2024年私人住宅按揭借款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年私人住宅按揭借款合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1貸款人信息1.2借款人信息1.3抵押人信息第二條貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途第三條貸款期限3.1貸款期限3.2還款方式第四條貸款利率4.1貸款利率4.2利率調(diào)整方式第五條還款責(zé)任與方式5.1還款責(zé)任5.2還款方式第六條擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保方式6.2抵押物描述6.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式第七條保險7.1保險責(zé)任7.2保險費用支付第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形8.2貸款人違約情形第九條合同的變更與解除9.1合同變更9.2合同解除第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件第十二條其他約定12.1信息保密12.2法律法規(guī)適用12.3合同的附件第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案第十四條合同的附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1貸款人信息名稱：銀行地址：市區(qū)路號聯(lián)系方式：X1.2借款人信息名稱：先生/女士地址：市區(qū)路號身份證號碼：聯(lián)系方式：X1.3抵押人信息名稱：先生/女士地址：市區(qū)路號身份證號碼：聯(lián)系方式：X第二條貸款金額與用途2.1貸款金額本次貸款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣叁拾萬元整）。2.2貸款用途貸款主要用于購買位于市區(qū)路號的住宅房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：）。第三條貸款期限3.1貸款期限貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。3.2還款方式借款人同意采用等額本息還款方式進行還款，每月還款金額為人民幣元整（大寫：人民幣叁仟元整）。第四條貸款利率4.1貸款利率貸款年利率為%。4.2利率調(diào)整方式貸款利率根據(jù)中國人民銀行公布的基準(zhǔn)利率進行調(diào)整，調(diào)整時間為每年1月1日。第五條還款責(zé)任與方式5.1還款責(zé)任借款人應(yīng)按照約定的還款方式和還款金額，按時足額償還貸款本金和利息。5.2還款方式借款人應(yīng)通過貸款人指定的還款賬戶進行還款，每月還款日為還款賬戶的賬號。第六條擔(dān)保與抵押6.1擔(dān)保方式借款人以其全部合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，為本次貸款提供擔(dān)保。6.2抵押物描述抵押物為位于市區(qū)路號的住宅房產(chǎn)，房產(chǎn)證編號為。6.3抵押權(quán)實現(xiàn)方式在借款人未按時足額償還貸款本金和利息的情況下，貸款人有權(quán)依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償貸款本金和利息。第七條保險7.1保險責(zé)任借款人應(yīng)自貸款發(fā)放之日起，按照貸款人的要求，辦理并維持一份全面的房屋保險，保險金額不低于房產(chǎn)的價值。7.2保險費用支付保險費用由借款人承擔(dān)，并應(yīng)在每季度第一個月內(nèi)向貸款人提供保險單正本。第八條違約責(zé)任8.1借款人違約情形借款人未能按照約定的還款方式和還款金額按時足額償還貸款本金和利息的，視為違約。8.2貸款人違約情形貸款人未能按照約定的貸款金額、貸款期限、貸款利率和還款方式提供貸款的，視為違約。第九條合同的變更與解除9.1合同變更合同的變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除在借款人違約的情況下，貸款人可以解除合同，并要求借款人立即償還全部未償還的貸款本金和利息。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向貸款人所在地的人民法院提起訴訟。10.2訴訟管轄法院貸款人所在地的人民法院具有本案的管轄權(quán)。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件合同自借款人和貸款人簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同變更條件合同的變更需經(jīng)借款人和貸款人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3合同終止條件合同在借款人按約定償還全部貸款本金和利息后終止。第十二條其他約定12.1信息保密借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)對在合同履行過程中獲得的對方信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.2法律法規(guī)適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.3合同的附件本合同的附件包括房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、貸款申請表等。第十三條合同的簽署與備案13.1合同簽署合同由借款人和貸款人的法定代表人或者授權(quán)代表簽字或者蓋章。13.2合同備案合同簽署后，借款人和貸款人應(yīng)當(dāng)將合同副本報送相關(guān)金融機構(gòu)備案。第十四條合同的附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸借款人和貸款人共同所有。14.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：2024年1月1日，雙方簽訂原始合同；2024年3月15日，雙方簽訂合同變更協(xié)議，調(diào)整貸款利率為%。