房屋買賣合同的二手房買賣風(fēng)險提示

房屋買賣合同的二手房買賣風(fēng)險提示合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的義務(wù)與責(zé)任第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三章二手房買賣風(fēng)險提示3.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險3.2房屋質(zhì)量風(fēng)險3.3房屋交易過程中的法律風(fēng)險3.4房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險3.5房屋過戶風(fēng)險3.6房屋抵押風(fēng)險3.7房屋租賃風(fēng)險3.8房屋交易合同違約風(fēng)險3.9房屋交易價格波動風(fēng)險3.10房屋交易時間風(fēng)險3.11房屋交易雙方信息不實(shí)風(fēng)險3.12房屋交易詐騙風(fēng)險3.13房屋交易合同無效風(fēng)險3.14其他可能的風(fēng)險及防范措施第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與支付時間4.3房屋價款交付及相關(guān)憑證第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與方式5.2房屋過戶手續(xù)辦理5.3房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任與維修費(fèi)用第七章房屋交易過程中的稅費(fèi)7.1稅費(fèi)種類與標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與違約責(zé)任8.2爭議解決方式第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.2合同解除條件與程序第十章合同的終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.2買受人聲明與承諾第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3房屋交易稅費(fèi)清單第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用13.2房屋交易后的物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署時間與地點(diǎn)14.2合同生效條件與時間合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2甲方：指擁有標(biāo)的房屋所有權(quán)的自然人、法人或其他組織。1.1.3乙方：指購買標(biāo)的房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.4標(biāo)的房屋：指甲方擁有所有權(quán)的位于_______的房屋。1.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的義務(wù)與責(zé)任1.3.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有合法、有效的所有權(quán)，并保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押等權(quán)利限制。1.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價，并協(xié)助甲方完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為_______。2.2房屋所有權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書的原件，并保證其真實(shí)性、合法性。2.3房屋現(xiàn)狀說明甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。第三章二手房買賣風(fēng)險提示3.1房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險3.1.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有合法、有效的所有權(quán)，如因甲方原因?qū)е路课菟袡?quán)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。3.1.2如標(biāo)的房屋存在租賃、抵押等權(quán)利限制，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方解決。3.2房屋質(zhì)量風(fēng)險3.2.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。3.3房屋交易過程中的法律風(fēng)險3.3.1甲方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因甲方信息不實(shí)導(dǎo)致的風(fēng)險，由甲方承擔(dān)。3.3.2乙方應(yīng)按照本合同約定履行合同義務(wù)，如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.4房屋交易稅費(fèi)風(fēng)險3.4.1雙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)政策承擔(dān)房屋交易稅費(fèi)。3.5房屋過戶風(fēng)險3.5.1雙方應(yīng)共同協(xié)助完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶失敗，由該方承擔(dān)責(zé)任。3.6房屋抵押風(fēng)險3.6.1如標(biāo)的房屋已設(shè)立抵押，甲方應(yīng)在合同簽訂前解除抵押，否則乙方有權(quán)拒絕履行合同。3.7房屋租賃風(fēng)險3.7.1如標(biāo)的房屋在交易過程中存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)與承租人協(xié)商解除租賃合同。3.8房屋交易合同違約風(fēng)險3.8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.9房屋交易價格波動風(fēng)險3.9.1合同簽訂后，房價的波動由雙方自行承擔(dān)。3.10房屋交易時間風(fēng)險3.10.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時間履行合同義務(wù)，如因一方原因?qū)е卵悠?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.11房屋交易雙方信息不實(shí)風(fēng)險3.11.1雙方應(yīng)保證提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性，如因信息不實(shí)導(dǎo)致的風(fēng)險，由提供方承擔(dān)。3.12房屋交易詐騙風(fēng)險3.12.1雙方應(yīng)提高警惕，防范交易過程中可能遇到的詐騙行為。3.13房屋交易合同無效風(fēng)險3.13.1如本合同無效，雙方應(yīng)按照無效合同的相關(guān)法律規(guī)定承擔(dān)責(zé)任。3.14其他可能的風(fēng)險及防范措施3.14.1雙方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，提高風(fēng)險防范意識，共同維護(hù)交易安全。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.1.2房價已包含裝修、家具、家電等附屬設(shè)施設(shè)備的價值。4.2支付方式與支付時間4.2.1乙方同意以_______方式支付房價。4.2第八章違約責(zé)任與爭議解決8.1違約行為與違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房價的_______%。8.1.2乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房價的_______%。8.2爭議解決方式8.2.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件與程序9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.1.2合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款等。