商品房保證書(shū)快速學(xué)習(xí)技巧

商品房保證書(shū)快速學(xué)習(xí)技巧合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同范圍1.4合同效力第二章商品房保證書(shū)的基本概念2.1商品房保證書(shū)的定義2.2商品房保證書(shū)的內(nèi)容2.3商品房保證書(shū)的法律效力第三章商品房保證書(shū)的獲取與使用3.1商品房保證書(shū)的獲取方式3.2商品房保證書(shū)的有效期限3.3商品房保證書(shū)的續(xù)期3.4商品房保證書(shū)的轉(zhuǎn)讓第四章商品房保證書(shū)的基本要求4.1商品房保證書(shū)的格式要求4.2商品房保證書(shū)的內(nèi)容要求4.3商品房保證書(shū)的填寫(xiě)要求第五章商品房保證書(shū)的常見(jiàn)問(wèn)題解答5.1商品房保證書(shū)與購(gòu)房合同的關(guān)系5.2商品房保證書(shū)與房產(chǎn)證的關(guān)系5.3商品房保證書(shū)與物業(yè)管理的關(guān)系第六章商品房保證書(shū)的法律責(zé)任6.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的法律責(zé)任6.2購(gòu)房者的法律責(zé)任6.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任第七章商品房保證書(shū)的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.2爭(zhēng)議解決的原則7.3爭(zhēng)議解決的方法第八章商品房保證書(shū)的監(jiān)管與檢查8.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.2檢查內(nèi)容8.3檢查程序第九章商品房保證書(shū)的創(chuàng)新發(fā)展9.1商品房保證書(shū)的發(fā)展趨勢(shì)9.2創(chuàng)新商品房保證書(shū)的形式9.3提高商品房保證書(shū)的實(shí)用性第十章商品房保證書(shū)的宣傳與推廣10.1宣傳策略10.2推廣渠道10.3宣傳與推廣的效果評(píng)估第十一章商品房保證書(shū)的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)借鑒11.1國(guó)外商品房保證書(shū)的發(fā)展現(xiàn)狀11.2國(guó)外商品房保證書(shū)的主要特點(diǎn)11.3國(guó)外商品房保證書(shū)對(duì)我國(guó)的啟示第十二章商品房保證書(shū)的風(fēng)險(xiǎn)防范12.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別12.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估12.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施第十三章商品房保證書(shū)的培訓(xùn)與教育13.1培訓(xùn)對(duì)象13.2培訓(xùn)內(nèi)容13.3培訓(xùn)方式與時(shí)間第十四章商品房保證書(shū)的未來(lái)展望14.1未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)14.2應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的對(duì)策14.3商品房保證書(shū)的發(fā)展前景合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的定義與資質(zhì)要求1.1.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)1.2合同目的1.2.1明確商品房保證書(shū)的作用與意義1.2.2保障購(gòu)房者的合法權(quán)益1.3合同范圍1.3.1商品房保證書(shū)的適用范圍1.3.2商品房保證書(shū)不涉及的條款1.4合同效力1.4.1商品房保證書(shū)的法律效力1.4.2商品房保證書(shū)的有效期限第二章商品房保證書(shū)的基本概念2.1商品房保證書(shū)的定義2.1.1商品房保證書(shū)的內(nèi)容與結(jié)構(gòu)2.1.2商品房保證書(shū)的法律性質(zhì)2.2商品房保證書(shū)的內(nèi)容2.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的承諾與保證2.2.2購(gòu)房者的權(quán)利與義務(wù)2.3商品房保證書(shū)的法律效力2.3.1商品房保證書(shū)的法律依據(jù)2.3.2商品房保證書(shū)的法律約束力第三章商品房保證書(shū)的獲取與使用3.1商品房保證書(shū)的獲取方式3.1.1購(gòu)房者獲取商品房保證書(shū)的途徑3.1.2商品房保證書(shū)的發(fā)放與領(lǐng)取3.2商品房保證書(shū)的有效期限3.2.1商品房保證書(shū)的有效期限規(guī)定3.2.2商品房保證書(shū)有效期限的計(jì)算方法3.3商品房保證書(shū)的續(xù)期3.3.1商品房保證書(shū)續(xù)期的條件與程序3.3.2商品房保證書(shū)續(xù)期的費(fèi)用與期限3.4商品房保證書(shū)的轉(zhuǎn)讓3.4.1商品房保證書(shū)轉(zhuǎn)讓的條件與程序3.4.2商品房保證書(shū)轉(zhuǎn)讓的有效性第四章商品房保證書(shū)的基本要求4.1商品房保證書(shū)的格式要求4.1.1商品房保證書(shū)的標(biāo)準(zhǔn)格式4.1.2商品房保證書(shū)格式的規(guī)范性4.2商品房保證書(shū)的內(nèi)容要求4.2.1商品房保證書(shū)內(nèi)容的完整性4.2.2商品房保證書(shū)內(nèi)容的準(zhǔn)確性4.3商品房保證書(shū)的填寫(xiě)要求4.3.1商品房保證書(shū)的填寫(xiě)規(guī)范4.3.2商品房保證書(shū)填寫(xiě)的注意事項(xiàng)第五章商品房保證書(shū)的常見(jiàn)問(wèn)題解答5.1商品房保證書(shū)與購(gòu)房合同的關(guān)系5.1.1購(gòu)房合同與商品房保證書(shū)的關(guān)系解析5.1.2商品房保證書(shū)與購(gòu)房合同的差異與聯(lián)系5.2商品房保證書(shū)與房產(chǎn)證的關(guān)系5.2.1房產(chǎn)證與商品房保證書(shū)的作用與區(qū)別5.2.2商品房保證書(shū)與房產(chǎn)證的相互關(guān)系5.3商品房保證書(shū)與物業(yè)管理的關(guān)系5.3.1物業(yè)管理與商品房保證書(shū)的關(guān)系解析5.3.2商品房保證書(shū)在物業(yè)管理中的作用與意義第六章商品房保證書(shū)的法律責(zé)任6.