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方概念本合同所述第三方指除甲乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、擔(dān)保公司、保險公司等。1.2第三方界定第三方介入本合同履行過程時，應(yīng)明確其身份和職責(zé)，并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。第二條第三方介入的額外條款及說明2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。2.3第三方費用第三方所需費用由甲乙方承擔(dān)，具體費用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方對甲乙方的責(zé)任限額，根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及合同約定確定。3.2第三方責(zé)任限額的表述第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)的責(zé)任限額，應(yīng)在合同中明確表述，如“第三方在履行評估職責(zé)時，對評估結(jié)果的準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任，責(zé)任限額為評估費用的三倍”。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整合同履行過程中，甲乙方可以根據(jù)實際情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方在履行合同職責(zé)過程中，應(yīng)遵循甲乙方的指示和要求，確保合同的順利履行。4.2第三方與中介方第三方在介入合同過程中，與中介方的關(guān)系按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理。4.3第三方與評估機構(gòu)、擔(dān)保公司、保險公司等第三方與評估機構(gòu)、擔(dān)保公司、保險公司等其他涉及合同履行過程的各方，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定處理彼此關(guān)系。第五條第三方違約的處理5.1第三方違約情形第三方未能按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)的，視為違約。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙方因此遭受的損失。5.3第三方違約的處理程序甲乙方發(fā)現(xiàn)第三方違約的，應(yīng)及時通知對方，并協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向第三方所在地的人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同修訂6.1合同修訂本合同在第三方介入后的修訂，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。6.2修訂協(xié)議的簽署與備案修訂協(xié)議由甲乙方和第三方簽字或者蓋章，并報送相關(guān)金融機構(gòu)備案。第七條第三方介入的合同終止7.1合同終止本合同在第三方介入后的終止，應(yīng)符合合同約定的終止條件。7.2終止協(xié)議的簽署合同終止協(xié)議由甲乙方和第三方簽字或者蓋章。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向第三方所在地的人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院第三方所在地的人民法院具有本案的管轄權(quán)。第九條第三方介入的附則9.1第三方解釋權(quán)本合同第三方介入部分的解釋權(quán)歸甲乙方和第三方共同所有。9.2第三方修訂歷史本合同第三方介入部分的修訂歷史如下：2024年1月1日，雙方簽訂原始合同；2024年3月15日，雙方簽訂合同變更協(xié)議，調(diào)整第三方責(zé)任限額為評估費用的三倍。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證房產(chǎn)證復(fù)印件，證明房產(chǎn)的所有權(quán)。2.身份證復(fù)印件借款人及抵押人的身份證復(fù)印件，用于身份驗證。3.貸款申請表借款人填寫的貸款申請表，記錄借款人的貸款需求和個人信息。4.評估報告房產(chǎn)評估報告，用于確定房產(chǎn)的價值。5.擔(dān)保協(xié)議如果借款人提供擔(dān)保，需提供擔(dān)保協(xié)議及其相關(guān)文件。6.保險單房屋保險單，證明房產(chǎn)已經(jīng)購買了保險。7.貸款合同副本本合同的副本，供借款人和貸款人留存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為未能按時足額償還貸款本金和利息。提供的個人信息不真實或發(fā)生變更未及時通知貸款人。2.貸款人違約行為未能按照約定的貸款金額、貸款期限、貸款利率提供貸款。未能及時處理借款人的貸款申請。3.第三方違約行為未能按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定履行其職責(zé)。評估不準(zhǔn)確或未能及時提供評估報告。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約方應(yīng)賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。示例說明：如果借款人未能按時還款，貸款人可以要求借款人立即償還未償還的貸款本金和利息，并按照約定的利率計算逾期利息。如果貸款人未能按照約定的貸款金額提供貸款，借款人可以要求貸款人履行合同約定，提供相應(yīng)的貸款金額。說明三：法律名詞及解釋：1.貸款人指提供貸款的金融機構(gòu)，如銀行或其他金融機構(gòu)。2.借款人指向貸款人申請貸款的個人或單位。3.抵押人指為借款人的貸款提供抵押物的個人或單位。4.房產(chǎn)證指中華人民共和國不動產(chǎn)登記簿冊，證明房產(chǎn)的所有權(quán)。5.貸款申請表指借款人向貸款人提交的申請貸款的表格。6.評估報告