房屋買賣合同修編要點(diǎn)

房屋買賣合同修編要點(diǎn)合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權(quán)利與義務(wù)1.4房屋買賣合同的簽訂與生效第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋基本信息2.3土地使用權(quán)情況2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章交易雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況3.3代理人基本情況（如有）第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2定金支付4.3首付款支付4.4貸款事宜（如有）4.5尾款支付第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時(shí)間與條件5.2過戶手續(xù)辦理5.3過戶費(fèi)用承擔(dān)5.4交付后的房屋維護(hù)責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與瑕疵6.1房屋質(zhì)量保證6.2出賣人對于房屋瑕疵的說明義務(wù)6.3買受人的驗(yàn)收權(quán)利6.4質(zhì)量問題的處理方式第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約金的計(jì)算與支付7.4違約與賠償?shù)臓幾h解決第八章爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序9.3變更與解除的后果處理第十章附則10.1合同附件10.2合同的生效、修改與解除10.3合同的保管與復(fù)制10.4合同的終止與解除第十一章其他約定11.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)11.2房屋裝修及家具家電等物品的處理11.3房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)處理11.4雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件12.4其他重要文件復(fù)印件第十三章簽字蓋章頁13.1出賣人簽字蓋章13.2買受人簽字蓋章13.3代理人簽字蓋章（如有）13.4見證人簽字蓋章（如有）第十四章備注14.1合同的簽訂日期14.2合同的簽訂地點(diǎn)14.3合同的備案號（如有）14.4其他備注事項(xiàng)合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款法律法規(guī)適用第三條款合同雙方的權(quán)利與義務(wù)第四條款房屋買賣合同的簽訂與生效第二章房屋基本情況第一條款房屋所有權(quán)證明第二條款房屋基本信息第三條款土地使用權(quán)情況第四條款房屋現(xiàn)狀描述第三章交易雙方基本情況第一條款出賣人基本情況第二條款買受人基本情況第三條款代理人基本情況（如有）第四章房屋價(jià)格與支付方式第一條款房屋成交價(jià)格第二條款定金支付第三條款首付款支付第四條款貸款事宜（如有）第五條款尾款支付第五章房屋交付與過戶第一條款房屋交付時(shí)間與條件第二條款過戶手續(xù)辦理第三條款過戶費(fèi)用承擔(dān)第四條款交付后的房屋維護(hù)責(zé)任第六章房屋質(zhì)量與瑕疵第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款出賣人對于房屋瑕疵的說明義務(wù)第三條款買受人的驗(yàn)收權(quán)利第四條款質(zhì)量問題的處理方式第七章違約責(zé)任第一條款出賣人違約責(zé)任第二條款買受人違約責(zé)任第三條款違約金的計(jì)算與支付第四條款違約與賠償?shù)臓幾h解決第八章爭議解決方式第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第九章合同的變更與解除第一條款合同變更的條件與程序第二條款合同解除的條件與程序第三條款變更與解除的后果處理第十章附則第一條款合同附件第二條款合同的生效、修改與解除第三條款合同的保管與復(fù)制第四條款合同的終止與解除第十一章其他約定第一條款房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)承擔(dān)第二條款房屋裝修及家具家電等物品的處理第三條款房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)處理第四條款雙方約定的其他事項(xiàng)第十二章附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款土地使用權(quán)證復(fù)印件第三條款房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件第四條款其他重要文件復(fù)印件第十三章簽字蓋章頁第一條款出賣人簽字蓋章第二條款買受人簽字蓋章第三條款代理人簽字蓋章（如有）第四條款見證人簽字蓋章（如有）第十四章備注第一條款合同的簽訂日期第二條款合同的簽訂地點(diǎn)第三條款合同的備案號（如有）第四條款其他備注事項(xiàng)出賣人簽字：__________________日期：__________________買受人簽字：__________________日期：__________________代理人簽字：__________________日期：__________________見證人簽字：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，應(yīng)提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，甲方有權(quán)自行出售房屋。條款說明：本條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，以防止甲方在未通知乙方的情況下擅自出售房屋，確保乙方的利益不受損害。附加條款二：房屋維修責(zé)任條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的正常維護(hù)和修理，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。如因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。條款說明：本條款明確了甲方在合同有效期內(nèi)的維修責(zé)任，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的正常使用，保障乙方的居住權(quán)益。附加條款三：戶口遷移條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在房屋過戶完成后，將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。如甲方未能按照約定遷出戶口，應(yīng)支付給乙方一定的違約金。條款說明：本條款旨在確保甲方在過戶完成后及時(shí)遷出戶口，避免因戶口問題給乙方帶來不便和損失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：分期付款條款內(nèi)容：乙方同意按照甲方指定的付款方式和時(shí)間，分期支付房屋成交價(jià)。如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付違約金。條款說明：本條款為乙方提供了分期付款的選項(xiàng)，同時(shí)對乙方的付款義務(wù)進(jìn)行了明確，以確保甲方合法權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。附加條款二：房屋使用和保管條款內(nèi)容：乙方在合同有效期內(nèi)有權(quán)使用和保管該房屋。但乙方不得擅自對房屋進(jìn)行改動、出租或轉(zhuǎn)讓，不得損害房屋及設(shè)施設(shè)備。條款說明：本條款明確了乙方在合同有效期內(nèi)的使用權(quán)和保管責(zé)任，防止乙方擅自改變房屋用途或損害房屋及設(shè)施設(shè)備。附加條款三：房屋交付時(shí)間條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方。如甲方未能按照約定交付房屋，應(yīng)支付給乙方一定的違約金。條款說明：本條款為確保甲方按時(shí)交付房屋，保障乙方的權(quán)益，對甲方的交付義務(wù)進(jìn)行了明確。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：甲方和乙方同意按照約定支付中介費(fèi)用。如甲方或乙方未能按照約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)支付給中介方一定的違約金。條款說明：本條款明確了甲方和乙方在中介交易過程中的費(fèi)用支付義務(wù)，保障中介方的合法權(quán)益。附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介方應(yīng)按照合同約定，提供房源信息、帶看、協(xié)商、協(xié)助辦理過戶等服務(wù)。如中介方未能提供約定服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：本條款明確了中介方的服務(wù)范圍和質(zhì)量，確保中介方按照約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。附加條款三：隱私保護(hù)條款內(nèi)容：中介方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)對甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息保密。如中介方泄露相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：本條款為甲乙雙方提供了隱私保護(hù)，防止中介方在交易過程中泄露個(gè)人信息和交易信息，確保交易安全。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件4.房屋基本信息資料5.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告6.房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)清單7.房屋裝修及家具家電等物品清單8.雙方約定的其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋2.甲方未能提供合法有效的房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證3.甲方未能按照約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任4.乙方未能按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)5.乙方未能按照約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收6.雙方未能按照約定辦理過戶手續(xù)7.雙方約定的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用人依法對土地使用、收益和處分的權(quán)利。3.購房款：指買受人按照合同約定，向出賣人支付的購買房屋的價(jià)款。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。5.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：房屋實(shí)際狀況與合同描述不符解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出異議，并可要求甲方進(jìn)行整改或降低房價(jià)。3.問題：乙方未能按時(shí)支付購房款項(xiàng)解決辦法：甲方可