2024年簡(jiǎn)化版購(gòu)房協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年簡(jiǎn)化版購(gòu)房協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)1.3購(gòu)房款1.4交付日期第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條：購(gòu)房款及支付方式3.1購(gòu)房款金額3.2支付方式3.3支付時(shí)間表第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付日期4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約6.2買(mǎi)方違約第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁地點(diǎn)7.3仲裁費(fèi)用第八條：合同的修改與解除8.1修改條件8.2解除條件第九條：法律適用9.1適用法律第十條：通知10.1通知方式10.2通知期限第十一條：完整協(xié)議11.1合同完整性11.2取代先前協(xié)議第十二條：可分割性12.1條款可分割性第十三條：轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件第十四條：結(jié)尾條款14.1合同生效日期14.2合同份數(shù)14.3簽字蓋章（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1合同雙方1.2房產(chǎn)房產(chǎn)指的是位于【填寫(xiě)房產(chǎn)地址】的【填寫(xiě)房產(chǎn)類(lèi)型】房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為【填寫(xiě)房產(chǎn)證號(hào)】。1.3購(gòu)房款購(gòu)房款為人民幣【填寫(xiě)金額】元整（大寫(xiě)：【填寫(xiě)金額】元整），支付方式及支付時(shí)間表詳見(jiàn)本合同第三條。1.4交付日期房產(chǎn)交付日期為【填寫(xiě)交付日期】。第二條：房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于【填寫(xiě)省、市、區(qū)】【填寫(xiě)街道名稱(chēng)】【填寫(xiě)房產(chǎn)地址】，占地面積【填寫(xiě)面積】平方米，建筑總面積【填寫(xiě)面積】平方米。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積為【填寫(xiě)面積】平方米，該面積已包含公攤面積。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為【填寫(xiě)房產(chǎn)現(xiàn)狀，如：毛坯、裝修完畢等】。第三條：購(gòu)房款及支付方式3.1購(gòu)房款金額購(gòu)房款總金額為人民幣【填寫(xiě)金額】元整（大寫(xiě)：【填寫(xiě)金額】元整）。3.2支付方式購(gòu)房款可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付。3.3支付時(shí)間表（1）【填寫(xiě)支付日期】，支付人民幣【填寫(xiě)金額】元整作為購(gòu)房首付；（2）【填寫(xiě)支付日期】，支付人民幣【填寫(xiě)金額】元整；（3）剩余房款【填寫(xiě)支付日期】前支付完畢。第四條：交付及驗(yàn)收4.1交付日期賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定，在【填寫(xiě)交付日期】前將房產(chǎn)交付給買(mǎi)方。4.2交付條件（1）房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)已完成；（2）房產(chǎn)實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差在±3%以?xún)?nèi)；（3）房產(chǎn)現(xiàn)狀符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3驗(yàn)收程序（1）現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)房產(chǎn)，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀及設(shè)施設(shè)備是否完好；（2）如有問(wèn)題，買(mǎi)方應(yīng)在【填寫(xiě)期限】?jī)?nèi)向賣(mài)方提出，賣(mài)方應(yīng)在【填寫(xiě)期限】?jī)?nèi)予以解決。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)（1）保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無(wú)任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛；（2）按照合同約定，按時(shí)交付房產(chǎn)；（3）按照合同約定，承擔(dān)房產(chǎn)質(zhì)量問(wèn)題修復(fù)責(zé)任。5.2買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)（1）按照合同約定支付購(gòu)房款；（2）按照合同約定接受房產(chǎn)交付；（3）按照合同約定使用、維護(hù)房產(chǎn)。第六條：違約責(zé)任6.1賣(mài)方違約賣(mài)方未按照合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)支付買(mǎi)方違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的【填寫(xiě)比例】%。6.2買(mǎi)方違約買(mǎi)方未按照合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)支付賣(mài)方違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的【填寫(xiě)比例】%。第七條：爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【填寫(xiě)法院名稱(chēng)】提起訴訟。7.2仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為【填寫(xiě)仲裁地點(diǎn)】。7.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條：合同的修改與解除8.1修改條件任何一方如需修改本合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書(shū)面修改協(xié)議后生效。8.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）賣(mài)方未按照合同約定交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)解除合同；（3）買(mǎi)方未按照合同約定支付購(gòu)房款，賣(mài)方有權(quán)解除合同。第九條：法律適用9.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)【填寫(xiě)簽訂地點(diǎn)所在省、市、區(qū)】法律。第十條：通知10.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送通知，并確保對(duì)方能夠及時(shí)收到。10.2任何一方地址及聯(lián)系方式的變更，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方。第十一條：完整協(xié)議11.1本合同及附件為本合同的完整協(xié)議，取代先前所有書(shū)面或口頭協(xié)議。11.2本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、購(gòu)房款支付憑證等。