2024版生物科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合作合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版生物科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合作合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目總投資3.合作模式3.1合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.2合作期限3.3合作收益分配4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式4.2土地使用權(quán)期限4.3土地使用權(quán)費用5.建設(shè)工程5.1建設(shè)工程范圍5.2建設(shè)工程進(jìn)度5.3建設(shè)工程質(zhì)量5.4建設(shè)工程費用6.房地產(chǎn)開發(fā)6.1房地產(chǎn)開發(fā)范圍6.2房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度6.3房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量6.4房地產(chǎn)開發(fā)費用7.供水、供電、供暖等配套設(shè)施7.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容7.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度7.3配套設(shè)施建設(shè)質(zhì)量7.4配套設(shè)施建設(shè)費用8.環(huán)保要求8.1環(huán)保設(shè)施建設(shè)要求8.2環(huán)保設(shè)施運行要求8.3環(huán)保設(shè)施費用9.項目運營管理9.1項目運營管理模式9.2項目運營管理費用9.3項目運營管理責(zé)任10.財務(wù)管理10.1財務(wù)管理制度10.2財務(wù)報表報送10.3財務(wù)審計11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決期限12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除條件13.違約責(zé)任13.1違約行為定義13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.3違約責(zé)任賠償14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：《2024版生物科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合作合同》1.2合同簽訂日期：2024年3月15日1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點：市區(qū)街道大廈會議室2.項目概述2.1項目名稱：生物科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項目2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：占地面積1000畝，總建筑面積約200萬平方米2.4項目總投資：預(yù)計總投資人民幣100億元3.合作模式3.1合作雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1甲方負(fù)責(zé)提供土地使用權(quán)，并承擔(dān)土地開發(fā)過程中的相關(guān)費用。3.1.2乙方負(fù)責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)施工、市場營銷及運營管理。3.2合作期限：自合同簽訂之日起，合作期限為20年3.3合作收益分配3.3.1甲方享有項目土地使用權(quán)及配套設(shè)施的收益權(quán)。3.3.2乙方享有項目開發(fā)、銷售及運營過程中的收益權(quán)。4.土地使用權(quán)4.1土地使用權(quán)取得方式：甲方通過招拍掛方式取得土地使用權(quán)。4.2土地使用權(quán)期限：土地使用權(quán)期限為50年，自合同簽訂之日起計算。4.3土地使用權(quán)費用4.3.1土地使用權(quán)出讓金：按國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計算，由乙方支付。4.3.2土地使用權(quán)年租金：按合同約定比例支付，由乙方支付。5.建設(shè)工程5.1建設(shè)工程范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、科研等建筑及配套設(shè)施。5.2建設(shè)工程進(jìn)度5.2.1項目立項：自合同簽訂之日起3個月內(nèi)完成。5.2.2設(shè)計階段：自項目立項之日起6個月內(nèi)完成。5.2.3施工階段：自設(shè)計階段完成后12個月內(nèi)開始，工期為36個月。5.3建設(shè)工程質(zhì)量：符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量。5.4建設(shè)工程費用5.4.1工程造價：按設(shè)計及施工圖紙計算，由乙方支付。5.4.2工程進(jìn)度款：按工程進(jìn)度分期支付，具體支付比例由雙方協(xié)商確定。6.房地產(chǎn)開發(fā)6.1房地產(chǎn)開發(fā)范圍：包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、科研等房地產(chǎn)項目的開發(fā)。6.2房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)度6.2.1銷售階段：自建設(shè)工程完工之日起6個月內(nèi)開始。6.2.2運營管理階段：自銷售階段完成后，由乙方負(fù)責(zé)運營管理。6.3房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量：符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，確保房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量。6.4房地產(chǎn)開發(fā)費用6.4.1房地產(chǎn)開發(fā)成本：包括土地費用、建筑工程費用、配套設(shè)施費用等，由乙方承擔(dān)。6.4.2房地產(chǎn)銷售費用：包括廣告、營銷、推廣等費用，由乙方承擔(dān)。8.供水、供電、供暖等配套設(shè)施8.1配套設(shè)施建設(shè)內(nèi)容8.1.1供水系統(tǒng)：建設(shè)符合國家標(biāo)準(zhǔn)的生活用水及消防用水系統(tǒng)。8.1.2供電系統(tǒng)：建設(shè)滿足園區(qū)用電需求的供電設(shè)施，包括高壓線路、變壓器、配電室等。