2024年版房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)議規(guī)范操作指引版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)議規(guī)范操作指引版B版本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的2.房地產(chǎn)項目信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目用途3.合作內(nèi)容3.1合作方式3.2合作期限3.3合作條件3.4合作成果分配4.投資與融資4.1投資金額4.2投資方式4.3融資方式4.4融資條件5.土地使用權(quán)5.1土地取得方式5.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓5.3土地使用權(quán)抵押5.4土地使用權(quán)期限6.工程建設(shè)6.1工程設(shè)計6.2工程施工6.3工程監(jiān)理6.4工程驗收7.銷售與營銷7.1銷售策略7.2營銷渠道7.3銷售價格7.4銷售合同8.物業(yè)管理8.1物業(yè)管理公司8.2物業(yè)管理內(nèi)容8.3物業(yè)管理費(fèi)用8.4物業(yè)維修基金9.稅務(wù)與財務(wù)9.1稅務(wù)申報9.2稅收優(yōu)惠政策9.3財務(wù)管理9.4審計與監(jiān)督10.風(fēng)險管理與保險10.1風(fēng)險評估10.2風(fēng)險防范措施10.3保險辦理10.4保險理賠11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任認(rèn)定11.3違約賠償方式11.4違約解決途徑12.爭議解決12.1爭議類型12.2爭議解決方式12.3爭議解決機(jī)構(gòu)12.4爭議解決時間限制13.合同的變更與終止13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同終止條件13.4合同終止后的處理14.附則14.1合同的解釋14.2合同的生效14.3合同的解除14.4合同的份數(shù)與保管第一部分：合同如下：第一條協(xié)議概述1.1協(xié)議類型1.2協(xié)議主體1.3協(xié)議目的甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行房地產(chǎn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及相關(guān)服務(wù)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致，簽訂本協(xié)議，以共同遵守。第二條房地產(chǎn)項目信息2.1項目名稱本協(xié)議所涉及的房地產(chǎn)項目名稱為____。2.2項目地點本項目位于____，具體地塊坐標(biāo)為____。2.3項目規(guī)模本項目規(guī)劃用地面積為____平方米，總建筑面積為____平方米。2.4項目用途本項目的用途為____，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、配套設(shè)施等。第三條合作內(nèi)容3.1合作方式甲乙雙方按照本協(xié)議的約定，采用____方式進(jìn)行合作。3.2合作期限本協(xié)議合作期限自雙方簽署之日起至____日止。3.3合作條件甲乙雙方應(yīng)履行如下合作條件：（一）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，各自承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)；（二）甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策的規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)；（三）甲乙雙方應(yīng)共同推進(jìn)項目的開發(fā)、建設(shè)、銷售及相關(guān)工作。3.4合作成果分配甲乙雙方按照公平、合理的原則，就項目的收益和利潤進(jìn)行分配，具體分配方案由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以約定。第八條投資與融資8.1投資金額甲方向本項目投資的總金額為人民幣____萬元整（大寫：____萬元整），用于項目的開發(fā)、建設(shè)、購買土地使用權(quán)、購買原材料、設(shè)備、人員工資等費(fèi)用。8.2投資方式甲方采用貨幣資金方式進(jìn)行投資，按照項目進(jìn)度分批投入。8.3融資方式乙方負(fù)責(zé)為本項目融資，融資方式包括但不限于銀行貸款、債券發(fā)行、信托融資等。8.4融資條件乙方在進(jìn)行融資時，應(yīng)確保融資的條件符合國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，且不損害甲方的合法權(quán)益。第九條土地使用權(quán)9.1土地取得方式本項目所需土地通過____方式取得，包括但不限于購買、征用、租賃等。9.2土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓如本項目需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)按照國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定辦理，并報請相關(guān)部門批準(zhǔn)。9.3土地使用權(quán)抵押在本項目融資過程中，如需將土地使用權(quán)抵押給金融機(jī)構(gòu)，甲乙雙方應(yīng)共同辦理抵押登記手續(xù)。9.4土地使用權(quán)期限本項目所需土地的使用權(quán)期限為____年，自土地使用權(quán)證頒發(fā)之日起計算。第十條工程建設(shè)10.1工程設(shè)計甲乙雙方應(yīng)共同確定本項目的設(shè)計單位，并按照本協(xié)議的約定進(jìn)行工程設(shè)計。10.2工程施工甲乙雙方應(yīng)共同確定本項目的施工單位，并按照本協(xié)議的約定進(jìn)行工程施工。10.3工程監(jiān)理甲乙雙方應(yīng)共同確定本項目的監(jiān)理單位，并按照本協(xié)議的約定進(jìn)行工程監(jiān)理。10.4工程驗收甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定進(jìn)行工程驗收，工程驗收不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。