2024版房地產(chǎn)抵押合同抵押物描述和貸款用途3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)抵押合同抵押物描述和貸款用途本合同目錄一覽1.抵押物基本情況1.1抵押物名稱(chēng)1.2抵押物地址1.3抵押物所有權(quán)1.4抵押物用途1.5抵押物面積1.6抵押物建筑結(jié)構(gòu)1.7抵押物建成年份1.8抵押物現(xiàn)狀描述1.9抵押物權(quán)屬證明文件2.抵押物評(píng)估2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2評(píng)估日期2.3評(píng)估方法2.4評(píng)估價(jià)值2.5評(píng)估報(bào)告3.抵押物貸款用途3.1貸款用途說(shuō)明3.2貸款用途證明文件3.3貸款用途變更4.抵押物價(jià)值變化4.1抵押物價(jià)值變化原因4.2抵押物價(jià)值變化處理4.3抵押物價(jià)值變化通知5.抵押物保險(xiǎn)5.1抵押物保險(xiǎn)種類(lèi)5.2抵押物保險(xiǎn)期限5.3抵押物保險(xiǎn)金額5.4抵押物保險(xiǎn)費(fèi)5.5抵押物保險(xiǎn)單6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立方式6.2抵押權(quán)設(shè)立登記6.3抵押權(quán)設(shè)立通知7.抵押物保管7.1抵押物保管人7.2抵押物保管責(zé)任7.3抵押物保管費(fèi)用7.4抵押物保管協(xié)議8.抵押物處置8.1抵押物處置條件8.2抵押物處置方式8.3抵押物處置程序8.4抵押物處置收益分配9.抵押物過(guò)戶(hù)9.1抵押物過(guò)戶(hù)原因9.2抵押物過(guò)戶(hù)條件9.3抵押物過(guò)戶(hù)程序9.4抵押物過(guò)戶(hù)費(fèi)用10.抵押物異議處理10.1抵押物異議主體10.2抵押物異議方式10.3抵押物異議處理期限10.4抵押物異議處理結(jié)果11.抵押物優(yōu)先權(quán)11.1抵押物優(yōu)先權(quán)設(shè)立11.2抵押物優(yōu)先權(quán)行使11.3抵押物優(yōu)先權(quán)登記12.抵押物登記12.1抵押物登記機(jī)關(guān)12.2抵押物登記程序12.3抵押物登記費(fèi)用13.抵押物變更13.1抵押物變更原因13.2抵押物變更程序13.3抵押物變更通知14.抵押物終止14.1抵押物終止條件14.2抵押物終止程序14.3抵押物終止通知第一部分：合同如下：1.抵押物基本情況1.1抵押物名稱(chēng)：房產(chǎn)1.2抵押物地址：市區(qū)路號(hào)1.3抵押物所有權(quán)：甲方（抵押權(quán)人）擁有完全所有權(quán)1.4抵押物用途：住宅1.5抵押物面積：150平方米1.6抵押物建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)1.7抵押物建成年份：2005年1.8抵押物現(xiàn)狀描述：房屋結(jié)構(gòu)完好，無(wú)重大損壞，裝修狀況良好1.9抵押物權(quán)屬證明文件：甲方提供的房產(chǎn)證復(fù)印件2.抵押物評(píng)估2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司2.2評(píng)估日期：2024年2月1日2.3評(píng)估方法：市場(chǎng)比較法2.4評(píng)估價(jià)值：人民幣150萬(wàn)元整2.5評(píng)估報(bào)告：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.抵押物貸款用途3.1貸款用途說(shuō)明：甲方用于個(gè)人購(gòu)房3.2貸款用途證明文件：甲方提供的購(gòu)房合同復(fù)印件3.3貸款用途變更：未經(jīng)乙方（抵押權(quán)人）同意，甲方不得變更貸款用途4.抵押物價(jià)值變化4.1抵押物價(jià)值變化原因：市場(chǎng)波動(dòng)、政策調(diào)整等4.2抵押物價(jià)值變化處理：甲方應(yīng)在價(jià)值變化后30日內(nèi)通知乙方，并根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整抵押物價(jià)值4.3抵押物價(jià)值變化通知：甲方以書(shū)面形式通知乙方5.抵押物保險(xiǎn)5.1抵押物保險(xiǎn)種類(lèi)：房屋火災(zāi)保險(xiǎn)5.2抵押物保險(xiǎn)期限：自合同簽訂之日起至貸款全部?jī)斶€之日止5.3抵押物保險(xiǎn)金額：人民幣150萬(wàn)元整5.4抵押物保險(xiǎn)費(fèi)：人民幣3000元整5.5抵押物保險(xiǎn)單：甲方提供的保險(xiǎn)單復(fù)印件6.抵押權(quán)設(shè)立6.1抵押權(quán)設(shè)立方式：甲方將抵押物抵押給乙方6.2抵押權(quán)設(shè)立登記：甲方應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立之日起30日內(nèi)辦理抵押權(quán)登記6.3抵押權(quán)設(shè)立通知：甲方以書(shū)面形式通知乙方7.抵押物保管7.1抵押物保管人：甲方7.2抵押物保管責(zé)任：甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物安全7.3抵押物保管費(fèi)用：甲方自行承擔(dān)7.4抵押物保管協(xié)議：甲方與乙方簽訂抵押物保管協(xié)議8.抵押物處置8.1抵押物處置條件：在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形時(shí)8.2抵押物處置方式：公開(kāi)拍賣(mài)或者協(xié)議轉(zhuǎn)讓8.3.1通知乙方抵押物處置意向8.3.2發(fā)布拍賣(mài)公告或?qū)ふ屹I(mǎi)家8.3.3完成拍賣(mài)或轉(zhuǎn)讓手續(xù)8.3.4將處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還債務(wù)8.4抵押物處置收益分配：處置所得款項(xiàng)扣除拍賣(mài)費(fèi)用、稅費(fèi)及實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用后，剩余部分按債權(quán)比例分配給乙方9.