退還4.2租金包含的費用4.3租戶承擔的其他費用4.4費用支付與結(jié)算第五章使用與保管5.1使用范圍與限制5.2維修與保養(yǎng)責任5.3保險責任5.4安全管理與合規(guī)第六章合同的轉(zhuǎn)讓與變更6.1合同轉(zhuǎn)讓條件6.2合同變更條件6.3轉(zhuǎn)讓與變更的程序第七章違約責任7.1租戶違約行為7.2出租人違約行為7.3違約責任認定與賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2仲裁與訴訟8.3爭議解決期間的權(quán)利與義務第九章解除與終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的條件9.3解除與終止的程序9.4解除與終止后的權(quán)利與義務第十章提前終止與違約金10.1提前終止合同的條件10.2違約金的計算與支付10.3提前終止與違約金的認定與執(zhí)行第十一章出租人與租戶的權(quán)利與義務11.1出租人的權(quán)利與義務11.2租戶的權(quán)利與義務第十二章附則12.1合同附件12.2補充協(xié)議12.3合同修改與更新第十三章其他約定13.1特殊事項約定13.2行業(yè)慣例與標準13.3雙方的其他約定第十四章完整協(xié)議14.1合同完整性聲明14.2雙方確認與簽字14.3合同備案與保存合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租人）將其擁有的商用物業(yè)出租給乙方（租戶）使用的協(xié)議。1.1.2本合同中的“租賃物”指的是甲方出租的商用物業(yè)，具體地址為_________。1.1.3本合同中的“租金”指的是乙方按照約定的租金金額向甲方支付的報酬。1.1.4本合同中的“租賃期限”指的是乙方租用租賃物的起始日期至終止日期。1.2租賃目的與性質(zhì)1.2.1乙方向甲方租賃該商用物業(yè)，用于從事_________（業(yè)務性質(zhì)）。1.2.2乙方應確保其業(yè)務活動符合國家法律法規(guī)及甲方物業(yè)的使用規(guī)定。1.3法律適用與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.4合同生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2在租賃期滿或合同提前終止的情況下，本合同自行終止。第二章租賃物及租賃期限2.1租賃物描述2.1.1租賃物位于_________，包括_________（具體房間號或區(qū)域）。2.1.2租賃物現(xiàn)狀為_________（設施、設備、裝修等描述）。2.2租賃面積與租賃空間2.2.1租賃物的總面積為_________平方米。2.2.2乙方租賃的面積為_________平方米，具體使用空間為_________（房間號或區(qū)域）。2.3租賃期限2.3.1本合同的租賃期限為_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2.3.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_________個月向甲方提出續(xù)租申請。2.4租賃開始與結(jié)束日期2.4.1乙方可以在租賃期滿前_________個月開始搬遷入租。2.4.2租賃期滿后，乙方應在_________天內(nèi)將租賃物歸還給甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三章租金及支付方式3.1租金金額3.1.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月_________元，總計_________元（大寫：_________元整）。3.1.2租金支付周期為每_________月支付一次。3.2租金支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬（2）支票支付（3）現(xiàn)金支付（4）其他方式：_________3.3租金支付日期3.3.1乙方應在每個租金支付周期結(jié)束后的_________天內(nèi)，將租金支付給甲方。3.4租金調(diào)整機制3.4.1如遇市場行情變化，甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租金進行調(diào)整。3.4.2租金調(diào)整須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第四章押金及其他費用4.1押金金額與退還4.1.1乙方應在簽訂本合同時向甲方支付押金，押金金額為_________元。4.1.2租賃期滿或合同提前終止后，乙方按照合同約定將租賃物交還給甲方，甲方應在_________天內(nèi)退還乙方押金（扣除乙方應付款項后）。4.2租金包含的費用（1）物業(yè)管理費（2）公共維修基金（3）水電費（4）其他費用：_________4.3租戶承擔的其他費用4.3.1乙方需承擔的其他費用包括：（1）網(wǎng)絡費用（2）電話費用（3）員工住宿費用（4）其他費用：_________4.4費用支付與結(jié)算4.4.1乙方應在每月租金支付時，將當月的其他費用支付給甲方。4.4.2甲方應在每月底前向乙方提供當月的費用明細。第五章使用與保管5.1使用范圍與限制5.1.1第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁與訴訟8.2.1在訴訟前，雙方可以選擇仲裁解決爭議，仲裁機構(gòu)為_________（指定仲裁機構(gòu)）。8.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。8.3爭議解決期間的權(quán)利與義務8.3.1在爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本合同的其他條款，并保持租賃關(guān)系的穩(wěn)定。8.3.2除非經(jīng)對方同意，任何一方在爭議解決期間不得單方面變更或終止本合同。第九章解除與終止9.1合同解除的條件9.1.1在租賃期內(nèi)，如乙方未按時支付租金或其他費用，甲方有權(quán)解除本合同。9.1.2如乙方違反本合同的約定，嚴重損害甲方利益，甲方有權(quán)解除本合同。