8.1.3供暖系統(tǒng)：建設(shè)集中供暖系統(tǒng)，確保園區(qū)冬季供暖需求。8.2配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度8.2.1供水系統(tǒng)：自建設(shè)工程開工之日起6個月內(nèi)完成。8.2.2供電系統(tǒng)：自建設(shè)工程開工之日起12個月內(nèi)完成。8.2.3供暖系統(tǒng)：自建設(shè)工程開工之日起18個月內(nèi)完成。8.3配套設(shè)施建設(shè)質(zhì)量8.3.1供水系統(tǒng)：符合《城市供水條例》及相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)。8.3.2供電系統(tǒng)：符合《電力設(shè)施保護(hù)條例》及相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)。8.3.3供暖系統(tǒng)：符合《城鎮(zhèn)供熱供氣設(shè)施管理條例》及相關(guān)國家標(biāo)準(zhǔn)。8.4配套設(shè)施建設(shè)費用8.4.1供水系統(tǒng)：費用按工程預(yù)算確定，由乙方承擔(dān)。8.4.2供電系統(tǒng)：費用按工程預(yù)算確定，由乙方承擔(dān)。8.4.3供暖系統(tǒng)：費用按工程預(yù)算確定，由乙方承擔(dān)。9.項目運營管理9.1項目運營管理模式9.1.1乙方負(fù)責(zé)項目的日常運營管理，包括物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理等。9.1.2甲方參與重大決策，監(jiān)督乙方的運營管理工作。9.2項目運營管理費用9.2.1運營管理費用按年度預(yù)算確定，由乙方支付。9.2.2預(yù)算編制需經(jīng)雙方共同審核，確保費用合理。9.3項目運營管理責(zé)任9.3.1乙方對項目的運營管理質(zhì)量負(fù)責(zé)。9.3.2甲方對項目的整體運營效果負(fù)責(zé)。10.財務(wù)管理10.1財務(wù)管理制度10.1.1建立健全的財務(wù)管理制度，確保資金安全。10.1.2定期進(jìn)行財務(wù)審計，確保財務(wù)報表的真實性。10.2財務(wù)報表報送10.2.1乙方每月向甲方報送財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。10.2.2甲方有權(quán)隨時要求乙方提供財務(wù)審計報告。10.3財務(wù)審計10.3.1每年至少進(jìn)行一次財務(wù)審計，由雙方認(rèn)可的審計機構(gòu)進(jìn)行。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。11.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1仲裁委員會。11.3爭議解決期限11.3.1爭議提交仲裁后，仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起6個月內(nèi)作出裁決。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方代表簽字蓋章。12.1.2甲方將土地使用權(quán)過戶至乙方名下。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2合同解除條件成立。12.3合同解除條件12.3.1任何一方嚴(yán)重違約。12.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。13.違約責(zé)任13.1違約行為定義13.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)的行為。13.2違約責(zé)任承擔(dān)13.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。13.3違約責(zé)任賠償13.3.1違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總金額的10%。14.其他約定14.1合同附件14.1.1合同附件包括但不限于：項目規(guī)劃方案、設(shè)計圖紙、工程預(yù)算等。14.2合同未盡事宜14.2.1本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同由雙方共同解釋，如有爭議，提交仲裁委員會仲裁。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或選擇的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌麉f(xié)助的獨立法人或自然人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：工程設(shè)計、施工監(jiān)理、項目管理、財務(wù)審計、法律咨詢、風(fēng)險評估等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同商定第三方介入的具體事項，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定，最高不超過合同總金額的5%。16.1.2第三方責(zé)任限額包括但不限于：因第三方原因?qū)е碌暮贤男醒诱`、損失、損害等。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的要求，獨立開展相關(guān)工作。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.2第三方義務(wù)17.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的要求，保證工作質(zhì)量和服務(wù)水平。17.2.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，保守商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.1.2第三方應(yīng)向甲方報告工作進(jìn)展，甲方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方與乙方之間不存在合同關(guān)系，乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任。18.2.2第三方應(yīng)向乙方報告工作進(jìn)展，乙方有權(quán)對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。18.3第三方與合同履行18.3.1第三方的工作成果應(yīng)滿足合同要求，并經(jīng)甲乙雙方驗收合格。18.3.2第三方的工作延誤或質(zhì)量問題，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方介入時的額外條款19.1.1第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并在合作協(xié)議中明確。