抵押物過(guò)戶(hù)9.1抵押物過(guò)戶(hù)原因：債務(wù)履行完畢或抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)9.2抵押物過(guò)戶(hù)條件：乙方同意且符合相關(guān)法律法規(guī)9.3.1準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)所需的文件9.3.2辦理抵押物過(guò)戶(hù)登記9.3.3乙方支付相應(yīng)的過(guò)戶(hù)費(fèi)用9.4抵押物過(guò)戶(hù)費(fèi)用：按照相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定執(zhí)行10.抵押物異議處理10.1抵押物異議主體：任何對(duì)抵押物享有權(quán)利或利益的第三人10.2抵押物異議方式：以書(shū)面形式向乙方提出10.3抵押物異議處理期限：乙方應(yīng)在收到異議之日起30日內(nèi)答復(fù)異議人10.4抵押物異議處理結(jié)果：乙方將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行處理，必要時(shí)可申請(qǐng)仲裁或提起訴訟11.抵押物優(yōu)先權(quán)11.1抵押物優(yōu)先權(quán)設(shè)立：根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押權(quán)人享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)11.2抵押物優(yōu)先權(quán)行使：在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，乙方有權(quán)優(yōu)先受償11.3抵押物優(yōu)先權(quán)登記：抵押權(quán)設(shè)立時(shí)應(yīng)進(jìn)行登記12.抵押物登記12.1抵押物登記機(jī)關(guān)：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心12.2抵押物登記程序：按照《不動(dòng)產(chǎn)登記條例》及地方相關(guān)規(guī)定辦理12.3抵押物登記費(fèi)用：按照相關(guān)規(guī)定繳納13.抵押物變更13.1抵押物變更原因：抵押物所有權(quán)變更、抵押權(quán)人變更等13.2抵押物變更程序：變更雙方應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照相關(guān)規(guī)定辦理變更登記13.3抵押物變更通知：變更雙方應(yīng)在變更之日起30日內(nèi)通知對(duì)方14.抵押物終止14.1抵押物終止條件：債務(wù)履行完畢、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)、抵押物過(guò)戶(hù)等14.2抵押物終止程序：按照相關(guān)規(guī)定辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記14.3抵押物終止通知：甲方應(yīng)在抵押物終止之日起30日內(nèi)通知乙方第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方履行合同而介入合同的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。16.第三方介入的引入16.1引入條件：甲乙雙方在履行本合同時(shí)，如需引入第三方提供服務(wù)，應(yīng)事先協(xié)商一致，并在本合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。17.第三方介入的程序17.1第三方選定：甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任類(lèi)型：第三方的責(zé)任包括但不限于違約責(zé)任、賠償責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任。18.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，并在本合同中予以明確。18.3限額范圍：責(zé)任限額應(yīng)涵蓋第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失，但不包括間接損失或懲罰性賠償。19.第三方與其他方的責(zé)任劃分19.1責(zé)任歸屬：第三方的責(zé)任僅限于其自身行為，甲乙雙方對(duì)第三方的行為不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2通知義務(wù)：若第三方因履行職責(zé)導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3協(xié)同處理：甲乙雙方應(yīng)與第三方共同協(xié)商解決因第三方行為引起的爭(zhēng)議。20.第三方介入的合同條款變更20.1變更程序：甲乙雙方同意變更本合同條款以引入第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。20.2變更內(nèi)容：變更內(nèi)容應(yīng)包括第三方的名稱(chēng)、職責(zé)、責(zé)任限額、合作協(xié)議等。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1費(fèi)用類(lèi)型：第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、咨詢(xún)費(fèi)等。21.2費(fèi)用承擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議或本合同約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。22.