2024版住宅小區(qū)物業(yè)管理分包合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版住宅小區(qū)物業(yè)管理分包合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負責人姓名1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.合同簽訂依據(jù)及背景2.1相關(guān)法律法規(guī)2.2政府批準文件2.3項目立項文件3.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)區(qū)域劃分3.2物業(yè)管理項目3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.4物業(yè)管理標準4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)結(jié)束日期4.3服務(wù)期限變更條件及程序5.物業(yè)管理費用5.1服務(wù)收費標準5.2費用結(jié)算方式5.3費用調(diào)整機制5.4違約責任6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)標準規(guī)范6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.物業(yè)管理安全保障7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3事故應(yīng)急處理8.物業(yè)維修及養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護范圍8.2維修養(yǎng)護責任8.3維修養(yǎng)護費用9.物業(yè)檔案管理9.1檔案收集范圍9.2檔案管理制度9.3檔案查詢及利用10.物業(yè)使用與維護10.1物業(yè)使用規(guī)定10.2物業(yè)維護責任10.3物業(yè)使用糾紛處理11.物業(yè)管理責任11.1物業(yè)管理責任劃分11.2違約責任承擔11.3責任追究程序12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決機構(gòu)14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2法定代表人或負責人姓名甲方法定代表人/負責人：[甲方法定代表人/負責人姓名]乙方法定代表人/負責人：[乙方法定代表人/負責人姓名]1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]，[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]，[乙方電子郵箱]1.4注冊地址甲方注冊地址：[甲方注冊地址]乙方注冊地址：[乙方注冊地址]2.合同簽訂依據(jù)及背景2.1相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。2.2政府批準文件依據(jù)[相關(guān)政府批準文件名稱]，文號：[批準文件文號]。2.3項目立項文件依據(jù)[項目立項文件名稱]，文號：[立項文件文號]。3.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)區(qū)域劃分本合同所指物業(yè)區(qū)域為[具體物業(yè)區(qū)域名稱]。3.2物業(yè)管理項目包括但不限于：住宅樓、地下車庫、公共設(shè)施、綠化區(qū)域等。3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：安全管理、清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施維護、房屋維修等。3.4物業(yè)管理標準按照國家、行業(yè)和地方規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)標準執(zhí)行。4.物業(yè)管理服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期[具體服務(wù)起始日期]。4.2服務(wù)結(jié)束日期[具體服務(wù)結(jié)束日期]。4.3服務(wù)期限變更條件及程序在合同有效期內(nèi)，如因特殊情況需變更服務(wù)期限，應(yīng)提前[提前通知天數(shù)]書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。5.物業(yè)管理費用5.1服務(wù)收費標準[具體收費標準]，根據(jù)物業(yè)管理項目和服務(wù)內(nèi)容確定。5.2費用結(jié)算方式[具體結(jié)算方式]，如月結(jié)、季結(jié)等。5.3費用調(diào)整機制如遇國家政策調(diào)整或物價上漲，可按相關(guān)規(guī)定調(diào)整收費標準。5.4違約責任任何一方未按約定支付物業(yè)管理費用的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禰違約金比例]%的違約金。6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量及標準6.1服務(wù)質(zhì)量要求按照國家、行業(yè)和地方規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準執(zhí)行。6.2服務(wù)標準規(guī)范詳見附件《物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)范》。6.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，并提出改進意見。7.物業(yè)管理安全保障7.1安全管理制度詳見附件《物業(yè)管理安全管理制度》。7.2安全防范措施乙方應(yīng)采取必要的安全防范措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。7.3事故應(yīng)急處理詳見附件《物業(yè)管理事故應(yīng)急處理預(yù)案》。8.物業(yè)維修及養(yǎng)護8.1維修養(yǎng)護范圍包括但不限于：公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化帶的日常維修養(yǎng)護。8.2維修養(yǎng)護責任乙方負責物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的維修養(yǎng)護工作，確保設(shè)施設(shè)備的正常運行。