2024年標(biāo)準(zhǔn)奶茶店租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年標(biāo)準(zhǔn)奶茶店租賃協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃目的第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1使用范圍4.2維護(hù)責(zé)任第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2保養(yǎng)責(zé)任第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條租賃物的轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)租通知第八條租賃物的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓通知第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十一條合同的解除11.1解除條件11.2解除通知第十二條合同的終止12.1終止條件12.2終止通知第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他條款14.1附加條款14.2修訂條款第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述租賃物為位于____市的____奶茶店，店鋪面積為_(kāi)___平方米。店鋪內(nèi)現(xiàn)有的裝修、設(shè)備及設(shè)施均包含在租賃范圍內(nèi)。1.2租賃目的承租人租賃該奶茶店的目的是用于經(jīng)營(yíng)奶茶及相關(guān)飲品業(yè)務(wù)。第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃的開(kāi)始日期為2024年__月__日。2.2租賃結(jié)束日期租賃的結(jié)束日期為2029年__月__日。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)___元整。3.2租金支付方式租金通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，賬戶信息如下：賬戶名稱：____奶茶店租賃有限公司銀行賬號(hào)：_____開(kāi)戶銀行：____銀行____分行3.3租金支付時(shí)間承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前支付上一個(gè)月的租金。第四條租賃物的使用和維護(hù)4.1使用范圍承租人只能將租賃物用于經(jīng)營(yíng)奶茶及相關(guān)飲品業(yè)務(wù)，不得擅自改變店鋪用途。4.2維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)對(duì)租賃物的日常維護(hù)負(fù)責(zé)，確保店鋪設(shè)施的正常運(yùn)行。第五條租賃物的維修和保養(yǎng)5.1維修責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維修工作，確保店鋪設(shè)施的安全和正常使用。5.2保養(yǎng)責(zé)任第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，以保障店鋪及經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的安全。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。第八條租賃物的轉(zhuǎn)租8.1轉(zhuǎn)租條件承租人在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)租租賃物，須經(jīng)出租人同意。8.2轉(zhuǎn)租通知承租人應(yīng)在轉(zhuǎn)租前至少提前三個(gè)月通知出租人，并提供轉(zhuǎn)租對(duì)象的詳細(xì)信息。第九條租賃物的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件租賃期限內(nèi)，承租人不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給他人。9.2轉(zhuǎn)讓通知如承租人確需轉(zhuǎn)讓，須在轉(zhuǎn)讓前至少提前六個(gè)月通知出租人，并經(jīng)出租人同意。第十條違約責(zé)任10.1違約行為任何一方違反本合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的____%。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式如合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的解除12.1解除條件任何一方提前終止本合同，需支付給對(duì)方相當(dāng)于租金總額的____%作為違約金。12.2解除通知解除合同的一方應(yīng)提前至少六個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1附加條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂附加條款，作為本合同的組成部分。14.2修訂條款本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書(shū)面同意，方為有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、保險(xiǎn)公司、維修服務(wù)提供商等。1.2第三方介入的情形租賃物的保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)及理賠租賃物的維修和保養(yǎng)服務(wù)租金的支付及收取租賃物的評(píng)估和估值租賃合同的轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租第二條第三方服務(wù)的選擇和指定2.1第三方服務(wù)的選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方服務(wù)提供商，并確保其服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)性。2.2第三方服務(wù)指定甲乙雙方應(yīng)明確指定第三方服務(wù)提供商，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方服務(wù)提供商在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)其行為造成的損害承擔(dān)的最高賠償責(zé)任額度。3.2第三方責(zé)任限額的設(shè)定甲乙雙方應(yīng)與第三方服務(wù)提供商協(xié)商確定合理的責(zé)任限額，并在服務(wù)合同中予以明確。第四條第三方服務(wù)的支付和結(jié)算4.1第三方服務(wù)費(fèi)用甲乙雙方應(yīng)按照第三方服務(wù)合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方服務(wù)結(jié)算第三方服務(wù)費(fèi)用結(jié)算應(yīng)按照服務(wù)合同的約定進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督服務(wù)費(fèi)用的合理性和準(zhǔn)確性。第五條第三方服務(wù)的監(jiān)督和評(píng)估5.1第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保其符合合同約定。5.2第三方服務(wù)評(píng)估甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方服務(wù)提供商的服務(wù)進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)和建議。第六條第三方服務(wù)變更6.1第三方服務(wù)變更情形如甲乙雙方同意變更第三方服務(wù)提供商，應(yīng)簽訂新的服務(wù)合同，并明確新的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任限額。6.2第三方服務(wù)變更程序甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方服務(wù)變更的具體程序，并及時(shí)通知對(duì)方。第七條第三方服務(wù)終止7.1第三方服務(wù)終止情形第三方服務(wù)合同終止的情形包括但不限于：服務(wù)合同到期服務(wù)合同約定的終止條件發(fā)生服務(wù)提供商違約7.2第三方服務(wù)終止程序甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，辦理第三方服務(wù)終止手續(xù)，并共同監(jiān)督服務(wù)合同的履行。