19.1.2第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)確保第三方的工作不損害合同其他條款的履行。20.第三方介入時的說明20.1第三方介入時的說明20.1.1第三方介入是為了提高合同履行的效率和質(zhì)量，降低風(fēng)險。21.第三方介入后的合同變更21.1合同變更21.1.1第三方介入后，如需對合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。21.1.2變更協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。22.第三方介入后的爭議解決22.1爭議解決22.1.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。22.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目規(guī)劃方案要求：詳細(xì)規(guī)劃園區(qū)整體布局、功能分區(qū)、建筑風(fēng)格等。說明：規(guī)劃方案需符合國家相關(guān)法規(guī)和政策，經(jīng)甲乙雙方及相關(guān)部門審核批準(zhǔn)。2.設(shè)計圖紙要求：包括建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)設(shè)計、給排水設(shè)計、電氣設(shè)計等。說明：圖紙需滿足國家及地方設(shè)計規(guī)范，并經(jīng)甲乙雙方及相關(guān)部門審核批準(zhǔn)。3.工程預(yù)算要求：詳細(xì)列出工程各項費用，包括土地費用、建筑工程費用、配套設(shè)施費用等。說明：預(yù)算需經(jīng)甲乙雙方共同審核，確保費用合理。4.施工合同要求：明確施工單位、工程進(jìn)度、質(zhì)量要求、付款方式等。說明：施工合同需符合國家及地方相關(guān)法規(guī)，并由雙方簽字蓋章。5.物業(yè)管理合同要求：明確物業(yè)管理公司、管理范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用等。說明：物業(yè)管理合同需符合國家及地方相關(guān)法規(guī)，并由雙方簽字蓋章。6.財務(wù)審計報告要求：由具備資質(zhì)的審計機構(gòu)出具，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。說明：財務(wù)審計報告需真實反映公司的財務(wù)狀況。7.第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等。說明：合作協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。8.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列出合同變更內(nèi)容、原因、雙方意見等。說明：變更協(xié)議作為合同附件，具有同等法律效力。9.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、期限等。說明：協(xié)議需經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供土地使用權(quán)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未在合同約定的時間內(nèi)提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方項目延期，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：乙方未按約定完成工程建設(shè)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按合同約定完成工程建設(shè)，導(dǎo)致甲方無法按期投入使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議完成工作責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按合作協(xié)議完成設(shè)計工作，導(dǎo)致工程進(jìn)度延誤，第三方有權(quán)要求支付違約金。4.違約行為：甲方未按約定支付土地使用權(quán)費用責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方違約金。示例：甲方未按合同約定支付土地使用權(quán)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.違約行為：乙方未按約定支付工程進(jìn)度款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方違約金。示例：乙方未按合同約定支付工程進(jìn)度款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。6.違約行為：第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)咨詢服務(wù)，導(dǎo)致項目決策失誤，第三方有權(quán)要求支付違約金。全文完。2024版生物科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合作合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1投資方信息2.2開發(fā)方信息3.項目概述3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目性質(zhì)4.合作方式與內(nèi)容4.1合作方式4.2合作內(nèi)容5.投資與資金5.1投資總額5.2投資比例5.3資金來源5.4資金支付方式6.項目開發(fā)與建設(shè)6.1項目開發(fā)進(jìn)度6.2項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.3項目質(zhì)量保證7.土地使用權(quán)及房屋產(chǎn)權(quán)7.1土地使用權(quán)7.2房屋產(chǎn)權(quán)8.合作期限與終止8.1合作期限8.2終止條件9.合作收益分配9.1收益分配原則9.2收益分配比例9.3收益分配方式10.合作風(fēng)險與責(zé)任10.1合作風(fēng)險10.2風(fēng)險承擔(dān)10.3責(zé)任承擔(dān)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)13.合同的變更與解除13.1變更條件13.2解除條件14.其他條款14.1合同生效14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“生物科技園區(qū)”指位于[具體地點]的，按照國家相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的集生物技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)、孵化、服務(wù)于一體的綜合性園區(qū)。