農村住宅用地買賣協議范本

農村住宅用地買賣協議范本合同編號：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯系電話：乙方（買方）：乙方地址：聯系電話：第一條土地使用權出讓1.2乙方同意購買甲方出讓的農村住宅用地使用權。第二條土地使用權出讓面積及價格（1）在本協議簽訂之日起____個工作日內，乙方一次性向甲方支付人民幣____元整作為定金；（2）乙方應自本協議簽訂之日起____個工作日內，向甲方支付剩余的出讓金人民幣____元整。第三條土地使用權出讓的交付及過戶3.1甲方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，將出讓地的土地使用權證等相關權屬證明文件交給乙方。3.2乙方應在本協議簽訂之日起____個工作日內，向甲方提交過戶所需的相關材料，并按照相關規(guī)定辦理過戶手續(xù)。3.3甲方應協助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第四條權利和義務4.1甲方保證其出讓的農村住宅用地使用權不存在任何爭議和糾紛，如因土地使用權產生的任何爭議和糾紛，由甲方負責解決。4.2乙方按照本協議約定支付出讓金，并辦理過戶手續(xù)，取得土地使用權。4.3雙方應遵守國家有關法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途，不得損害國家、社會、集體的利益和他人合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金，賠償金為本協議約定的出讓金總額的____%。5.2如因不可抗力因素導致本協議無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交甲方所在地有管轄權的人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方提供的土地權屬證書2.甲方提供的出讓地地形圖3.乙方支付的出讓金收據4.土地使用權證等相關權屬證明文件5.過戶所需的相關材料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付土地使用權證等相關權屬證明文件，或證明文件不真實、不完整。2.乙方未按照約定時間支付出讓金。3.甲方未按照約定協助乙方辦理過戶手續(xù)。4.乙方擅自改變土地用途，或損害國家、社會、集體的利益和他人合法權益。5.不可抗力因素導致本協議無法履行。三、法律名詞及解釋：1.農村住宅用地使用權：指農村居民依法取得的，用于建設住宅的土地使用權。2.出讓地：指甲方擁有的，愿意出售給乙方的農村住宅用地使用權。3.出讓金：指乙方按照約定支付給甲方的，購買農村住宅用地使用權的價款。4.過戶：指將土地使用權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按時交付權屬證明文件：乙方應與甲方協商，要求甲方按時交付；協商不成的情況下，乙方可以依法向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.乙方未按時支付出讓金：甲方有權拒絕交付土地使用權證等相關權屬證明文件，并要求乙方支付出讓金；協商不成的情況下，甲方可以依法向乙方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.甲方未協助乙方辦理過戶手續(xù)：乙方應與甲方協商，要求甲方履行協助過戶的義務；協商不成的情況下，乙方可以依法向甲方所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。4.乙方擅自改變土地用途：甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金；乙方改變土地用途的行為造成國家、社會、集體的利益和他人合法權益損害的，乙方應依法承擔相應的法律責任。5.不可抗力因素導致本協議無法履行：雙方應協商解除或修改本協議；協商不成的，雙方互不承擔違約責任。五、所有應用場景：本合同適用于農村居民將其擁有的農村住宅用地使用權