第十二條：可分割性12.1如本合同的任何條款因法律原因無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的有效性和可執(zhí)行性。第十三條：轉(zhuǎn)讓13.1未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條：結(jié)尾條款14.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3雙方簽字蓋章后，本合同即構(gòu)成對(duì)雙方具有法律約束力的協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方本合同涉及的第三方是指除甲乙方以外，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)交易過(guò)程的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求，履行職責(zé)，確保房產(chǎn)交易過(guò)程的順利進(jìn)行。如第三方因失職、疏忽等原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入程序2.1選擇第三方2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙方協(xié)商一致并簽訂相關(guān)協(xié)議后介入房產(chǎn)交易過(guò)程。2.3第三方職責(zé)履行第三方應(yīng)按照甲乙方的約定及行業(yè)規(guī)范，履行評(píng)估、交易、貸款、繳稅等職責(zé)。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。3.2支付方式及時(shí)間甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為【填寫(xiě)限額金額】元。4.2責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因不可抗力、甲乙方故意或重大過(guò)失等原因?qū)е碌膿p失。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方之間的合作基于委托關(guān)系，第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，不得向甲乙方轉(zhuǎn)移法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙方責(zé)任的劃分如第三方因履行職務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，由第三方承擔(dān)責(zé)任；如甲乙方因自身原因?qū)е聯(lián)p失，由甲乙方承擔(dān)責(zé)任。第六條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式甲乙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向【填寫(xiě)法院名稱(chēng)】提起訴訟。6.2仲裁地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為【填寫(xiě)仲裁地點(diǎn)】。6.3仲裁費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第七條：第三方信息的保密7.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)在房產(chǎn)交易過(guò)程中獲取的甲乙方相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方以外的任何單位或個(gè)人。7.2保密期限保密義務(wù)的期限為房產(chǎn)交易完成之日起【填寫(xiě)期限】年。第八條：第三方合規(guī)性要求8.1合規(guī)性要求第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，確保房產(chǎn)交易過(guò)程的合法、合規(guī)。8.2合規(guī)性保障第三方應(yīng)提供合規(guī)性保障措施，如無(wú)法提供保障措施，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。第九條：第三方退出機(jī)制9.1第三方退出條件如第三方未按照約定履行職務(wù)，甲乙方有權(quán)解除與第三方的合作關(guān)系。9.2第三方退出程序第三方退出合作時(shí)，應(yīng)按照約定程序辦理，確保房產(chǎn)交易過(guò)程的順利進(jìn)行。第十條：其他約定10.1如甲乙方與第三方有其他約定，應(yīng)以書(shū)面形式附在本合同附件中。10.2附件為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：購(gòu)房款支付憑證附件三：第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明附件四：評(píng)估報(bào)告附件五：貸款合同附件六：稅務(wù)發(fā)票附件七：物業(yè)交割單附件八：裝修押金支付憑證附件九：家具家電清單附件十：鑰匙交接確認(rèn)單附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、損壞等痕跡。2.購(gòu)房款支付憑證應(yīng)包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等。3.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明應(yīng)包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。4.評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)面積、用途、單價(jià)、總價(jià)等。5.貸款合同應(yīng)包括貸款金額、利率、還款期限等條款。6.稅務(wù)發(fā)票應(yīng)包括購(gòu)房款、稅費(fèi)等金額。7.物業(yè)交割單應(yīng)包括物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等交割事項(xiàng)。8.裝修押金支付憑證應(yīng)包括押金金額、支付時(shí)間等。9.家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列明家具家電的名稱(chēng)、數(shù)量、品牌等。10.鑰匙交接確認(rèn)單應(yīng)包括鑰匙數(shù)量、交接時(shí)間、交接人等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.賣(mài)方交付的房產(chǎn)不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.買(mǎi)方未按照約定接受房產(chǎn)交付；5.第三方未按照約定時(shí)間完成評(píng)估、貸款等事宜；6.第三方未按照約定履行職務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失；7.任何一方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同購(gòu)房款總額的【填寫(xiě)比例】%。2.損害賠償：如違約方的行為導(dǎo)致守約方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同解除：如違約行為嚴(yán)重違反本合同約定，守約方有權(quán)解除合同。示例說(shuō)明：如賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金，并有權(quán)要求賣(mài)方承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.合同雙方：指本合同的出讓人（賣(mài)方）和受讓人（買(mǎi)方）。2.房產(chǎn)：指本合同約定的交易房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。3.購(gòu)房款：指買(mǎi)方按照本合同約定支付給賣(mài)方的房產(chǎn)交易金額。4.交付日期：指本合同約定的賣(mài)