1.1.2“房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)”指投資方在生物科技園區(qū)內(nèi)進(jìn)行住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項目的開發(fā)與建設(shè)。1.1.3“合作方”指本合同中的投資方和開發(fā)方。1.1.4“合同”指本《2024版生物科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合作合同》。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1投資方信息2.1.1投資方名稱：[投資方全稱]2.1.2投資方法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.3投資方注冊地址：[注冊地址]2.1.4投資方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2開發(fā)方信息2.2.1開發(fā)方名稱：[開發(fā)方全稱]2.2.2開發(fā)方法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.3開發(fā)方注冊地址：[注冊地址]2.2.4開發(fā)方聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.項目概述3.1項目名稱3.1.1項目全稱：[項目全稱]3.1.2項目簡稱：[項目簡稱]3.2項目地點3.2.1項目具體地址：[具體地址]3.3項目規(guī)模3.3.1總建筑面積：[平方米]3.3.2項目總投資：[金額]3.4項目性質(zhì)3.4.1項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公等4.合作方式與內(nèi)容4.1合作方式4.1.1合作方式：合資4.1.2合資比例：[投資方比例]%，[開發(fā)方比例]%4.2合作內(nèi)容4.2.1投資方負(fù)責(zé)提供項目所需資金。4.2.2開發(fā)方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)與建設(shè)工作。5.投資與資金5.1投資總額5.1.1投資總額：[金額]5.2投資比例5.2.1投資方投資比例：[比例]%5.2.2開發(fā)方投資比例：[比例]%5.3資金來源5.3.1投資方資金來源：自籌資金5.3.2開發(fā)方資金來源：自籌資金5.4資金支付方式5.4.1資金支付方式：按進(jìn)度支付6.項目開發(fā)與建設(shè)6.1項目開發(fā)進(jìn)度6.1.1項目開發(fā)周期：[年]年[月]月6.1.2各階段開發(fā)時間節(jié)點：[具體時間節(jié)點]6.2項目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)政策和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.2.2質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.3項目質(zhì)量保證6.3.1質(zhì)量保證措施：[具體措施]6.3.2質(zhì)量監(jiān)督檢查：[具體監(jiān)督檢查方式]8.合作期限與終止8.1合作期限8.1.1本合同合作期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[年]年[月]月。8.1.2合作期滿后，如雙方同意繼續(xù)合作，應(yīng)在本合同到期前[提前通知期]內(nèi)書面協(xié)商一致，簽訂新的合作合同。8.2終止條件8.2.1.1合同約定的終止條件成就；8.2.1.2一方違約，另一方依法解除合同；8.2.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.2.1.4經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。9.合作收益分配9.1收益分配原則9.1.1收益分配應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。9.1.2收益分配以項目實際盈利為依據(jù)。9.2收益分配比例9.2.1投資方與開發(fā)方收益分配比例為[投資方比例]%，[開發(fā)方比例]%。9.3收益分配方式9.3.1收益分配按年度進(jìn)行，具體分配時間由雙方協(xié)商確定。10.合作風(fēng)險與責(zé)任10.1合作風(fēng)險10.1.1雙方應(yīng)共同承擔(dān)項目開發(fā)建設(shè)過程中的市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、自然災(zāi)害風(fēng)險等。10.2風(fēng)險承擔(dān)10.2.1風(fēng)險承擔(dān)比例與收益分配比例一致。10.3責(zé)任承擔(dān)10.3.1雙方應(yīng)根據(jù)各自職責(zé)和合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按合同約定履行出資義務(wù)；11.1.2一方未按合同約定履行項目建設(shè)責(zé)任；11.1.3一方未按合同約定支付收益；11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1爭議解決機構(gòu)：合同簽訂地人民法院。13.合同的變更與解除13.1變更條件13.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2解除條件13.2.1合同解除需符合本合同第八條第8.2款規(guī)定的終止條件。14.其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[份數(shù)]份，投資方和開發(fā)方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1.1投資協(xié)議；14.3.1.2土地使用權(quán)證；14.3.1.3建設(shè)工程規(guī)劃許可證；14.3.1.4其他與本合同相關(guān)的文件。14.4合同簽署日期14.4.1本合同簽署日期為[具體日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同執(zhí)行過程中，為甲方（投資方）或乙方（開發(fā)方）提供咨詢、中介、監(jiān)理、審計、評估等服務(wù)的機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司或個人。15.2第三方選擇15.2.1甲方和乙方有權(quán)選擇合適的第三方提供服務(wù)，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。