房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)范本

房屋買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)準(zhǔn)范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)1.3權(quán)益保障1.4合同效力第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2產(chǎn)權(quán)證明2.3房屋現(xiàn)狀2.4房屋用途第三章買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1出賣(mài)人信息3.2買(mǎi)受人信息3.3代理人與授權(quán)3.4聯(lián)系方式第四章房屋價(jià)格與支付4.1成交價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4稅費(fèi)承擔(dān)第五章房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶時(shí)間第六章房屋質(zhì)量與保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問(wèn)題處理6.4查驗(yàn)與整改第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償方式7.4爭(zhēng)議解決第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的手續(xù)8.4相關(guān)后果處理第九章隱私保護(hù)與保密9.1保護(hù)范圍9.2保密義務(wù)9.3例外情況9.4違約責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解組織10.3仲裁機(jī)構(gòu)10.4人民法院第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.3代理委托書(shū)11.4其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋交付后裝修改造12.2房屋租賃事宜12.3物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用12.4雙方的其他權(quán)利義務(wù)第十三章合同的簽署與生效13.1簽署日期與地點(diǎn)13.2簽署主體13.3生效條件13.4生效時(shí)間第十四章附則14.1解釋權(quán)歸屬14.2合同的修訂14.3合同的廢止14.4合同的備案與存檔合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所稱甲方是指房屋的所有權(quán)人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人。1.1.3本合同所稱乙方是指購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)受人。1.1.4本合同所稱房屋是指甲方名下的位于_________的房產(chǎn)，具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等詳見(jiàn)本合同附件。1.2法律法規(guī)1.2.1本合同的訂立、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)的法律。1.2.2本合同的訂立應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反國(guó)家法律、法規(guī)和政策。1.3權(quán)益保障1.3.1甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的所有權(quán)或其他權(quán)利，確保房屋的買(mǎi)賣(mài)行為合法有效。1.3.2乙方在購(gòu)買(mǎi)房屋后，享有依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記的權(quán)利。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。1.4.2本合同生效后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行合同約定的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋面積為_(kāi)______平方米。2.1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：_________。2.2產(chǎn)權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.2.2甲方應(yīng)保證所提供的產(chǎn)權(quán)證明文件真實(shí)、有效。2.3房屋現(xiàn)狀2.3.1房屋目前的使用狀況為：_______。2.3.2房屋的設(shè)施設(shè)備狀況：_______。2.4房屋用途2.4.1房屋的用途為：_______。2.4.2甲方應(yīng)保證房屋的使用符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1出賣(mài)人信息3.1.1甲方姓名或名稱：_________3.1.2甲方聯(lián)系方式：_________3.2買(mǎi)受人信息3.2.1乙方姓名或名稱：_________3.2.2乙方聯(lián)系方式：_________3.3代理人與授權(quán)3.3.1如甲方或乙方委托他人代為辦理房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┦跈?quán)委托書(shū)。3.3.2授權(quán)委托書(shū)應(yīng)載明代理人的姓名或者名稱、代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間等內(nèi)容。第四章房屋價(jià)格與支付4.1成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。4.2付款方式4.2.1乙方支付購(gòu)房款的方式為：_______。4.3付款時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______期支付購(gòu)房款。4.4稅費(fèi)承擔(dān)4.4.1雙方應(yīng)按照國(guó)家的法律法規(guī)，承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。第五章房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1雙方約定房屋交付時(shí)間為：_______年_______月_______日。5.1.2房屋交付地點(diǎn)為：_______。5.2交付條件5.2.1甲方應(yīng)在約定的交付時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。5.2.2房屋交付時(shí)，應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀和設(shè)施設(shè)備狀況。5.3過(guò)戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。5.3.2過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：_______。5.4過(guò)戶時(shí)間5.4.1雙方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間之后的_______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋過(guò)戶手續(xù)。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.2房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。6.2保修范圍與期限6.2.1房屋的保修范圍包括：_______第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.1.1合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.1.2合同的變更應(yīng)采用書(shū)面形式。8.2解除條件8.2.1合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2.2合同的解除應(yīng)采用書(shū)面形式。8.3變更與解除的手續(xù)8.3.1雙方應(yīng)按照本合同約定的方式，辦理合同變更或解除手續(xù)。8.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除的內(nèi)容履行相應(yīng)的義務(wù)。8.4相關(guān)后果處理8.4.1合同變更或解除后，已支付的購(gòu)房款不予退還。8.4.2因合同變更或解除給一方造成損失的，損失方有權(quán)要求對(duì)方賠償。第九章隱私保護(hù)與保密9.1保護(hù)范圍9.1.1雙方在合同簽訂過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息，予以保密。9.1.2保密信息不包括公共信息或者已經(jīng)公開(kāi)的信息。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方對(duì)保密信息的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或終止之日起失效。9.2.2雙方不得向任何第三方泄露保密信息。9.3例外情況9.3.1法律要求披露的保密信息除外。9.3.2獲得法院命令或者法律程序要求披露的保密信息除外。9.4違約責(zé)任9.4.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此造成的損失。9.4.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。10.1.2雙方應(yīng)盡力維護(hù)合同的履行，避免因爭(zhēng)議影響合同的正常進(jìn)行。10.2調(diào)解組織10.2.1如協(xié)商不成，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。10.2.2調(diào)解組織應(yīng)在本合同簽訂地或者雙方約定的地點(diǎn)進(jìn)行調(diào)解。