工業(yè)園區(qū)物業(yè)托管管理合同

工業(yè)園區(qū)物業(yè)托管管理合同合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與爭議解決第二章物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍2.2物業(yè)托管內(nèi)容2.3特殊事項的處理第三章托管費用與支付方式3.1托管費用的確定3.2支付方式與時間3.3費用調(diào)整與結(jié)算第四章物業(yè)管理與服務標準4.1物業(yè)管理規(guī)范4.2服務標準與要求4.3應急預案與處理流程第五章維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護責任5.2維修保養(yǎng)項目與周期5.3維修保養(yǎng)費用的承擔第六章安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范設施的配置與維護6.3安全事故的處理第七章環(huán)境保護與綠化7.1環(huán)保要求與標準7.2綠化工作與管理7.3環(huán)保設施的維護與使用第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的善后處理第九章違約責任與賠償9.1違約行為與責任9.2賠償金額的計算與支付9.3違約糾紛的解決第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點與法院10.3保密條款第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件11.2合同的修改與解除11.3解除合同后的權益處理第十二章其他條款12.1合同的副本與份數(shù)12.2合同的傳遞與生效12.3合同的續(xù)簽與新合同的簽訂第十三章附件13.1物業(yè)托管管理規(guī)范與標準13.2費用明細表13.3物業(yè)現(xiàn)狀評估報告第十四章簽署14.1合同雙方的授權代表14.2簽署日期與地點14.3合同的生效日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（工業(yè)園區(qū)）與乙方（物業(yè)托管管理公司）簽訂的，關于乙方對甲方物業(yè)進行托管管理的協(xié)議。1.1.2本合同中的物業(yè)指的是甲方擁有的所有物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于辦公樓、廠房、倉庫、停車場等。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方權益與義務甲方負責提供物業(yè)，并確保物業(yè)符合國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準。甲方應保證物業(yè)權屬清晰，無任何法律爭議。1.2.2乙方權益與義務乙方負責對甲方物業(yè)進行托管管理，包括但不限于物業(yè)的日常維護、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。乙方應遵守國家相關法律法規(guī)及行業(yè)標準，保證物業(yè)的安全、整潔、有序。1.3適用法律與爭議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第二章物業(yè)托管范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)托管范圍2.1.1乙方托管的物業(yè)范圍包括甲方所有的物業(yè)資產(chǎn)，包括但不限于辦公樓、廠房、倉庫、停車場等。2.2物業(yè)托管內(nèi)容2.2.1乙方應負責物業(yè)的日常維護、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.2.2乙方應對物業(yè)內(nèi)的設施進行定期檢查、保養(yǎng)，確保設施的正常運行。2.3特殊事項的處理如遇特殊情況，如自然災害、事故等，導致物業(yè)損失或需要額外費用支出，雙方應共同協(xié)商解決。第三章托管費用與支付方式3.1托管費用的確定托管費用由雙方根據(jù)物業(yè)的實際情況、市場行情等因素協(xié)商確定，并以附件形式列出。3.2支付方式與時間甲方應按約定的時間和方式向乙方支付托管費用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。3.3費用調(diào)整與結(jié)算如遇市場行情變化或其他特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整托管費用。費用結(jié)算周期為一個月，每月末雙方進行一次費用結(jié)算。第四章物業(yè)管理與服務標準4.1物業(yè)管理規(guī)范乙方應按照國家和行業(yè)的物業(yè)管理規(guī)范進行管理，確保物業(yè)的安全、整潔、有序。4.2服務標準與要求4.3應急預案與處理流程乙方應制定應急預案，確保在突發(fā)事件發(fā)生時能及時、有效地進行處理。第五章維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)維護責任乙方負責物業(yè)的日常維修與保養(yǎng)工作。5.2維修保養(yǎng)項目與周期乙方應制定維修保養(yǎng)計劃，包括維修保養(yǎng)的項目、周期等，并報甲方備案。5.3維修保養(yǎng)費用的承擔維修保養(yǎng)費用包含在托管費用內(nèi)。如遇特殊情況需要額外費用，雙方協(xié)商解決。第六章安全管理6.1安全管理制度乙方應建立健全安全管理制度，確保物業(yè)的安全。6.2安全防范設施的配置與維護乙方應根據(jù)物業(yè)的實際情況配置必要的安全防范設施，并定期進行檢查、維護。6.3安全事故的處理如發(fā)生安全事故，乙方應立即進行處理，并報告甲方。第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.1.1如雙方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。8.1.2合同變更自變更協(xié)議簽訂之日起生效。8.2合同終止的條件與程序8.2.1合同終止的條件合同終止條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違反合同規(guī)定，乙方有權單方面解除合同；（3）因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方均可解除合同。8.2.2合同終止程序合同終止前，雙方應共同進行財產(chǎn)清算，結(jié)清費用，辦理相關手續(xù)。合同終止后，乙方應將物業(yè)交還甲方。