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的法律責(zé)任6.1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)保證書(shū)違法行為的法律責(zé)任6.1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未履行保證書(shū)義務(wù)的法律后果6.2購(gòu)房者的法律責(zé)任6.2.1購(gòu)房者未履行保證書(shū)義務(wù)的法律責(zé)任6.2.2購(gòu)房者濫用保證書(shū)權(quán)益的法律后果6.3第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任6.3.1第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)在保證書(shū)中的角色與責(zé)任6.3.2第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)未履行義務(wù)的法律后果第七章商品房保證書(shū)的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決的途徑7.1.1商品房保證書(shū)爭(zhēng)議解決的官方途徑7.1.2商品房保證書(shū)爭(zhēng)議解決的民間途徑7.2爭(zhēng)議解決的原則7.2.1公平原則7.2.2誠(chéng)信原則7.3爭(zhēng)議解決的方法7.3.1和解7.3.2調(diào)解7.3.3仲裁7.3.4訴訟第八章商品房保證書(shū)的監(jiān)管與檢查8.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)8.1.1商品房保證書(shū)監(jiān)管的官方機(jī)構(gòu)8.1.2商品房保證書(shū)監(jiān)管的行業(yè)協(xié)會(huì)8.2檢查內(nèi)容8.2.1商品房保證書(shū)的合規(guī)性檢查8.2.2商品房保證書(shū)執(zhí)行情況的檢查8.3檢查程序8.3.1商品房保證書(shū)檢查的啟動(dòng)與流程8.3.2商品房保證書(shū)檢查的結(jié)果處理第九章商品房保證書(shū)的創(chuàng)新發(fā)展9.1商品房保證書(shū)的發(fā)展趨勢(shì)9.1.1商品房保證書(shū)未來(lái)發(fā)展的預(yù)測(cè)9.1.2商品房保證書(shū)創(chuàng)新發(fā)展的必要性9.2創(chuàng)新商品房保證書(shū)的形式9.2.1商品房保證書(shū)形式創(chuàng)新的案例分析9.2.2商品房保證書(shū)形式創(chuàng)新的優(yōu)勢(shì)與挑戰(zhàn)9.3提高商品房保證書(shū)的實(shí)用性9.3.1商品房保證書(shū)實(shí)用性的提升策略9.3.2商品房保證書(shū)實(shí)用性提升的效果評(píng)估第十章商品房保證書(shū)的宣傳與推廣10.1宣傳策略10.1.1商品房保證書(shū)宣傳的目標(biāo)與原則10.1.2商品房保證書(shū)宣傳的具體措施10.2推廣渠道10.2.1商品房保證書(shū)推廣的傳統(tǒng)渠道10.2.2商品房保證書(shū)推廣的新媒體渠道10.3宣傳與推廣的效果評(píng)估10.3.1商品房保證書(shū)宣傳推廣效果的評(píng)價(jià)指標(biāo)10.3.2商品房保證書(shū)宣傳推廣效果的評(píng)估方法第十一章商品房保證書(shū)的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)借鑒11.1國(guó)外商品房保證書(shū)的發(fā)展現(xiàn)狀11.1.1國(guó)外商品房保證書(shū)的發(fā)展概況11.1.2國(guó)外商品房保證書(shū)的特點(diǎn)與啟示11.2國(guó)外商品房保證書(shū)的主要特點(diǎn)11.2.1國(guó)外商品房保證書(shū)的內(nèi)容特點(diǎn)11.2.2國(guó)外商品房保證書(shū)的法律特點(diǎn)11.3國(guó)外商品房保證書(shū)對(duì)我國(guó)的啟示11.3.1國(guó)外商品房保證書(shū)對(duì)我國(guó)的法律啟示11.3.2國(guó)外商品房保證書(shū)對(duì)我國(guó)的實(shí)踐啟示第十二章商品房保證書(shū)的風(fēng)險(xiǎn)防范12.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別12.1.1商品房保證書(shū)風(fēng)險(xiǎn)的類(lèi)型識(shí)別12.1.2商品房保證書(shū)風(fēng)險(xiǎn)的來(lái)源識(shí)別12.2風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估12.2.1商品房保證書(shū)風(fēng)險(xiǎn)的量化評(píng)估12.2.2商品房保證書(shū)風(fēng)險(xiǎn)的定性評(píng)估12.3風(fēng)險(xiǎn)防范措施12.3.1商品房保證書(shū)風(fēng)險(xiǎn)防范的策略與方法12.3.2商品房保證書(shū)風(fēng)險(xiǎn)防范的實(shí)施步驟第十三章商品房保證書(shū)的培訓(xùn)與教育13.1培訓(xùn)對(duì)象13.1.1商品房保證書(shū)培訓(xùn)的目標(biāo)群體13.1.2商品房保證書(shū)培訓(xùn)的特定需求13.2培訓(xùn)內(nèi)容13.2.1商品房保證書(shū)的基本知識(shí)培訓(xùn)13.2.2商品房保證書(shū)的專(zhuān)業(yè)技能培訓(xùn)13.3培訓(xùn)方式與時(shí)間13.3.1商品房保證書(shū)培訓(xùn)的方式選擇13.3.2商品房保證書(shū)培訓(xùn)的時(shí)間安排第