2024年版購物中心商鋪租賃協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版購物中心商鋪租賃協(xié)議第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的面積本合同租賃商鋪的面積為【】平方米，具體商鋪位置和面積詳見附件一。1.2商鋪的位置商鋪位于購物中心【】樓層的【】號位置，具體位置以購物中心提供的商鋪位置圖為準。1.3商鋪的使用性質(zhì)商鋪的使用性質(zhì)為【】，租賃方應按照約定的使用性質(zhì)進行經(jīng)營活動。第二條租賃期限2.1租賃開始日期本合同的租賃開始日期為【】。2.2租賃結束日期本合同的租賃結束日期為【】。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如租賃方需繼續(xù)租賃該商鋪，應提前【】天向出租方提出續(xù)約申請，雙方可根據(jù)當時市場情況協(xié)商確定新的租賃條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月【】元人民幣，租金按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，租賃方應在每月的【】日前將當月租金支付給出租方。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息如下：戶名：【】賬號：【】開戶行：【】第四條租賃商鋪的交付及驗收4.1商鋪交付時間出租方應在租賃開始日期前的【】天內(nèi)將商鋪交付給租賃方。4.2商鋪交付條件（1）商鋪內(nèi)部結構完整，設施設備齊全且正常運行；（2）商鋪周邊環(huán)境整潔，通道暢通；（3）商鋪的產(chǎn)權、使用權清晰，不存在任何法律糾紛。4.3驗收程序及標準租賃方應在商鋪交付時進行驗收，并在【】天內(nèi)向出租方提出驗收報告。驗收標準如下：（1）商鋪內(nèi)部結構、設施設備符合交付條件；（2）商鋪周邊環(huán)境整潔，通道暢通；（3）商鋪的產(chǎn)權、使用權清晰，不存在任何法律糾紛。第五條租賃商鋪的使用及維修5.1租賃方的使用權利租賃方有權按照約定的使用性質(zhì)對商鋪進行經(jīng)營活動，但必須遵守購物中心的相關規(guī)定。5.2租賃方的維修責任租賃方應負責商鋪內(nèi)部設施設備的日常維護和維修，確保設施設備正常運行。第六條合同的轉(zhuǎn)讓6.1租賃方的轉(zhuǎn)讓條件租賃方在租賃期限內(nèi)不得將商鋪使用權轉(zhuǎn)讓給第三方，如確需轉(zhuǎn)讓，應提前【】天征得出租方的書面同意。6.2轉(zhuǎn)讓程序（1）租賃方向出租方提交書面轉(zhuǎn)讓申請；（2）出租方在收到申請后【】天內(nèi)回復意見；（3）如出租方同意轉(zhuǎn)讓，租賃方應與受讓方簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并提交給出租方備案。本合同目錄一覽第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置1.2商鋪的面積和結構1.3商鋪的用途和經(jīng)營范圍第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3租賃續(xù)約條款第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式和時間第四條押金及退還4.1押金金額4.2押金退還條件和時間第五條維修和保養(yǎng)責任5.1出租人的維修責任5.2承租人的維修責任5.3共同維修和保養(yǎng)的事項第六條保險責任6.1承租人必須購買的保險6.2承租人購買保險的證明第七條營業(yè)時間和噪音控制7.1商鋪的營業(yè)時間7.2噪音控制規(guī)定第八條轉(zhuǎn)租和分租8.1承租人不得轉(zhuǎn)租或分租商鋪第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件9.2合同終止的后果第十條違約責任10.1出租人的違約責任10.2承租人的違約責任第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式11.2訴訟或仲裁的地點和機構第十二條合同的變更12.1合同變更的條件12.2合同變更的程序第十三條通知條款13.1通知的方式和時間第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性14.2合同的生效日期14.3合同的份數(shù)和保管第八條違約責任8.1租賃方的違約行為（1）未按約定時間支付租金；（2）未按約定使用商鋪；（3）未經(jīng)出租方同意，將商鋪使用權轉(zhuǎn)讓給第三方；（4）其他違反本合同約定的行為。8.2出租方的違約行為（1）未按約定時間交付商鋪；（2）未按約定提供商鋪及相關設施；（3）未按約定履行維修責任；（4）其他違反本合同約定的行為。8.3違約責任的具體處理方式如一方違約，違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本合同租金總額的【】%。同時，守約方有權要求違約方立即糾正違約行為，并承擔因此產(chǎn)生的一切損失及費用。