房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保人的角色和責(zé)任

房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保人的角色和責(zé)任合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的概述2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義2.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容2.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂2.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效第三章?lián)Ｈ说亩x及角色3.1擔(dān)保人的定義3.2擔(dān)保人的角色3.3擔(dān)保人的責(zé)任3.4擔(dān)保人的權(quán)利第四章?lián)Ｈ说呢?zé)任4.1履行擔(dān)保責(zé)任的方式4.2擔(dān)保責(zé)任的范圍4.3擔(dān)保責(zé)任的期限4.4擔(dān)保責(zé)任的解除第五章?lián)Ｈ寺男袚?dān)保責(zé)任的具體要求5.1擔(dān)保人提供擔(dān)保的方式5.2擔(dān)保人提供擔(dān)保的金額5.3擔(dān)保人提供擔(dān)保的期限5.4擔(dān)保人提供擔(dān)保的變更第六章?lián)Ｈ颂峁?dān)保的房屋6.1房屋的權(quán)屬證明6.2房屋的現(xiàn)狀描述6.3房屋的用途限制6.4房屋的交付時(shí)間第七章?lián)Ｈ颂峁?dān)保的還款來(lái)源7.1還款來(lái)源的合法性7.2還款來(lái)源的穩(wěn)定性7.3還款來(lái)源的可靠性7.4還款來(lái)源的證明第八章?lián)Ｈ说倪`約責(zé)任8.1擔(dān)保人違約的情形8.2擔(dān)保人違約的責(zé)任8.3擔(dān)保人違約的解決方式8.4擔(dān)保人違約的法律后果第九章?lián)Ｈ说臋?quán)益保護(hù)9.1擔(dān)保人的知情權(quán)9.2擔(dān)保人的協(xié)商權(quán)9.3擔(dān)保人的訴訟權(quán)9.4擔(dān)保人的其他權(quán)益第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的期限10.2合同履行的地點(diǎn)10.3合同履行的方式10.4合同履行的監(jiān)督第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同解除的條件11.4合同解除的程序第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任12.1買(mǎi)方違約的責(zé)任12.2賣(mài)方違約的責(zé)任12.3第三方違約的責(zé)任12.4違約責(zé)任的處理方式第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的途徑13.2爭(zhēng)議解決的方式13.3爭(zhēng)議解決的期限13.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的續(xù)簽條件14.4合同的解除條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1買(mǎi)方的身份和資格1.1.2賣(mài)方的身份和資格1.1.3擔(dān)保人的身份和資格1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的概述2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同的定義2.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容2.3房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂2.4房屋買(mǎi)賣(mài)合同的生效第三章?lián)Ｈ说亩x及角色3.1擔(dān)保人的定義3.2擔(dān)保人的角色3.3擔(dān)保人的責(zé)任3.4擔(dān)保人的權(quán)利第四章?lián)Ｈ说呢?zé)任4.1履行擔(dān)保責(zé)任的方式4.2擔(dān)保責(zé)任的范圍4.3擔(dān)保責(zé)任的期限4.4擔(dān)保責(zé)任的解除第五章?lián)Ｈ寺男袚?dān)保責(zé)任的具體要求5.1擔(dān)保人提供擔(dān)保的方式5.2擔(dān)保人提供擔(dān)保的金額5.3擔(dān)保人提供擔(dān)保的期限5.4擔(dān)保人提供擔(dān)保的變更第六章?lián)Ｈ颂峁?dān)保的房屋6.1房屋的權(quán)屬證明6.2房屋的現(xiàn)狀描述6.3房屋的用途限制6.4房屋的交付時(shí)間第七章?lián)Ｈ颂峁?dān)保的還款來(lái)源7.1還款來(lái)源的合法性7.2還款來(lái)源的穩(wěn)定性7.3還款來(lái)源的可靠性7.4還款來(lái)源的證明第八章?lián)Ｈ说倪`約責(zé)任8.1擔(dān)保人違約的情形8.2擔(dān)保人違約的責(zé)任8.3擔(dān)保人違約的解決方式8.4擔(dān)保人違約的法律后果第九章?lián)Ｈ说臋?quán)益保護(hù)9.1擔(dān)保人的知情權(quán)9.2擔(dān)保人的協(xié)商權(quán)9.3擔(dān)保人的訴訟權(quán)9.4擔(dān)保人的其他權(quán)益第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行與監(jiān)督10.1合同履行的期限10.2合同履行的地點(diǎn)10.3合同履行的方式10.4合同履行的監(jiān)督第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同變更的程序11.3合同解除的條件11.4合同解除的程序第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任12.1買(mǎi)方違約的責(zé)任12.2賣(mài)方違約的責(zé)任12.3第三方違約的責(zé)任12.4違約責(zé)任的處理方式第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的途徑13.2爭(zhēng)議解決的方式13.3爭(zhēng)議解決的期限13.4爭(zhēng)議解決的費(fèi)用第十四章附則14.1合同的生效條件14.2合同的終止條件14.3合同的續(xù)簽條件14.4合同的解除條件簽字部分：甲方（買(mǎi)方）：____________________乙方（賣(mài)方）：____________________擔(dān)保人：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款條款內(nèi)容：如乙方在合同簽訂后，有意向?qū)⒎课莩鍪劢o第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后____小時(shí)內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則視為放棄。