第三方介入的合同解除22.1解除條件：若第三方違反合作協(xié)議或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議或本合同。22.2解除程序：甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方解除合作協(xié)議或本合同，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1爭(zhēng)議解決方式：甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議。23.2協(xié)商無(wú)果：若協(xié)商無(wú)果，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供原件或經(jīng)公證的復(fù)印件，證明抵押物的所有權(quán)。說(shuō)明：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包含評(píng)估方法、評(píng)估價(jià)值等內(nèi)容。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告需附有評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明。3.貸款用途證明文件要求：提供購(gòu)房合同、裝修合同等證明貸款用途的文件。說(shuō)明：證明文件需加蓋相關(guān)機(jī)構(gòu)公章。4.抵押物保險(xiǎn)單要求：提供保險(xiǎn)合同和保險(xiǎn)單，證明抵押物已購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。說(shuō)明：保險(xiǎn)單需注明保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。5.抵押物保管協(xié)議要求：由甲乙雙方簽訂，明確抵押物的保管責(zé)任和費(fèi)用。說(shuō)明：協(xié)議需加蓋雙方公章。6.抵押權(quán)設(shè)立登記證明要求：提供抵押權(quán)設(shè)立登記的證明文件，證明抵押權(quán)已登記。說(shuō)明：登記證明需加蓋登記機(jī)關(guān)公章。7.抵押物過(guò)戶(hù)登記證明要求：提供抵押物過(guò)戶(hù)登記的證明文件，證明抵押物已過(guò)戶(hù)。說(shuō)明：登記證明需加蓋登記機(jī)關(guān)公章。8.第三方合作協(xié)議要求：甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方在合同中的角色、職責(zé)和權(quán)限。說(shuō)明：合作協(xié)議需加蓋雙方公章。9.第三方資質(zhì)證明要求：第三方提供的資質(zhì)證明，證明其具備履行合同所需的能力和條件。說(shuō)明：資質(zhì)證明需加蓋第三方公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押物所有權(quán)爭(zhēng)議違約行為：甲方在抵押權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓、出租或以其他方式處分抵押物。責(zé)任認(rèn)定：甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.抵押物價(jià)值變化未及時(shí)通知違約行為：甲方在抵押物價(jià)值發(fā)生變化后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知乙方。責(zé)任認(rèn)定：甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。3.抵押物保險(xiǎn)未按時(shí)續(xù)保違約行為：甲方未在保險(xiǎn)期限屆滿(mǎn)前續(xù)保，導(dǎo)致抵押物保險(xiǎn)失效。責(zé)任認(rèn)定：甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。4.第三方違約違約行為：第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.抵押物過(guò)戶(hù)未及時(shí)辦理違約行為：甲方在抵押物過(guò)戶(hù)后，未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。責(zé)任認(rèn)定：甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。6.抵押物處置未按約定進(jìn)行違約行為：甲方未按約定方式處置抵押物，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押合同抵押物描述和貸款用途1本合同目錄一覽1.抵押物概述1.1抵押物定義1.2抵押物類(lèi)型1.3抵押物狀況1.4抵押物權(quán)屬2.抵押物描述2.1抵押物位置2.2抵押物面積2.3抵押物結(jié)構(gòu)2.4抵押物用途2.5抵押物價(jià)值2.6抵押物評(píng)估3.抵押物權(quán)利限制3.1抵押物使用權(quán)3.2抵押物處置權(quán)3.3抵押物收益權(quán)3.4抵押物優(yōu)先權(quán)4.貸款概述4.1貸款金額4.2貸款期限4.3貸款利率4.4貸款還款方式4.5貸款用途5.抵押物與貸款的關(guān)聯(lián)5.1抵押物與貸款的對(duì)應(yīng)關(guān)系5.2抵押物價(jià)值與貸款金額的比例5.3抵押物價(jià)值與貸款期限的關(guān)系5.4抵押物價(jià)值與貸款利率的關(guān)系6.抵押物處置6.1抵押物處置方式6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益6.4抵押物處置責(zé)任7.抵押物保險(xiǎn)7.1抵押物保險(xiǎn)種類(lèi)7.2抵押物保險(xiǎn)期限7.3抵押物保險(xiǎn)金額7.4抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用8.