第九章違約責任與賠償9.1違約行為與責任違約行為與責任如下：（1）甲方未按約定支付托管費用，乙方有權要求甲方支付違約金；（2）乙方未按約定提供服務，甲方有權要求乙方承擔違約責任；（3）雙方的其他違約行為，應根據(jù)合同約定承擔相應責任。9.2賠償金額的計算與支付賠償金額根據(jù)雙方造成的實際損失計算，由違約方支付。9.3違約糾紛的解決違約糾紛提交甲方所在地人民法院解決。第十章爭議解決10.1爭議的解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點與法院甲方所在地人民法院具有管轄權。10.3保密條款雙方應對合同履行過程中的商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的修改與解除合同的修改與解除應符合本合同第八章的規(guī)定。11.3解除合同后的權益處理合同解除后，雙方應按照第九章的規(guī)定承擔違約責任，并處理合同終止后的相關事宜。第十二章其他條款12.1合同的副本與份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同的傳遞與生效合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，由甲方保管，并自簽字蓋章之日起生效。12.3合同的續(xù)簽與新合同的簽訂合同期滿前，雙方可協(xié)商續(xù)簽或簽訂新合同。第十三章附件13.1物業(yè)托管管理規(guī)范與標準13.2費用明細表13.3物業(yè)現(xiàn)狀評估報告第十四章簽署14.1合同雙方的授權代表本合同由甲乙雙方授權代表簽署。14.2簽署日期與地點本合同于____年____月____日在____市____區(qū)簽署。14.3合同的生效日期本合同自簽署之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽字：簽字：日期：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定管理事項甲方有權指定物業(yè)托管管理事項，包括但不限于物業(yè)的使用、維護、管理、維修、保養(yǎng)等。乙方應嚴格按照甲方的指示執(zhí)行。1.2甲方監(jiān)督權甲方有權對乙方的托管管理情況進行監(jiān)督，包括但不限于現(xiàn)場檢查、資料審核等。乙方應配合甲方進行監(jiān)督。1.3甲方變更權甲方有權根據(jù)實際情況變更托管管理內(nèi)容和要求。乙方應根據(jù)甲方的變更通知，及時調(diào)整托管管理策略。1.4甲方解除合同權如乙方未按照合同約定提供服務，或者嚴重違反合同約定，甲方有權單方面解除合同。1.5甲方權益保障甲方在合同履行過程中，如遇到乙方損害甲方權益的行為，有權要求乙方立即停止侵害，并承擔相應的賠償責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方提供專業(yè)服務乙方應具備專業(yè)的物業(yè)管理能力，為甲方提供高效、專業(yè)的物業(yè)托管管理服務。2.2乙方報告義務乙方應定期向甲方報告物業(yè)托管管理情況，包括但不限于物業(yè)的運行狀況、維修保養(yǎng)情況、費用支出等。2.3乙方整改義務如甲方提出物業(yè)托管管理不符合要求，乙方應在甲方指定的時間內(nèi)進行整改。2.4乙方保密義務乙方應對甲方的商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，不得泄露給第三方。2.5乙方權益保障乙方在合同履行過程中，如遇到甲方損害乙方權益的行為，有權要求甲方立即停止侵害，并承擔相應的賠償責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介的職責第三方中介負責協(xié)助甲方和乙方簽訂合同，并提供合同履行過程中的咨詢服務。3.2第三方中介的權益第三方中介在提供服務過程中，有權按照約定收取中介費用。3.3第三方中介的保密義務第三方中介應對合同雙方的商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，不得泄露給無關第三方。3.4第三方中介的賠償責任如第三方中介在提供服務過程中出現(xiàn)過錯，導致甲方或乙方損失，第三方中介應承擔相應的賠償責任。3.5第三方中介的退出合同履行過程中，如甲方和乙方同意解除合同，第三方中介應在甲方和乙方約定的時間內(nèi)退出。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)托管管理規(guī)范與標準2.費用明細表3.物業(yè)現(xiàn)狀評估報告4.物業(yè)托管管理服務記錄5.物業(yè)維修保養(yǎng)項目清單6.安全管理制度與應急預案7.物業(yè)托管管理合同履行報告8.合同變更協(xié)議9.費用調(diào)整申請表10.物業(yè)托管管理績效評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按約定支付托管費用2.乙方未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合標準3.甲方未按約定使用物業(yè)，導致物業(yè)損壞或損失4.乙方未按約定進行維修保養(yǎng)，導致物業(yè)設施故障或安全隱患5.甲方未按約定履行合同義務，導致乙方無法正常提供服務6.乙方未按約定保護甲方商業(yè)秘密或技術秘密，導致泄露給第三方7.甲方違反合同規(guī)定，單方面解除合同8.乙方違反合同規(guī)定，單方面解除合同9.甲方或乙方延遲履行合同義務，超過合同約定的期限10.甲方或乙方違反合同約定的其他義務或條款三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)托管管理：指乙方接受甲方委托，對甲方的物業(yè)進行日常維護、維修、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等工作。2.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務或違反合同條款的行為。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的法律行為。6.合同變更：指合同雙方在合同履行過程中，對合同的部分內(nèi)容進行修改或補充的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付托管費用解決辦法：乙方應催告甲方支付費用，如甲方逾期不支付，乙方有權暫停提供服務，并依法追討欠款。2.問題：乙方未按約定提供服務或服務質(zhì)量不符合標準解決辦法：甲方有權要求乙方在規(guī)定期限內(nèi)整改，如乙方未能整改，甲方有權解除合同。3.問題：物業(yè)設施損壞或損失解決辦法：雙方應共同查明原因，根據(jù)責任方承擔相應的維修或賠償責任。4.問題：維修保