15.2.2第三方選擇應(yīng)經(jīng)雙方同意，并以書面形式確認(rèn)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其職責(zé)。15.3.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用及支付方式應(yīng)在合同中明確。15.4第三方介入流程15.4.1第三方介入前，雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。15.4.2第三方介入后，應(yīng)按照合同約定及雙方的要求開展工作。16.甲乙方的額外條款及說明16.1甲方的額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)的合法性和合規(guī)性。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)符合合同要求。16.1.3甲方對第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用負(fù)有支付責(zé)任。16.2乙方的額外條款16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和條件。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)符合合同要求。16.2.3乙方對第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用負(fù)有支付責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，不得超過[金額]。17.1.2第三方責(zé)任限額不包括因第三方故意或重大過失造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對甲方負(fù)責(zé)，甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件。18.1.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求和指示。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方僅對乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和文件。18.2.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守乙方的要求和指示。18.3第三方與合同雙方的劃分18.3.1第三方對合同雙方均負(fù)有責(zé)任，應(yīng)確保其服務(wù)符合合同要求。18.3.2第三方在執(zhí)行服務(wù)過程中，應(yīng)保持獨立性和客觀性，不偏袒任何一方。19.第三方退出19.1第三方退出條件19.1.1第三方退出合同，需提前[提前通知期]書面通知甲方和乙方。19.2第三方退出程序19.2.2第三方退出合同后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整合同條款，以適應(yīng)新的服務(wù)提供方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資協(xié)議要求：詳細(xì)規(guī)定投資方和開發(fā)方的出資方式、出資時間、出資比例等。說明：附件應(yīng)明確投資方的出資義務(wù)和開發(fā)方的資金需求，以及雙方的權(quán)利義務(wù)。2.土地使用權(quán)證要求：提供土地使用權(quán)的法律文件，證明土地的合法使用權(quán)。說明：附件應(yīng)包括土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以及土地使用權(quán)的有效期限。3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證要求：提供項目規(guī)劃許可證，證明項目符合城市規(guī)劃要求。說明：附件應(yīng)包括建設(shè)工程規(guī)劃許可證的復(fù)印件，以及項目規(guī)劃的具體內(nèi)容。4.項目可行性研究報告要求：提供項目可行性研究報告，評估項目的可行性。說明：附件應(yīng)包括可行性研究報告的全文，以及研究方法和結(jié)論。5.設(shè)計方案及施工圖紙要求：提供項目設(shè)計方案及施工圖紙，確保項目建設(shè)的質(zhì)量。說明：附件應(yīng)包括設(shè)計方案和施工圖紙的復(fù)印件，以及設(shè)計單位和施工單位的信息。6.施工合同要求：明確施工單位的責(zé)任和義務(wù)，以及施工進(jìn)度和質(zhì)量要求。說明：附件應(yīng)包括施工合同的全文，以及施工單位的資質(zhì)證明。7.采購合同要求：規(guī)定材料、設(shè)備采購的方式、質(zhì)量、價格和交付時間。說明：附件應(yīng)包括采購合同的全文，以及供應(yīng)商的資質(zhì)證明。8.質(zhì)量保證文件要求：提供項目質(zhì)量保證文件，確保項目達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說明：附件應(yīng)包括質(zhì)量保證文件的復(fù)印件，以及質(zhì)量檢測報告。9.財務(wù)報表要求：提供項目財務(wù)報表，反映項目的財務(wù)狀況。說明：附件應(yīng)包括財務(wù)報表的復(fù)印件，以及財務(wù)審計報告。10.合作收益分配協(xié)議要求：明確收益分配的原則、比例和方式。說明：附件應(yīng)包括收益分配協(xié)議的全文，以及收益分配的具體計算方法。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1投資方未按約定出資1.2開發(fā)方未按約定進(jìn)行項目建設(shè)1.3第三方未按約定提供服務(wù)1.4任何一方未按約定支付費用1.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金的具體數(shù)額應(yīng)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度和實際損失確定。2.3賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失。3.示例說明3.1投資方未按約定出資：投資方應(yīng)向開發(fā)方支付[金額]的違約金，并賠償開發(fā)方因此遭受的損失。3.2開發(fā)方未按約定進(jìn)行項目建設(shè)：開發(fā)方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費用，并向投資方支付[金額]的違約金。3.3第三方未按約定提供服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。3.4任何一方未按約定支付費用：未支付方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰金額]的違約金。3.