抵押物權(quán)利變更8.1抵押物權(quán)利變更條件8.2抵押物權(quán)利變更程序8.3抵押物權(quán)利變更責(zé)任9.抵押物維護(hù)9.1抵押物維護(hù)責(zé)任9.2抵押物維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.3抵押物維護(hù)費(fèi)用10.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移10.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移條件10.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移程序10.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移責(zé)任11.抵押物解除11.1抵押物解除條件11.2抵押物解除程序11.3抵押物解除責(zé)任12.違約責(zé)任12.1抵押人違約責(zé)任12.2貸款人違約責(zé)任12.3第三方違約責(zé)任13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同終止條件14.4合同終止日期第一部分：合同如下：1.抵押物概述1.1抵押物定義抵押物是指?jìng)鶆?wù)人或第三人向債權(quán)人提供的，用于擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)。在本合同中，抵押物指?jìng)鶆?wù)人將其名下位于某市某區(qū)某街道某號(hào)的房產(chǎn)作為抵押物。1.2抵押物類(lèi)型抵押物為住宅，建筑面積為100平方米，結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)，土地性質(zhì)為出讓。1.3抵押物狀況抵押物目前處于良好狀態(tài)，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，無(wú)抵押、查封、凍結(jié)等情況。1.4抵押物權(quán)屬抵押物所有權(quán)歸債務(wù)人所有，債務(wù)人承諾對(duì)該抵押物擁有完全的權(quán)利。2.抵押物描述2.1抵押物位置抵押物位于某市某區(qū)某街道某號(hào)，具體位置為該市某住宅小區(qū)。2.2抵押物面積抵押物總建筑面積為100平方米，其中住宅面積為100平方米。2.3抵押物結(jié)構(gòu)抵押物為框架結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為6層，所在樓層為3層。2.4抵押物用途抵押物為居住用途，目前由債務(wù)人自住。2.5抵押物價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣200萬(wàn)元。2.6抵押物評(píng)估抵押物評(píng)估由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估結(jié)果作為本合同的附件。3.抵押物權(quán)利限制3.1抵押物使用權(quán)抵押物使用權(quán)歸債務(wù)人所有，但在貸款未清償期間，債權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。3.2抵押物處置權(quán)在貸款未清償期間，債權(quán)人無(wú)權(quán)處置抵押物，但在債務(wù)人違約或合同約定的情況下，債權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。3.3抵押物收益權(quán)抵押物收益權(quán)歸債務(wù)人所有，但在貸款未清償期間，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先享有抵押物的收益。3.4抵押物優(yōu)先權(quán)抵押物優(yōu)先權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人有權(quán)在債務(wù)人破產(chǎn)或清算時(shí)，優(yōu)先受償?shù)盅何锏膬r(jià)值。4.貸款概述4.1貸款金額貸款金額為人民幣100萬(wàn)元。4.2貸款期限貸款期限為10年。4.3貸款利率貸款利率為年利率5%，按月計(jì)息。4.4貸款還款方式貸款采用等額本息還款方式。4.5貸款用途貸款用途為房屋裝修和個(gè)人消費(fèi)。5.抵押物與貸款的關(guān)聯(lián)5.1抵押物與貸款的對(duì)應(yīng)關(guān)系抵押物與貸款金額比例為1:2，即抵押物價(jià)值為貸款金額的兩倍。5.2抵押物價(jià)值與貸款金額的比例抵押物價(jià)值與貸款金額的比例為1:2。5.3抵押物價(jià)值與貸款期限的關(guān)系抵押物價(jià)值與貸款期限無(wú)直接關(guān)系。5.4抵押物價(jià)值與貸款利率的關(guān)系抵押物價(jià)值與貸款利率無(wú)直接關(guān)系。6.抵押物處置6.1抵押物處置方式抵押物處置方式為拍賣(mài)。6.2抵押物處置程序抵押物處置程序按照《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。6.3抵押物處置收益抵押物處置收益優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。6.4抵押物處置責(zé)任抵押物處置責(zé)任由債務(wù)人承擔(dān)。8.抵押物權(quán)利變更8.1抵押物權(quán)利變更條件抵押物權(quán)利變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2抵押物權(quán)利變更程序抵押物權(quán)利變更程序如下：1.雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；2.簽訂書(shū)面變更協(xié)議；3.辦理抵押登記變更手續(xù)。8.3抵押物權(quán)利變更責(zé)任因抵押物權(quán)利變更導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.抵押物維護(hù)9.1抵押物維護(hù)責(zé)任抵押物的日常維護(hù)責(zé)任由債務(wù)人承擔(dān)，確保抵押物的安全和使用功能。