2024成片開發(fā)土地出讓合同 標準版 模板

?合同編號：__________合同各方：甲方：（全稱名稱）地址：聯(lián)系電話：乙方：（全稱名稱）地址：聯(lián)系電話：鑒于：甲方為出讓方，擁有位于_______（地塊位置）的_______畝土地的使用權，該地塊的具體位置、面積、界址等詳見附件一；乙方為受讓方，愿意購買甲方上述土地使用權，用于_______（項目用途）的開發(fā)；雙方本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條土地使用權出讓1.1甲方同意將上述土地使用權出讓給乙方，乙方同意購買該土地使用權。1.2土地出讓面積為_______畝，具體位置、界址、面積等詳見附件一。1.3土地用途為_______（項目用途），乙方須按照我國法律法規(guī)及相關政策規(guī)定進行開發(fā)。第二條土地使用權出讓金2.1乙方應向甲方支付土地使用權出讓金為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），其中包括：（1）土地出讓金：人民幣_______元整；（2）土地開發(fā)基金：人民幣_______元整；（3）土地增值稅：人民幣_______元整；（4）其他費用：人民幣_______元整。2.2乙方應按照本合同約定的付款方式和時間向甲方支付土地使用權出讓金。第三條付款方式及時間3.1乙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，向甲方支付土地使用權出讓金的一半，即人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。3.2剩余的土地使用權出讓金，乙方應在本合同簽訂之日起_______個月內支付完畢。3.3乙方支付土地使用權出讓金后，甲方應向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條土地使用權轉讓4.1未經甲方同意，乙方不得將土地使用權轉讓給第三方。4.2乙方轉讓土地使用權時，應提前_______個月通知甲方，并經甲方同意。4.3轉讓費用及手續(xù)按我國法律法規(guī)及相關政策規(guī)定辦理。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。5.2合同的變更或解除，必須經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。5.3因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償給對方造成的損失。6.2甲方未按約定時間、數(shù)額交付土地使用權，乙方有權要求甲方支付違約金，并賠償給乙方造成的損失。6.3乙方未按約定時間、數(shù)額支付土地使用權出讓金，甲方有權要求乙方支付違約金，并賠償給甲方造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2訴訟費用由敗訴方承擔。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。8.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權代表（簽名）：__________授權代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.合同雙方應確保提供的信息真實、準確、完整，如有虛假陳述，應承擔相應的法律責任。解決方案：雙方在簽訂合同前，對對方提供的信息進行核實，必要時可委托專業(yè)機構進行盡職調查。2.合同金額、付款方式、時間等關鍵條款需明確，避免產生歧義。解決方案：詳細列明金額、付款方式和時間，并以顯著字體標注，確保雙方清晰理解。3.土地使用權轉讓需提前通知甲方，并經甲方同意。解決方案：雙方約定具體的提前通知時間和轉讓手續(xù)，確保合同的順利進行。4.合同的變更或解除需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。解決方案：明確約定合同變更或解除的條件和程序，確保雙方權益。5.違約責任需明確，包括違約金數(shù)額和賠償范圍。解決方案：在合同中設定具體的違約金數(shù)額和賠償范圍，保障雙方權益。6.爭議解決方式需明確，包括訴訟地點和費用承擔。解決方案：約定具體的訴訟地點和費用承擔方式，確保爭議的及時解決。法律名詞及名詞解釋：1.土地使用權出讓：指國家將國有土地使用權在一定期限內出讓給使用者，由使用者支付土地使用權出讓金的行為。2.土地使用權轉讓：指土地使用者將其依法取得的土地使用權再轉移的行為。3.不可抗力：指合同履行過程中，無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.盡職調查：指在合同簽訂前，對合同對方的資信、業(yè)務、財務等情況進行調查，以評估其履行合同的能力和風險。6.訴訟費用：指在民事訴訟中，當事人依法應支付的費用，包括案件受理費、申請費等。7.合同履行地：指合同雙方在履行合同過程中，進行主要義務履行和爭議解決的地點。應用場合：1.成片開發(fā)土地出讓：適用于政府或土地所有者將土地出讓給開發(fā)商進行成片開發(fā)的情況。2.土地使用權轉讓：適用于開發(fā)商之間或開發(fā)商與投資者之間的土地使用權轉讓。3.土地投資合作：適用于多方合作進行土地開發(fā)投資的情況。補充條款：1.土地使用權的具體范圍和界址確認。2.土地開發(fā)的具體要求和標準。3.環(huán)境保護和生態(tài)補償?shù)臈l款。4.土地使用權出讓金的支付方式和其他費用的計算方法。5.違約責任的具體規(guī)定。6.合同的變更、解除和終止條件。7