房屋買(mǎi)賣(mài)合同全文解答購(gòu)房疑問(wèn)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同全文解答購(gòu)房疑問(wèn)合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第三條款合同性質(zhì)與目的第二章房屋基本情況第一條款房屋基本情況描述第二條款房屋所有權(quán)證明第三條款房屋現(xiàn)狀說(shuō)明第三章購(gòu)房流程與方式第一條款購(gòu)房資格確認(rèn)第二條款購(gòu)房申請(qǐng)與審批第三條款購(gòu)房款項(xiàng)支付第四章房屋價(jià)格與支付第一條款房屋價(jià)格第二條款付款方式與時(shí)間第三條款房?jī)r(jià)調(diào)整與退款第五章房屋交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間與地點(diǎn)第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序第三條款房屋交付后的問(wèn)題處理第六章房屋質(zhì)量與維修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修服務(wù)與費(fèi)用承擔(dān)第三條款質(zhì)量問(wèn)題處理第七章物業(yè)管理與服務(wù)第一條款物業(yè)管理公司及服務(wù)內(nèi)容第二條款物業(yè)費(fèi)用支付與標(biāo)準(zhǔn)第三條款物業(yè)服務(wù)問(wèn)題處理第八章合同的變更與解除第一條款合同變更條件與程序第二條款合同解除條件與責(zé)任第三條款合同變更與解除的生效時(shí)間第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第一條款違約行為與責(zé)任第二條款爭(zhēng)議解決方式與途徑第三條款法律適用與法院管轄第十章合同的生效、終止與保存第一條款合同生效條件第二條款合同終止條件與后果第三條款合同文本保存與份數(shù)第十一章其他約定第一條款購(gòu)房稅費(fèi)與費(fèi)用第二條款房屋交易過(guò)程中的其他問(wèn)題第三條款雙方的其他約定第十二章附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件第三條款物業(yè)管理合同復(fù)印件第十三章補(bǔ)充條款第一條款補(bǔ)充條款內(nèi)容第二條款補(bǔ)充條款的生效時(shí)間第三條款補(bǔ)充條款的修改與解除第十四章合同的簽署與生效第一條款合同簽署時(shí)間與地點(diǎn)第二條款合同生效時(shí)間與條件第三條款合同簽署人代表與授權(quán)合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體1.1甲方（出賣(mài)人）：【甲方姓名】1.2乙方（買(mǎi)受人）：【乙方姓名】第二條款合同標(biāo)的2.1標(biāo)的物：位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的【房屋類(lèi)型】房屋。2.2房屋所有權(quán)證明：已取得【房屋所有權(quán)證編號(hào)】。第三條款合同性質(zhì)與目的3.1本合同系甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的一致協(xié)議。3.2甲乙雙方同意按照本合同的約定，完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易。第二章房屋基本情況第一條款房屋基本情況描述4.1房屋基本信息如下：房屋所有權(quán)證編號(hào)：【房屋所有權(quán)證編號(hào)】房屋地址：【房屋地址】房屋面積：【房屋面積】平方米房屋類(lèi)型：【房屋類(lèi)型】第二條款房屋所有權(quán)證明5.1甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證，作為本合同的有效附件。5.2乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證的真實(shí)性、有效性和合法性。第三條款房屋現(xiàn)狀說(shuō)明6.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。6.2乙方應(yīng)充分了解并接受房屋現(xiàn)狀，如有疑問(wèn)，可要求甲方解答。第三章購(gòu)房流程與方式第一條款購(gòu)房資格確認(rèn)7.1乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確認(rèn)自身的購(gòu)房資格。7.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購(gòu)房資格確認(rèn)的相關(guān)手續(xù)。第二條款購(gòu)房申請(qǐng)與審批8.1乙方應(yīng)按照甲方提供的購(gòu)房申請(qǐng)流程，提交相關(guān)材料，申請(qǐng)購(gòu)房。8.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購(gòu)房審批手續(xù)。第三條款購(gòu)房款項(xiàng)支付9.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。9.2甲方應(yīng)按約定接受乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)，并為乙方出具相應(yīng)的收款憑證。第四章房屋價(jià)格與支付第一條款房屋價(jià)格10.1雙方約定房屋成交價(jià)格為【人民幣】元整（大寫(xiě)：【人民幣】元整）。10.2乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間進(jìn)行。第二條款付款方式與時(shí)間11.1乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的方式為：【付款方式，如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等】。11.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)，具體付款時(shí)間為：【付款時(shí)間】。第三條款房?jī)r(jià)調(diào)整與退款12.1在本合同簽訂后，如遇房?jī)r(jià)調(diào)整，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。12.2乙方如因特殊情況需要退款，應(yīng)與甲方協(xié)商一致，并按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理退款手續(xù)。第五章房屋交付與驗(yàn)收第一條款房屋交付時(shí)間與地點(diǎn)13.1雙方約定房屋交付時(shí)間為：【交付時(shí)間】。13.2房屋交付地點(diǎn)為：【交付地點(diǎn)】。