8.3維修養(yǎng)護費用維修養(yǎng)護費用包含在物業(yè)管理服務(wù)費用中，如有額外費用，需經(jīng)甲方同意后另行支付。9.物業(yè)檔案管理9.1檔案收集范圍包括業(yè)主信息、物業(yè)資料、維修記錄、合同文件等。9.2檔案管理制度建立健全檔案管理制度，確保檔案的完整、準確和安全性。9.3檔案查詢及利用甲方及其授權(quán)人員有權(quán)查詢和使用檔案，乙方應(yīng)提供便利。10.物業(yè)使用與維護10.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損害公共利益。10.2物業(yè)維護責任業(yè)主對自用部分負責維護，乙方對公共部分負責維護。10.3物業(yè)使用糾紛處理物業(yè)使用糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。11.物業(yè)管理責任11.1物業(yè)管理責任劃分甲方負責提供物業(yè)管理所需的基礎(chǔ)設(shè)施和條件，乙方負責物業(yè)管理服務(wù)。11.2違約責任承擔任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。11.3責任追究程序違約方應(yīng)在接到違約通知后[違約期限]內(nèi)采取補救措施，否則另一方有權(quán)追究其違約責任。12.合同變更與解除12.1合同變更條件因不可抗力、政策調(diào)整等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需變更時，雙方應(yīng)協(xié)商一致。12.2合同解除條件合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，或一方違約達到解除條件時，可解除合同。12.3合同變更與解除程序變更或解除合同應(yīng)書面通知對方，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可提交[仲裁委員會名稱]仲裁。13.2爭議解決程序仲裁程序按[仲裁委員會名稱]的仲裁規(guī)則執(zhí)行。13.3爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[仲裁委員會名稱]。14.合同生效及終止14.1合同生效條件雙方在本合同上簽字蓋章后生效。14.2合同終止條件合同期滿、雙方協(xié)商一致解除或因違約而終止。14.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題，并辦理相關(guān)手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、保險機構(gòu)以及其他任何被甲方或乙方邀請或授權(quán)參與合同執(zhí)行或服務(wù)的獨立第三方。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同執(zhí)行的公正、透明，提高服務(wù)質(zhì)量，降低風險，保障各方合法權(quán)益。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)重大爭議；需要專業(yè)評估、審計或咨詢意見；物業(yè)管理服務(wù)出現(xiàn)重大質(zhì)量問題；合同履行過程中需要第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方介入程序甲乙雙方協(xié)商一致后，可邀請第三方介入，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。3.第三方責權(quán)利3.1第三方責任第三方應(yīng)按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，履行其職責，對提供的服務(wù)承擔相應(yīng)責任。第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)獲取甲乙雙方提供的必要信息，以完成其職責。第三方有權(quán)要求甲乙雙方配合其工作，包括但不限于提供相關(guān)資料、設(shè)施等。3.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，保守商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按時完成其職責，確保服務(wù)質(zhì)量。4.第三方責任限額4.1責任限額定義本合同所指第三方責任限額，是指第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲方或乙方損失的最高賠償金額。4.2責任限額確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、風險程度以及甲乙雙方協(xié)商確定。4.3責任限額條款在合作協(xié)議或委托書中，應(yīng)明確約定第三方責任限額，并作為合同附件。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托與被委托關(guān)系，甲方為委托方，第三方為被委托方。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，乙方為服務(wù)方，第三方為被服務(wù)方。5.3第三方與物業(yè)管理服務(wù)的關(guān)系第三方介入的物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)納入本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)范圍。6.第三方介入的合同履行6.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及第三方合作協(xié)議或委托書的規(guī)定，繼續(xù)履行合同。6.2第三方介入后的費用承擔第三方介入產(chǎn)生的費用，由甲乙雙方按照合作協(xié)議或委托書的規(guī)定承擔。7.第三方介入的合同終止7.1第三方介入合同終止條件合同約定的服務(wù)期限屆滿；第三方完成其職責，甲乙雙方同意終止；因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行。7.2第三方介入合同終止程序第三方介入合同終止，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)范詳細規(guī)定物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標準和操作流程。2.物業(yè)管理安全管理制度規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理制度和應(yīng)急處理預(yù)案。