購房合同完善全攻略

購房合同完善全攻略合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3適用法律與爭議解決第二章房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章購房款項(xiàng)3.1房價(jià)與付款方式3.2定金與首付3.3貸款事宜3.4尾款支付第四章交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與條件4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.3質(zhì)量保修第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3過戶時(shí)間與流程第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)公司與管理費(fèi)用6.2業(yè)主權(quán)益6.3物業(yè)維修與保養(yǎng)第七章合同的變更與解除7.1變更條件與程序7.2解除條件與后果第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解與仲裁9.3法律途徑第十章合同的生效、終止與廢止10.1生效條件10.2終止與廢止條件第十一章附加條款11.1特殊約定11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二章其他12.1房屋保險(xiǎn)12.2相鄰關(guān)系與共有權(quán)益12.3合同附件第十三章雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3第三方簽字（如有）第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2購房款項(xiàng)支付憑證14.3產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件14.4物業(yè)管理相關(guān)文件14.5其他重要文件合同編號(hào)購房合同完善全攻略第一章總則1.1定義與解釋1.1.2甲方：指具有完全民事行為能力的自然人（或法人）。1.1.3乙方：指具有完全民事行為能力的自然人（或法人），房屋的所有人。1.1.4房屋：指位于_________的房產(chǎn)，包括但不限于建筑物及其附屬設(shè)施。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1乙方保證其對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。1.2.2甲方應(yīng)按照本合同約定支付購房款項(xiàng)。1.2.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第二章房屋基本信息2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，房屋面積為_________平方米。2.2房屋所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1乙方保證房屋所有權(quán)真實(shí)、合法，不存在任何權(quán)利瑕疵。2.2.2房屋交付給甲方后，甲方享有使用權(quán)，并應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.3房屋現(xiàn)狀描述2.3.1房屋現(xiàn)狀為_________，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第三章購房款項(xiàng)3.1房價(jià)與付款方式3.1.1房屋成交價(jià)為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.1.2甲方支付購房款項(xiàng)的方式為：定金、首付、貸款及尾款。3.2定金與首付3.2.1甲方支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，作為購房的誠意金。3.2.2首付款為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，支付方式及時(shí)間按照本合同約定執(zhí)行。3.3貸款事宜3.3.1甲方選擇貸款方式支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用及利息。3.3.2貸款批準(zhǔn)與否不影響本合同的履行。3.4尾款支付3.4.1甲方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后支付尾款。第四章交付與驗(yàn)收4.1交付時(shí)間與條件4.1.1乙方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋交付給甲方。4.1.2房屋交付時(shí)應(yīng)符合本合同約定的交付條件。4.2驗(yàn)收程序與標(biāo)準(zhǔn)4.2.1甲方應(yīng)在交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽字確認(rèn)。4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為本合同約定的房屋現(xiàn)狀描述。4.3質(zhì)量保修4.3.1乙方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍及期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.1.1乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.1.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.2.1雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。5.2.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、印花稅等。5.3過戶時(shí)間與流程5.3.1產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)在房屋交付后____日內(nèi)完成。5.3.2雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。第六章物業(yè)管理6.1物業(yè)公司與管理費(fèi)用6.1.1甲方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付管理費(fèi)用。6.2業(yè)主權(quán)益6.2.1甲方享有業(yè)主應(yīng)有的權(quán)益，包括參與業(yè)主大會(huì)、選舉業(yè)主委員會(huì)等。6.2.2甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序。6.3物業(yè)維修與保養(yǎng)6.3.1乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行定期維修與保養(yǎng)，確保房屋質(zhì)量。6.3.2甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知乙方進(jìn)行維修。第八章違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1甲方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的1%。8.1.2甲方未按照本合同約定接收房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的1%。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1乙方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的1%。8.2.2乙方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同房價(jià)的1%。8.3違約賠償8.3.1除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方因違約所造成的直接損失。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解與仲裁9.2.1雙方可向房地產(chǎn)所在地的調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.2.2雙方可向房地產(chǎn)所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3法律途徑9.3.1本合同糾紛的法律途徑為向房地產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十章合同的生效、終止與廢止10.1生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效以房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成為準(zhǔn)。