9.2抵押物維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)抵押物的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。9.3抵押物維護(hù)費(fèi)用抵押物維護(hù)費(fèi)用由債務(wù)人承擔(dān)，但不得影響貸款的還款。10.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移10.1抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移條件抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)移協(xié)議。10.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移程序抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移程序如下：1.雙方協(xié)商確定轉(zhuǎn)移內(nèi)容；2.簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)移協(xié)議；3.辦理抵押登記轉(zhuǎn)移手續(xù)。10.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移責(zé)任因抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。11.抵押物解除11.1抵押物解除條件抵押物解除條件包括但不限于：債務(wù)人提前償還全部貸款、抵押物因不可抗力滅失、債務(wù)人放棄抵押權(quán)等。11.2抵押物解除程序抵押物解除程序如下：1.雙方協(xié)商確定解除內(nèi)容；2.簽訂書(shū)面解除協(xié)議；3.辦理抵押登記解除手續(xù)。11.3抵押物解除責(zé)任因抵押物解除導(dǎo)致合同內(nèi)容發(fā)生變更的，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。12.違約責(zé)任12.1抵押人違約責(zé)任抵押人如未按約定履行還款義務(wù)，應(yīng)支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.2貸款人違約責(zé)任貸款人如未按約定履行貸款義務(wù)，應(yīng)向抵押人支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.3第三方違約責(zé)任若因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院。13.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為2024年3月1日。14.3合同終止條件本合同終止條件包括但不限于：貸款全部?jī)斶€、抵押物權(quán)利解除等。14.4合同終止日期本合同終止日期為貸款全部?jī)斶€之日或抵押物權(quán)利解除之日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方協(xié)商一致，介入本合同的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。1.2第三方職責(zé)第三方在合同履行過(guò)程中的職責(zé)包括但不限于提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)、協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、監(jiān)督合同履行等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并在合同中明確第三方的具體職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方介入的申請(qǐng)應(yīng)在合同簽訂后，貸款發(fā)放前或合同履行過(guò)程中提出。3.第三方介入的程序3.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜；3.2雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任；3.3第三方按照協(xié)議約定履行職責(zé)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過(guò)合同金額的一定比例，如5%。4.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：1.根據(jù)合同金額的一定比例（如5%）確定第三方責(zé)任限額；2.第三方責(zé)任限額為固定金額，不隨合同金額的變動(dòng)而調(diào)整。5.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分：1.第三方對(duì)甲方負(fù)責(zé)，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和協(xié)助；2.甲方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議履行職責(zé)；3.甲方對(duì)第三方的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。5.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分：1.第三方對(duì)乙方負(fù)責(zé)，提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和協(xié)助；2.乙方有權(quán)要求第三方按照協(xié)議履行職責(zé)；3.乙方對(duì)第三方的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)和協(xié)助承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。5.3第三方與甲乙雙方共同的責(zé)任：1.