3.物業(yè)管理事故應(yīng)急處理預(yù)案規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生事故時的應(yīng)急處理程序和措施。4.第三方合作協(xié)議或委托書明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、責任、費用及雙方的權(quán)利義務(wù)。5.物業(yè)管理費用清單列明物業(yè)管理服務(wù)的收費標準、結(jié)算方式及調(diào)整機制。6.物業(yè)維修養(yǎng)護記錄記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護情況。7.物業(yè)檔案管理制度規(guī)定物業(yè)管理檔案的收集、整理、保存、查詢及利用等制度。8.業(yè)主使用與維護規(guī)定規(guī)定業(yè)主在使用和維護物業(yè)時應(yīng)遵守的規(guī)定。9.違約責任認定標準列明合同中各種違約行為的認定標準及相應(yīng)的違約責任。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按照約定進行設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護。甲方未按時支付物業(yè)管理費用。甲方未按照約定提供物業(yè)管理所需的基礎(chǔ)設(shè)施和條件。第三方未按時完成其職責。第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)。2.責任認定標準：乙方未按時完成物業(yè)管理服務(wù)，每延誤一天，應(yīng)向甲方支付[違約金比例]%的違約金。乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并承擔相應(yīng)損失。乙方未按照約定進行設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔修復(fù)費用。甲方未按時支付物業(yè)管理費用，每延誤一天，應(yīng)向乙方支付[違約金比例]%的違約金。甲方未按照約定提供物業(yè)管理所需的基礎(chǔ)設(shè)施和條件，乙方有權(quán)要求甲方整改，并承擔相應(yīng)損失。第三方未按時完成其職責，每延誤一天，應(yīng)向甲乙雙方支付[違約金比例]%的違約金。第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。3.示例說明：示例一：乙方未按時完成清潔工作，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并支付[違約金比例]%的違約金。示例二：甲方未按時支付物業(yè)管理費用，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)工作，乙方有權(quán)要求甲方支付[違約金比例]%的違約金。示例三：第三方未按時完成設(shè)施設(shè)備維修，導(dǎo)致設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔修復(fù)費用。全文完。2024版住宅小區(qū)物業(yè)管理分包合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制4.物業(yè)管理服務(wù)標準4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求4.2物業(yè)管理服務(wù)流程4.3物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維修責任5.2物業(yè)養(yǎng)護責任5.3物業(yè)維修養(yǎng)護資金6.物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全責任6.3安全事故處理7.物業(yè)綠化管理7.1綠化養(yǎng)護標準7.2綠化養(yǎng)護責任7.3綠化養(yǎng)護資金8.物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生標準8.2環(huán)境衛(wèi)生責任8.3環(huán)境衛(wèi)生資金9.物業(yè)公共設(shè)施管理9.1公共設(shè)施維護責任9.2公共設(shè)施更新改造9.3公共設(shè)施使用規(guī)定10.物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍10.2檔案管理制度10.3檔案保密要求11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除的程序12.違約責任12.1違約行為12.2違約責任承擔12.3違約爭議解決13.爭議解決方式13.1爭議解決途徑13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]、[甲方電子郵箱]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]、[乙方電子郵箱]第二條合同標的2.1物業(yè)管理范圍小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、垃圾清運小區(qū)公共設(shè)施的維護與管理小區(qū)公共安全防范小區(qū)居民的入住、退房手續(xù)辦理小區(qū)物業(yè)維修服務(wù)2.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的保證小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、秩序維護小區(qū)公共設(shè)施的維護與更新小區(qū)公共安全的管理與應(yīng)急處理小區(qū)居民的投訴處理與協(xié)調(diào)2.3物業(yè)管理期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[合同期限]年。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準甲方應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理費，收費標準為每平方米[收費標準]元。3.2物業(yè)管理費支付方式甲方應(yīng)于每月[支付日期]前向乙方支付當月物業(yè)管理費。3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制物業(yè)管理費標準如有調(diào)整，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及實際情況協(xié)商一致后執(zhí)行。