9.2合同解除條件與程序9.2.1合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.2.2合同解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除后的相關(guān)事項(xiàng)等。第十章合同的終止與解除10.1合同終止條件（1）雙方履行完合同全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定合同終止的其他情形。10.2合同解除后的相關(guān)事項(xiàng)10.2.1合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房價款，并按照本合同約定支付違約金。10.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)。第十一章雙方聲明與承諾11.1出賣人聲明與承諾11.1.1甲方聲明其對標(biāo)的房屋享有合法、有效的所有權(quán)，并保證標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押等權(quán)利限制。11.1.2甲方承諾按照本合同約定履行合同義務(wù)，如甲方違約，愿意承擔(dān)違約責(zé)任。11.2買受人聲明與承諾11.2.1乙方聲明其具備購買標(biāo)的房屋的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和法律資格，并保證按照本合同約定履行合同義務(wù)。11.2.2乙方承諾按照本合同約定支付房價，并協(xié)助甲方完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件12.2房屋買賣合同復(fù)印件12.3房屋交易稅費(fèi)清單第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋交易過程中的其他費(fèi)用13.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)房屋交易過程中的其他費(fèi)用。13.2房屋交易后的物業(yè)管理等相關(guān)事項(xiàng)13.2.1房屋交易后，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)。第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署時間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）簽署。14.2合同生效條件與時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：__________________乙方（簽字/蓋章）：__________________合同編號：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同糾紛、抵押貸款糾紛等。如因甲方原因?qū)е路课萁灰走^程中出現(xiàn)法律糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.甲方應(yīng)在合同簽訂前向乙方出示標(biāo)的房屋的所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書的原件，以及房屋的現(xiàn)狀說明。如甲方未能出示或提供虛假信息，甲方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的人身傷害或財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)，如甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違約包括但不限于未能按照約定時間交付標(biāo)的房屋、未能按照約定履行過戶手續(xù)等。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付房價款，如乙方未能按時支付房價款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違約包括但不限于未能按照約定時間支付房價款、未能按照約定方式支付房價款等。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)履行合同義務(wù)，如乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方違約包括但不限于未能按照約定時間支付房價款、未能按照約定方式履行合同義務(wù)等。4.乙方應(yīng)保證其提供的購買資金來源合法，如乙方未能提供合法資金來源證明，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。5.乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)支付房價款，如乙方未能按時支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同，并追究乙方的違約責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照本合同約定協(xié)助雙方完成房屋交易，包括但不限于提供房源信息、協(xié)助雙方進(jìn)行價格談判、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。2.第三方中介應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如因第三方中介提供虛假信息導(dǎo)致的風(fēng)險，由第三方中介承擔(dān)。3.第三方中介應(yīng)按照約定收取傭金，如第三方中介未能按照約定提供服務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)保密雙方提供的個人信息和交易信息，如第三方中介泄露雙方個人信息和交易信息，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.雙方應(yīng)按照本合同約定支付第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，如雙方未能按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，第三方中介有權(quán)解除本合同，并追究雙方的責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋買賣合同復(fù)印件3.房屋交易稅費(fèi)清單4.甲方身份證明復(fù)印件5.乙方身份證明復(fù)印件6.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件7.房屋現(xiàn)狀照片或視頻資料8.房屋維修記錄復(fù)印件9.房屋交易過程中的通信記錄10.其他與房屋交易相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按照約定時間交付標(biāo)的房屋未能按照約定履行過戶手續(xù)提供虛假房屋信息或隱瞞重要信息未能保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，存在法律糾紛違反合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按照約定時間支付房價款提供虛假購買資金來源信息未能協(xié)助甲方完成標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)違反合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未能按照約定提供服務(wù)，如房源信息、價格談判、過戶手續(xù)等提供虛假房源信息或隱瞞重要信息未能保密雙方提供的個人信息和交易信息違反合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)的房屋：指甲方擁有所有權(quán)的位于_______的房屋。2.房價：指雙方約定的購買標(biāo)的房屋的價格。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。5.合同解除：指雙方同意終止合同關(guān)系，不再履行合同義務(wù)。6.合同無效：指合同因違反法律規(guī)定或雙方意思表示不真實(shí)等原因，不產(chǎn)生法律效力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)糾紛：如遇房屋所有權(quán)糾紛，應(yīng)及時尋求法律途徑解決，如訴訟或仲裁。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時與甲方溝通，要