第十一條銷售與營銷11.1銷售策略乙方根據(jù)市場情況制定銷售策略，并報甲方審批。11.2營銷渠道乙方可通過自建銷售團(tuán)隊、合作銷售、電商平臺等渠道進(jìn)行銷售。11.3銷售價格本項目的銷售價格由甲乙雙方共同確定，并報請相關(guān)部門批準(zhǔn)。11.4銷售合同甲乙雙方應(yīng)共同制定銷售合同示范文本，并報甲方審批。第十二條物業(yè)管理12.1物業(yè)管理公司本項目物業(yè)管理公司應(yīng)具備國家規(guī)定的資質(zhì)條件，并報甲方審批。12.2物業(yè)管理內(nèi)容物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于物業(yè)維修、綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。12.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)實際發(fā)生情況進(jìn)行結(jié)算，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由甲乙雙方協(xié)商確定。12.4物業(yè)維修基金物業(yè)維修基金按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定籌集和使用。第十三條稅務(wù)與財務(wù)13.1稅務(wù)申報甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策的規(guī)定，按時足額進(jìn)行稅務(wù)申報。13.2稅收優(yōu)惠政策甲乙雙方應(yīng)積極爭取國家和地方的稅收優(yōu)惠政策。13.3財務(wù)管理甲乙雙方應(yīng)共同建立健全財務(wù)管理制度，確保財務(wù)報表真實、完整、準(zhǔn)確。13.4審計與監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)定期進(jìn)行財務(wù)審計，并接受相關(guān)部門的監(jiān)督。第十四條附則14.1合同的解釋本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解釋。14.2合同的生效本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同的解除甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。14.4合同的份數(shù)與保管本協(xié)議的份數(shù)及保管由甲乙雙方另行約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：項目土地使用權(quán)證明附件二：項目設(shè)計方案附件三：工程施工合同附件四：銷售合同示范文本附件五：物業(yè)管理合同附件六：財務(wù)管理制度附件七：稅務(wù)申報表格附件八：融資協(xié)議附件九：工程驗收報告附件十：物業(yè)維修基金管理制度附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：項目土地使用權(quán)證明本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的正本掃描件，以及土地使用權(quán)人的身份證明文件。附件二：項目設(shè)計方案本附件應(yīng)包含項目的整體設(shè)計方案，包括但不限于建筑設(shè)計、景觀設(shè)計、機(jī)電設(shè)計等。附件三：工程施工合同本附件應(yīng)包含工程施工合同的正本，詳細(xì)列明工程建設(shè)的各項條款，包括但不限于工程范圍、工程進(jìn)度、工程質(zhì)量、工程造價等。附件四：銷售合同示范文本附件五：物業(yè)管理合同本附件應(yīng)包含物業(yè)管理的各項條款，包括但不限于物業(yè)管理范圍、物業(yè)管理費(fèi)用、物業(yè)管理責(zé)任等。附件六：財務(wù)管理制度本附件應(yīng)詳細(xì)列明甲乙雙方的財務(wù)管理制度，包括但不限于會計核算、財務(wù)管理、審計制度等。附件七：稅務(wù)申報表格本附件應(yīng)提供稅務(wù)申報所需的各類表格，供甲乙雙方填寫和申報。附件八：融資協(xié)議本附件應(yīng)詳細(xì)列明融資協(xié)議的各項條款，包括但不限于融資金額、融資方式、融資條件、還款方式等。附件九：工程驗收報告本附件應(yīng)包含工程驗收的報告，包括但不限于工程質(zhì)量、工程進(jìn)度、工程安全等。附件十：物業(yè)維修基金管理制度本附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)維修基金的管理制度，包括但不限于基金籌集、使用、管理等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照本協(xié)議約定的期限和金額進(jìn)行投資和融資。2.甲乙雙方未按照本協(xié)議約定的期限完成工程設(shè)計和工程施工。3.甲乙雙方未按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行銷售和營銷。4.甲乙雙方未按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行物業(yè)管理和維修。5.甲乙雙方未按照本協(xié)議約定的方式進(jìn)行稅務(wù)申報和財務(wù)管理。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.按照本協(xié)議約定的違約責(zé)任條款進(jìn)行認(rèn)定。2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致的間接經(jīng)濟(jì)損失。4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。示例說明：如果甲方未按照本協(xié)議約定的期限和金額進(jìn)行投資，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為本協(xié)議約定的投資金額的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本協(xié)議的一方，具備法律主體資格的自然人、法人或其他組織。2.乙方：指本協(xié)議的另一方，具備法律主體資格的自然人、法人或其他組織。3.本協(xié)議：指2024年版房地產(chǎn)企業(yè)協(xié)議規(guī)范操作指引版B版。4.投資：指甲方對本項目的資金投入，包括貨幣資金和其他形式的投資。5.融資：指乙方為本項目籌集資金的行為，包括銀行貸款、債券發(fā)行等。6.土地使用