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失。全文完。2024版生物科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合作合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2術(shù)語解釋2.雙方主體信息2.1開發(fā)建設(shè)單位信息2.2生物科技園區(qū)運營單位信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模3.4項目建設(shè)內(nèi)容4.合作模式與原則4.1合作模式4.2合作原則5.資金投入與回報5.1投資額及方式5.2資金使用計劃5.3投資回報方式6.項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度6.1項目建設(shè)工期6.2各階段建設(shè)內(nèi)容6.3進(jìn)度控制措施7.質(zhì)量要求與驗收7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量監(jiān)督7.3驗收程序8.版權(quán)與知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.2版權(quán)使用9.運營管理與維護(hù)9.1運營管理責(zé)任9.2維護(hù)責(zé)任9.3運營管理計劃10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1解除合同的情形12.2終止合同的情形13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.其他條款14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3通知與送達(dá)第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.1“本合同”指2024版生物科技園區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)合作合同。1.1.2“開發(fā)建設(shè)單位”指在本合同中承擔(dān)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)任務(wù)的單位。1.1.3“生物科技園區(qū)運營單位”指在本合同中負(fù)責(zé)生物科技園區(qū)運營管理的單位。1.1.4“項目”指本合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目。1.1.5“投資額”指開發(fā)建設(shè)單位投入項目的資金總額。1.1.6“投資回報”指開發(fā)建設(shè)單位通過項目獲得的經(jīng)濟(jì)收益。1.2術(shù)語解釋1.2.1本合同中使用的其他術(shù)語，如未在本條1.1中定義，應(yīng)按照國家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。第二條雙方主體信息2.1開發(fā)建設(shè)單位信息2.1.1名稱：[開發(fā)建設(shè)單位名稱]2.1.2地址：[開發(fā)建設(shè)單位地址]2.1.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.1.4聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]2.2生物科技園區(qū)運營單位信息2.2.1名稱：[生物科技園區(qū)運營單位名稱]2.2.2地址：[生物科技園區(qū)運營單位地址]2.2.3法定代表人：[法定代表人姓名]2.2.4聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]第三條項目概況3.1項目名稱：[項目名稱]3.2項目地點：[項目地點]3.3項目規(guī)模：[項目占地面積/建筑面積]3.4項目建設(shè)內(nèi)容3.4.1住宅區(qū)3.4.2商業(yè)區(qū)3.4.3公共設(shè)施3.4.4其他配套設(shè)施第四條合作模式與原則4.1合作模式4.1.1雙方共同投資、共同開發(fā)、共享收益。4.1.2項目由開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)建設(shè)，生物科技園區(qū)運營單位負(fù)責(zé)運營管理。4.2合作原則4.2.1公平、公正、誠信、互利。4.2.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條資金投入與回報5.1投資額及方式5.1.1開發(fā)建設(shè)單位投資額為人民幣[投資額]元。5.1.2投資方式：現(xiàn)金投入。5.2資金使用計劃5.2.1項目前期費用：人民幣[金額]元。5.2.2土地購置費用：人民幣[金額]元。5.2.3建設(shè)工程費用：人民幣[金額]元。5.2.4其他費用：人民幣[金額]元。5.3投資回報方式5.3.1項目建成后，生物科技園區(qū)運營單位根據(jù)項目運營情況，按照約定的比例分配投資回報。第六條項目開發(fā)建設(shè)進(jìn)度6.1項目建設(shè)工期6.1.1項目建設(shè)總工期為[工期]個月。6.1.2各階段建設(shè)工期：6.1.2.1土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施施工：[工期]個月。6.1.2.2主體工程建設(shè)：[工期]個月。6.1.2.3室內(nèi)裝修及配套設(shè)施建設(shè)：[工期]個月。6.2各階段建設(shè)內(nèi)容6.2.1土地平整及基礎(chǔ)設(shè)施施工：包括道路、供水、供電、排水、通信等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。6.2.2主體工程建設(shè)：包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等主體結(jié)構(gòu)建設(shè)。6.2.3室內(nèi)裝修及配套設(shè)施建設(shè)：包括室內(nèi)裝修、綠化、照明等配套設(shè)施建設(shè)。6.3進(jìn)度控制措施6.3.1雙方應(yīng)按照約定的工期節(jié)點進(jìn)行建設(shè)進(jìn)度控制。6.3.2開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)定期向生物科技園區(qū)運營單位匯報項目進(jìn)度情況。第七條質(zhì)量要求與驗收7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1項目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.1.2住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量應(yīng)符合國家一級質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.2質(zhì)量監(jiān)督7.2.1開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)設(shè)立專門的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，負(fù)責(zé)項目質(zhì)量管理工作。