第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.甲乙雙方在第三方介入過(guò)程中，應(yīng)積極配合第三方工作，共同維護(hù)合同的正常履行。6.第三方介入的額外條款6.1第三方介入費(fèi)用：1.第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；2.第三方介入費(fèi)用可在貸款發(fā)放時(shí)一次性支付，或按協(xié)議約定分期支付。6.2第三方介入?yún)f(xié)議的變更：1.第三方介入?yún)f(xié)議的變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；2.變更后的協(xié)議內(nèi)容作為本合同的附件。6.3第三方介入?yún)f(xié)議的終止：1.第三方介入?yún)f(xié)議的終止需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；2.協(xié)議終止后，第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé)，并按照約定退還已收取的費(fèi)用。7.第三方責(zé)任的具體界定7.1第三方責(zé)任包括但不限于：1.因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行；2.第三方提供錯(cuò)誤或虛假信息；3.第三方違反協(xié)議約定，造成甲乙雙方損失。7.2第三方責(zé)任的承擔(dān)：1.第三方責(zé)任限額內(nèi)的損失由第三方承擔(dān)；2.超過(guò)責(zé)任限額的損失，由甲乙雙方按比例分擔(dān)。7.3第三方責(zé)任的追究：1.甲乙雙方發(fā)現(xiàn)第三方存在責(zé)任時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知第三方；2.第三方應(yīng)在接到通知后，立即采取補(bǔ)救措施；3.如第三方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施無(wú)效，甲乙雙方可向第三方追究責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由雙方認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)評(píng)估抵押物的價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告需包含抵押物的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、評(píng)估價(jià)值等信息。2.抵押物所有權(quán)證明文件要求：提供抵押物的房產(chǎn)證、土地證等證明文件。說(shuō)明：證明文件需真實(shí)有效，并由抵押人簽字蓋章。3.抵押物使用權(quán)證明文件要求：提供抵押物的使用權(quán)證明文件，如租賃合同等。說(shuō)明：證明文件需真實(shí)有效，并由使用權(quán)人簽字蓋章。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任。說(shuō)明：協(xié)議需包含第三方介入的條件、程序、費(fèi)用、責(zé)任等內(nèi)容。5.貸款合同要求：由貸款人與借款人簽訂，明確貸款金額、期限、利率、還款方式等。說(shuō)明：合同需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并由雙方簽字蓋章。6.抵押登記證明文件要求：提供抵押登記證明文件，證明抵押權(quán)已登記。說(shuō)明：證明文件需由登記機(jī)關(guān)出具，并由抵押人和債權(quán)人簽字蓋章。7.違約責(zé)任協(xié)議要求：由甲乙雙方簽訂，明確違約行為及相應(yīng)的責(zé)任。說(shuō)明：協(xié)議需包含違約行為的定義、責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約金計(jì)算方法等。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方簽訂，明確爭(zhēng)議解決的方式和機(jī)構(gòu)。說(shuō)明：協(xié)議需包含爭(zhēng)議解決的程序、時(shí)限、費(fèi)用等內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為不按時(shí)償還貸款本金或利息。未按約定使用貸款。未按約定維護(hù)抵押物。未按約定辦理抵押登記。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人應(yīng)支付逾期利息和違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.貸款人違約行為未按時(shí)發(fā)放貸款。提高貸款利率。未按約定提供貸款服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：貸款人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方違約行為未按約定履行職責(zé)。提供虛假信息。違反保密協(xié)議。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)違約程度，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：第三方提供虛假評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)抵押合同抵押物描述和貸款用途2本合同目錄一覽1.抵押物基本情況描述1.1抵押物名稱(chēng)1.2抵押物地址1.3抵押物面積1.4抵押物用途1.5抵押物權(quán)屬證明1.6抵押物評(píng)估價(jià)值1.7抵押物現(xiàn)狀2.抵押物權(quán)利義務(wù)2.1抵押權(quán)人權(quán)利2.2抵押人義務(wù)2.3抵押物使用限制3.抵押物保管3.1抵押人保管責(zé)任3.2抵押權(quán)人監(jiān)督3.3抵押物保險(xiǎn)4.