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地域及適用法律本合同的爭議解決地域為【】，適用法律為中華人民共和國【】。第十條合同的生效、修改和補充10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的修改程序合同的有效期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進行修改或補充，應簽訂書面修改或補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效。10.3合同的補充條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條特殊條款11.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2法律法規(guī)變化對合同的影響如因法律法規(guī)變化導致本合同無法履行，雙方應立即協(xié)商修改或終止合同，并各自承擔因法律法規(guī)變化所導致的責任。11.3其他特殊條款雙方在其他方面如有特殊約定，可在本合同附件中予以明確。第十二條雙方的權利和義務12.1租賃方的權利和義務租賃方的權利和義務詳見本合同第一條至第十一條的規(guī)定。12.2出租方的權利和義務出租方的權利和義務詳見本合同第一條至第十一條的規(guī)定。第十三條通知與送達13.1通知的方式雙方通過書面形式進行通知，通知應以送達對方指定的聯(lián)系方式為生效。13.2送達的地址及聯(lián)系方式雙方的送達地址及聯(lián)系方式詳見附件二。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可簽訂書面補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的名稱和位置商鋪名稱為：購物中心商鋪A，位于市中心路號購物中心內(nèi)，具體位置詳見附件一。1.2商鋪的面積和結構商鋪的建筑面積為平方米，其中包括營業(yè)面積平方米，倉儲面積平方米。商鋪的結構詳見附件二。1.3商鋪的用途和經(jīng)營范圍商鋪的用途為零售業(yè)，經(jīng)營范圍包括但不限于服裝、鞋帽、化妝品、家居用品等。具體經(jīng)營范圍詳見附件三。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結束日期租賃結束日期為2029年X月X日。2.3租賃續(xù)約條款如雙方同意在租賃期滿后繼續(xù)租賃，應提前六個月書面通知對方，并按照屆時市場行情協(xié)商確定新的租金標準和其他條款。第三條租金及支付方式3.1租金金額商鋪的租金為每月人民幣元整，按月支付。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的第一個工作日。3.3租金支付方式和時間租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，支付時間為租金支付周期的一個工作日。第四條押金及退還4.1押金金額承租人應向出租人支付押金人民幣元整。4.2押金退還條件和時間承租人按照合同約定履行完畢全部租賃義務后，出租人應在租賃結束日期后的十個工作日內(nèi)退還押金。第五條維修和保養(yǎng)責任5.1出租人的維修責任出租人負責商鋪的建筑結構、設施設備的維修和保養(yǎng)，保證商鋪的安全和正常使用。5.2承租人的維修責任承租人負責商鋪內(nèi)部裝修、家具和設備的維修和保養(yǎng)，確保商鋪內(nèi)部環(huán)境的整潔和安全。5.3共同維修和保養(yǎng)的事項對于商鋪的共同部分，如公共通道、衛(wèi)生間等，雙方應共同承擔維修和保養(yǎng)責任。具體事項詳見附件四。第六條保險責任6.1承租人必須購買的保險承租人應購買火災險、盜竊險等與商鋪經(jīng)營相關的保險，并將保險單復印件提交給出租人備案。6.2承租人購買保險的證明承租人應在租賃開始日期前提供保險購買的證明文件。第八條轉(zhuǎn)租和分租8.1承租人不得轉(zhuǎn)租或分租商鋪承租人不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租或分租給第三方。如承租人違反本條規(guī)定，出租人有權解除本合同，并要求承租人支付違約金。第九條合同的解除和終止9.1合同解除的條件任何一方違反合同條款，嚴重影響到對方合法權益的，另一方有權解除合同。9.2合同終止的后果合同終止后，承租人應立即搬離商鋪，將商鋪恢復至租賃開始前的狀態(tài)，并支付合同終止后的相關費用。第十條違約責任10.1出租人的違約責任出租人違反合同條款，導致承租人無法正常經(jīng)營或遭受損失的，出租人應承擔違約責任，向承租人支付違約金。10.2承租人的違約責任承租人違反合同條款，導致出租人遭受損失的，承租人應承擔違約責任，向出租人支付違約金。第十一條爭議解決11.1爭議解決的方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2訴訟或仲裁的地點和機構本合同的訴訟或仲裁地點為合同簽訂地，訴訟或仲裁機構為合同簽訂地人民法院。第十二條合同的變更12.1合同變更的條件合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。