10.2終止與廢止條件10.2.1本合同在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后終止。10.2.2一方違約導(dǎo)致本合同無法履行，另一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)廢止本合同。第十一章附加條款11.1特殊約定11.1.1雙方對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字后與本合同具有同等法律效力。11.1.2雙方同意，本合同及附件中所涉及的房屋信息、款項(xiàng)等均為真實(shí)、合法。11.2補(bǔ)充協(xié)議11.2.1雙方可就本合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同不可沖突，如沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第十二章其他12.1房屋保險(xiǎn)12.1.1甲方應(yīng)自行辦理房屋保險(xiǎn)，保障房屋及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的安全。12.2相鄰關(guān)系與共有權(quán)益12.2.1甲方應(yīng)遵守與鄰居的關(guān)系，共同維護(hù)共有權(quán)益。12.3合同附件12.3.1本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、購房款項(xiàng)支付憑證等。第十三章雙方簽字13.1買方簽字13.2賣方簽字13.3第三方簽字（如有）第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2購房款項(xiàng)支付憑證14.3產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件14.4物業(yè)管理相關(guān)文件14.5其他重要文件甲方（買方）：____________________乙方（賣方）：____________________第三方（如有）：____________________簽字日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.特殊條款1.1甲方有權(quán)要求乙方提供房屋的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。1.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成購房款項(xiàng)的支付，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照合同約定接收房屋，并對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若甲方對(duì)房屋驗(yàn)收不合格，應(yīng)書面通知乙方，并提出具體的整改要求。1.4甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序，并按照約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.附加說明2.1甲方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行充分的了解和核實(shí)。如甲方對(duì)房屋狀況有疑問，應(yīng)在簽訂合同前向乙方提出，并由乙方進(jìn)行解答。2.2甲方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保其具備購房的能力和資格，如甲方不具備購房資格，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3甲方在房屋交付后，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和正常運(yùn)行。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.特殊條款1.1乙方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)真實(shí)、合法，不存在任何權(quán)利瑕疵。1.2乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給甲方，并保證房屋符合合同約定的交付條件。1.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.4乙方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍及期限按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.附加說明2.1乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的實(shí)際狀況進(jìn)行充分的了解和核實(shí)。如乙方對(duì)房屋狀況有疑問，應(yīng)在簽訂合同前向甲方提出，并由甲方進(jìn)行解答。2.2乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保其對(duì)房屋的所有權(quán)具有完全的控制權(quán)，如乙方不具備完全的控制權(quán)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方在房屋交付后，應(yīng)按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的安全和正常運(yùn)行。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.特殊條款1.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，為甲方和乙方提供公平、公正、透明的交易服務(wù)。1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同約定的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請(qǐng)等。1.3第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)用，并提供相應(yīng)的服務(wù)。1.4第三方中介應(yīng)對(duì)甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息進(jìn)行保密，不得泄露給無關(guān)第三方。2.附加說明2.1第三方中介在簽訂合同時(shí)，應(yīng)向甲方和乙方明確介紹合同的各項(xiàng)條款和附加條款，并解釋各項(xiàng)條款的含義和影響。2.2第三方中介應(yīng)確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。2.3第三方中介在合同履行過程中，應(yīng)隨時(shí)關(guān)注甲乙雙方的需求和問題，并積極協(xié)助解決。2.4第三方中介在合同終止后，應(yīng)按照約定及時(shí)退還中介費(fèi)用，并承擔(dān)因延遲退還產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.購房款項(xiàng)支付憑證3.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件4.物業(yè)管理相關(guān)文件5.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定支付購房款項(xiàng)的，屬于違約行為。2.甲方未按照本合同約定接收房屋的，屬于違約行為。3.乙方未按照本合同約定交付房屋的，屬于違約行為。4.乙方未按照本合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，屬于違約行為。5.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.購房款項(xiàng)：指甲方按照本合同約定支付給乙方的房屋購買價(jià)格。2.產(chǎn)權(quán)過戶：指將房屋的所有權(quán)從乙方轉(zhuǎn)移至甲方的法律程序。3.物業(yè)管理：指對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭議解決：指雙方因履行本合同發(fā)生的爭議的解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)支付購房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)交付房屋，逾期交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：產(chǎn)權(quán)過戶過程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)履行產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如發(fā)生糾紛，可協(xié)商解決或依法解決。4.問題：物業(yè)管理服務(wù)不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)向物業(yè)管理公司提出投訴或反映，物