第四條物業(yè)管理服務(wù)標準4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求乙方應(yīng)按照國家及地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)和標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。4.2物業(yè)管理服務(wù)流程乙方應(yīng)制定詳細的服務(wù)流程，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時間、服務(wù)標準等。4.3物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督，并提出改進意見。第五條物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維修責任乙方負責小區(qū)公共設(shè)施的維修與養(yǎng)護工作。5.2物業(yè)養(yǎng)護責任乙方應(yīng)定期對小區(qū)公共設(shè)施進行養(yǎng)護，確保設(shè)施正常運行。5.3物業(yè)維修養(yǎng)護資金物業(yè)管理維修養(yǎng)護資金由甲方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。第六條物業(yè)安全管理6.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全小區(qū)安全管理制度，包括消防安全、防盜安全等。6.2安全責任乙方應(yīng)承擔小區(qū)公共安全責任，確保小區(qū)居民生命財產(chǎn)安全。6.3安全事故處理發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并報告甲方。第七條物業(yè)綠化管理7.1綠化養(yǎng)護標準乙方應(yīng)按照國家及地方綠化養(yǎng)護標準，對小區(qū)綠化進行養(yǎng)護。7.2綠化養(yǎng)護責任乙方負責小區(qū)綠化區(qū)域的日常養(yǎng)護工作。7.3綠化養(yǎng)護資金綠化養(yǎng)護資金由甲方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。第八條物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理8.1環(huán)境衛(wèi)生標準小區(qū)道路、綠化帶、停車場等公共區(qū)域無垃圾、雜物堆積。小區(qū)垃圾桶、清潔設(shè)施保持清潔、完好。小區(qū)內(nèi)無違規(guī)飼養(yǎng)寵物，寵物排泄物及時清理。8.2環(huán)境衛(wèi)生責任乙方負責小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔工作，包括但不限于道路清掃、垃圾收集、公共設(shè)施清潔等。8.3環(huán)境衛(wèi)生資金環(huán)境衛(wèi)生所需的資金由甲方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。第九條物業(yè)公共設(shè)施管理9.1公共設(shè)施維護責任乙方應(yīng)定期對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施進行檢查、維修，確保設(shè)施正常運行。9.2公共設(shè)施更新改造對于需要更新改造的公共設(shè)施，雙方應(yīng)協(xié)商確定改造方案及費用。9.3公共設(shè)施使用規(guī)定小區(qū)居民應(yīng)按照公共設(shè)施的使用規(guī)定合理使用，不得損壞或惡意破壞。第十條物業(yè)檔案管理10.1檔案管理范圍乙方應(yīng)建立小區(qū)物業(yè)檔案，包括但不限于業(yè)主信息、物業(yè)管理資料、維修記錄等。10.2檔案管理制度乙方應(yīng)制定檔案管理制度，確保檔案的完整、準確和安全。10.3檔案保密要求乙方應(yīng)遵守國家有關(guān)檔案保密的法律法規(guī)，對檔案信息進行保密。第十一條合同變更與解除11.1合同變更條件在合同履行期間，如遇國家法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等因素，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。11.2合同解除條件一方嚴重違約，另一方給予書面通知后，違約方在[通知期限]內(nèi)未糾正違約行為。因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同變更與解除的程序合同變更或解除，雙方應(yīng)書面通知對方，并簽訂變更或解除合同協(xié)議。第十二條違約責任12.1違約行為未按時支付物業(yè)管理費。未履行物業(yè)管理服務(wù)標準。故意損壞公共設(shè)施。12.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約爭議解決違約爭議應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十三條爭議解決方式13.1爭議解決途徑雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決。13.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。13.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按約定處理剩余物業(yè)管理事項，并辦理合同終止手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)的獨立第三方機構(gòu)、個人或其他實體。第二條第三方介入范圍2.1第三方介入范圍包括但不限于：物業(yè)管理咨詢與服務(wù)物業(yè)維修與養(yǎng)護物業(yè)安全與監(jiān)控物業(yè)綠化養(yǎng)護物業(yè)公共設(shè)施維護物業(yè)檔案管理爭議調(diào)解與仲裁第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體金額根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風險程度等因素確定。3.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確列出，并在第三方提供服務(wù)前告知第三方。