抵押物評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估方法4.3評(píng)估報(bào)告5.抵押貸款金額5.1貸款金額5.2貸款利率5.3還款方式6.貸款用途6.1貸款用途范圍6.2貸款用途變更6.3貸款用途監(jiān)督7.抵押物登記7.1登記機(jī)構(gòu)7.2登記手續(xù)7.3登記費(fèi)用8.抵押合同履行8.1抵押合同生效條件8.2抵押合同履行期限8.3違約責(zé)任9.抵押物處置9.1抵押物處置條件9.2抵押物處置方式9.3抵押物處置收益10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效地點(diǎn)13.其他約定13.1合同附件13.2合同附件效力13.3合同附件解釋14.合同簽署14.1簽署主體14.2簽署日期14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條抵押物基本情況描述1.1抵押物名稱(chēng)：房產(chǎn)1.2抵押物地址：市區(qū)路號(hào)1.3抵押物面積：100平方米1.4抵押物用途：住宅1.5抵押物權(quán)屬證明：房產(chǎn)證號(hào)：X1.6抵押物評(píng)估價(jià)值：人民幣萬(wàn)元整1.7抵押物現(xiàn)狀：房屋結(jié)構(gòu)完好，無(wú)重大損壞，已辦理完畢所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)第二條抵押物權(quán)利義務(wù)2.1抵押權(quán)人權(quán)利：（1）對(duì)抵押物的占有、使用、收益和處分權(quán)；（2）在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，優(yōu)先受償權(quán)；（3）對(duì)抵押物的監(jiān)督權(quán)；2.2抵押人義務(wù)：（1）保持抵押物的完好，不得擅自變更用途；（2）及時(shí)告知抵押權(quán)人抵押物的變動(dòng)情況；（3）按照合同約定履行還款義務(wù)；2.3抵押物使用限制：（1）抵押期間，抵押人不得將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處分；（2）抵押人不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)、用途等；（3）抵押人不得在抵押物上設(shè)置負(fù)擔(dān)。第三條抵押物保管3.1抵押人保管責(zé)任：（1）妥善保管抵押物，確保抵押物的安全和完整；（2）因保管不善導(dǎo)致抵押物毀損、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.2抵押權(quán)人監(jiān)督：（1）有權(quán)隨時(shí)檢查抵押物的保管狀況；（2）有權(quán)要求抵押人提供抵押物的維修、保養(yǎng)記錄；3.3抵押物保險(xiǎn)：（1）抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)抵押物投保財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)；（2）保險(xiǎn)金額應(yīng)當(dāng)不低于抵押物評(píng)估價(jià)值。第四條抵押物評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司4.2評(píng)估方法：市場(chǎng)比較法4.3評(píng)估報(bào)告：房地產(chǎn)評(píng)估有限公司出具，評(píng)估日期為2024年X月X日第五條抵押貸款金額5.1貸款金額：人民幣萬(wàn)元整5.2貸款利率：按年利率%執(zhí)行5.3還款方式：等額本息還款法第六條貸款用途6.1貸款用途范圍：用于購(gòu)買(mǎi)房屋、裝修、支付稅費(fèi)等6.2貸款用途變更：（1）抵押人如需變更貸款用途，應(yīng)當(dāng)征得抵押權(quán)人同意；（2）變更后的貸款用途應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)和合同約定；6.3貸款用途監(jiān)督：（1）抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人提供貸款用途的證明；（2）抵押人應(yīng)當(dāng)如實(shí)告知貸款用途的使用情況。第七條抵押物登記7.1登記機(jī)構(gòu)：市不動(dòng)產(chǎn)登記中心7.2登記手續(xù)：（1）抵押雙方共同向登記機(jī)構(gòu)提交抵押合同、抵押物權(quán)屬證明等相關(guān)材料；（2）登記機(jī)構(gòu)對(duì)材料進(jìn)行審核，符合條件后予以登記；7.3登記費(fèi)用：按照國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取第一部分：合同如下：第八條抵押合同履行8.1抵押合同生效條件：（1）抵押雙方簽署本合同；（2）抵押物評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)；（3）抵押權(quán)人同意貸款用途；8.2抵押合同履行期限：本合同自雙方簽署之日起生效，至貸款全部還清之日止；8.3違約責(zé)任：（1）抵押人未按時(shí)還款，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的利率支付滯納金；（2）抵押人違反合同約定使用抵押物，抵押權(quán)人有權(quán)解除合同并要求賠償損失；（3）抵押權(quán)人未履行合同義務(wù)，抵押人有權(quán)要求解除合同并要求賠償損失。第九條抵押物處置9.1抵押物處置條件：（1）抵押人未按期履行還款義務(wù)；（2）抵押人違反合同約定使用抵押物；（3）抵押權(quán)人因其他原因需要處置抵押物；9.2抵押物處置方式：（1）抵押權(quán)人有權(quán)自行或委托第三方出售抵押物；（2）抵押物處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還貸款本金和利息；9.3抵押物處置收益：抵押物處置所得超過(guò)貸款本息的部分，歸抵押人所有。