12.2合同變更的程序合同變更協(xié)議應明確變更內(nèi)容、變更后的條款，并由雙方簽字蓋章確認。第十三條通知條款13.1通知的方式和時間雙方通過書面形式進行通知，通知應在通知之日起三個工作日內(nèi)有效。第十四條其他條款14.1合同的完整性和獨立性本合同及其附件為完整合同，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議和談判。14.2合同的生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同的份數(shù)和保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。雙方均妥善保管合同副本，以防止丟失或損壞。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，與本合同無關的的自然人、法人或其他組織。第三方介入是指第三方在甲乙雙方的合同履行過程中，以某種方式參與或影響合同的履行。15.2第三方介入的范圍（1）中介方提供的服務；（2）維修保養(yǎng)服務的提供者；（3）租賃物的檢測、評估、鑒定機構；（4）其他與合同履行有關的服務提供者。第十六條第三方責任的限定16.1第三方責任的限定原則除非本合同另有規(guī)定，第三方介入并不免除甲乙雙方的合同責任。第三方對于甲乙雙方的合同履行承擔連帶責任。16.2第三方責任限額甲乙雙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于服務質(zhì)量、費用、安全等，甲乙雙方均有權直接向第三方主張權利。第三方的責任限額為本合同標的額的【】%。第十七條第三方介入的程序及條件17.1第三方介入的程序甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應提前【】天通知對方，并說明介入的原因、時間、地點及方式。17.2第三方介入的條件（1）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（2）第三方具有相應的資質(zhì)和能力；（3）甲乙雙方均同意第三方的介入。第十八條第三方介入的合同補充協(xié)議18.1第三方介入的補充協(xié)議甲乙雙方與第三方就介入事項簽訂補充協(xié)議，明確雙方的權利義務。補充協(xié)議應經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。18.2補充協(xié)議的內(nèi)容（1）第三方的義務和責任；（2）第三方介入的時間和方式；（3）費用支付及結算方式；（4）違約責任及爭議解決方式。第十九條第三方與甲乙方的關系19.1第三方與甲乙方的關系第三方介入并不改變甲乙雙方之間的合同關系。甲乙雙方應履行合同約定的權利義務，并對第三方介入事項進行協(xié)調(diào)和管理。19.2第三方與甲乙方的責任劃分如第三方未按約定履行義務，導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權向第三方追償。第三方對甲乙雙方的損失承擔賠償責任。第二十章第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件（1）合同履行完畢；（2）甲乙雙方書面同意終止；（3）第三方喪失服務能力或資格。20.2第三方介入終止的程序甲乙雙方應書面通知對方終止第三方介入，并辦理相關手續(xù)。第二十一條第三方介入的違約處理21.1第三方違約的處理第三方如未按約定履行義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，并要求賠償因此造成的損失。21.2甲乙雙方的協(xié)助義務甲乙雙方應協(xié)助對方處理與第三方的糾紛，包括但不限于提供相關證據(jù)、配合調(diào)查等。第二十二條附件本合同的附件包括：附件一：商鋪位置及面積明細；附件二：雙方送達地址及聯(lián)系方式；附件三：第三方介入補充協(xié)議。第二十三條合同的簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字（或蓋章）后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義和限制15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的一切個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構、維修服務提供商等。15.2第三方介入的限制除非本合同明確規(guī)定，否則任何第三方均無權介入本合同的執(zhí)行過程，也不能對甲乙雙方的權益產(chǎn)生影響。第十六條第三方服務的約定16.1第三方服務的選擇甲乙雙方在選擇第三方服務提供商時，應充分考慮其資質(zhì)、信譽和能力，并確保其能符合本合同的執(zhí)行需求。16.2第三方服務的合同甲乙雙方應與第三方服務提供商簽訂書面服務合同，并明確服務內(nèi)容、服務期限、服務費用等條款。第十七條第三方責任限額17.1第三方責任的限定第三方服務提供商在本合同項下的責任，以其與甲乙雙方簽訂的服務合同中所確定的責任限額為準。