第四條第三方資質(zhì)要求4.1第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證明，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)許可證等。4.2第三方資質(zhì)要求應(yīng)在合同中明確列出，并由甲乙雙方共同審查確認。第五條第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利：按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)。獲得合同約定的報酬。依法維護自身合法權(quán)益。5.2第三方義務(wù)：嚴格遵守國家法律法規(guī)和合同約定。按照合同約定提供高質(zhì)量的服務(wù)。及時向甲乙雙方報告服務(wù)過程中的重大事項。配合甲乙雙方解決服務(wù)過程中的爭議。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間為委托與被委托關(guān)系。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求提供服務(wù)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。6.2第三方與其他各方的責任劃分：第三方對自身提供的服務(wù)質(zhì)量負責。甲方對物業(yè)管理的整體效果負責。乙方對物業(yè)管理服務(wù)的執(zhí)行負責。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的必要性、范圍和期限。7.2甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。第八條第三方介入的費用承擔8.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合同中約定，并按照合同約定支付。8.2第三方介入的費用包括但不限于：第三方服務(wù)費第三方人員差旅費第三方使用設(shè)備、材料費用第九條第三方介入的終止第三方無法履行合同義務(wù)。第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失。第三方介入已達到預(yù)期效果。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)，并辦理終止手續(xù)。第十條第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。10.3仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。第十一條第三方介入的其他規(guī)定11.1第三方介入的協(xié)議、文件等應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。11.2本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國家法律法規(guī)相抵觸，以國家法律法規(guī)為準。11.3本合同關(guān)于第三方介入的條款未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括雙方基本信息、物業(yè)管理范圍、服務(wù)標準、費用標準、支付方式、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分的補充，明確了雙方的權(quán)利義務(wù)。2.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費用標準、違約責任等內(nèi)容。說明：本附件為第三方介入部分的補充，明確了第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。3.物業(yè)管理費收費標準詳細要求：標準應(yīng)包括物業(yè)管理費的計算方式、收費標準、調(diào)整機制等內(nèi)容。說明：本附件為合同費用部分的補充，明確了物業(yè)管理費的具體標準。4.物業(yè)維修養(yǎng)護方案詳細要求：方案應(yīng)包括維修養(yǎng)護的范圍、內(nèi)容、時間、費用等內(nèi)容。說明：本附件為合同維修養(yǎng)護部分的補充，明確了維修養(yǎng)護的具體措施。5.物業(yè)安全管理方案詳細要求：方案應(yīng)包括安全管理制度、安全防范措施、應(yīng)急處理程序等內(nèi)容。說明：本附件為合同安全部分補充，明確了安全管理的內(nèi)容。6.物業(yè)綠化養(yǎng)護方案詳細要求：方案應(yīng)包括綠化養(yǎng)護的范圍、內(nèi)容、時間、費用等內(nèi)容。說明：本附件為合同綠化部分補充，明確了綠化養(yǎng)護的具體措施。7.物業(yè)檔案管理制度詳細要求：制度應(yīng)包括檔案管理的范圍、流程、保密要求等內(nèi)容。說明：本附件為合同檔案管理部分的補充，明確了檔案管理的具體規(guī)定。8.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括變更原因、變更內(nèi)容、變更程序等內(nèi)容。說明：本附件為合同變更部分的補充，明確了變更的流程和內(nèi)容。9.合同解除協(xié)議詳細要求：協(xié)議應(yīng)包括解除原因、解除程序、解除后的處理等內(nèi)容。說明：本附件為合同解除部分的補充，明確了解除的流程和內(nèi)容。10.違約責任認定書詳細要求：認定書應(yīng)包括違約行為、違約責任認定、責任承擔等內(nèi)容。說明：本附件為合同違約責任部分的補充，明確了違約行為的認定和責任承擔。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時支付物業(yè)管理費未履行物業(yè)管理服務(wù)標準故意損壞公共設(shè)施未按照合同約定提供第三方服務(wù)違反安全管理制度造成安全事故2.責任認定標準：違約行為發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會申請仲裁。仲裁委員會根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，對違約行為進行認定。3.責任承擔示例：甲方未按時支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金。乙方未履行物業(yè)管理服務(wù)標準，甲方有權(quán)要求乙方進行整改或賠償損失。第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔違約責任。全文完。