7.2.2生物科技園區(qū)運營單位有權(quán)對項目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.3驗收程序7.3.1項目建設(shè)完成后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和約定進(jìn)行驗收。7.3.2驗收合格后，項目方可投入使用。第八條版權(quán)與知識產(chǎn)權(quán)8.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬8.1.1項目中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，包括但不限于專利、商標(biāo)、著作權(quán)等，歸開發(fā)建設(shè)單位所有。8.1.2生物科技園區(qū)運營單位在使用項目相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)時，需獲得開發(fā)建設(shè)單位的書面同意。8.2版權(quán)使用8.2.1開發(fā)建設(shè)單位授權(quán)生物科技園區(qū)運營單位在項目運營過程中，使用項目相關(guān)版權(quán)內(nèi)容。8.2.2生物科技園區(qū)運營單位應(yīng)尊重開發(fā)建設(shè)單位的知識產(chǎn)權(quán)，不得侵犯其合法權(quán)益。第九條運營管理與維護(hù)9.1運營管理責(zé)任9.1.1生物科技園區(qū)運營單位負(fù)責(zé)項目的日常運營管理，確保項目正常運營。9.1.2開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)項目的建設(shè)質(zhì)量，確保項目按時、按質(zhì)完成。9.2維護(hù)責(zé)任9.2.1生物科技園區(qū)運營單位負(fù)責(zé)項目設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。9.2.2開發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)項目設(shè)施的保修期內(nèi)維修工作。9.3運營管理計劃9.3.1生物科技園區(qū)運營單位應(yīng)制定詳細(xì)的運營管理計劃，包括但不限于市場推廣、客戶服務(wù)、安全管理等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[時間]內(nèi)提出書面爭議通知。10.2.2雙方應(yīng)自收到爭議通知之日起[時間]內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。10.2.3如協(xié)商不成，任何一方可向人民法院提起訴訟。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1開發(fā)建設(shè)單位未按約定時間完成項目建設(shè)。11.1.2生物科技園區(qū)運營單位未按約定進(jìn)行項目運營管理。11.1.3雙方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償守約方損失、支付違約金等。11.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第十二條合同解除與終止12.1解除合同的情形12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.2終止合同的情形12.2.1項目建設(shè)完成，且生物科技園區(qū)運營單位已履行完畢運營管理責(zé)任。12.2.2雙方約定的其他終止合同情形。第十三條合同生效與變更13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同簽訂地人民政府相關(guān)部門審批。13.2合同變更程序13.2.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。13.2.2變更后的合同需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條其他條款14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3通知與送達(dá)14.3.1任何一方發(fā)出的通知，應(yīng)以書面形式，通過約定的聯(lián)系方式送達(dá)對方。14.3.2通知送達(dá)時間為送達(dá)之日起[時間]。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同相關(guān)事宜的獨立第三方。1.2第三方可以是但不限于中介機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、技術(shù)支持機構(gòu)、審計機構(gòu)、法律顧問等。第二條第三方介入條件與程序2.1.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.1.3第三方介入的內(nèi)容符合本合同的規(guī)定。2.2第三方介入程序：2.2.1甲乙雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項和權(quán)限。2.2.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降南嚓P(guān)資質(zhì)證明文件。2.2.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通和協(xié)作。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同過程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。3.2第三方責(zé)任限額：3.2.1第三方介入合同相關(guān)事宜，其責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂第三方介入?yún)f(xié)議時約定。3.2.2若第三方責(zé)任超出約定的責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展介入工作。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。4.1.3第三方有權(quán)根據(jù)介入工作需要，向甲乙雙方提出建議或要求。4.2第三方義務(wù)：4.2.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2.2第三方應(yīng)