2024年版二手住宅獨(dú)家銷售代理協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年版二手住宅獨(dú)家銷售代理協(xié)議本合同目錄一覽第一條：協(xié)議定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手住宅1.2獨(dú)家銷售代理1.3協(xié)議有效期限第二條：代理范圍與權(quán)限2.1代理銷售范圍2.2代理銷售權(quán)限2.3代理銷售期限第三條：代理責(zé)任與義務(wù)3.1代理人的責(zé)任3.2代理人的義務(wù)3.3委托人的義務(wù)第四條：銷售價(jià)格與付款方式4.1銷售價(jià)格4.2付款方式4.3交易稅費(fèi)第五條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成5.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)5.2分成比例5.3獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間第六條：違約責(zé)任與賠償6.1違約行為6.2違約責(zé)任6.3賠償金額計(jì)算第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3法律適用第八條：協(xié)議的變更與終止8.1協(xié)議變更條件8.2協(xié)議終止條件8.3終止協(xié)議后的處理第九條：保密條款9.1保密信息范圍9.2保密期限9.3違約泄露的后果第十條：陳述與保證10.1雙方的陳述與保證10.2真實(shí)性驗(yàn)證10.3合法性驗(yàn)證第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力導(dǎo)致的后果第十二條：合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件12.2合同修改條件12.3合同解除條件第十三條：其他條款13.1信息更新13.2通知義務(wù)13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四條：完整性與單一性14.1合同完整性14.2取代前協(xié)議14.3單一性聲明第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1二手住宅本協(xié)議所稱二手住宅，是指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括各種住宅建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.2獨(dú)家銷售代理獨(dú)家銷售代理是指委托人指定的，在協(xié)議有效期限內(nèi)，享有對(duì)二手住宅獨(dú)家銷售權(quán)的代理人。1.3協(xié)議有效期限本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條：代理范圍與權(quán)限2.1代理銷售范圍代理人應(yīng)在委托人指定的范圍內(nèi)進(jìn)行二手住宅的銷售活動(dòng)，未經(jīng)委托人書(shū)面同意，代理人不得超出指定范圍進(jìn)行銷售。2.2代理銷售權(quán)限代理人享有對(duì)二手住宅的獨(dú)家銷售權(quán)，包括但不限于對(duì)外發(fā)布銷售信息、接收購(gòu)房者的咨詢與看房請(qǐng)求、進(jìn)行銷售談判等。2.3代理銷售期限代理銷售期限為協(xié)議有效期內(nèi)，除非雙方另有約定或根據(jù)協(xié)議約定解除代理權(quán)。第三條：代理責(zé)任與義務(wù)3.1代理人的責(zé)任代理人應(yīng)按照委托人的要求，認(rèn)真履行銷售代理職責(zé)，確保銷售活動(dòng)的順利進(jìn)行。3.2代理人的義務(wù)代理人應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)購(gòu)房者。3.3委托人的義務(wù)委托人應(yīng)向代理人提供真實(shí)、完整的二手住宅相關(guān)信息，并協(xié)助代理人進(jìn)行銷售活動(dòng)。第四條：銷售價(jià)格與付款方式4.1銷售價(jià)格二手住宅的銷售價(jià)格由委托人與代理人協(xié)商確定，并在協(xié)議中予以明確。4.2付款方式購(gòu)房者的付款方式包括但不限于全款、按揭等方式，具體付款方式由委托人與購(gòu)房者協(xié)商確定。4.3交易稅費(fèi)二手住宅交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由買賣雙方承擔(dān)。第五條：銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)與分成5.1銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)代理人完成銷售業(yè)績(jī)后，委托人應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定的獎(jiǎng)勵(lì)比例向代理人支付銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)。5.2分成比例代理人的分成比例為銷售總額的____%，具體比例由雙方在協(xié)議中約定。5.3獎(jiǎng)勵(lì)支付時(shí)間銷售業(yè)績(jī)獎(jiǎng)勵(lì)應(yīng)在購(gòu)房者付款后____個(gè)工作日內(nèi)支付給代理人。第六條：違約責(zé)任與賠償6.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為協(xié)議總金額的____%。6.3賠償金額計(jì)算如因違約行為導(dǎo)致雙方損失的，違約方應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償。第七條：爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。7.3法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條：協(xié)議的變更與終止8.1協(xié)議變更條件除非雙方另有約定，否則任何一方提出變更協(xié)議的要求，均應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。變更協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面文件。8.2協(xié)議終止條件本協(xié)議的有效期限屆滿或者雙方協(xié)商一致解除協(xié)議的，協(xié)議終止。8.3終止協(xié)議后的處理協(xié)議終止后，代理人應(yīng)立即停止銷售活動(dòng)，并將已收到的購(gòu)房款項(xiàng)全部支付給委托人。