2024版住宅小區(qū)物業(yè)管理分包合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用計算方式3.2物業(yè)管理費用支付時間3.3物業(yè)管理費用支付方式4.物業(yè)管理合同期限4.1合同簽訂日期4.2合同期限4.3合同續(xù)簽5.物業(yè)管理責任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責任5.2業(yè)主方責任5.3第三方責任6.物業(yè)管理糾紛處理6.1糾紛處理原則6.2糾紛處理程序6.3糾紛處理機構(gòu)7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責任10.合同生效與備案10.1合同生效條件10.2合同備案11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細11.2附件二：物業(yè)管理費用明細11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同其他約定13.1合同變更13.2合同補充13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：_________物業(yè)管理公司乙方：_________住宅小區(qū)業(yè)主委員會1.2合同雙方地址甲方地址：_________乙方地址：_________1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：_________乙方聯(lián)系方式：_________2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍（1）小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、排水等設(shè)施設(shè)備的日常維護與管理；（2）小區(qū)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作；（3）小區(qū)公共區(qū)域的消防、防雷、防汛等安全檢查；（4）小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備定期檢查與維護；（5）小區(qū)公共區(qū)域的秩序維護與投訴處理；（6）小區(qū)公共區(qū)域的廣告宣傳與推廣；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。2.2物業(yè)管理項目具體物業(yè)管理項目如下：（1）小區(qū)公共區(qū)域的綠化維護；（2）小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作；（3）小區(qū)公共區(qū)域的安保巡邏；（4）小區(qū)公共區(qū)域的消防設(shè)施檢查；（5）小區(qū)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備維修；（6）小區(qū)公共區(qū)域的秩序維護；（7）小區(qū)公共區(qū)域的投訴處理。2.3物業(yè)管理服務(wù)標準（1）綠化維護：保證綠化覆蓋率，保持綠化帶的整潔美觀；（2）清潔工作：保持小區(qū)公共區(qū)域清潔，每日進行清潔作業(yè)；（3）安保巡邏：24小時不間斷巡邏，確保小區(qū)安全；（4）消防設(shè)施檢查：每月至少進行一次消防設(shè)施檢查，確保設(shè)施完好；（5）設(shè)施設(shè)備維修：接到報修后，24小時內(nèi)安排維修人員上門；（6）秩序維護：維護小區(qū)公共秩序，保障業(yè)主權(quán)益；（7）投訴處理：接到投訴后，24小時內(nèi)給予答復(fù)，并在5個工作日內(nèi)解決問題。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用計算方式（1）基礎(chǔ)物業(yè)管理費：根據(jù)小區(qū)實際情況及收費標準確定；（2）專項維修基金：按國家規(guī)定及小區(qū)實際情況收??；（3）其他費用：根據(jù)實際發(fā)生情況另行計算。3.2物業(yè)管理費用支付時間物業(yè)管理費用支付時間為每月的____日，業(yè)主應(yīng)按時繳納。3.3物業(yè)管理費用支付方式物業(yè)管理費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體操作如下：（1）甲方將物業(yè)管理費用賬單發(fā)送至乙方指定郵箱；（2）乙方在收到賬單后，按照約定的支付時間將費用轉(zhuǎn)賬至甲方指定賬戶。4.物業(yè)管理合同期限4.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。4.2合同期限本合同期限為____年，自合同簽訂之日起生效。4.3合同續(xù)簽本合同期滿后，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限不得超過原合同期限。5.物業(yè)管理責任與義務(wù)5.1物業(yè)管理方責任（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障小區(qū)公共區(qū)域的安全、整潔、舒適；（3）維護業(yè)主合法權(quán)益，協(xié)調(diào)解決業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)管理方之間的糾紛。5.2業(yè)主方責任（1）按時繳納物業(yè)管理費用；（2）遵守小區(qū)規(guī)章制度，共同維護小區(qū)秩序；（3）配合物業(yè)管理方進行各項物業(yè)管理活動。5.3第三方責任第三方責任由相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本合同不涉及第三方責任。6.物業(yè)管理糾紛處理6.1糾紛處理原則（1）依法依規(guī)處理；（2）公平公正公開；（3）及時高效解決。6.2糾紛處理程序（1）業(yè)主與物業(yè)管理方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交物業(yè)管理委員會調(diào)解；（3）調(diào)解不成，提交仲裁委員會仲裁；（4）仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。6.3糾紛處理機構(gòu)（1）物業(yè)管理委員會；（2）仲裁委員會；（3）人民法院。7.違約責任7.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）物業(yè)管理方未按時繳納物業(yè)管理費用；（3）業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費用；（4）任何一方違反合同約定，給對方造成損失。