十四章商品房保證書(shū)的未來(lái)展望14.1未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)14.1.1商品房保證書(shū)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)14.1.2商品房保證書(shū)市場(chǎng)面臨的挑戰(zhàn)14.2應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的對(duì)策14.2.1商品房保證書(shū)市場(chǎng)挑戰(zhàn)的應(yīng)對(duì)策略14.2.2商品房保證書(shū)市場(chǎng)挑戰(zhàn)的應(yīng)對(duì)措施14.3商品房保證書(shū)的發(fā)展前景14.3.1商品房保證書(shū)發(fā)展的機(jī)遇與挑戰(zhàn)14.3.2商品房保證書(shū)發(fā)展的長(zhǎng)期目標(biāo)合同方簽字：（此處為合同方的簽字區(qū)域，請(qǐng)合同方在此處簽字）（此處為合同方的蓋章區(qū)域，請(qǐng)合同方在此處蓋章）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方保證所提供的商品房保證書(shū)內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述或誤導(dǎo)性信息。若因甲方提供的保證書(shū)內(nèi)容不真實(shí)導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.2甲方義務(wù)甲方有義務(wù)在商品房保證書(shū)的有效期內(nèi)，按照約定履行其在保證書(shū)中所作出的承諾。若甲方未能履行保證書(shū)中的承諾，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。1.3甲方變更若甲方發(fā)生合并、分立、解散或其他變更事項(xiàng)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并按照約定方式處理商品房保證書(shū)的相關(guān)事項(xiàng)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定使用商品房保證書(shū)，并享受甲方所承諾的各項(xiàng)權(quán)益。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，按照約定支付相關(guān)費(fèi)用，以及配合甲方完成商品房保證書(shū)的辦理手續(xù)。2.3乙方變更若乙方發(fā)生合并、分立、解散或其他變更事項(xiàng)，乙方應(yīng)提前通知甲方，并按照約定方式處理商品房保證書(shū)的相關(guān)事項(xiàng)。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介的義務(wù)第三方中介有義務(wù)協(xié)助甲方和乙方完成商品房保證書(shū)的辦理手續(xù)，并確保商品房保證書(shū)的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.2第三方中介的責(zé)任若第三方中介未能履行其義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方中介的變更若第三方中介發(fā)生合并、分立、解散或其他變更事項(xiàng)，第三方中介應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照約定方式處理商品房保證書(shū)的相關(guān)事項(xiàng)。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.商品房保證書(shū)2.購(gòu)房合同3.房產(chǎn)證復(fù)印件4.物業(yè)管理合同復(fù)印件5.第三方中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件6.商品房保證書(shū)辦理手續(xù)所需的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照保證書(shū)約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付商品房或存在質(zhì)量問(wèn)題。2.乙方未按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)或未履行其他合同義務(wù)。3.第三方中介未按照服務(wù)協(xié)議提供協(xié)助，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。4.任何一方未履行合同約定的通知義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。5.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房保證書(shū)：指開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者提供的，承諾商品房質(zhì)量、交付時(shí)間等條件的書(shū)面保證。2.購(gòu)房合同：指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂的，約定購(gòu)買(mǎi)商品房的合同。3.房產(chǎn)證：指購(gòu)房者持有的，證明其對(duì)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)擁有所有權(quán)的證件。4.物業(yè)管理：指對(duì)商品房小區(qū)進(jìn)行管理的活動(dòng)。5.第三方中介：指在商品房交易過(guò)程中提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)，如房產(chǎn)中介、律師等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：商品房交付時(shí)間延誤。解決辦法：根據(jù)購(gòu)房合同約定，協(xié)商確定延遲交付的違約金或賠償方式。2.問(wèn)題：商品房質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通，要求修復(fù)或按照合同約定進(jìn)行賠償。3.問(wèn)題：物