17.2第三方與甲乙方的責任劃分第三方服務提供商在履行合同過程中造成甲乙方損失的，由甲乙方直接向第三方服務提供商追究責任，甲乙方之間不互相承擔責任。第十八條第三方服務的監(jiān)督和評估18.1第三方服務的監(jiān)督甲乙雙方應對第三方服務提供商的服務進行監(jiān)督，確保其按照合同約定履行義務。18.2第三方服務的評估甲乙雙方可定期對第三方服務提供商的服務進行評估，如評估結果不合格，甲乙雙方有權要求第三方服務提供商改進或解除服務合同。第十九條第三方服務變更的處理19.1第三方服務變更如因客觀原因需要變更第三方服務提供商，甲乙雙方應提前書面通知對方，并協(xié)商確定新的服務提供商。19.2變更后的第三方責任新第三方服務提供商在本合同項下的責任，以其與甲乙雙方簽訂的服務合同中所確定的責任限額為準。第二十十條第三方服務的終止20.1第三方服務終止的條件第三方服務提供商未按照合同約定履行義務，或者甲乙雙方認為其已不能履行合同義務的，甲乙雙方有權終止服務合同。20.2第三方服務終止的后果第三方服務合同終止后，第三方服務提供商應立即停止服務，甲乙雙方不承擔因此產(chǎn)生的任何費用或損失。第二十一條第三方信息的保密21.1第三方信息的保密義務第三方服務提供商應對在合同執(zhí)行過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給任何第三方。21.2第三方信息保密的期限第三方服務提供商應對甲乙方信息保密的期限，自合同終止之日起計算，不少于兩年。第二十二條第三方違約的處理22.1第三方違約的處理如第三方服務提供商在本合同項下違約，甲乙雙方應嘗試通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙雙方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二十三條第三方介入的額外條款23.1額外條款的制定甲乙雙方可以根據(jù)本合同的執(zhí)行情況，制定與第三方服務提供商相關的額外條款。23.2額外條款的生效額外條款自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，并成為本合同不可分割的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置及面積明細本附件詳細列出了租賃商鋪的具體位置和面積，包括商鋪所在的樓層、編號以及面積大小。此附件應由甲乙雙方共同確認，并作為合同的一部分。附件二：雙方送達地址及聯(lián)系方式本附件列出了甲乙雙方的送達地址及聯(lián)系方式，包括雙方的聯(lián)系人、電話、電子郵件地址等。此附件應由甲乙雙方簽字確認，并作為合同的一部分。附件三：第三方介入補充協(xié)議本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，明確雙方在第三方介入過程中的權利義務。此附件應由甲乙雙方及第三方簽字確認，并作為合同的一部分。說明二：違約行為及責任認定：1.租賃方未按約定時間支付租金；2.租賃方未按約定使用商鋪；3.租賃方未經(jīng)出租方同意，將商鋪使用權轉(zhuǎn)讓給第三方；4.出租方未按約定時間交付商鋪；5.出租方未按約定提供商鋪及相關設施；6.出租方未按約定履行維修責任；7.第三方未按約定履行義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約金，違約金為本合同租金總額的【】%；2.違約方應賠償因此給對方造成的損失；3.違約方應承擔因違約產(chǎn)生的其他費用，如律師費、訴訟費等。示例說明：如租賃方未按約定時間支付租金，出租方有權要求租賃方支付違約金，并有權要求租賃方立即支付未付租金。如租賃方未按約定使用商鋪，出租方有權要求租賃方立即改正，并有權要求租賃方支付因此產(chǎn)生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.連帶責任：指第三方對甲乙雙方的合同履行承擔連帶責任，即第三方與甲乙雙方共同對合同履行承擔責任。3.標的額：指本合同中涉及的金額，包括租金、違約金等。4.補充協(xié)議：指甲乙雙方與第三方就介入事項簽訂的補充協(xié)議，明確雙方的權利義務。5.違約金：指違約方應支付給守約方的賠償金，為本合同租金總額的【】%。1.不可抗力用于界定合同履行中出現(xiàn)的不可預見情況；2.連帶責任用于明確第三方對甲乙雙方的合同履行承擔的責任；3.標的額用于確定違約金的具體金額；4.補充協(xié)議用于明確甲乙雙方與第三方之間的權利義務；5.違約金用于確定違約方應承擔的賠償責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪位置和結構圖詳細描述商鋪在購物中心內(nèi)的具體位置和結構布局。附件二：商鋪面積和用途明細表列出商鋪的總面積、各區(qū)域面積以及商鋪的允許用途。附件三：租金支付明細表詳細說明租金的支付金額、支付周期和支付方式。附件四：維修和保養(yǎng)責任分配表明確出租人和承租人在維修和保養(yǎng)方面的責任劃分。附件五：保險購買證明模板提供保險購買證明的格式要求，以便承租人提交給出租人備案。附件六：商鋪經(jīng)營范圍列表詳細列出承租人允許經(jīng)營的產(chǎn)品類別和服務類型。附件七：第三方服務提供商資質(zhì)要求明確第三方服務提供商應滿足的資質(zhì)、信譽