9.2合同終止的條件9.2.1租賃期滿，本合同自行終止。9.2.2雙方協(xié)商一致提前終止本合同。9.3解除與終止的程序9.3.1甲方解除合同的，應提前_________個月書面通知乙方。9.3.2乙方解除合同的，應提前_________個月書面通知甲方。9.4解除與終止后的權(quán)利與義務9.4.1合同解除或終止后，乙方應按照本合同約定將租賃物交還給甲方。9.4.2甲方應在合同解除或終止后_________天內(nèi)退還乙方已支付的押金（扣除乙方應付款項后）。第十章提前終止與違約金10.1提前終止合同的條件10.1.1乙方提前終止本合同的，應支付給甲方提前終止違約金，金額為_________元。10.1.2甲方提前終止本合同的，應支付給乙方提前終止違約金，金額為_________元。10.2違約金的計算與支付10.2.1提前終止違約金的計算方式為：按照租金的_________倍計算。10.2.2違約金應在合同解除或終止后_________天內(nèi)支付給對方。10.3提前終止與違約金的認定與執(zhí)行10.3.1雙方應在本合同中明確提前終止違約金的計算方法和支付時間。10.3.2提前終止與違約金的認定與執(zhí)行應符合國家法律法規(guī)及本合同的約定。第十一章出租人與租戶的權(quán)利與義務11.1出租人的權(quán)利與義務11.1.1甲方應保證租賃物符合約定的使用目的，并按照約定提供相關(guān)設施和服務。11.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃物，并確保租賃物的安全與完好。11.2租戶的權(quán)利與義務11.2.1乙方應按照本合同約定合理使用租賃物，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。11.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供相關(guān)設施和服務。第十二章附則12.1合同附件12.1.1本合同附件包括：租賃物清單、物業(yè)設施和服務介紹等。12.1.2附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.2補充協(xié)議12.2.1如雙方在合同履行過程中需對合同進行補充或修改，應簽訂書面補充協(xié)議。12.2.2補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。12.3合同修改與更新12.3.1本合同如有修改或更新，應以書面形式經(jīng)雙方簽字確認。12.3.2修改或更新后的合同取代原合同，原合同即行終止。第十三章其他約定13.1特殊事項約定13.1.1雙方對于合同中未涉及的特殊事項，應進行充分溝通，并達成書面共識。13.1.2特殊事項的約定應符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標準。13.2行業(yè)慣例與標準13.2.2雙方應遵守多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)對租賃物進行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設施、消防設施、電梯等。1.3如租賃物發(fā)生重大損壞或故障，甲方應在接到乙方通知后_________小時內(nèi)修復或更換。1.4甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得未經(jīng)乙方同意擅自進入租賃物。1.5甲方應按照約定提供相關(guān)物業(yè)服務，包括但不限于清潔、安保、綠化等。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照租賃物的性質(zhì)和用途合理使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。2.3乙方不得在租賃物內(nèi)進行違法活動，不得損害甲方和他人的合法權(quán)益。2.4乙方應在租賃期滿后按約定將租賃物交還給甲方，并負責搬遷費用。2.5乙方應按照約定支付租金和其他費用，不得逾期支付。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應公正、公平地履行中介職責，為甲乙雙方提供真實、準確的信息。3.2第三方中介應負責協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助解決租賃過程中的問題和爭議。3.3第三方中介應按照約定收取中介費用，并開具正規(guī)發(fā)票。3.4第三方中介不得干預甲乙雙方的正常租賃活動，不得擅自變更或解除合同。3.5第三方中介應保密甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.物業(yè)設施和服務介紹3.租賃物現(xiàn)狀照片或視頻4.租金支付記錄5.押金支付記錄6.維修和保養(yǎng)記錄7.保險單據(jù)8.乙方的經(jīng)營許可和資質(zhì)證明9.第三方中介的資質(zhì)證明和收費標準10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定提供租賃物或設施未按約定時間修復或更換損壞設施干涉乙方正常經(jīng)營活動未經(jīng)乙方同意擅自進入租賃物2.乙方違約行為未按約定使用租賃物未按約定維護和保養(yǎng)租賃物未按約定支付租金和其他費用在租賃物內(nèi)進行違法活動3.第三方中介違約行為未公正、公平地履行中介職責干預甲乙雙方的正常租賃活動擅自變更或解除合同泄露甲乙雙方個人信息和商業(yè)秘密三、法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有租賃物并將其出租給他人的當事人。2.租戶：指租賃出租人提供的租賃物從事經(jīng)營或居住活動的當事人。3.租金：指租戶為使用租賃物支付給出租人的報酬。4.租賃期限：指租戶租用租賃物的起始日期至終止日期。5.違約金：指違約方因違約行為應支付給守約方的賠償金。6.第三方中介：指在租賃過程中為甲乙雙方提供中介服務的第三方機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.設施損壞或故障及時通知甲方或第三方中介甲方或第三方中介應在規(guī)定時間內(nèi)修復或更換2.租金支付逾期乙方應及時支付租