10.3仲裁機(jī)構(gòu)10.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向本合同簽訂地或者雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.3.2仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。10.4人民法院10.4.1如任何一方對(duì)仲裁裁決不服，可以向人民法院提起訴訟。10.4.2訴訟應(yīng)在仲裁裁決書(shū)送達(dá)之日起三個(gè)月內(nèi)提起。第十一章附件11.1房屋所有權(quán)證11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明11.3代理委托書(shū)11.4其他重要文件第十二章其他約定12.1房屋交付后裝修改造12.1.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造。12.1.2裝修改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。12.2房屋租賃事宜12.2.1如乙方需出租房屋，應(yīng)提前通知甲方。12.2.2租賃合同應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。12.3物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用12.3.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。12.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，詳見(jiàn)附件。12.4雙方的其他權(quán)利義務(wù)12.4.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。12.4.2雙方應(yīng)互相配合，共同維護(hù)房屋及小區(qū)的和諧環(huán)境。第十三章合同的簽署與生效13.1簽署日期與地點(diǎn)13.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。13.1.2本合同簽署地點(diǎn)為：_______。13.2簽署主體13.2.1本合同的簽署主體為甲方和乙方。13.2.2簽署主體應(yīng)親自簽署，并加蓋公章或者私章。13.3生效條件13.3.1本合同自雙方簽署之日起生效。13.3.2本合同的生效不代表房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方承諾甲方承諾在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并保證房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益無(wú)任何爭(zhēng)議。如因甲方提供的信息不實(shí)或權(quán)益有爭(zhēng)議導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.房屋交付時(shí)間及條件甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的房屋現(xiàn)狀和設(shè)施設(shè)備狀況。如因甲方原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲或房屋不符合約定的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋質(zhì)量及保修甲方應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋的設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常運(yùn)行，如有損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。保修范圍及期限詳見(jiàn)附件。4.附加費(fèi)用除本合同約定的房?jī)r(jià)款外，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過(guò)戶所需的所有稅費(fèi)。如因甲方原因?qū)е乱曳匠袚?dān)額外費(fèi)用的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方支付購(gòu)房款乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，分_______期支付購(gòu)房款。如乙方未按時(shí)支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金的具體金額按逾期付款金額的_______%計(jì)算。2.乙方裝修改造經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行裝修改造。裝修改造應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。如乙方未遵守相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致?lián)p失或糾紛的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.乙方租賃事宜如乙方需出租房屋，應(yīng)提前通知甲方。租賃合同應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)。如乙方未通知甲方擅自出租房屋導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方物業(yè)服務(wù)與費(fèi)用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，詳見(jiàn)附件。如乙方未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用導(dǎo)致?lián)p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.中介服務(wù)費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲方和乙方收取中介服務(wù)費(fèi)用。中介服務(wù)費(fèi)用的具體金額、支付方式和支付時(shí)間，詳見(jiàn)附件。如中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.中介保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)在合同簽訂過(guò)程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。如中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.中介的違約責(zé)任如中介機(jī)構(gòu)未按約定履行中介職責(zé)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約金的具體金額按損失金額的_______%計(jì)算。4.中介的爭(zhēng)議解決如中介機(jī)構(gòu)與甲方或乙方發(fā)生爭(zhēng)議，雙方可向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，任何一方均可向本合同簽訂地或者雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明3.代理委托書(shū)4.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)5.房屋設(shè)施設(shè)備清單6.裝修改造方案7.租賃合同8.物業(yè)服務(wù)合同9.中介服務(wù)合同10.房屋質(zhì)量保修說(shuō)明書(shū)11.稅費(fèi)支付憑證12.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理指南13.爭(zhēng)議解決授權(quán)書(shū)14.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合約定條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未履行質(zhì)量保修義務(wù)。4.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致?lián)p失。5.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致?lián)p失。6.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。7.合同雙方未履行合同約定的變更或解除手續(xù)。8.合同雙方未按約定解決爭(zhēng)議。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的所有權(quán)人或者法律規(guī)定的其他權(quán)利人。2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)受人。3.購(gòu)房款：指乙方按照本合同約定支付給甲方的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)款。4.交付：指甲方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備按照本合同約定的條件移交給乙方。5.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)或者其他權(quán)利從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律行為。6.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指雙方按照本合同約定的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方延遲交付房屋的情況，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方履行交付義務(wù)。如甲方仍不履行，乙方有權(quán)要求違約金或解除合同。2.遇到乙方延遲支付購(gòu)房款的情況，甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，如乙方仍不支付，甲方有權(quán)要求違約金或解除合同。3.如房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)