更名房屋買賣合同的法律效力如何

更名房屋買賣合同的法律效力如何合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀第三章更名事宜3.1更名條件3.2更名流程3.3更名費用第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.2買方的權(quán)利與義務(wù)第五章交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式第六章交房時間及條件6.1交房時間6.2交房條件第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭議解決方式8.1爭議解決方式第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章合同的終止10.1合同終止條件10.2合同終止后的處理第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決第十二章其他約定12.1房屋過戶稅費12.2房屋維修責(zé)任第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署14.2合同生效條件合同編號：CN20230001第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方名稱：____________1.1.2買方名稱：____________1.2合同目的1.2.1賣方同意將名下房屋出售給買方，買方同意購買該房屋。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同基于《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋描述2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落：____________2.1.2房屋面積：____________平方米2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方需提供合法的房屋所有權(quán)證明。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋現(xiàn)狀描述：____________第三章更名事宜3.1更名條件3.1.1買方應(yīng)按照合同約定支付全部購房款項。3.2更名流程3.2.1雙方應(yīng)共同到相關(guān)部門辦理更名手續(xù)。3.3更名費用3.3.1更名過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由雙方協(xié)商解決。第四章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1賣方的權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.1.2賣方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成房屋更名手續(xù)。4.2買方的權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照合同約定支付購房款項。4.2.2買方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)配合完成更名手續(xù)。第五章交易價格及支付方式5.1交易價格5.1.1房屋交易價格為：____________元。5.2支付方式5.2.1買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購房款項支付給賣方。第六章交房時間及條件6.1交房時間6.1.1房屋交付時間為更名手續(xù)完成后。6.2交房條件6.2.1房屋交付時應(yīng)符合合同約定的交付條件。第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1若賣方未按約定時間完成更名手續(xù)，應(yīng)支付違約金。7.2買方違約責(zé)任7.2.1若買方未按約定時間支付購房款項，應(yīng)支付違約金。第八章爭議解決方式8.1爭議解決方式8.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件9.2.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十章合同的終止10.1合同終止條件10.1.1合同終止條件如下：10.1.1.1房屋過戶手續(xù)完成；10.1.1.2買方支付完畢全部購房款項；10.1.1.3雙方履行完合同約定的其他義務(wù)。10.2合同終止后的處理10.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十一章法律適用與爭議解決11.1法律適用11.1.1本合同的解釋及適用法律為《中華人民共和國合同法》及中華人民共和國其他相關(guān)法律法規(guī)。11.2爭議解決11.2.1雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二章其他約定12.1房屋過戶稅費12.1.1房屋過戶所需繳納的稅費由買方承擔(dān)。12.2房屋維修責(zé)任12.2.1房屋交付后，由于自然損耗或正常使用造成的維修責(zé)任由買方承擔(dān)。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2買賣雙方身份證明13.3付款憑證13.4其他與合同有關(guān)的附件第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件14.2.1本合同生效條件為雙方簽字蓋章，并提交相關(guān)政府部門備案。出賣人（蓋章）：________________身份證號：________________買受人（蓋章）：________________身份證號：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方承諾條款1.1甲方保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于抵押、查封等。1.2甲方承諾所提供的房屋信息真實、準確，包括但不限于面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等。2.甲方義務(wù)條款2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.2甲方應(yīng)保證在過戶過程中，房屋權(quán)利不受侵害，確保乙方合法權(quán)益。3.甲方違約責(zé)任條款3.1若甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的1%。3.2若甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方支付條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款項。1.2乙方未按時支付購房款項的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計算方式為應(yīng)付款項的1%。2.乙方義務(wù)條款2.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。2.2乙方在過戶過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋用途。3.乙方違約責(zé)任條款3.1若乙方未按約定時間支付購房款項，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為房價的1%。3.2若乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務(wù)條款1.1第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、推介、交易咨詢等。1.2第三方中介應(yīng)保證提供的房源信息真實、準確，并對信息真實性承擔(dān)責(zé)任。2.第三方中介費用條款2.1第三方中介的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2第三方中介費用支付方式及時間應(yīng)在合同中約定。3.第三方中介違約責(zé)任條款3.1若第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介故意提供虛假信息，造成甲方或乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買賣雙方身份證明3.付款憑證4.房屋現(xiàn)狀照片5.房屋維修記錄6.房屋過戶稅費清單7.第三方中介資質(zhì)證明8.第三方中介服務(wù)協(xié)議9.房屋交易稅費清單10.其他與合同有關(guān)的文件和憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)，屬于違約行為。2.甲方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間支付購房款項，屬于違約行為。4.乙方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，屬于違約行為。5.第三方中介未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，屬于違約行為。6.第三方中介故意提供虛假信息，造成甲方或乙方損失，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.合同：雙方或多方當(dāng)事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.過戶：將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的行為。4.購房款項：買方按照合同約定支付給賣方的金錢。5.違約金：當(dāng)事人違約時，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.賠償責(zé)任：因違約行為給對方造成損失時，違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間完成過戶手續(xù)。解決辦法：雙方協(xié)商延期過戶，或甲方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間支付購房款項。解決辦法：雙方協(xié)商延期支付，或乙方支付違約金。3.問題：房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：協(xié)商解決或依法向人民法院提起訴訟。4.問題：第三方中介