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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房屋按揭貸款協(xié)議本合同目錄一覽第一條房屋及貸款概述1.1房屋描述1.2貸款金額1.3貸款期限第二條貸款人義務(wù)2.1按期還款2.2房屋保險2.3物業(yè)費用第三條貸款人權(quán)利3.1貸款審批3.2房屋檢查3.3貸款提前還款第四條利率及還款方式4.1貸款利率4.2還款計劃4.3逾期罰息第五條擔保及抵押5.1抵押物描述5.2擔保人責(zé)任5.3抵押登記第六條違約責(zé)任6.1貸款人違約6.2貸款人權(quán)益喪失6.3違約處理第七條爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解仲裁7.3法律適用第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止第九條貸款人信息變更9.1聯(lián)系方式變更9.2住址變更9.3緊急聯(lián)系人變更第十條貸款人義務(wù)履行情況檢查10.1定期檢查10.2異常情況處理10.3檢查記錄保存第十一條貸款人權(quán)利行使11.1權(quán)利行使條件11.2權(quán)利行使方式11.3權(quán)利行使后果第十二條貸款人貸款用途限制12.1貸款用途限制條件12.2違規(guī)用途處理12.3貸款用途監(jiān)督第十三條貸款人還款來源保障13.1還款來源說明13.2還款來源風(fēng)險評估13.3還款來源調(diào)整第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附件說明14.3合同簽署日期及地點第一部分:合同如下:第一條房屋及貸款概述1.1房屋描述1.1.1房屋位置:市區(qū)街道號1.1.2房屋面積:平方米1.1.3房屋類型:住宅1.1.4房屋所有權(quán)證號:1.2貸款金額1.2.1貸款本金:人民幣萬元整1.2.2貸款用途:購買上述房屋1.3貸款期限1.3.1貸款期限為年,自貸款放款之日起計算。第二條貸款人義務(wù)2.1按期還款2.1.1貸款人應(yīng)按約定的還款方式和還款金額,按時足額向貸款人還款。2.1.2貸款人應(yīng)按照貸款人的要求,在貸款賬戶內(nèi)保持足夠的還款資金。2.2房屋保險2.2.1貸款人應(yīng)自貸款放款之日起,為房屋購買并維持有效的火災(zāi)保險,保險金額不低于房屋評估價值。2.2.2保險單據(jù)應(yīng)注明貸款人為第一受益人。2.3物業(yè)費用2.3.1貸款人應(yīng)負責(zé)支付房屋的水、電、煤氣、物業(yè)管理等費用。第三條貸款人權(quán)利3.1貸款審批3.1.1貸款人應(yīng)自貸款申請之日起個工作日內(nèi)審批貸款。3.1.2貸款人應(yīng)向貸款人提供真實、完整的貸款申請材料。3.2房屋檢查3.2.1貸款人在貸款放款前,有權(quán)對房屋進行查驗。3.2.2貸款人對房屋的查驗結(jié)果有異議的,有權(quán)要求貸款人重新查驗。3.3貸款提前還款3.3.1貸款人可以提前還款,但應(yīng)提前個工作日向貸款人提交提前還款申請。3.3.2提前還款的,貸款人應(yīng)按照約定的提前還款手續(xù)費率收取手續(xù)費。第四條利率及還款方式4.1貸款利率4.1.1本貸款的利率為浮動利率,基準利率為中國人民銀行公布的同期貸款基準利率。4.1.2貸款利率的調(diào)整按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.2還款計劃4.2.1貸款人應(yīng)按照約定的還款計劃按時還款。4.2.2還款方式為等額本息還款法。4.3逾期罰息4.3.1貸款人應(yīng)按照約定的還款時間還款。4.3.2貸款人未按時還款的,應(yīng)按照約定的逾期罰息利率支付罰息。第五條擔保及抵押5.1抵押物描述5.1.1抵押物為貸款人所購買的上述房屋。5.1.2抵押物的評估價值應(yīng)不低于貸款本金加利息的總額。5.2擔保人責(zé)任5.2.1貸款人為自然人的,其配偶應(yīng)同意作為擔保人。5.2.2擔保人應(yīng)承擔連帶責(zé)任保證貸款人按期還款。5.3抵押登記5.3.1貸款人應(yīng)自貸款放款之日起個工作日內(nèi),將抵押權(quán)登記在貸款人名下。5.3.2抵押登記費用由貸款人承擔。第六條違約責(zé)任6.1貸款人違約6.1.1貸款人未按期還款的,應(yīng)支付逾期罰息。6.1.2貸款人未按照約定的用途使用貸款的,貸款人有權(quán)提前收回貸款。6.2貸款人權(quán)益喪失6.2.1貸款人喪失房屋所有權(quán)的,應(yīng)立即通知貸款人。6.2.2貸款人喪失房屋所有權(quán)的,貸款人有權(quán)提前收回貸款。6.3違約處理6.3.1貸款人和貸款人應(yīng)友好協(xié)商解決違約事宜。6.3.2協(xié)商不成的,雙方同意提交至貸款人所在地的人民法院訴訟解決。第八條合同的生效、變更與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.1.2合同生效后,貸款人應(yīng)按照約定的時間和金額發(fā)放貸款。8.2合同變更8.2.1任何一方要求變更合同的,應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰孀兏埱蟆?.2.2經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以對合同進行變更。8.3合同終止8.3.1貸款人按期償還全部貸款本息的,本合同終止。8.3.2貸款人提前償還全部貸款本息的,本合同終止。8.3.3合同終止后,貸款人應(yīng)按照貸款人的要求,辦理抵押物解除抵押登記手續(xù)。