第十條合同解除10.1合同解除條件：（1）抵押人未按期履行還款義務(wù)，經(jīng)抵押權(quán)人催告后仍未履行；（2）抵押人違反合同約定使用抵押物，經(jīng)抵押權(quán)人要求改正而未改正；（3）抵押權(quán)人因其他原因需要解除合同；10.2合同解除程序：（1）抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知抵押人解除合同；（2）抵押人收到解除通知后，應(yīng)當(dāng)按照合同約定處理抵押物；10.3合同解除后的責(zé)任：（1）抵押人未按期還款，抵押權(quán)人有權(quán)要求賠償損失；（2）抵押人違反合同約定使用抵押物，抵押權(quán)人有權(quán)要求賠償損失；（3）合同解除后，抵押權(quán)人有權(quán)行使抵押權(quán)。第十一項(xiàng)爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。第十二項(xiàng)合同生效12.1合同生效條件：（1）抵押雙方簽署本合同；（2）抵押物評(píng)估報(bào)告經(jīng)雙方確認(rèn)；（3）抵押權(quán)人同意貸款用途；12.2合同生效日期：本合同自雙方簽署之日起生效；12.3合同生效地點(diǎn)：市。第十三項(xiàng)其他約定13.1合同附件：（1）房產(chǎn)證復(fù)印件；（2）評(píng)估報(bào)告；（3）貸款合同；13.2合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力；13.3合同附件解釋?zhuān)罕竞贤郊慕忉屢员竞贤瑸闇?zhǔn)。第十四項(xiàng)合同簽署14.1簽署主體：（1）抵押權(quán)人：銀行；（2）抵押人：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；14.2簽署日期：2024年X月X日；14.3簽署地點(diǎn)：市銀行總部。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在提供相關(guān)服務(wù)時(shí)，因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)瑕疵或造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2第三方責(zé)任限額：（1）中介機(jī)構(gòu)：中介機(jī)構(gòu)因未盡合理注意義務(wù)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵的，其賠償責(zé)任不超過(guò)中介服務(wù)費(fèi)用的一倍；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大錯(cuò)誤或遺漏的，其賠償責(zé)任不超過(guò)評(píng)估費(fèi)用的三倍；（3）律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等其他第三方：其他第三方因未盡合理注意義務(wù)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)瑕疵或造成損失的，其賠償責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第三條第三方介入的額外條款3.1.1第三方介入的必要性說(shuō)明：甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的原因、目的和預(yù)期效果。3.1.2第三方介入的程序：甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入的具體步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和所需材料。3.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)：甲乙雙方應(yīng)明確第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式，如由甲乙雙方共同承擔(dān)或由其中一方承擔(dān)。第四條第三方責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方在合同中的責(zé)權(quán)利劃分如下：4.1.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和自身專(zhuān)業(yè)能力，提供準(zhǔn)確、及時(shí)的服務(wù)，并對(duì)因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或損失承擔(dān)責(zé)任。4.1.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，并在合同約定范圍內(nèi)行使權(quán)利。4.1.3利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費(fèi)用或其他利益。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，第三方僅根據(jù)合同約定為甲乙雙方提供服務(wù)。5.1.2第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的部分，第三方不承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：5.2.1第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系：第三方在提供評(píng)估、審計(jì)等服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守抵押權(quán)人的要求，并對(duì)抵押權(quán)人負(fù)責(zé)。5.2.2第三方與政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和政府監(jiān)管機(jī)構(gòu)的規(guī)定，并對(duì)自身行為負(fù)責(zé)。第六條第三方變更與退出6.1第三方在合