第二條款房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序14.1乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。14.2乙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。第三條款房屋交付后的問(wèn)題處理15.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。15.2房屋交付后，如出現(xiàn)其他問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。第六章房屋質(zhì)量與維修第一條款房屋質(zhì)量保證16.1甲方保證房屋質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。16.2房屋質(zhì)量保證期限為：【保證期限】。第二條款維修服務(wù)與費(fèi)用承擔(dān)17.1房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。17.2房屋維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第三條款質(zhì)量問(wèn)題處理18.1房屋交付后，如乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)立即向甲方提出，并提供相應(yīng)證據(jù)。18.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后【時(shí)間】?jī)?nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行核實(shí)并處理。第八章合同的變更與解除第一條款合同變更條件與程序19.1甲乙雙方同意，本合同簽訂后，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，可以協(xié)商一致進(jìn)行變更。19.2合同變更須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。第二條款合同解除條件與責(zé)任20.1在本合同履行過(guò)程中，如因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，雙方同意解除合同。20.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條款合同變更與解除的生效時(shí)間21.1合同變更協(xié)議簽訂后，自雙方簽字之日起生效。21.2合同解除協(xié)議簽訂后，自雙方簽字之日起生效。第九章違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決第一條款違約行為與責(zé)任22.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二條款爭(zhēng)議解決方式與途徑23.1甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。23.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款法律適用與法院管轄24.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。24.2本合同簽訂地為準(zhǔn)，甲乙雙方均同意接受合同簽訂地人民法院的管轄。第十章合同的生效、終止與保存第一條款合同生效條件25.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。25.2本合同的生效不代表甲方房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定辦理。第二條款合同終止條件與后果26.1本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。26.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。第三條款合同文本保存與份數(shù)27.1甲乙雙方各執(zhí)一份本合同正本，具有同等法律效力。27.2本合同的電子版本由甲乙雙方共同保存。第十一章其他約定第一條款購(gòu)房稅費(fèi)與費(fèi)用28.1乙方應(yīng)承擔(dān)購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)和費(fèi)用，具體金額以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。28.2甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅費(fèi)和費(fèi)用的事宜。第二條款房屋交易過(guò)程中的其他問(wèn)題29.1在房屋交易過(guò)程中，如出現(xiàn)本合同未涉及的問(wèn)題，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。29.2甲乙雙方應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，共同維護(hù)房屋交易市場(chǎng)的秩序。第三條款雙方的其他約定【其他約定內(nèi)容，如：裝修事宜、家具家電贈(zèng)送等】第十二章附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件31.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。31.2乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的房屋所有權(quán)證復(fù)印件的真實(shí)性、有效性和合法性。第二條款購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件32.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)，向乙方提供購(gòu)房款支付憑證的復(fù)印件。33.2乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件的真實(shí)性、有效性和合法性。第三條款物業(yè)管理合同復(fù)印件34.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后【時(shí)間】?jī)?nèi)，向乙方提供物業(yè)管理合同的復(fù)印件。34.2乙方應(yīng)核實(shí)甲方提供的物業(yè)管理合同復(fù)印件的真實(shí)性、有效性和合法性。第十三章補(bǔ)充條款第一條款補(bǔ)充條款內(nèi)容【補(bǔ)充條款內(nèi)容，如：房屋交付后的裝修期限、物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)等】第二條款補(bǔ)充條款的生效時(shí)間36.1補(bǔ)充條款自甲乙雙方簽字之日起生效。