第九條：保密條款9.1保密信息范圍保密信息包括本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容、雙方的商業(yè)秘密以及與二手住宅銷售相關(guān)的其他信息。9.2保密期限雙方對(duì)對(duì)方的保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自協(xié)議終止之日起計(jì)算，為期____年。9.3違約泄露的后果如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息給第三方，泄露方應(yīng)承擔(dān)由此造成的一切責(zé)任和損失。第十條：陳述與保證10.1雙方的陳述與保證雙方聲明，本協(xié)議的簽訂是在充分了解并自愿接受協(xié)議內(nèi)容的基礎(chǔ)上進(jìn)行的，協(xié)議內(nèi)容真實(shí)有效。10.2真實(shí)性驗(yàn)證雙方應(yīng)對(duì)其提供的所有信息和文件的真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.3合法性驗(yàn)證雙方確認(rèn)，本協(xié)議的簽訂和履行不違反現(xiàn)行法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的處理遇到不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。11.3不可抗力導(dǎo)致的后果因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實(shí)際情況減輕或免除責(zé)任。第十二條：合同的生效、修改與解除12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2合同修改條件合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面修改協(xié)議。12.3合同解除條件協(xié)議解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面解除協(xié)議。第十三條：其他條款13.1信息更新雙方應(yīng)及時(shí)更新與二手住宅銷售相關(guān)的信息，確保信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。13.2通知義務(wù)雙方應(yīng)履行通知義務(wù)，及時(shí)告知對(duì)方與銷售活動(dòng)相關(guān)的信息。13.3補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十四條：完整性與單一性14.1合同完整性本協(xié)議及其附件是雙方完整的意思表示，協(xié)議外不存在其他約定。14.2取代前協(xié)議本協(xié)議一經(jīng)簽署，即取代任何以前的書(shū)面或口頭協(xié)議。14.3單一性聲明本協(xié)議僅涉及二手住宅的獨(dú)家銷售代理事項(xiàng)，不涉及雙方的其他業(yè)務(wù)和事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方是指本合同之外，參與二手住宅銷售過(guò)程的除甲乙方之外的個(gè)體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、購(gòu)房者、評(píng)估機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于二手住宅的銷售、交易、評(píng)估、融資等環(huán)節(jié)。第二條：第三方責(zé)任的確認(rèn)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，履行其在銷售過(guò)程中承擔(dān)的職責(zé)，確保銷售活動(dòng)的合法性和正常進(jìn)行。2.2第三方權(quán)利第三方根據(jù)本合同及法律法規(guī)享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取銷售信息、參與談判、簽訂合同等。2.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)對(duì)其在銷售過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方，并按照甲乙方的要求協(xié)助完成銷售活動(dòng)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指甲乙雙方根據(jù)本合同約定，對(duì)第三方在銷售過(guò)程中可能產(chǎn)生的損失設(shè)定的一種限制。3.2責(zé)任限額約定甲乙雙方約定，第三方在銷售過(guò)程中因其自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。除非第三方故意或重大過(guò)失，否則甲乙雙方不承擔(dān)第三方損失的責(zé)任。3.3責(zé)任限額調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)銷售情況進(jìn)行責(zé)任限額的調(diào)整，具體調(diào)整事項(xiàng)由雙方協(xié)商確定。第四條：第三方違約處理4.1第三方違約行為第三方如違反本合同或法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。4.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3違約賠償計(jì)算違約賠償金額根據(jù)第三方違約程度和甲乙雙方的實(shí)際損失確定，具體計(jì)算方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲乙雙方的義務(wù)甲乙雙方應(yīng)保護(hù)第三方的合法權(quán)益，不得擅自侵犯第三方權(quán)益。5.2第三方權(quán)益保障第三方權(quán)益受到侵犯時(shí)，有權(quán)要求甲乙雙方予以協(xié)助解決。5.3第三方權(quán)益救濟(jì)第三方權(quán)益受到嚴(yán)重侵犯時(shí)，有權(quán)依法向有關(guān)機(jī)構(gòu)投訴或提起訴訟。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方的關(guān)系是基于本合同建立的銷售代理關(guān)系，第三方并非甲乙方的雇員或代理人。6.2第三方獨(dú)立性第三方在銷售過(guò)程中應(yīng)保持獨(dú)立性，不得受甲乙方非法干預(yù)。6.3第三方與其他方的關(guān)系第三方與購(gòu)房者、中介方等各方之間的關(guān)系，由各方根據(jù)法律法規(guī)和本合同自行界定。