第九條貸款人信息變更9.1聯(lián)系方式變更9.1.1貸款人的聯(lián)系方式發(fā)生變更的,應(yīng)及時通知貸款人。9.1.2貸款人聯(lián)系方式變更的,應(yīng)向貸款人提交書面變更申請。9.2住址變更9.2.1貸款人的住址發(fā)生變更的,應(yīng)及時通知貸款人。9.2.2貸款人住址變更的,應(yīng)向貸款人提交書面變更申請。9.3緊急聯(lián)系人變更9.3.1貸款人的緊急聯(lián)系人發(fā)生變更的,應(yīng)及時通知貸款人。9.3.2貸款人緊急聯(lián)系人變更的,應(yīng)向貸款人提交書面變更申請。第十條貸款人義務(wù)履行情況檢查10.1定期檢查10.1.1貸款人應(yīng)按照約定的時間,向貸款人報告貸款使用情況。10.1.2貸款人應(yīng)定期對貸款人的貸款使用情況進行檢查。10.2異常情況處理10.2.1貸款人發(fā)現(xiàn)貸款使用情況有異常的,應(yīng)立即通知貸款人。10.2.2貸款人接到通知后,應(yīng)立即對異常情況進行調(diào)查處理。10.3檢查記錄保存10.3.1貸款人對貸款使用情況的檢查記錄應(yīng)保存至少五年。10.3.2貸款人應(yīng)保證檢查記錄的真實性和完整性。第十一條貸款人權(quán)利行使11.1權(quán)利行使條件11.1.1貸款人在履行合同義務(wù)過程中,有權(quán)行使合同約定的權(quán)利。11.1.2貸款人行使權(quán)利時,應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2權(quán)利行使方式11.2.1貸款人行使權(quán)利的方式應(yīng)符合合同的約定。11.2.2貸款人行使權(quán)利時,應(yīng)尊重貸款人的合法權(quán)益。11.3權(quán)利行使后果11.3.1貸款人行使權(quán)利合法的,貸款人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律后果。11.3.2貸款人行使權(quán)利違法的,貸款人應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條貸款人貸款用途限制12.1貸款用途限制條件12.1.1貸款人應(yīng)按照約定的用途使用貸款。12.1.2貸款用途限制的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。12.2違規(guī)用途處理12.2.1貸款人違反貸款用途限制的,應(yīng)承擔違約責(zé)任。12.2.2貸款人違反貸款用途限制的,貸款人有權(quán)提前收回貸款。12.3貸款用途監(jiān)督12.3.1貸款人應(yīng)按照約定的方式,向貸款人報告貸款使用情況。12.3.2貸款人應(yīng)定期對貸款人的貸款使用情況進行檢查。第十三條貸款人還款來源保障13.1還款來源說明13.1.1貸款人應(yīng)向貸款人說明還款來源。13.1.2貸款人應(yīng)保證還款來源的合法性和有效性。13.2還款來源風(fēng)險評估13.2.1貸款人應(yīng)定期對還款來源進行風(fēng)險評估。13.2.2貸款人應(yīng)采取措施降低還款來源風(fēng)險。13.3還款來源調(diào)整13.3.1貸款人應(yīng)根據(jù)實際情況調(diào)整還款來源。13.3.2貸款人調(diào)整還款第二部分:第三方介入后的修正鑒于本合同可能涉及第三方的介入,包括但不限于中介方、評估方、擔保方等,特此對第三方介入后的相關(guān)條款進行修正和補充。第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲乙方之外,與本合同具有利益關(guān)系的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入本合同,應(yīng)明確其身份和職責(zé),并提供相應(yīng)的資質(zhì)證明。第二條第三方責(zé)任限定2.1第三方介入本合同,應(yīng)嚴格遵守法律法規(guī)和合同約定,履行其職責(zé)。2.2第三方在履行職責(zé)過程中,如因過錯導(dǎo)致合同一方受損,應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方承擔賠償責(zé)任后,有權(quán)向有過錯的一方追償。第三條第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方有權(quán)獲得合同約定的服務(wù)費用。3.2第三方應(yīng)按照合同約定的時間、方式和金額向合同一方或雙方提供服務(wù)。3.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密,不得泄露合同相關(guān)信息。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方是獨立的法律主體,彼此之間不存在任何隸屬關(guān)系。4.2第三方在履行合同職責(zé)過程中,不得侵犯甲乙方的合法權(quán)益。4.3甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費用,第三方不得向甲乙方提出額外費用要求。第五條第三方介入的額外條款5.1甲乙方同意第三方介入本合同的,應(yīng)在合同中明確第三方的身份和職責(zé)。5.2甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方,確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。