第八條第三方服務(wù)違約處理8.1第三方服務(wù)違約如第三方服務(wù)提供商違反服務(wù)合同的約定，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商處理違約事宜。8.2第三方服務(wù)違約處理程序甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定，采取相應(yīng)的違約處理措施，并及時(shí)通知對(duì)方。第九條第三方服務(wù)糾紛解決9.1第三方服務(wù)糾紛如發(fā)生第三方服務(wù)相關(guān)的糾紛，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2第三方服務(wù)糾紛解決程序如協(xié)商不成，甲乙雙方應(yīng)按照服務(wù)合同的約定選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，包括但不限于仲裁或訴訟。第十條第三方服務(wù)的保密和保護(hù)10.1第三方服務(wù)保密甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方服務(wù)提供商提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。10.2第三方服務(wù)保護(hù)甲乙雙方應(yīng)共同保護(hù)第三方服務(wù)提供商的服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)品牌，不得進(jìn)行貶損或誤導(dǎo)性的宣傳。第十一條第三方服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)管理11.1第三方服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)甲乙雙方應(yīng)識(shí)別和評(píng)估第三方服務(wù)過(guò)程中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)管理措施。11.2第三方服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)甲乙雙方應(yīng)共同制定第三方服務(wù)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃，并按照計(jì)劃執(zhí)行。第十二條第三方服務(wù)的合同管理12.1第三方服務(wù)合同管理甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的管理方式，對(duì)第三方服務(wù)合同進(jìn)行管理。12.2第三方服務(wù)合同變更管理如第三方服務(wù)合同發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)更新相關(guān)合同文件，并共同監(jiān)督合同的履行。第十三條第三方服務(wù)的合規(guī)性13.1第三方服務(wù)合規(guī)性甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)提供商的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。13.2第三方服務(wù)合規(guī)性監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方服務(wù)提供商的合規(guī)性，確保其服務(wù)不違反合同約定。第十四條第三方服務(wù)的其他事項(xiàng)14.1附加條款甲乙雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，簽訂附加條款，以詳細(xì)約定第三方服務(wù)過(guò)程中的具體事項(xiàng)。14.2修訂條款甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，對(duì)第三方服務(wù)相關(guān)條款進(jìn)行修訂。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)清單附件二：租金支付時(shí)間表附件三：租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)附件四：租賃物維修和保養(yǎng)服務(wù)合同附件五：租賃物保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)合同附件六：租賃物轉(zhuǎn)租協(xié)議附件七：租賃物轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件八：第三方服務(wù)提供商名單及服務(wù)合同附件九：租賃合同解除協(xié)議附件十：租賃合同終止協(xié)議附件十一：保密協(xié)議附件十二：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃附件十三：合規(guī)性檢查清單附件十四：附加條款和修訂條款記錄附件一：租賃物描述詳細(xì)清單包含租賃物的詳細(xì)描述、數(shù)量、狀態(tài)等信息。附件二：租金支付時(shí)間表詳細(xì)列出租金支付的日期、金額等信息。附件三：租賃物使用和維護(hù)手冊(cè)提供租賃物的正確使用方法、維護(hù)保養(yǎng)流程等指導(dǎo)。附件四：租賃物維修和保養(yǎng)服務(wù)合同明確維修保養(yǎng)服務(wù)的范圍、頻率、責(zé)任等內(nèi)容。附件五：租賃物保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)合同包含保險(xiǎn)的類(lèi)型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息。附件六：租賃物轉(zhuǎn)租協(xié)議明確轉(zhuǎn)租的條件、程序、通知要求等。附件七：租賃物轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確轉(zhuǎn)讓的條件、程序、通知要求等。附件八：第三方服務(wù)提供商名單及服務(wù)合同列出第三方服務(wù)提供商的詳細(xì)信息及服務(wù)合同內(nèi)容。附件九：租賃合同解除協(xié)議明確解除合同的條件、程序、通知要求等。附件十：租賃合同終止協(xié)議明確終止合同的條件、程序、通知要求等。附件十一：保密協(xié)議明確保密內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)等。附件十二：風(fēng)險(xiǎn)管理計(jì)劃列出風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、評(píng)估、應(yīng)對(duì)的具體措施。附件十三：合規(guī)性檢查清單明確合規(guī)性檢查的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、程序等。附件十四：附加條款和修訂條款記錄記錄合同履行過(guò)程中新增或修改的條款內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定支付租金或其他費(fèi)用。2.甲乙雙方未按照合同約定使用和維護(hù)租賃物。3.甲乙雙方未按照合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓。4.甲乙雙方未按照合同約定履行保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)和理賠責(zé)任。5.甲乙雙方未按照合同約定履行維修和保養(yǎng)責(zé)任。6.甲乙雙方未按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.甲乙雙方未按照合同約定處理第三方服務(wù)違約事宜。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為本合同租金總額的____%。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的甲乙雙方商譽(yù)損失。示例說(shuō)明：如果甲乙雙方未能在租賃合同解除協(xié)議中約定解除條件，導(dǎo)致合同無(wú)法解除，甲方因此損失了轉(zhuǎn)租機(jī)會(huì)，甲方可以要求乙方賠償因未能轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的出租方擁有的用于租賃的物業(yè)、設(shè)備或設(shè)施。2.租金：指甲乙雙方約定的租賃物使用費(fèi)，按約定的支付方式和時(shí)間支付。3.租賃期限：指甲乙雙方約定的租賃開(kāi)始日期至租賃結(jié)束日期之間的期限。4.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期限內(nèi)將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方的行為。5.轉(zhuǎn)讓：指承租