第七條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明7.1額外條款甲乙雙方可以根據(jù)本合同的約定，與第三方簽訂附加條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.2說(shuō)明事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)向第三方說(shuō)明本合同的主要內(nèi)容，確保第三方清楚自己的權(quán)利和義務(wù)。7.3第三方確認(rèn)第三方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)確認(rèn)已充分了解并同意本合同的內(nèi)容。第八條：第三方介入后的合同變更8.1合同變更條件本合同生效后，如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同變更程序合同變更應(yīng)遵循合法、公平、公正的原則，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，確保變更內(nèi)容不損害第三方權(quán)益。8.3合同變更生效合同變更生效后，甲乙雙方及第三方應(yīng)按照變更后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第九條：第三方介入后的合同解除9.1合同解除條件本合同生效后，如因第三方介入導(dǎo)致合同需要解除，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽署書(shū)面解除協(xié)議。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)遵循合法、公平、公正的原則，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，確保解除合同不損害第三方權(quán)益。9.3合同解除后的處理合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)處理后續(xù)事宜，確保第三方權(quán)益不受侵害。第十條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式本合同有效期內(nèi)，如甲乙雙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2仲裁機(jī)構(gòu)如甲乙雙方與第三方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)選擇____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3法律第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：二手住宅銷售代理協(xié)議授權(quán)書(shū)附件2：二手住宅銷售代理協(xié)議委托書(shū)附件3：二手住宅銷售代理協(xié)議中介服務(wù)合同附件4：二手住宅銷售代理協(xié)議購(gòu)房者確認(rèn)書(shū)附件5：二手住宅銷售代理協(xié)議評(píng)估機(jī)構(gòu)委托書(shū)附件6：二手住宅銷售代理協(xié)議融資機(jī)構(gòu)合同附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：授權(quán)書(shū)本附件應(yīng)詳細(xì)列明授權(quán)范圍、授權(quán)期限、授權(quán)事項(xiàng)等內(nèi)容，并由委托人簽字或蓋章。附件2：委托書(shū)本附件應(yīng)詳細(xì)列明委托事項(xiàng)、委托范圍、委托期限等內(nèi)容，并由委托人簽字或蓋章。附件3：中介服務(wù)合同本附件應(yīng)詳細(xì)列明中介服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字或蓋章。附件4：購(gòu)房者確認(rèn)書(shū)本附件應(yīng)詳細(xì)列明購(gòu)房者的身份信息、購(gòu)房意向、購(gòu)房金額等內(nèi)容，并由購(gòu)房者簽字或蓋章。附件5：評(píng)估機(jī)構(gòu)委托書(shū)本附件應(yīng)詳細(xì)列明評(píng)估事項(xiàng)、評(píng)估范圍、評(píng)估費(fèi)用等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字或蓋章。附件6：融資機(jī)構(gòu)合同本附件應(yīng)詳細(xì)列明融資事項(xiàng)、融資額度、融資利率等內(nèi)容，并由甲乙雙方簽字或蓋章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方未按約定履行銷售職責(zé)，導(dǎo)致銷售進(jìn)度延遲或中斷。2.第三方提供虛假信息或隱瞞重要信息，導(dǎo)致購(gòu)房者權(quán)益受損。3.第三方未按約定時(shí)間支付銷售款項(xiàng)或中介費(fèi)用。4.購(gòu)房者未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。5.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假或不當(dāng)評(píng)估報(bào)告。6.融資機(jī)構(gòu)未按約定提供融資或擅自提高融資利率。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定違約責(zé)任的大小。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額為本合同總金額的____%。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)等。示例說(shuō)明：若第三方未按約定履行銷售職責(zé)，導(dǎo)致銷售進(jìn)度延遲或中斷，第三方應(yīng)承擔(dān)本合同總金額的10%作為違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的住宅，包括各種住宅建筑物及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.獨(dú)家銷售代理：指委托人指定的，在協(xié)議有效期限內(nèi)，享有對(duì)二手住宅獨(dú)家銷售權(quán)的代理人。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指違約方應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。5.仲裁：指爭(zhēng)議雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)