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的利益，確保甲方在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋。2.甲方解約條款條款內(nèi)容：如乙方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的，乙方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款為甲方提供了在乙方違約時(shí)的救濟(jì)措施，保障甲方的合法權(quán)益。3.甲方房屋驗(yàn)收條款條款內(nèi)容：房屋交付時(shí)，甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或退還部分購(gòu)房款。說(shuō)明：此條款確保甲方在房屋交付時(shí)能夠?qū)Ψ课葙|(zhì)量進(jìn)行把控，維護(hù)甲方利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方價(jià)格調(diào)整條款條款內(nèi)容：如遇市場(chǎng)行情變化，乙方有權(quán)在合同簽訂后____個(gè)月內(nèi)調(diào)整房屋售價(jià)。調(diào)整后的價(jià)格不得低于甲方已支付的購(gòu)房款。說(shuō)明：此條款給予乙方在市場(chǎng)行情波動(dòng)時(shí)的價(jià)格調(diào)整權(quán)，同時(shí)保障甲方的利益。2.乙方解約條款條款內(nèi)容：如甲方未能按照合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)退還已支付的購(gòu)房款，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款為乙方提供了在甲方違約時(shí)的救濟(jì)措施，保障乙方的合法權(quán)益。3.乙方房屋交付條款條款內(nèi)容：房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付條件。如房屋不符合交付條件，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款確保乙方在房屋交付時(shí)能夠按照合同約定履行義務(wù)，維護(hù)乙方利益。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。甲方和乙方應(yīng)在合同簽訂后____日內(nèi)支付中介費(fèi)用。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方及支付時(shí)間，避免因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：如中介未能按照合同約定提供服務(wù)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款為甲方和乙方提供了在第三方中介違約時(shí)的救濟(jì)措施，保障甲方和乙方的合法權(quán)益。3.第三方中介保密條款條款內(nèi)容：中介應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及雙方當(dāng)事人的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款保護(hù)合同內(nèi)容及雙方當(dāng)事人的隱私，避免因信息泄露產(chǎn)生糾紛。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋現(xiàn)狀圖片及視頻資料4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.擔(dān)保人同意擔(dān)保書(shū)6.擔(dān)保人身份證明7.還款來(lái)源證明文件8.房屋交付時(shí)間及條件確認(rèn)書(shū)9.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告10.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按時(shí)支付購(gòu)房款未按約定完成房屋驗(yàn)收未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為：未按時(shí)交付房屋未保證房屋符合交付條件未履行合同約定的其他義務(wù)3.擔(dān)保人違約行為：未履行擔(dān)保責(zé)任提供虛假擔(dān)保信息未按約定提供還款來(lái)源證明三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.共有權(quán)人同意出售證明：證明房屋共有權(quán)人同意出售房屋的文件。3.擔(dān)保人：為房屋買(mǎi)賣(mài)合同提供擔(dān)保的一方。4.擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保人對(duì)債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)履行保證責(zé)任。5.還款來(lái)源：債務(wù)人履行債務(wù)所需支付的資金來(lái)源。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定的期限支付購(gòu)房款，如有困難，應(yīng)及時(shí)與乙方溝通協(xié)商延期支付。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的期限交付房屋，如有困難，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商延期交付。3.問(wèn)題：擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任。解決辦法：甲方和乙方均有權(quán)要求擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任，如擔(dān)保人未能履行，可依法追償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方均為自然人。說(shuō)明：合同雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，并提供真實(shí)有效的身份證明。2.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方中有未成年人。說(shuō)明：未成年人購(gòu)買(mǎi)房屋需由其監(jiān)護(hù)人代為辦理，并提供監(jiān)護(hù)人身份證明。3.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)涉及共有權(quán)人。說(shuō)明