5.3甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同職責(zé),確保合同的順利進行。第六條第三方違約處理6.1第三方未按照合同約定履行職責(zé)的,甲乙方有權(quán)要求第三方立即改正。6.2第三方未按照合同約定履行職責(zé),導(dǎo)致甲乙方受損的,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責(zé)任。6.3甲乙方有權(quán)解除與第三方的合同,并依法追究其違約責(zé)任。第七條第三方責(zé)任限額7.1第三方承擔的賠償責(zé)任,以其應(yīng)當承擔的合同責(zé)任為限。7.2第三方在履行合同職責(zé)過程中,因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的,第三方不承擔賠償責(zé)任。7.3第三方如因主觀故意或重大過失導(dǎo)致合同一方受損,應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責(zé)任,賠償金額不超過合同約定的限額。第八條第三方退出機制8.1第三方因故無法繼續(xù)履行合同職責(zé)的,應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方退出合同后,甲乙方有權(quán)依法選擇新的第三方取代其職責(zé)。8.3第三方退出合同,不影響甲乙方依據(jù)本合同向其追償?shù)臋?quán)利。第九條第三方介入的合同變更9.1甲乙方如需變更合同中關(guān)于第三方的約定,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同變更后,甲乙方應(yīng)按照變更后的約定履行合同義務(wù)。第十條第三方與其他各方的協(xié)調(diào)10.1甲乙方應(yīng)與其他各方保持良好溝通,確保合同的順利履行。10.2甲乙方應(yīng)在合同中約定各方在履行合同過程中的協(xié)調(diào)機制。第十一條第三方介入的合同終止11.1合同終止后,第三方應(yīng)按照甲乙方的要求,辦理相關(guān)手續(xù),確保合同的徹底終止。11.2合同終止后,第三方不得以任何理由向甲乙方提出賠償要求。第十二條第三方介入的違約責(zé)任12.1第三方違反合同約定的,應(yīng)承擔違約責(zé)任。12.2第三方違反合同約定,導(dǎo)致甲乙方受損的,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔賠償責(zé)任。本部分修正條款與本合同具有同等法律效力,甲乙方在簽訂合同時,應(yīng)仔細閱讀并充分理解本部分內(nèi)容。如對本部分內(nèi)容有疑問,應(yīng)及時提出,以便雙方進行解釋和說明。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二:貸款人身份證明復(fù)印件附件三:貸款人收入證明復(fù)印件附件四:貸款申請表附件五:貸款合同附件六:抵押物評估報告附件七:擔保人同意擔保證明附件八:房屋保險單復(fù)印件附件九:還款計劃表附件十:貸款人信用報告附件的詳細要求和說明:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件:應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋面積等信息。2.貸款人身份證明復(fù)印件:應(yīng)包括貸款人的身份證、護照或其他有效身份證明文件。3.貸款人收入證明復(fù)印件:應(yīng)包括但不限于工資單、稅單、銀行流水賬單等。4.貸款申請表:應(yīng)包含貸款人的基本信息、貸款金額、貸款用途等。5.貸款合同:應(yīng)詳細列明貸款的利率、還款方式、還款期限等條款。6.抵押物評估報告:應(yīng)包括抵押物的評估價值、評估日期、評估機構(gòu)等信息。7.擔保人同意擔保證明:應(yīng)表明擔保人同意為貸款人提供擔保,并承擔相應(yīng)的責(zé)任。8.房屋保險單復(fù)印件:應(yīng)顯示保險單的有效期、保險金額、保險公司等信息。9.還款計劃表:應(yīng)明確還款的期數(shù)、還款金額、還款日期等信息。10.貸款人信用報告:應(yīng)包括貸款人的信用評分、歷史還款記錄等信息。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.貸款人未按期還款示例:貸款人應(yīng)于每月的還款日之前還款,如未能按時還款,則構(gòu)成違約。2.貸款人未按照約定的用途使用貸款示例:貸款人將貸款用于購買房屋以外的物品,則構(gòu)成違約。3.貸款人提供的申請材料不真實、不完整示例:貸款人提供的身份證明、收入證明等材料有虛假情況,則構(gòu)成違約。4.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移導(dǎo)致貸款合同無效示例:貸款人在貸款期間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,導(dǎo)致貸款合同無法繼續(xù)履行,則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認定標準:1.違約行為導(dǎo)致合同無法履行,貸款人有權(quán)解除合同。2.違約行為導(dǎo)致合同解除的,貸款人有權(quán)要求貸款人支付違約金。3.違約行為造成貸款人損失的,貸款人有權(quán)要求貸款人賠償損失。4.貸款人未按期還款的,應(yīng)支付逾期罰息。說明三:法律名詞及解釋:1.本合同:指2024年房屋按揭貸款協(xié)議。2.貸款人:指提供貸款的金

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