36.2補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第三條款補(bǔ)充條款的修改與解除37.1甲乙雙方同意，補(bǔ)充條款在履行過(guò)程中，如需要多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明第一條款甲方義務(wù)與責(zé)任1.1甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、使用情況等。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的標(biāo)準(zhǔn)完成房屋的維修、整改等工作。1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第二條款甲方權(quán)利與利益2.1甲方有權(quán)按照合同約定，要求乙方按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.2甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，履行合同義務(wù)。2.3甲方在合同履行過(guò)程中，如遇乙方違約行為，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條款甲方特殊約定3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.3甲方在房屋交易過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得有任何違法行為。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明第一條款乙方義務(wù)與責(zé)任4.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)。4.3乙方在合同履行過(guò)程中，如遇甲方違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第二條款乙方權(quán)利與利益5.1乙方有權(quán)按照合同約定，要求甲方按時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。5.2乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3乙方在合同履行過(guò)程中，如遇甲方違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條款乙方特殊約定6.1乙方應(yīng)自合同簽訂之日起，按照合同約定，履行購(gòu)房款項(xiàng)的支付義務(wù)。6.2乙方應(yīng)按照合同約定，接受甲方交付的房屋，并按照約定的時(shí)間進(jìn)行驗(yàn)收。6.3乙方在房屋交易過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得有任何違法行為。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明第一條款第三方中介的義務(wù)與責(zé)任7.1第三方中介應(yīng)保證提供的中介服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房屋信息、交易流程、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。7.2第三方中介應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成中介服務(wù)，并協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易。7.3第三方中介應(yīng)按照合同約定，收取中介費(fèi)用，并開(kāi)具合法的收費(fèi)憑證。第二條款第三方中介的權(quán)利與利益8.1第三方中介有權(quán)按照合同約定，要求甲方支付中介費(fèi)用。8.2第三方中介有權(quán)要求乙方支付中介費(fèi)用。8.3第三方中介在合同履行過(guò)程中，如遇甲方或乙方違約行為，有權(quán)要求甲方或乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第三條款第三方中介特殊約定9.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，向甲方和乙方提供房屋交易相關(guān)的法律法規(guī)、政策等信息。9.2第三方中介應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易相關(guān)的手續(xù)。9.3第三方中介在房屋交易過(guò)程中，應(yīng)遵守我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得有任何違法行為。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件3.物業(yè)管理合同復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明5.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告6.中介服務(wù)合同7.中介費(fèi)用支付憑證8.合同變更協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.其他相關(guān)文件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋提供虛假房屋信息未按約定標(biāo)準(zhǔn)完成房屋維修、整改未協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)未按約定交付房屋所有權(quán)證等相關(guān)證明文件2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)提供虛假購(gòu)房款項(xiàng)支付憑證未按約定履行合同義務(wù)未按約定時(shí)間進(jìn)行房屋驗(yàn)收未按約定支付中介費(fèi)用3.第三方中介違約行為：提供虛假中介服務(wù)未按約定時(shí)間完成中介服務(wù)未按約定收取中介費(fèi)用未提供相關(guān)法律法規(guī)、政策等信息未協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成的一致協(xié)議。2.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)的法律憑證。3.購(gòu)房款項(xiàng)：指乙方按照合同約定向甲方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。4.房屋驗(yàn)收：指乙方對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋質(zhì)量是否符合約定。5.違約責(zé)任：指一方違約時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.合同變更：指合