7.2違約責任承擔（1）違約方應(yīng)承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)承擔違約金，違約金按合同約定比例計算；（3）違約方應(yīng)承擔其他違約責任。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就時；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時；（3）一方當事人嚴重違約，另一方當事人有權(quán)解除合同；（4）合同雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致終止合同；（3）物業(yè)管理方或業(yè)主方依法被解散、破產(chǎn)或注銷；（4）其他法律規(guī)定的合同終止情形。8.3合同解除與終止程序（1）提出解除或終止合同的一方應(yīng)提前____天書面通知對方；（2）收到通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)回復(fù)，同意解除或終止合同；（3）合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進行財產(chǎn)結(jié)算。9.保密條款9.1保密內(nèi)容（1）物業(yè)管理方掌握的業(yè)主個人信息；（2）合同簽訂及履行過程中的商業(yè)秘密；（3）其他雙方約定需保密的信息。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密責任（1）任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)對對方承擔違約責任；（2）保密信息的泄露給對方造成損失的，泄露方應(yīng)承擔賠償責任。10.合同生效與備案10.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求；（3）合同已向相關(guān)管理部門備案。10.2合同備案合同備案手續(xù)由甲方負責辦理。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細（1）綠化維護標準及服務(wù)時間；（2）清潔工作內(nèi)容及頻率；（3）安保巡邏內(nèi)容及頻率；（4）消防設(shè)施檢查及維護標準；（5）設(shè)施設(shè)備維修及保養(yǎng)標準；（6）投訴處理流程及時限。11.2附件二：物業(yè)管理費用明細（1）基礎(chǔ)物業(yè)管理費收費標準；（2）專項維修基金收取標準；（3）其他費用收費標準。11.3附件三：其他相關(guān)文件（1）小區(qū)規(guī)章制度；（2）業(yè)主大會決議；（3）物業(yè)管理方資質(zhì)證明。12.合同爭議解決12.1爭議解決方式（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)（1）物業(yè)管理委員會；（2）當?shù)刂俨梦瘑T會；（3）人民法院。12.3爭議解決程序（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，提交物業(yè)管理委員會調(diào)解；（3）調(diào)解不成，提交當?shù)刂俨梦瘑T會仲裁；（4）仲裁不成，依法向人民法院提起訴訟。13.合同其他約定13.1合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。13.2合同補充本合同未盡事宜，由雙方另行簽訂補充協(xié)議。13.3合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護雙方合法權(quán)益的原則進行解釋。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期本合同生效日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入原因（1）提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、財務(wù)審計、工程監(jiān)理等；（2）協(xié)助解決合同履行過程中的爭議；（3）執(zhí)行合同中的特定任務(wù)或提供特定服務(wù)。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本條款所指的責任限額是指第三方因履行合同或提供服務(wù)過程中所產(chǎn)生的違約責任或賠償責任的上限。16.2責任限額確定（1）第三方責任限額應(yīng)依據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和行業(yè)慣例確定；（2）責任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方提供服務(wù)前由雙方確認。16.3責任限額的調(diào)整（1）如第三方責任限額在合同簽訂后發(fā)生變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；（2）責任限額的調(diào)整不影響合同其他條款的效力。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）按照合同約定提供服務(wù)；（2）獲得合同約定的報酬；（3）要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。17.2第三方義務(wù)（1）遵守合同約定，履行相關(guān)職責；（2）保守合同秘密，不得泄露任何合同內(nèi)容；（3）對因自身原因?qū)е碌倪`約行為，承擔相應(yīng)的違約責任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)向甲方提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對第三方的工作進行監(jiān)督和指導(dǎo)；（3）第三方在履行合同過程中，應(yīng)積極配合甲方的工作。18.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益；（2）乙方有權(quán)對第三方的工作提出意見和建議；（3）第三方在履行合同過程中，應(yīng)確保乙方的合理要求得到滿足。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請（1）第三方介入需由甲方或乙方提出申請；（2）申請應(yīng)包含第三方介入的原因、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等信息。19.2第三方